房地產(chǎn)項目設(shè)計控制成本-文庫吧在線文庫
【正文】 ? 市場反饋 ? 三個配合 （ ① 圖紙修改、 ② 專業(yè)協(xié)調(diào)、 ③ 工地現(xiàn)場服務(wù)，負責人要參加工地例會） ? 影響力 及控制力 （領(lǐng)導(dǎo)調(diào)動更多人員） 討論：當選團隊和選公司矛盾時，選誰？選團隊更重要 如何與設(shè)計院溝通并灌輸工程成本控制的意識 ? 前期主動 的溝通 ? 尊重平等 的心態(tài) ? 質(zhì)量標準 的 換位思考 （附錄 2） ? 同行 的交流與競爭 ? 雙贏 的思路和手段 設(shè)計周期的合理取值 （附錄 3） ? 設(shè)計周期對總成本的影響 ?資金的時間價值 ?市場風(fēng)險的變化 追加資源 由于浪費時間而增加成本 ? 產(chǎn)品的實際價值 ? 如何在保證質(zhì)量、不增加成本的前提下縮短設(shè)計周期？ 決策的導(dǎo)向及措施（進度、成本、質(zhì)量）哪個更重要？ 工序的前置及搭接。 ? 對客戶最關(guān)注的質(zhì)量焦點，必須 提高成本投入 ? 對客戶不關(guān)注的質(zhì)量問題，必須 加強 成本 控制 ? 成本投入的原則是 : 好鋼用在刀刃上！ 降低全周期成本?。?！ 裂縫 滲漏 一個與質(zhì)量成本有關(guān)的概念 質(zhì)量成本 =一致成本 +不一致成本 一致成本 =預(yù)防成本 +評估成本 不一致成本 =內(nèi)部缺陷成本 +外部缺陷成本 基本要求：一致成本 ≥ 不 一致成本 內(nèi)部缺陷成本 ≥ 外部缺陷成本 樁基成本控制案例 南京 XX建筑的基礎(chǔ)選型 ? 概況： 4層住宅，半地下室，淤泥質(zhì)土，厚度約為 18米， 承載力為 70KPa。 ? 地下室的布置思路？ A、 設(shè)置各棟獨立的地下室。 ? 18層以上建筑通常采用鉆孔樁基礎(chǔ)，以砂層作為持力層，樁長約 45米，摩擦型樁。 根據(jù)最終與總包單位核對完成的鋼筋及混凝土數(shù)量，多層花園洋房的含鋼量為 47kg/m2，混凝土含量為 （不包括樁基工程）。小約翰向坐在沙發(fā)上的 媽媽 求助，媽媽若無其事地坐著，并不去扶他，只是 微笑 著說： “呵，好壞的 爸爸 ！ ”父親站在一邊，以嘲弄的眼光望著上當受騙的小約 翰。于是他決定破一次例，改天再洗車，盡管自己的愛車因淋了雨，而顯得臟亂不堪。學(xué)會用 愛心 去 包容 愛心，家會讓你 感覺 自己的周圍，時時洋溢 溫暖 的陽光。妻子不同意，老人的樣子，看上去實在不舒服。他看著她，不知怎的，又想起了母親，突然有一種想哭的 沖動 。 只是，從那天后，老人再未出現(xiàn)。老人看到他，詫異地睜大眼，想坐起來，卻無能為力。 不知哭了多久，他先抬起頭 ，哽咽著說看到了母親的墳，以為她去世了，所以才 離開 家。她欣喜若狂，看著兒子忙碌，她又感到 心痛 。為了 逃避 痛苦 ，她成為中以建交后第一批回到以色列的猶太后裔。母親覺得很心酸，讓他們小小年紀就擔起 生活 的擔子，但猶太人不這么認為，在猶太家庭里，孩子們沒有免費的食物 和照顧，任何東西都是有價格的，每個孩子都必須學(xué)會賺錢，才能獲得自己需要的一切?，F(xiàn)在的照顧，也許會暫時保護著他們，但是他們總有一天會長大，會在長大后遇到許許多多的困難，那個時候，我們是如何也幫不了他們的 …… 也許，讓孩子過早的面對 金錢 面對 名利 面對社會，會有不舍和心疼，但他們總有一天要面對，總有 一天要承擔。 隨后他們琢磨出了更多更新穎的賺錢方法，他們很努力地去學(xué)習(xí)和思考，學(xué)業(yè)并沒有受到任何影響。開始她一直秉承再苦不能苦孩子的原則，依舊做著合格的中國式媽媽。 這個 故事對于眾多家長來說有很強的的啟迪和警示作用： “你到底愛的是孩子，還是孩子 努力 的結(jié)果？如果是后者，那說明你不會愛！ ”亦或是 “你到底是愛自己的孩子，還是愛那個你心目中的孩子？如果是后者，那說明你不會愛！ ”，往往，在和孩子互動過程中，我們關(guān)注自己的感受，關(guān)注孩子是否改錯，關(guān)注孩子是否優(yōu)秀，而我們忽略了關(guān)注孩子本身，這些都是打著愛的旗號 傷害 著孩子，但我們往往認為這就是愛。為了不拖累他，她想出了這個主意，說自己去世，讓他遠走他鄉(xiāng)，在異地生根，娶妻生子。竟然是他和媽媽的合影！他 5 歲時， 10 歲時， 17 歲時 …… 墻角，一只用舊布包著的包袱，包袱皮上，繡著一朵梅花。 煮了餃子，他拎著，反復(fù)打聽一個跛腳的送菜老人，終于在離他酒樓兩個街道的胡同里，打聽到她了。時間已經(jīng)過了一個小時，老人還沒有來。于是，每天早晨六點鐘，滿滿一三輪車的菜準時送到他的飯館門前。常常，因為缺乏睡眠，他的眼睛紅紅的。 等他洗完之后，聽見 “哇 ”的一聲，他失聲大哭起來，車子怎么都花了？這下可闖大禍了，他急忙跑去找父親，邊哭邊說： “爸爸，對不起，爸爸，你來看！ ”父親疑惑地跟著兒子走到車旁，他也 “哇 ”的一聲， “我的車，我的車！ ” 這位父親怒氣沖沖地走進 房間，氣急敗壞地跪在地上禱告： “上帝呀，請你告訴我，我該怎么做？那是我新買的車，一個月不
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