房地產(chǎn)按揭流程-文庫吧資料
2024-10-10 18:34本頁面
【正文】 單身、離異、喪偶，提供證明材料，如有原件丟失請(qǐng)出具民政等相關(guān)部門提供的證明材料。房管局備案持《房屋按揭抵押貸款合同》，購房合同到房管部門相關(guān)部門，抵押登記備案。簽訂購房合同銀行向購房申請(qǐng)者發(fā)放同意貸款同意貸款或者按揭貸款承諾書，申請(qǐng)人繳納首付款與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同書。提交按揭貸款申請(qǐng)咨詢相關(guān)銀行，向銀行了解按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好銀行要求的相關(guān)文件資料，填寫《按揭貸款申請(qǐng)書》，提交銀行，等待審核。六、公證：《商品房產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記證》（蓋有抵押章）、《個(gè)人貸款借款合同》、身份證（原件及復(fù)印件一份），婚姻證明（結(jié)婚證：復(fù)印封面及內(nèi)容一份，未婚和單身：當(dāng)?shù)孛裾旨肮ぷ鲉挝怀鼍呶椿樽C明原件個(gè)一份），戶口本（原件及復(fù)印件封面、主頁、個(gè)人頁各一份），公證費(fèi)：貸款額*千分之三。商貸或公貸：安順中心處審核合格則通知客戶簽《個(gè)人貸款借款合同》。商貸或公貸：在本地初審合格再提送安順中心處審核（公貸：本地審核合格后通知客戶簽字再送安順中心處）。公貸資料：身份證（復(fù)印件一份）、婚姻證明（復(fù)印件一份單身和未婚須原件）、收入證明、首付款票據(jù)（復(fù)印件一份）、《商品房買賣合同》（一份）、公積金貸款申請(qǐng)表（原件兩份）注：所有復(fù)印件均須蓋公司公章二、為縮短辦理時(shí)間，可分兩步同時(shí)辦理，一部分資料提送銀行審核或公積金審核，一部分資料提送房管局辦理相關(guān)手續(xù)，在辦理備案之前先進(jìn)行維修基金錄入具體為：在維修基金票據(jù)上注明業(yè)主姓名、房號(hào)、面積（建、套內(nèi)）、身份證號(hào)，然后復(fù)印一份送往房管局指定監(jiān)管銀行錄入。預(yù)告登記資料：身份證（復(fù)印件一份）、婚姻證明（復(fù)印件一份單身和未婚證須原件）、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記表（原件一份）、《商品房買賣合同》（備案合同一份）。一、簽定《商品房買賣合同》及簽備案表等相關(guān)資料。?：除公積金貸款必須公證外，商業(yè)貸款銀行程序不一（如：建行商貸須公證，農(nóng)行、信合不用公證）④：本文是根據(jù)安順平壩公積金辦理程序編寫，安順平壩公積金中心指定建行辦理，各地不同。第二篇：房地產(chǎn)按揭流程辦理銀行按揭流程注：?：為縮短辦理時(shí)間，可分兩步辦理，一部分銀行審核或公積金審核，一部分房管局辦理相關(guān)手續(xù)。貸款行批準(zhǔn)購房人借款后，公司憑進(jìn)賬單給購房人開收款收據(jù)和發(fā)票。如購房人不予變更合同，應(yīng)在銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)之日起，按照一次性付款的方式30日內(nèi)付清房款，違約按照合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(3)購房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導(dǎo)致銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)的，出賣人不予退房。問題客戶的處理：(1)對(duì)正在申請(qǐng)階段的購房人，由于自身原因申請(qǐng)取消按揭貸款的，自取消之日起20日內(nèi)，購房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款。申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。貸款行對(duì)購房戶的各方面情況
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