北京暢清園2期項(xiàng)目地塊規(guī)劃案(文件)
【正文】 項(xiàng)目名稱：清林苑：地理位置：“清林苑”位于學(xué)院路普爾斯馬特東北方向500米，具有良好的人文環(huán)境，交通及購物極為方便。 項(xiàng)目建筑規(guī)劃特色：緊鄰小月河，三面環(huán)林，；戶型總計(jì)400套，低密度花園洋房；全部為6層帶電梯板樓，首層全部贈(zèng)送花園；多功能大型會(huì)所，配套設(shè)施齊全； 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)特色：西班牙簡約主義實(shí)用性風(fēng)格。270176。醫(yī)療機(jī)構(gòu)：北京市急救中心、解放軍361醫(yī)院。5. 項(xiàng)目評(píng)價(jià)被自然包裹的時(shí)尚建筑 優(yōu)勢： 地理位置：“清林苑”南接學(xué)院區(qū)和北四環(huán)，北靠北五環(huán)和上地信息產(chǎn)業(yè)基地，東臨京昌高速毗接１３０００畝國家森林公園，西鄰中關(guān)村、清華大學(xué)和清華科技園，交通及出行極為方便； 周邊環(huán)境： 距學(xué)院路僅幾百米，周邊配套設(shè)施齊全,八大學(xué)院、高校林立，重點(diǎn)中學(xué)、小學(xué)應(yīng)有盡有，普爾斯馬特超市近在咫尺，起居生活便捷?；⌒吐涞赜^景陽臺(tái)窗，最大限度的增加景觀感和采光面 劣勢: 整個(gè)項(xiàng)目自身內(nèi)部綠化面積略顯過少。26 / 26。 戶型面積過大，總價(jià)過高。 戶型設(shè)計(jì)：戶型設(shè)計(jì)采用方正格局，戶戶朝陽，南北通透。休閑機(jī)構(gòu)：麥當(dāng)勞、肯德基餐飲連鎖店。戶型多樣,2～4居，戶型面積:㎡～㎡ 主力戶型: ㎡、㎡（三居）； 項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)： 結(jié) 構(gòu)：現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震八度 ；外 墻：采用外保溫，一層貼仿石瓷磚，二層以上為柔性砂漿貼瓷磚，屋頂選用孔雀蘭色西班牙陶土釉面瓦； 門 廳：首層門廳為石材地磚、墻瓷磚面；二層以上為防滑地磚；頂棚為高級(jí)涂料； 樓 梯：二層以上地面，平臺(tái)和踏步貼通體瓷磚，鐵藝樓梯欄桿，墻面為耐擦洗涂料，樓梯間窗戶為鋁合金整體窗戶； 內(nèi) 墻：耐水膩?zhàn)樱?陽 臺(tái)：陽臺(tái)為LG型塑鋼弧形玻璃落地窗； 門 窗：戶門為標(biāo)準(zhǔn)子母三防門，窗戶均采用韓國高級(jí)LG型材塑鋼窗五金配件，淺綠色中空玻璃； 廚 房：陶粒砼墊層、預(yù)留裝修面； 衛(wèi)生間：防水層上水泥沙漿抹面，預(yù)留裝修面； 項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施配置：電 梯：800KG三洋電梯； 供 暖：小區(qū)天然氣供暖，分戶供暖，溫度可調(diào)，管道暗埋； 供 水：小區(qū)天然氣供暖、冷熱水、自動(dòng)遠(yuǎn)程抄表； 供 氣：管道天然氣； 供 電：雙路供電，平層每戶設(shè)1040A電表，復(fù)式設(shè)1560A電表，安全插座； 通 訊：每戶設(shè)兩部直撥電話插口，分別設(shè)置在主臥和客廳；INTERNET高速寬帶網(wǎng)絡(luò)入戶，帶寬10兆，每戶預(yù)留網(wǎng)絡(luò)插口； 電視接收：每戶設(shè)三個(gè)電視插口，有線電視光纜接收系統(tǒng)； 空調(diào)：室外預(yù)留帶鐵藝空調(diào)機(jī)位； 保安系統(tǒng)：24小時(shí)保安巡視，每戶安裝可視對(duì)講系統(tǒng)，小區(qū)實(shí)行封閉式管理，設(shè)有遠(yuǎn)紅外線周界防范系統(tǒng)和智能化管理系統(tǒng)；3. 項(xiàng)目推廣及銷售 推廣主題：到有森林、河畔的地方居住 推廣渠道： 現(xiàn)階段只在項(xiàng)目臨街的裙樓上立有路牌 賣點(diǎn)推介：地處學(xué)院路、中關(guān)村、上地、亞運(yùn)村交匯地，地理位置優(yōu)越；緊鄰小月河、三面環(huán)林，居住環(huán)境極其幽雅；西班牙建筑風(fēng)格，低密度花園洋房，六層電梯板樓；首層全部贈(zèng)送私家花園，270。使居住人群所處的環(huán)境失去了自然的原本性，與回歸自然的人文本性相違背。發(fā) 展 商：北京寅豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理公司： 建筑形式：電梯板樓占地面積：26000平方米建筑面積：65000平方米使用率： 87%容積率： 綠化率： 43%交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯配 套：設(shè)有陽光游泳池、多功能廳、健身房、衛(wèi)生所、餐廳、網(wǎng)球場、小型超市等目前進(jìn)度：現(xiàn)房全面入住“清林苑”南接學(xué)院區(qū)和北四環(huán)，具有良好的人文環(huán)境，北靠北五環(huán)和上地信息產(chǎn)業(yè)基地，東臨京昌高速毗接13000畝國家森林公園，西鄰中關(guān)村、清華大學(xué)和清華科技園，距學(xué)院路僅幾百米，八大學(xué)院、高校林立，重點(diǎn)中學(xué)、小學(xué)應(yīng)有盡有，普爾斯馬特近在咫尺，交通及購物極為方便。 劣勢: 從宏觀上講,在未來3～5年內(nèi),由于奧運(yùn)村及奧林匹克公園的建設(shè)將對(duì)居住環(huán)境造成一定的影響。5. 項(xiàng)目評(píng)價(jià)距奧運(yùn)村最近的大規(guī)模景觀社區(qū) 優(yōu)勢： 地理位置： 位于北四環(huán)路及北五環(huán)路之間,地處CLD及中關(guān)村商圈,上地信息產(chǎn)業(yè)基地,亞奧商圈交匯點(diǎn),緊鄰八達(dá)高速公路,交通快捷,出行便利. 周邊環(huán)境： 超大規(guī)模, 距奧林匹克公園僅一路之隔,享受13000畝森林帶來的健康居住環(huán)境享受,社區(qū)內(nèi)各類生活配套設(shè)施齊全,起居生活便捷。醫(yī)療機(jī)構(gòu)：清河醫(yī)院、北京市急救中心、解放軍361醫(yī)院。四期為4棟9～12層板樓,一梯兩戶等；設(shè)有11000㎡高檔會(huì)所、20000㎡商業(yè)街；嚴(yán)格的人車分流，1：，使社區(qū)具有更完善的秩序感；低密度。 項(xiàng)目建筑規(guī)劃特色：總占地面積20萬平方米，總建筑面積40萬平方米,亞奧核心區(qū)首屈一指的大規(guī)模社區(qū)；多層、塔樓及板樓結(jié)合的多種建筑形式社區(qū)。 發(fā) 展 商：北京旭日房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司物業(yè)管理公司：北京旭日房地產(chǎn)物業(yè)管理公司建筑形式：板塔結(jié)合總占地面積：200000平方米總建筑面積：496456平方米四期建筑面積：90000平方米綠化面積：10200平方米使用率： 89%容積率： 綠化率： 34%交房標(biāo)準(zhǔn)：粗裝修配 套：設(shè)有11000㎡會(huì)所（游泳池、壁球、桑拿，健 身等）、20000㎡商業(yè)街區(qū)目前進(jìn)度：一期、二期、三期完工已入住，四期建設(shè)中基本完工澳林春天位于亞奧
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