【正文】 （4）以價(jià)值評(píng)估為基礎(chǔ)的反饋決策過(guò)程特征。如果將兩者分開，容易給人一種誤解 , 似乎提案只是一種形式上的審查工作。 一本好的策劃書不但要具有豐富、詳實(shí)的內(nèi)容 , 能夠完全表達(dá)項(xiàng)目策劃人員的意圖 ,而且要具有生動(dòng)的、吸引人的表現(xiàn)方式 , 這樣才能使提案獲得通過(guò)。這里所說(shuō)的報(bào)告是指最終策劃書。這些都屬于制作具體計(jì)劃與日程安排的內(nèi)容。同時(shí)對(duì)空間的成長(zhǎng)、感觀環(huán)境等進(jìn)行預(yù)測(cè) , 從而導(dǎo)入空間形式并以此為前提環(huán)境對(duì)構(gòu)想進(jìn)行評(píng)價(jià) , 以評(píng)價(jià)結(jié)果反饋修正最初的構(gòu)想。這依賴于項(xiàng)目策劃人員的謀略能力 , 即籌謀能力、創(chuàng)新能力、京擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)能力 , 這些能力貫穿于項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程。項(xiàng)目策劃對(duì)其進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計(jì)現(xiàn)狀 , 分析推測(cè)未來(lái) , 尋求時(shí)代的變化 , 并對(duì)未來(lái)項(xiàng)目的功能變化趨向加以論證 , 以科學(xué)的發(fā)展的觀點(diǎn)指導(dǎo)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、研究新的建設(shè)模式是項(xiàng)目策劃的重要內(nèi)容之一。建設(shè)項(xiàng)目是人類生產(chǎn)和生活的物質(zhì)基礎(chǔ) , 而滿足生產(chǎn)和生活使用的要求將是決定項(xiàng)目具體性質(zhì)的第一位因素。一般說(shuō)來(lái) , 項(xiàng)目存在于社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中 , 在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中充當(dāng)何種角色其基本情況是由相關(guān)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素決定的。環(huán)境一旦變化 , 項(xiàng)目就必須積極地、創(chuàng)造性地適應(yīng)這種變化。因此 , 模擬出來(lái)的預(yù)測(cè)數(shù)量不可能完全準(zhǔn)確 , 需要對(duì)未考慮的因素進(jìn)行分析 , 以修改和充實(shí)模擬的預(yù)測(cè)數(shù)量 , 作為最佳預(yù)測(cè)的完善數(shù)據(jù)。預(yù)測(cè)資料的來(lái)源大致為：國(guó)家政府部門的計(jì)劃與統(tǒng)計(jì)資料；本系統(tǒng)〈公司、企業(yè) ) 的計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)和活動(dòng)資料； 國(guó)外技術(shù)經(jīng)濟(jì)情報(bào)和國(guó)際市場(chǎng)活動(dòng)發(fā)展的資料；商業(yè)部門和市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)資料；各研究單位、學(xué)術(shù)團(tuán)體的研究成果、刊物資料等。③環(huán)境預(yù)測(cè)應(yīng)根據(jù)環(huán)境的不同情況 , 預(yù)測(cè)應(yīng)有所側(cè)重。 上述市場(chǎng)調(diào)查方法 , 在應(yīng)用時(shí)究竟采用哪一種 , 還是幾種同時(shí)采用 , 主要看調(diào)查者所需資料的性質(zhì)而定 . 2. 環(huán)境預(yù)測(cè)環(huán)境預(yù)測(cè)是建立在環(huán)境調(diào)查和研究基礎(chǔ)上的科學(xué)推算。由調(diào)查者或設(shè)備 ( 如照相機(jī)、攝影機(jī)、錄音機(jī)或某種特定的儀器〕在現(xiàn)場(chǎng)從旁觀察并記錄被調(diào)查者行為的一種收集資料的方法。 ③結(jié)果處理階段 , 將調(diào)查收集到的資料進(jìn)行整理和分析 , 提出報(bào)告并進(jìn)行跟蹤與修正。 ⑤社會(huì)環(huán)境 , 包括人口結(jié)構(gòu)、社會(huì)習(xí)性、家庭及教育體制。l. 環(huán)境調(diào)查（1）環(huán)境調(diào)查的內(nèi)容。將目的以一定的方式標(biāo)識(shí) , 即是目標(biāo)。2. 正確把握項(xiàng)目業(yè)主戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)清楚而準(zhǔn)確地設(shè)定目標(biāo) , 是整個(gè)策劃活動(dòng)能解決問(wèn)題、取得某種效果的必要前提 , 也是評(píng)價(jià)策劃方案、評(píng)估實(shí)施結(jié)果的基本依據(jù)。如果策劃是盲目性 , 缺乏科學(xué)性 , 往往就會(huì)以失敗告終。(一)、設(shè)定問(wèn)題與策劃目標(biāo)策劃是一種目的性很強(qiáng)的活動(dòng)。通過(guò)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)外部條件的調(diào)查、分析 , 把握建設(shè)項(xiàng)目功能組合、使用方式、結(jié)構(gòu)選型、風(fēng)格造型、設(shè)備系統(tǒng)、建設(shè)周期、建設(shè)費(fèi)用 , 這是建設(shè)項(xiàng)目策劃得以進(jìn)行的必要條件。首先按照確定的目標(biāo) , 擬定出操作概念一一使用方式的描述語(yǔ)言 , 設(shè)定評(píng)價(jià)尺度 , 制成調(diào)查表 , 對(duì)各組成成份的使用者進(jìn)行調(diào)查 , 而后用多因子變量分析法進(jìn)行分析 , 推斷出其使用方式的特征加以把握。如人口的年齡構(gòu)成、職業(yè)構(gòu)成等可以通過(guò)對(duì)當(dāng)?shù)貞艏芾聿块T的采訪而獲得 , 而景觀特征的資料則可以通過(guò)拍攝的照片、幻燈、錄像來(lái)獲得并加以反映 , 調(diào)查的結(jié)果可以用圖表的方式表達(dá)出來(lái) , 也可以建立起模型。 （11）工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)化條件。(7) 人文條件。（3）企業(yè)形象。 項(xiàng)目規(guī)模、性質(zhì)確定以后 , 下一步就是對(duì)內(nèi)外部條件進(jìn)行調(diào)查研究和分析 , 以反饋、修正目標(biāo)的規(guī)模、性質(zhì)等 , 同時(shí)也為下一步空間構(gòu)想作準(zhǔn)備。項(xiàng)目策劃人員在項(xiàng)目策劃中只是對(duì)既定的建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)進(jìn)行論征和修改 , 或是在未定性質(zhì)時(shí)通過(guò)對(duì)城市環(huán)境進(jìn)行調(diào)查、模擬 , 以推斷出建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)。如建筑項(xiàng)目的靜態(tài)研究就是確定項(xiàng)目目標(biāo)空間大小、高低尺寸、面積容積等物理參數(shù) , 通過(guò)運(yùn)用行為科學(xué)的原理對(duì)空間體量、尺度、建筑與街道的距離、建筑與周圍環(huán)境的影響等方面因素進(jìn)行研究 , 以確定空間的最佳物理參數(shù)。它與前者共同構(gòu)成項(xiàng)目策劃方法的最基本的內(nèi)容 , 并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行構(gòu)想、預(yù)測(cè)、評(píng)價(jià) , 最終達(dá)到項(xiàng)目策劃的目標(biāo)。結(jié)合性的項(xiàng)目策劃方法就是從事實(shí)的實(shí)態(tài)調(diào)查入手 , 以規(guī)范的既有經(jīng)驗(yàn)、資料為參考依據(jù) , 適用現(xiàn)代技術(shù)手段 , 通過(guò)項(xiàng)目策劃人員進(jìn)行綜合分析論證 , 最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目策劃的目標(biāo)。該策劃方法強(qiáng)調(diào)社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活對(duì)項(xiàng)目策劃的限定性 , 從而以認(rèn)識(shí)項(xiàng)目和社會(huì)生產(chǎn)、生活的關(guān)系為目的 , 只反映客觀的現(xiàn)象 , 將項(xiàng)目策劃的方法都建立在事實(shí)的記錄和收集之上 , 反對(duì)主觀的思維和加工；只研究實(shí)際相關(guān)的資料 , 其所表述的內(nèi)容和結(jié)果如面積、大小、尺寸等恰恰是項(xiàng)目策劃可操作性的反映 , 而對(duì)項(xiàng)目策劃中理論原理和技術(shù)的適用漠不關(guān)心。 項(xiàng)目不是無(wú)休止地或重復(fù)地進(jìn)行的活動(dòng)和任務(wù) , 而是必須完成的、臨時(shí)的、一次性的、有限的任務(wù)。(9) 項(xiàng)目策劃群體意識(shí)原則 隨著社會(huì)化大生產(chǎn)的發(fā)展 , 項(xiàng)目的規(guī)模越來(lái)越大 , 相關(guān)因素也越來(lái)越多 , 項(xiàng)目策劃活動(dòng)所要處理的數(shù)據(jù)資料也更多、更復(fù)雜 ,項(xiàng)目策劃活動(dòng)的影響也越來(lái)越大。奇在不意 , 出奇旨在 出其不意 , 攻其不備 。（6）項(xiàng)目策劃慎重籌謀原則世界上本無(wú)十全十美之事 , 任何策劃也不可能盡善盡美 , 因?yàn)椴邉澣藛T所掌握的客觀 情況 , 受到種種主客觀因素的制約 , 主觀上 , 策劃人員的知識(shí)、膽略、思維方法等各有長(zhǎng)短 , 金無(wú)足赤；客觀上 , 紛繁復(fù)雜的情況 , 不以人們的意志為轉(zhuǎn)移。（3）項(xiàng)目策劃客觀現(xiàn)實(shí)原則策劃中沒(méi)有客觀性也就沒(méi)有科學(xué)性 , 策劃也就不會(huì)成功。(三)、項(xiàng)目策劃的基本原則(1) 利益主導(dǎo)原則利益是每一個(gè)人、每一個(gè)社會(huì)集團(tuán)乃至階級(jí)、階層、國(guó)家追求的目標(biāo) , 它是人們行為活動(dòng)的動(dòng)力。而積極地進(jìn)攻的目標(biāo)是在目前還沒(méi)有嘗試的領(lǐng)域中 , 開發(fā)出新的利益。(二)、項(xiàng)目策劃的基本要素（1）創(chuàng)造性思維。項(xiàng)目策劃越來(lái)越擺脫了對(duì)業(yè)主和設(shè)計(jì)者個(gè)人經(jīng)驗(yàn)的依賴，通過(guò)實(shí)態(tài)調(diào)查對(duì)現(xiàn)象加以認(rèn)識(shí) , 把握問(wèn)題重點(diǎn)。 但我們同時(shí)要看到 , 建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)又是一種大規(guī)模的社會(huì)化生產(chǎn) , 同類建設(shè)項(xiàng)目的生產(chǎn)又可以從個(gè)性中總結(jié)出共性 , 建設(shè)項(xiàng)目策劃將其共性抽出加以綜合 , 使項(xiàng)目策劃具有普遍的指導(dǎo)意義。（6) 策劃的管理創(chuàng)新作用二 項(xiàng)目策劃的基本原理建設(shè)項(xiàng)目策劃過(guò)程是與建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模的擴(kuò)大化、項(xiàng)目技術(shù)高科技化和社會(huì)結(jié)構(gòu)的復(fù)雜化等近代科技發(fā)展特征相適應(yīng)的?！?) 項(xiàng)目策劃的競(jìng)爭(zhēng)作用 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下 , 項(xiàng)目策劃的目的是策劃人員以智謀及真策劃方案協(xié)助策劃主體贏得競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)地位 , 使其穩(wěn)操勝券或有所作為。項(xiàng)自管理策劃視項(xiàng)目系統(tǒng)的規(guī) 模和復(fù)雜程度 , 分層次分階段地展開 , 從總體的輪廓性、概略性策劃 , 到局部的實(shí)施性詳細(xì)策劃逐步深化 ,⑤項(xiàng)目控制策劃。資金是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的物質(zhì)基礎(chǔ) , 建設(shè)工程項(xiàng)目投資大 , 周期長(zhǎng) , 資金 的籌措和運(yùn)用對(duì)項(xiàng)目的成敗關(guān)系重大 , 建設(shè)資金的來(lái)源渠道廣泛 , 各種融資手段有其不同 的特點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)因素 , 融資方案的策劃是控制資金使用成本 , 進(jìn)而控制項(xiàng)目投資、降低項(xiàng)目 風(fēng)險(xiǎn)所不可忽視的環(huán)節(jié)。(1）項(xiàng)目構(gòu)思策劃 建設(shè)項(xiàng)目的提出 , 一般根據(jù)國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r和近遠(yuǎn)期規(guī)劃、預(yù)測(cè)以及提出者 ( 包括投資者和非投資者 ) 經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要。項(xiàng)目設(shè)計(jì)師在項(xiàng)目設(shè)計(jì)中一般只關(guān)心工藝、空間、功能、形式、色彩、體形等具體的設(shè)計(jì)內(nèi)容 , 而不關(guān)心設(shè)計(jì)任務(wù)書的制定。項(xiàng)目策劃主要是研究項(xiàng)目立項(xiàng)以后的建設(shè)的規(guī)模、性質(zhì)、社會(huì)環(huán)境、空間內(nèi)容、使用功能要求、使用者狀況、使用模式、技術(shù)條件、心理環(huán)境等影響項(xiàng)目實(shí)施和項(xiàng)目使用的各因素 , 從而為項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施提供科學(xué)的依據(jù)。2. 建設(shè)項(xiàng)目策劃的概念建設(shè)項(xiàng)目策劃是指在建設(shè)領(lǐng)域內(nèi)項(xiàng)目策劃人員根據(jù)建設(shè)業(yè)主總的目標(biāo)要求 , 從不同的角度出發(fā) , 通過(guò)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)分析 , 對(duì)建設(shè)活動(dòng)的整體戰(zhàn)略進(jìn)行運(yùn)籌規(guī)劃 , 對(duì)建設(shè)活動(dòng)的全過(guò)程作預(yù)先的考慮和設(shè)想 , 以便在建設(shè)活動(dòng)的時(shí)間、空間、結(jié)構(gòu)三維關(guān)系中選擇最佳的結(jié)合點(diǎn) , 重組資源和展開項(xiàng)目運(yùn)作 , 為保證項(xiàng)目在完成之后獲得滿意可靠的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益而提供科學(xué)的依據(jù)。這就造成了設(shè)計(jì)人員只是在項(xiàng)目立項(xiàng)的基礎(chǔ)上 , 接受了任務(wù)委托書后進(jìn)行具體設(shè)計(jì) , 而施工單位則只是按設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工。 ②事業(yè)策劃 : 如各大學(xué)為取得良好生源進(jìn)行的招生策劃 , 為吸引優(yōu)秀教師進(jìn)行的各項(xiàng)優(yōu)惠政策的策劃 , 醫(yī)院為樹立救死扶傷的形象進(jìn)行的策劃。總之 , 策劃是方向性的工作 , 計(jì)劃是具體性的工作。所謂 計(jì)劃 , 就是從現(xiàn)在到未來(lái) , 根據(jù)時(shí)間表思考如何逐次達(dá)成策劃目標(biāo)的行為。一、策劃的概念(一)策劃分析1. 策劃的涵義策劃是為完成某一任務(wù)或?yàn)檫_(dá)到預(yù)期的目標(biāo) , 根據(jù)現(xiàn)實(shí)的各種情況與信息 , 判斷事物變化的趨勢(shì) , 圍繞活動(dòng)的任務(wù)或目標(biāo)這個(gè)中心 , 對(duì)所采取的方法、途徑、程序等進(jìn)行周密而系統(tǒng)的全面構(gòu)思、設(shè)計(jì)、選擇合理可行的行動(dòng)方式 , 從而形成正確的決策和高效的工作。由此可見(jiàn) , 策劃是在現(xiàn)實(shí)所提供的條件的基礎(chǔ)上進(jìn)行的、具有明確的目的性、按待定程序運(yùn)作的系統(tǒng)活動(dòng)。計(jì)劃很大程度上只是策劃的結(jié)果 , 比較多地表現(xiàn)為在目標(biāo)、條件、戰(zhàn)略和任務(wù)等都已明確化的情況下 , 為即將進(jìn)行的活動(dòng)提供一種可具體操作的指導(dǎo)性方案。當(dāng)然 , 兩者都是以如何引導(dǎo)可預(yù)期成果的實(shí)現(xiàn)為主旨的。③政府策劃：如政府為招商引資進(jìn)行的策劃 , 政府為樹立人民公仆的形象進(jìn)行的策劃等等。從字面上來(lái)看這是一個(gè)單向的流程 , 但事實(shí)上項(xiàng)目的實(shí)施遠(yuǎn)不是這么簡(jiǎn)單 , 比這復(fù)雜得多。 由于建設(shè)項(xiàng)目策劃是一種把建設(shè)活動(dòng)意圖轉(zhuǎn)換成定義明確、系統(tǒng)清晰、目標(biāo)具體且富有策略性動(dòng)作思路的高智力的系統(tǒng)活動(dòng) , 因此通常為進(jìn)行一項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目策劃有三點(diǎn)要素：（l）要有依據(jù)國(guó)家、地方法規(guī)和業(yè)主要求而設(shè)定的建設(shè)項(xiàng)目。由此看來(lái) , 項(xiàng)目可行性研究是不能取代項(xiàng)目策劃的。而項(xiàng)目策劃則是貫穿于項(xiàng)目實(shí)施的全過(guò)程，在設(shè)計(jì)階段 ,項(xiàng)目策劃是在項(xiàng)目設(shè)計(jì)進(jìn)行工藝、空間、功能、形式、體形等內(nèi)容。因此 , 項(xiàng)目構(gòu)思策劃必須以國(guó) 家及地方法律法規(guī)和有關(guān)政策方針為依據(jù) , 并結(jié)合國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展變化和實(shí)際的建設(shè)條件進(jìn)行。項(xiàng)目融資策劃具有很強(qiáng)的政策性、技巧性和策略性 , 它取決于項(xiàng)目的性質(zhì)和項(xiàng)目實(shí)施的運(yùn)作方式。是指對(duì)項(xiàng)目實(shí)施系統(tǒng)及項(xiàng)目全過(guò)程的控制策劃。所以 , 項(xiàng)目策劃是競(jìng)爭(zhēng)的重要手段。因?yàn)轫?xiàng)目決策只是對(duì)將要實(shí)施的項(xiàng)目進(jìn)行宏觀的、概念上的確定 , 但對(duì)事實(shí)的細(xì)節(jié)卻不加以具體的限制 , 是一項(xiàng)指導(dǎo)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容以及建設(shè)周期等的指令性工作 , 但隨著項(xiàng)目?jī)?nèi)、外環(huán)境的變更和影響 , 項(xiàng)目實(shí)施逐漸變成了一項(xiàng)異常繁雜的、多元的、多向性的系統(tǒng)工程。(3) 建設(shè)項(xiàng)目策劃的綜合性。②強(qiáng)調(diào)人是策劃主體的指向。在日常的或者商務(wù)的行動(dòng)中 , 人們反復(fù)接觸各種信息、人與事 , 在這些接觸過(guò)程中 , 逐漸培養(yǎng)自己的思考能力與思考方式 , 因而才能實(shí)際上化成自己行動(dòng)的力量。 項(xiàng)目策劃總是要求 向前看 , 積極地防守和積極地進(jìn)攻都是如何創(chuàng)造出 策劃的時(shí)代”使得過(guò)去未解決的問(wèn)題獲得解決 , 也即項(xiàng)目策劃的重點(diǎn)不在過(guò)去而是 現(xiàn)在 。人們的一切策劃活動(dòng) , 實(shí)質(zhì)就是在謀求利益 , 如果沒(méi)有利益的剌激 , 就不可能有策劃的動(dòng)議。因此 , 策劃活動(dòng)要在對(duì)策劃主體的現(xiàn)實(shí)狀況進(jìn)行深入全面的調(diào)查 , 取得盡可能全面 , 準(zhǔn)確的客觀資料的前提下進(jìn)行 , 把客觀、真實(shí)的問(wèn)題及其正確的分析作為策劃的依據(jù) , 在策劃中努力尋找、把握定位點(diǎn) , 以提高策劃的準(zhǔn)確性。因此 , 凡策劃不可能百分之百地求全 , 只能在慎重之中求周全。意在達(dá)成突然性 , 這也是策劃的出發(fā)點(diǎn)和立足點(diǎn)。這時(shí) , 許多策劃活動(dòng)已非個(gè)人或僅僅少數(shù)人所能勝任 , 因此在項(xiàng)目策劃中采取群體策劃方式 , 把有關(guān)方面的專家組織起來(lái) , 針對(duì)目標(biāo)和問(wèn)題 , 集中眾人智慧進(jìn)行系統(tǒng)的策劃工作， 這是實(shí)現(xiàn)科學(xué)策劃的重要條件和保證。 項(xiàng)目有資金、時(shí)間、資源等許多約束條件。(2) 以技術(shù)為手段的項(xiàng)目策劃方法。 對(duì)上述項(xiàng)目策劃方法的具體制釋和表述可得出項(xiàng)目策劃方法的兩個(gè)重要步驟 :一是操作慨念的規(guī)定，二是現(xiàn)象類型化的規(guī)定。(三)、項(xiàng)目策劃具體方法的展開1. 項(xiàng)目目標(biāo)規(guī)模的構(gòu)想方法 項(xiàng)目策劃第一步的任務(wù)就是確定目標(biāo)、構(gòu)想或印證目標(biāo)的規(guī)模大小。而動(dòng)態(tài)研究則是通過(guò)對(duì)使用者構(gòu)成、使用時(shí)間、同類項(xiàng)目使用情況、使用者民意、市場(chǎng)分析等調(diào)查和項(xiàng)目建設(shè)者運(yùn)營(yíng)設(shè)想的研究 , 來(lái)分析并確定建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模大小和運(yùn)行方式。但往往為方便起見(jiàn) , 項(xiàng)目策劃人員多直接引用城市總體策劃和發(fā)展規(guī)劃的有關(guān)文件 , 再通過(guò)必要的調(diào)查分析來(lái)驗(yàn)證其性質(zhì)。2. 外部條件把握的方法 項(xiàng)目策劃的外部條件主要包括市場(chǎng)情況、競(jìng)爭(zhēng)者情況、企業(yè)形象、地理?xiàng)l件、地域條件、社會(huì)條件、人文條件、景觀條件、技術(shù)條件、經(jīng)濟(jì)條件、工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)化條件以及總體規(guī)劃條件和城市設(shè)計(jì)、詳細(xì)規(guī)劃中所提出各種規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施、地質(zhì)資料直至該地區(qū)的有關(guān)歷史文獻(xiàn)資料等。主要是調(diào)查社會(huì)公眾對(duì)本項(xiàng)目所屬企業(yè)或相關(guān)企業(yè)的總體印象和評(píng)價(jià) ,（4） 地理?xiàng)l件。這是指 : 用地區(qū)域內(nèi)或附近人口構(gòu)成的特征 , 是屬于科技文教類還是 商業(yè)娛樂(lè)類甚至涉外、旅游類等；人口文化素質(zhì)的比例現(xiàn)狀 , 年齡構(gòu)成段劃分、職業(yè)構(gòu)成等； 還有城市及用地附近的歷史文化背景 , 有哪些傳統(tǒng)習(xí)俗 , 曾發(fā)生哪些重要的歷史事件 , 該地區(qū)有哪些須珍視和保留的特色等。這是指用地與周圍建筑材料加工廠及構(gòu)件廠的關(guān)系 , 標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)的條件 , 大型建筑材料的生產(chǎn)能力 , 以及大型建筑構(gòu)件的運(yùn)輸能力與吊裝能力等。主觀條件即通過(guò)對(duì)主觀心理判