金山新城中心城區(qū)項(xiàng)目地塊投資分析報(bào)告doc-免費(fèi)閱讀
【正文】 因此，本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)性較大。比較項(xiàng)目ABC比較系數(shù)比較價(jià)格420042004000市場參考價(jià)格4038 3818 3922 對于別墅部分，本項(xiàng)目與藍(lán)堡愛琴海相比，在整體上不及其純別墅的項(xiàng)目定位，故售價(jià)調(diào)低200元/平方米。 客戶年齡跨度較大，2550歲的為主力范圍；216。強(qiáng)調(diào)本案產(chǎn)品理念的領(lǐng)先性和公司實(shí)力的雄厚性。n 引領(lǐng)市場發(fā)展本案位于山陽鎮(zhèn)，規(guī)劃中的山陽居住區(qū)發(fā)展方興未艾，此所謂“生逢其時(shí)”。周邊競爭性樓盤列表名稱地址物業(yè)類型建筑面積(m2)總戶數(shù)戶型面積 （m2）均價(jià) (元/m2)開盤日期銷售情況藍(lán)堡愛琴海杭州灣大道/衛(wèi)清路獨(dú)立/聯(lián)排別墅 184175195/3034674800Jun04售完金海岸花園杭州灣大/龍勝路多層/小高層1800001366101111/1431444200Jul04剩50套大三房海上明珠園杭州灣大道/隆安路多層/小高層/高層10000077492/1304000Aug04超過60%三島龍洲苑蒙山路/板橋路多層/小高層180000858104/113/1284200Aug0450%棕櫚灣花園蒙山路/衛(wèi)清路多層/小高層18000132100102/1251554100Aug04基本售完藍(lán)堡愛琴海是一中檔別墅項(xiàng)目，該案總戶數(shù)184戶，戶型面積175407平米，由獨(dú)棟和聯(lián)體別墅組成，, 2004年6月28日開盤，銷售狀況較好，僅余一套聯(lián)體別墅。本項(xiàng)目交通便捷。另一方面，從近年房地產(chǎn)業(yè)投資情況看，金山區(qū)的房地產(chǎn)投資呈逐年高速增長趨勢。楓涇板塊該板塊隨著上海市“一城九鎮(zhèn)”計(jì)劃的提出而備受關(guān)注。石化板塊該板塊由于區(qū)政府的南遷，市政建設(shè)和房地產(chǎn)投資迅速升溫。但由于受宏觀調(diào)控的影響下半年開始增幅逐月下降。到2005年，金山將形成“三縱兩橫”五條高速公路和“六縱六橫”區(qū)域干線公路網(wǎng)架。故本項(xiàng)目從經(jīng)濟(jì)上不可行。 項(xiàng)目規(guī)劃總體要求項(xiàng)目占地面積142868平方米，規(guī)劃建設(shè)一個(gè)大型中高檔居住區(qū)，土地使用年限為70年，, , , 建筑密度多層30%，非獨(dú)立式低密度住宅25%，綠化率40%。項(xiàng)目地塊所處區(qū)域?qū)儆谝?guī)劃中的金山區(qū)城市中心區(qū)，西北面臨近區(qū)政府、西面臨近中央大道，附近市政、生活和商業(yè)配套都在完善之中。上海市規(guī)劃管理局《城市設(shè)計(jì)管理技術(shù)規(guī)定》關(guān)于住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)和土地利用條件和要求。滬杭鐵路金山支線直達(dá)金山城區(qū)。，%。19月份，%。2004年市場供應(yīng)量共計(jì)25萬平方米，共2492套，共740套，去化率為30%。據(jù)建設(shè)部新近的統(tǒng)計(jì)。從上述三方面看，金山區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的投資能量、需求潛力、發(fā)展趨勢是好的良好。 SWOT分析Strengthn 地理位置得天獨(dú)厚，處于規(guī)劃的城市中心位置，緊鄰區(qū)政府n 交通便捷，水、陸、軌道交通立體化交通格局即將形成n 周圍居住區(qū)氣候逐漸形成，生活配套逐漸完善Weakn 北面是一片尚未開發(fā)的農(nóng)田，容易造成荒涼的感覺n 地塊中間有一個(gè)污水處理廠和高壓電線，在一定程度上影響項(xiàng)目形象Opportunity n 北面臨近老龍泉港，可以引入至小區(qū)內(nèi)作水景n 金山區(qū)房地產(chǎn)市場仍處于上升勢頭，未來走勢較為樂觀Threatn 周邊競爭性項(xiàng)目較多，本項(xiàng)目面臨銷售壓力n 宏觀經(jīng)濟(jì)政策存在較多變數(shù)，可能對房地產(chǎn)市場的走勢產(chǎn)生影響。棕櫚灣花園采用北美風(fēng)格，規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑起點(diǎn)均較高，對面就是樂購購物中心，采用凈高3米
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