【正文】 本合同的補充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的部分。（詳細通訊地址見附件 7） 第十九條 保密 甲乙雙方不得向傳播媒 介或他人透露本合同以及雙方在具體接觸過程中，所了解的對方關于經營、決策等方面的非公開的內容。 如因乙方與其它單位的糾紛致使甲方正常營運受到影響的，乙方應賠償甲方實際損失。 第十四條 競 爭 除非已經取得甲方事先書面同意，乙方在此租賃期或任何延期內，不論有否收取報酬，不應在建筑物內直接或間接參與、出租給相同類型超市，不論是否從中獲取任何經濟利益，均視為違約。 第十二條 抵押 簽訂本合同時，乙方保證如實提供場地和建筑物有無任何的抵押情況及 有無被執(zhí)法部門采取查封等強制措施。 如因上述原因致使甲方停業(yè)或不能正常營業(yè)，乙方不向甲方收取在此期間的租賃費和其他費用。如因違反有關法律法規(guī)或發(fā)生勞資糾紛而造成的后果及責任，全部由甲方承擔。 乙方協(xié)助在建筑物頂及四邊入 口主要道路旁豎立甲方招牌并完成報批手續(xù)，費用由甲方承擔。 乙方出租給甲方的房屋，其房產稅、土地使用費、租賃登記管理費、如增加建筑面積需補交的地價和當地有關部門規(guī)定收取涉及房產的相關費用、規(guī)定由房產所有者繳納的費用由乙方負責。在保修期外乙方提供給甲方的 設施、設備由甲方自行維修保養(yǎng) 。 第五條 定金 為保證合同履行，甲方需向乙方支付 人民幣 XX 萬元 作為定金。 裝修期、免租期及起租日 裝修期：乙方交付物業(yè)后三個月 免租期：開業(yè)后 個月。 %，測量費用由出租人承擔。根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)，為明確甲、乙雙方的權利和義務，雙方訂立本合同并同意遵守以下條款： 第一條 租賃物業(yè)定義 租賃的具體范圍、面積 指乙方根據合同條款出租給甲方的位于 新鄭丹尼斯百貨一樓的部分物業(yè) 。 八、 談判準備資料 《中華人民共和國合同法》、《經濟合同法》、 背景資料、財務資料、技術資料、產品資料 附件一 開場陳述 迪信通入新鄭駐丹尼斯慶都生活廣場談判開場陳述 尊敬的各位代表，我是迪信通的市場代表趙旭，非常高興各位能夠參加此次的會談。 參加人員：甲方 —— 李玉龍，經磊。 成果四：談判破裂。 如有必要，根據實際情況對原有方案進行調整 4. 最后談判階段 1）把握底線 : 適時運用折中調和策略，把握嚴格把握最后讓步的幅度，在適宜的時機提出最終報價，使用最后通牒策略。 其財務代表據我方了解是一位極其愛好美食的達人呢，對美食情由獨鐘，于是我方決定在談判之前先于之進行接觸，嘗遍新鄭所有美食。 二） 定位優(yōu)勢：巨資打造新鄭商業(yè)龍頭，集購物，休閑，餐飲，娛樂，旅游，觀光于一身，打造新鄭首席一站式消費體驗中心。如京東商場、新蛋網等各種線上銷售手機產品的公司，也吸引了一部分喜歡網上購物的消費者。規(guī)劃面積 萬平方米，在市中心人民路和玉前路交叉部呈 V 字型，東與新鄭新興的經濟文化區(qū)相連，西和傳統(tǒng)商業(yè)聚集區(qū)融為一體，北部通過雙擁街與黃水路、軒轅路銜接，直達新鄭的旅游拜祖圣地，往南可直抵炎黃大道，門前與城市中心黃帝雕像相望，是新鄭市的未來核心絕版商業(yè)中心。慶都生活廣場背景 二、 談判主題 三、 談判 議題 四、 談判團隊組成 五、 談判目標 六、 談判雙方優(yōu)劣勢分析 （一）己方優(yōu)劣勢分析 己方優(yōu)勢 己方劣勢 己方談判團隊成員分析 （二）對方優(yōu)劣勢分析 對方優(yōu)勢 對方劣勢 對方談判成員分析 七、 談判過程與策略的應用 八、 談判成果與風險分析 九、 談判議程 十、 預案 一、談判雙方背景分析 （一）己方 —— 迪信通電子通信有限公司 1993 成立于北京，是國內最早從事移動通信終端、軟件及附屬零配件高科技數碼產品的開發(fā)、批發(fā)、零售的高科技企業(yè)。 田潤公司 2020 年正式啟動了“慶都首府”樓盤項目，是新鄭市最大的高檔住宅區(qū)之一，占地 157 畝，規(guī)劃建筑面積 ，總投資 億。同時可以提升丹 尼斯的品牌知名度。 丹尼斯 .慶都生活廣場 地處新鄭市中軸線交匯，緊鄰新鄭市政府，郵政局、檢察院、保健院、人勞局、新鄭卷煙廠等數十個企事業(yè)單位， 背靠新鄭地標式高檔住宅小區(qū)“慶都首府”，市體育館、炎黃廣場、鄭風苑公園隔路相望。 丹尼斯 .慶都 生活廣場 致力于營造最純粹的商業(yè)氛圍，開創(chuàng)最優(yōu)化的投資理念。 借題發(fā)揮的策略：認真聽取對方陳述，抓住對方問題點，進行攻擊、突破 2. 中期階段 1）紅臉白臉策略：由兩名談判成員其中一名充當紅臉 ,一名充當白臉輔助協(xié)議的談成，適時將談判話題從價格轉移到 產品質量上來。 成果三：談判結局以對方預期的為主，合同條款對我方利益較小?，F由甲方指定一下議程供參考。 （ 4）法律專家：經磊 —— 心思細膩，熟悉國內外相關法律程序，有利于雙方合同的規(guī)范簽署 談判預算費用 談判的資料準備費： 350 元 談判車費： 150 元 總計： 500 元 十、預案 商務談判預案 一、 談判主題 迪信通入駐新鄭丹尼斯關于租金，希望貴方的開價能夠合理。如雙方就租賃面積無法達成一致，則以雙方共同書面指定的具備法定資格的測繪機構重新測量的面積為準，對測繪機構的指定應在承租人提出要求后 5 個工作日內完成，否則視為出租人認可承租人指定的測繪機構。 第二條 期限定義 合同期限 租期共 8 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。 第三條 租金及增幅 總租金： 按照甲方租賃部分的房屋建筑面積計算，總租金為每月每平方米人民幣 元，其中包括：基本租金每月每平方米人民幣 元，設備設施使用費每月每平方米人民幣 元，物業(yè)管理費每月每平方米人民幣 元 （包含本合同第一條所有項目的使用費）。 乙方特此聲明并保證持有本合同期內有效的建筑物所有權證明。上述基本條件在約定交付使用時必須同時具備 。如不采用的設備，乙方負責及時清理。 第九條 方權利和義務 甲 方必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規(guī)，依法經營、依法納稅，按雙方商定的場地使用用途在工商行政管理部門和稅務部門辦理工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記以及辦理其它經營所需的繳交稅收及各種費用。 在租賃期內，甲方對租賃物業(yè)建筑體及租賃范圍內場地和空間享有相對完整的經營使用權，并對標的房屋有以自營、聯(lián)營、合資、合作、出租 柜臺或門面等各種合法商業(yè)經營形式使用的權力。 所有權屬于乙方的房產、設備及設施的保險由 乙方負責，所有權屬于甲方的設施、設備的保險由甲方負責。甲方將在同等條件下有權優(yōu)先購買權。 乙方出租給甲方的物業(yè)在房屋保修期內（正常使用除外）出現質量問題，由乙方負責修