房地產(chǎn)銀行按揭貸培訓(xùn)-文庫吧資料
2025-01-27 18:00本頁面
【正文】 方法，按貸款合同約定利率執(zhí)行，不隨銀行存、貸利率調(diào)整而調(diào)整； 貸款期限在一年以上的貸款，根據(jù)中國人民銀行規(guī)定，進(jìn)行調(diào)整。 住房按揭貸款流程 貸款行批準(zhǔn)購房人借款后，公司憑進(jìn)賬單給購房人開收款收據(jù)和發(fā)票。如購房人不予變更合同，應(yīng)在銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)之日起，按照一次性付款的方式 30日內(nèi)付清房款，違約按照合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 問題客戶的處理 （ 1）對(duì)正在申請(qǐng)階段的購房人，由于自身原因申請(qǐng)取消按揭貸款的，自取消之日起20日內(nèi)，購房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款； （ 2）因銀行最終批準(zhǔn)的貸款額度未達(dá)到按揭總額時(shí)，購房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起 10日內(nèi)補(bǔ)足余款； （ 3）購房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導(dǎo)致銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)的，出賣人不予退房。 申請(qǐng)審批期限一般為 7日內(nèi)。具體包括：房屋買賣合同（備案登記）、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。 住房按揭貸款流程 項(xiàng)目銷售組與購房人簽訂《商品房預(yù)（現(xiàn)）售房買賣合同》，根據(jù)合同要求，付清所需首付房款； 自簽訂商品房買賣合同之日起 5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心市場所申請(qǐng)合同備案登記。 按揭主要還款方式分為等額本金和等額本息兩種，購房人可自由選擇。 貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。 ? 8）借款人還清貸款本息，借款合同和有關(guān)擔(dān)保解除，有關(guān)憑證返還借款人 (抵押人或出質(zhì)人 ) 申請(qǐng)商業(yè)貸款的基本流程 （ 首套房：首付三成，基準(zhǔn)利率 %；二套房：首付六成，基準(zhǔn)利率的 %；三套房，停貸。銀行通知借款人辦理放貸手 ? 6）借款合同生效，住房資金管理 (分 )中心將資金劃入委托貸款基金賬戶，再由受托行將資金劃入 開發(fā)商賬戶。 ? 4）經(jīng)受銀行調(diào)查合格，受托行出具調(diào)查意見遞交住房資金管理 (分 )中心，由住房資金管理(分 )中心審批。 ? 3）初審合格，住房資金管理中心開具調(diào)查通知單，由受托銀行對(duì)借款人進(jìn)行調(diào)查，并指導(dǎo)借款人填寫有關(guān)貸款合同。 ? 2）準(zhǔn)備齊全的文字材料，交住房資金管理 (分 )中心審核，包括核驗(yàn)借款申請(qǐng)表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔(dān)保方式等。 其中月工資總額 =公積金月繳額
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