北京暢清園2期項(xiàng)目地塊規(guī)劃案-免費(fèi)閱讀
【正文】 距高速路太近，有一定的噪音影響。商業(yè)機(jī)構(gòu)：京客窿超市、普爾斯馬特超市等。全部采用青灰色瓷磚外立面及西班牙陶土釉面瓦屋頂；全部板樓設(shè)計(jì),一梯兩戶，私密保障； 項(xiàng)目環(huán)境設(shè)計(jì)特色：“清林苑”與其它居住項(xiàng)目的不同之處在于，以往的居所修建大多圍繞自然景觀，人為營(yíng)造占絕大部分。 戶型設(shè)計(jì)： 一居～躍層五居多種戶型,可供選擇面廣。純氧國(guó)際健康生活 推廣渠道： 現(xiàn)階段，上清橋向南的戶外廣告牌以及林萃路沿線的道旗 報(bào)刊；包括北青、精品、北晚、京華等 賣點(diǎn)推介：距亞洲最大的國(guó)家級(jí)森林公園及2008奧運(yùn)村最近的都市生態(tài)板式社區(qū)；奧運(yùn)村區(qū)域（含亞運(yùn)村）容積率最低的全功能健康生活區(qū)40萬平方米大型社區(qū),板塔結(jié)合的規(guī)?；≌海浑p臥、客廳均朝陽奧運(yùn)村住宅區(qū)域獨(dú)有；生態(tài)車庫自然通風(fēng)、采光唯一可最近、最直接兼容享有森林生活同綠色、科技、人文為宗旨的奧運(yùn)文化環(huán)境的板式社區(qū)配套設(shè)施齊全,幼兒園、小學(xué)、中學(xué)齊全，11000平米別墅級(jí)超大會(huì)所，彰顯社區(qū)品質(zhì)，2萬米專屬商業(yè)街區(qū)，更顯生活便捷； 銷售現(xiàn)狀： 開盤日期: 2002年底入住日期: 一期、二期、三期全部入住,、11月兩批入住 四期價(jià)格: 開盤日期:2003年4月,首期開盤3棟樓盤起價(jià)：6200/㎡ 均價(jià)：7100/㎡ 最高價(jià)：8000/㎡銷售率: 80%4. 周邊生活配套設(shè)施業(yè)態(tài)：教育機(jī)構(gòu)：清河一小、清河二小、北京市20中。居住于此的生活前景將會(huì)無比便利與舒適。 樓間距過小,居住私密性受到影響。5. 項(xiàng)目評(píng)價(jià)奧林匹克公園旁首個(gè)TOWNHOUSE項(xiàng)目 優(yōu)勢(shì)： 地理位置： 位于北四環(huán)路及北五環(huán)路之間,地處CLD及中關(guān)村商圈,上地信息產(chǎn)業(yè)基地,亞奧商圈交匯點(diǎn),緊鄰八達(dá)高速公路,交通快捷,出行便利. 周邊環(huán)境： 距奧林匹克公園僅一路之隔,享受13000畝森林帶來的居住環(huán)境享受,周邊配套設(shè)施齊全,起居生活便捷。樓前屋后更有杜仲、白蠟、紫薇、丁香、迎春、珍珠梅等諸多名貴花木；從東主入口進(jìn)入社區(qū)中心花園，依次有蝴蝶谷、日月臺(tái)、兒童游戲場(chǎng)、星光廣場(chǎng)、銀杏林等經(jīng)典景點(diǎn)，樓前屋后還散落著十二星座景觀；巧妙融合地形、矮墻、廊架、平臺(tái)、座椅、水體、小樓、植物、陽光、月色等元素，創(chuàng)造出高低錯(cuò)落、色彩繽紛、舒適連綿、情趣無限的空間環(huán)境。市調(diào)項(xiàng)目包括：倚林佳園、清林園、澳林春天、天河人家等個(gè)案分析項(xiàng)目名稱：倚林佳園：地理位置：倚林佳園位于亞運(yùn)村林萃路，奧林匹克公園（國(guó)家森林公園）西界。C、戶型設(shè)計(jì)上做到戶戶有景可觀、每戶客廳設(shè)有寬敞明亮的落地窗，可將園林綠化景觀盡收眼底。人文環(huán)境成熟、市政配套都可同樣得到相對(duì)充分的支持就區(qū)域內(nèi)整體市場(chǎng)的供應(yīng)量而言，除天和人家外，其余項(xiàng)目均進(jìn)入了后期銷售階段，且整體開始逐步實(shí)現(xiàn)入住，目前這一地區(qū)尚無新的供應(yīng)量補(bǔ)充市場(chǎng)。 上述四個(gè)項(xiàng)目的同本案類似的板式建筑形式的主力戶型，基本上在100㎡～120㎡的二居以及130㎡～170㎡的三居之間。奧運(yùn)工程的進(jìn)一步大規(guī)模啟動(dòng)將為本區(qū)域的加速開發(fā)提供持續(xù)有力的市場(chǎng)動(dòng)力。 該區(qū)域的目標(biāo)客群具備比較明顯的特征，且質(zhì)素相對(duì)較高。而隨著奧運(yùn)村的建設(shè)，這一商圈核心區(qū)的西移已成必然之勢(shì)，而東擴(kuò)也在悄然進(jìn)行。從即將完工的北辰路到整個(gè)奧運(yùn)網(wǎng)路的完成，一共要修建１２條道路，這１２條道路會(huì)使奧運(yùn)會(huì)后亞奧地區(qū)的出行更加暢通。是以中關(guān)村、亞運(yùn)村、上地信息產(chǎn)業(yè)基地的中層白領(lǐng)為主；客群年齡結(jié)構(gòu)范圍廣也是一大特點(diǎn)，大致在25－45歲之間；家庭結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，多以兩口或三口之家為主；教育背景基本為大專以上學(xué)歷；家庭月收入：5000—10000元/月之間；交通工具：以中低檔轎車和公共交通為主要交通工具；居住偏好顯示出對(duì)未來的預(yù)期良好，追求較高的生活的品質(zhì)和品味。2 城市環(huán)境發(fā)展戰(zhàn)略以申奧為契機(jī)，北京市已經(jīng)把城市環(huán)境治理以及城市綠化賦予了攸關(guān)城市未來的重要戰(zhàn)略地位，包括清河在內(nèi)的項(xiàng)目周邊環(huán)境治理是可以期待的，更有意義的是，公眾對(duì)政府治理城市環(huán)境的決心和措施已形成樂觀的心理預(yù)期和堅(jiān)定信心。根據(jù)市調(diào)顯示，本區(qū)域內(nèi)的板樓內(nèi)的大面積戶型銷售狀況都比較理想。我們針對(duì)本案周邊在售項(xiàng)目進(jìn)行了深入了解，在此基礎(chǔ)上加以分析，本案二期同比一期在樓體外觀及戶型等方面均有所改良，目前準(zhǔn)備推出的樓體為外掛高檔面磚，與本案一期及周邊在售項(xiàng)目相比，二期從建筑外觀上更勝一籌。戶內(nèi)動(dòng)靜徹底分離，保障業(yè)主的私密，使居住功能更加細(xì)化。西鄰八達(dá)嶺高速公路600米。 項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)特色：A區(qū)戶型面積:176㎡～245㎡ 主力戶型:245㎡B區(qū)戶型面積:202㎡～289㎡ 主力戶型:202㎡C區(qū)戶型面積: 主力戶型:170㎡雙戶門設(shè)計(jì)，獨(dú)立門戶，獨(dú)立出入；戶型縱向分布，；～，15米進(jìn)深，落地飄窗，景觀極佳；，空間劃分明確，動(dòng)靜分離；通透性樓梯設(shè)計(jì)，空間感強(qiáng)； 項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)： 圍欄：鑄鐵（40cm高） 鋪裝：防滑地磚甬路 綠化：草坪 戶門：德國(guó)霍曼防盜門 窗：鋁合金噴塑、斷橋中空 玻璃起居室為落地鋁合 金中空玻璃 戶內(nèi)樓梯：混凝土樓梯 地面：水泥砂漿面層 衛(wèi)生間：初裝修 陽臺(tái)：地磚透空、金屬網(wǎng)欄桿露臺(tái)：（上戶）高級(jí)瓷磚 車庫外門：自動(dòng)開啟霍曼庫門 結(jié)構(gòu)形式：現(xiàn)澆混凝土剪力墻結(jié)構(gòu) 屋面：彩色油氈瓦屋面（坡屋頂）
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