房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)控制成本(完整版)
【正文】 到，就變成這樣，我該怎么處罰我的孩子？ ” 他才禱告完，耳邊忽然出現(xiàn)一個(gè)聲音 “世人都是看表面，而我卻是看 內(nèi)心 ！ ”突然間，他徹悟了。 ” 你對(duì)爸爸的愛(ài)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)勝過(guò)那部車(chē) 一個(gè)猶太家庭的父親，存錢(qián)存了很久，終于買(mǎi)了一輛自己向往已久的新車(chē)。 格林春岸 格林耶 鋼筋含量（ kg/m2） 混凝土含量 (m3/m2) 鋼筋含量（ kg/m2） 混凝土含量(m3/m2) 多層花園洋 62 47 小高層 97 55 半地下車(chē)庫(kù) 190 117 僅此兩項(xiàng)造成單方成本相差 150 元 /平米以上。 —— 各主樓可以提前預(yù)售，加快回款速度。 優(yōu)點(diǎn)： ① 交通； ② 停車(chē)； ③ 坡道面積； ④ 小區(qū)的物業(yè)管理； ⑤ 地下室外墻的數(shù)量； ⑥ 側(cè)墻支護(hù)、防水的數(shù)量 缺點(diǎn)： ①地下室結(jié)構(gòu)超長(zhǎng)； ②各棟建筑單體的不均勻沉降 ? 地下室結(jié)構(gòu)超長(zhǎng)的解決辦法？ 結(jié)構(gòu)后澆帶的設(shè)置 —— 費(fèi)用、間距、封閉時(shí)間、施工便利性 。場(chǎng)地土質(zhì)較軟，表層 4米深度內(nèi)有部分淤泥質(zhì)土， 地下室底板下土的承載 力為 160kPa,在 17米至 22米處有密實(shí)的粉沙層，在 3755米處有密實(shí)的沙層 。 設(shè)計(jì)延誤所導(dǎo)致的損失。 ② 后期服務(wù)的保證。 結(jié)構(gòu)成本會(huì)有很大離散性的原因是什么？ ① 客觀原因：風(fēng)、地震、地區(qū) ② 主觀原因：設(shè)計(jì)水平、甲方管理 內(nèi)涵 傳統(tǒng)成本管理理論 工程建設(shè)成本管理 項(xiàng)目操作成本約束 現(xiàn)代成本管理理論 全 方 位 成本管理 把成本管理的范圍擴(kuò)大到資源最優(yōu)化配置，價(jià)值分析，風(fēng)險(xiǎn)分析等領(lǐng)域，以系統(tǒng)觀點(diǎn)全面分析項(xiàng)目的 投入產(chǎn)出比 全 方 位 成本管理 把成本管理的鏈條向前擴(kuò)大到 決策投標(biāo) 階段，向后伸延到項(xiàng)目的 后期運(yùn)營(yíng) 階段， 使項(xiàng)目的成本在其整個(gè)項(xiàng)目生命周期中達(dá)到最優(yōu)化。 標(biāo)準(zhǔn)化設(shè) 計(jì)的推廣。在 3240米處有較好的沙層 ,可做樁基持力層， 此時(shí)Ф 300 的預(yù)應(yīng)力管樁承載力為 600KN。 B、 設(shè)置某一兩棟相連的地下室。 ? 12層建筑物采用無(wú)樁筏板基礎(chǔ)有過(guò)成功的案例，按程序計(jì)算沉降有 15CM,實(shí)際觀測(cè)僅 4CM，在無(wú)錫觀測(cè)到的建筑物最大沉降不超過(guò) 6CM?？梢?jiàn)均較好的達(dá)到了預(yù)期效果。 這便是猶太家庭教子的方法之一，這樣做的目的是灌輸給 孩子 一個(gè)理念： 社會(huì) 是復(fù)雜的，不要輕信他人，唯一可 依賴 的 就是自己。 這時(shí)， 5 歲的兒子見(jiàn)父親這么累，就自告奮勇地要幫爸爸洗車(chē)，見(jiàn)他這么小的年紀(jì)，就知道體諒自己，心里甚感欣慰，便 放手 讓兒子去洗。 小飯館的生意很好，因?yàn)槲锩纼r(jià)廉，因?yàn)樗闹t和和妻子的熱情?？伤麉s不顧妻子的反對(duì)，答應(yīng)下來(lái)。 一晃，兩年又過(guò)去了，他的飯館成了酒樓，他也有了一筆數(shù)目可觀的積蓄，買(mǎi)了房子 。 春節(jié)就要到了，他包 著餃子，突然對(duì)妻子說(shuō)想給老人送去一碗，順便看看她發(fā)生了什么事。他把餃子放到床邊，問(wèn)老人是不是病了。母親擦擦眼淚，說(shuō)是她讓鄰居這么做的。為了每天見(jiàn)到兒子，幫他減輕負(fù)擔(dān)，她開(kāi)始替他買(mǎi)菜，一買(mǎi)就是兩年。 為了生存，也為了三個(gè)孩子能早日回到以色列，她先發(fā)奮學(xué)習(xí)希伯來(lái)語(yǔ)，然后，在路邊擺了個(gè)小攤賣(mài)春卷。 于是媽媽不再提供免費(fèi)的餐食和服務(wù)，同時(shí)也給他們賺錢(qián)的機(jī)會(huì)，以每個(gè)春卷 30 雅戈洛的價(jià)錢(qián)批發(fā)給他們，帶到學(xué)校后，可自行加價(jià)出售，利潤(rùn)部分 自由 支配。 我們?yōu)楹尾幌衲俏华q太母親那樣，放開(kāi)手，讓孩子自己去開(kāi)辟屬于他們自己的天空呢？ 。小女兒最老實(shí)，按老價(jià)錢(qián) 50 雅戈洛一個(gè)零售；二兒子則以 40 雅戈洛的價(jià)錢(qián)批發(fā)給學(xué)校餐廳，每天讓他送 100 個(gè)春卷；大 兒子則舉辦了一個(gè) “帶你走進(jìn)中國(guó) ”的講座，講座的噱頭就在于可以免費(fèi)品嘗美味的中國(guó)春卷，但需要買(mǎi)入場(chǎng)券，每人 10 雅戈洛，結(jié)果收入 1500 雅戈洛。她的春卷小攤每天只能賺到十來(lái)個(gè)謝克爾 …… 1993 年，她接回了三個(gè)孩子，大兒子 14 歲，二兒子 13 歲，小 女兒 11 歲。 這種 信任 和理解真的很重要?？纯醋约旱哪?，想想兒子進(jìn)過(guò)監(jiān)獄，家里又窮，以后他一定連媳婦都娶不上。他坐下來(lái)，打量這間小屋子，突然，墻上的幾張照片讓他吃驚地張大嘴巴。妻子點(diǎn)頭。 又過(guò)了半個(gè)月，突然有一天，他在門(mén)前等了很久，卻一直等不到老人。 老人很講信用，每次應(yīng)他要求運(yùn)來(lái)的蔬菜果然都是新鮮的。沒(méi)有雇人手 ，兩個(gè)人忙得像陀螺。于是他走進(jìn)廚房，立刻便想到母親平時(shí)煮菜洗鍋時(shí)，都是用鋼刷使勁刷才刷干凈的，所以既然沒(méi)有毛巾，就用鋼刷吧！他拿起鋼刷用力地洗起車(chē)來(lái)，一遍又一遍，像刷鍋一樣地刷車(chē)。因?yàn)橹腔凼侨魏稳硕紦尣蛔叩?，你只要活著，智慧就永遠(yuǎn)跟著你。由于未實(shí)行限額設(shè)計(jì)，
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