房地產(chǎn)銀行按揭貸培訓(xùn)-在線瀏覽
2025-02-24 18:00本頁面
【正文】 率 總利息 =還款月數(shù) (總貸款額月利率 月利率 (總貸款額247。 2+總貸款額247。 12 等額本金還款的計算公式（熟記） 月還款金額＝ A247?！?(1＋月利率 )＾還款月數(shù) 1〕 每月應(yīng)還利息 =貸款本金月利率〔 (1+月利率 )^還款月數(shù) (1+月利率 )^(還款月序號 1)〕247?！?(1+月利率 )^還款月數(shù) 1〕 總利息 =還款月數(shù)每月月供額 貸款本金 公積金貸款計算公式為 貸款額度 =[（借款人或夫妻雙方月工資總額 +借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）還貸能力系數(shù) 40%借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額 ] 12（月）貸款年限。 申請公積金貸款的基本流程 (公積金五年以下含五年年利率 4%；公積金五年以上年利率 %） ? 1）借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理 (分 )中心提出申請，介紹本人情況、領(lǐng)取材料。需要評估的貸款，由指定評估機構(gòu)進行評估。調(diào)查內(nèi)容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。 ? 5）審批通過，住房資金管理 (分 )中心簽發(fā)委托貸款通知單。 ? 7）借款人按照規(guī)定的方式按時歸還借款。） 購房人與公司簽訂的《馬鞍山市商品房預(yù)（現(xiàn)）售房買賣合同》、 30%（商業(yè) 50%）以上房款收據(jù)； 購房人有效身份證件、婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）； 購房人收入證明（銀行提供置于售樓處）、近期三個月以上銀行流水（法人近期三個月以上稅票）； 其它 業(yè)務(wù)一般規(guī)定 貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男） 65歲、（女） 60歲的年齡。如遇法定利率調(diào)整，期限為 1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為 1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。等額本金為按月還本付息，先多后少；等額本息為按月還本付息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。 自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。 住房按揭貸款流程 貸款行對購房戶的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人之妻）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆
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