房地產銀行按揭貸培訓-免費閱讀
【正文】 銀行認定二套房的條件 夫妻貸款購房離異再買房 案例：艾先生和簡小姐結婚后共同貸款申請過住房，兩人離異后，該房產判給了簡小姐，艾先生想向銀行申請貸款購房。 解析：雖然丁女士沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到丁女士名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，是會被認定為二套房的。 最終還款額以貸款銀行算出結果為準。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù)。如遇法定利率調整，期限為 1年以內的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為 1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。調查內容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等?！?(1＋月利率 )＾還款月數(shù) 1〕 每月應還利息 =貸款本金月利率〔 (1+月利率 )^還款月數(shù) (1+月利率 )^(還款月序號 1)〕247。還款月數(shù) )+(貸款本金 已歸還本金累計額 )月利率 每月應還本金 =貸款本金247。房地產銀行按揭貸款培訓 孫圣林 Tel:13866118177 一、住房按揭貸款概念 是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用住房的貸款，貸款人在發(fā)放該項貸款時，借款人必須已交付規(guī)定比例的首期購房款，并以所購住房作抵押，在所購住房房地產權證未頒發(fā)且辦妥住房抵押登記之前，由售房商提供連帶責任保證，并承擔回購義務的一種貸款方式。還款月數(shù) 每月應還利息 =剩余本金月利率 =(貸款本金 已歸還本金累計額 )月利率 每月月供遞減額 =每月應還本金月利率 =貸款本金247?！?(1+月利率 )^還款月數(shù) 1〕 每月應還本金 =貸款本金月利率 (1+月利率 )^(還款月序號 1)247。 ? 4）經(jīng)受銀行調查合格，受托行出具調查意見遞交住房資金管理 (分 )中心，由住房資金管理(分 )中心審批。 按揭主要還款方式分為等額本金和等額本息兩種，購房人可自由選擇。 問題客戶的處理 （ 1）對正在申請階段的購房人，由于自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內，購房人應按一次性付款方式付清余款； （ 2）因銀行最終批準的貸
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