萬達(dá)地產(chǎn)經(jīng)營管理制度采購與分包-免費(fèi)閱讀
【正文】 物業(yè)分公司臨時決定的服務(wù)分包，按本手冊第 節(jié)規(guī)定的合同審批權(quán)限， 2 萬元 (含 )以下的由本公司總經(jīng)理審批，超過 2 萬元的報項(xiàng)目所在公司總經(jīng)理審批。 6 物料保管 各物業(yè)分公司應(yīng)建立物料管理程序，明確規(guī)定物料進(jìn)貨驗(yàn)收、入庫、儲存保管及領(lǐng)用出庫的管理責(zé)任、方法和控制要求。 零星、應(yīng)急物料的申購 零星物料是指除常用物料外的、所需數(shù)量較少，且沒有庫存的物料。 計(jì)劃采購實(shí)施 經(jīng)總經(jīng)理審批后的《物料采購計(jì)劃》交行政人事部采購員實(shí)施采購。 招標(biāo)過程中形成所有文件和記錄由業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門負(fù)責(zé)整理成冊，并在正式合同簽訂后一個月內(nèi)移交行政人事部統(tǒng)一存檔保管。 發(fā)標(biāo) 招標(biāo)文件的發(fā)放、現(xiàn)場踏勘和答疑由招標(biāo)小組負(fù)責(zé)組織，公司各部門視實(shí)際需要指派人員配合，但至少應(yīng)保證同時有來自不同部門的二人參加。原則上與投標(biāo)單位有利害關(guān)系的人員不得作為招標(biāo)小組成員。 4 招標(biāo)工作程序 招標(biāo)項(xiàng)目立項(xiàng) 招標(biāo)項(xiàng)目由物業(yè)分公司各業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門根據(jù)年度工作計(jì)劃提出，計(jì)劃內(nèi)的招標(biāo)項(xiàng)目可直接編制招標(biāo)文件。業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門負(fù)責(zé)將現(xiàn)場考察報告，連同《供方合格評定審批表》一起提交總經(jīng)理審批。 產(chǎn)品供方合格評 定標(biāo)準(zhǔn)包括 (但不限于 )： a) 工商局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，合法經(jīng)營； b) 有資質(zhì)證書； 采購與分包 文件編號 :WDWY – MM62 版本狀態(tài) :A/0 生效日期 :20xx/01/01 163 萬達(dá)物業(yè) WANDA PROPERTY c) 固定的營業(yè)地點(diǎn)； d) 充足的供貨資源； e) 提供明確有效的合格產(chǎn)品質(zhì)量證明憑據(jù)； f) 合理的產(chǎn)品價位； g) 以及在合作期間產(chǎn)品使用合格率達(dá)到 98%以上； h) 供貨及時性達(dá)到 95%以上； i) 對不合格品能及時退換的良好售后服務(wù)等。 采購與分包 文件編號 :WDWY – MM62 版本狀態(tài) :A/0 生效日期 :20xx/01/01 162 萬達(dá)物業(yè) WANDA PROPERTY 1 總則 嚴(yán)格規(guī)范物業(yè)服務(wù)過程中的采購及業(yè)務(wù)分包，不僅是保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、維護(hù)萬達(dá)物業(yè)服務(wù)品牌的基本要求，也是有效控制物業(yè)服務(wù)成本，倡導(dǎo)廉潔自律的重要舉措，各物業(yè)分公司必須遵照管理公司制度規(guī)定，確保采購及業(yè)務(wù)分包活動公開、有序地進(jìn)行。 公用事業(yè) (包括供電、供水、環(huán)衛(wèi)以及地域性極強(qiáng)的供暖等 )服務(wù)部門沒有可供選擇的余地，但對其單位架構(gòu)、相關(guān)人員情況、服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)特殊規(guī)定等亦應(yīng)進(jìn)行了解，以便與其配合達(dá)到滿足服務(wù)的需求。 經(jīng)審批后的供方由品質(zhì)部負(fù)責(zé)列入《合格供方名錄》，并分發(fā)至業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門執(zhí)行。非計(jì)劃內(nèi)的招標(biāo)項(xiàng)目由業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門擬定招標(biāo)計(jì)劃，必須按上述第 2 條規(guī)定的權(quán)限履行報批手續(xù)。 招標(biāo)小組人數(shù)必須為奇數(shù)，且不少于 3 人。 招標(biāo)文件發(fā)放、現(xiàn)場踏勘、招標(biāo)答疑均應(yīng)形成書面記錄，其中招標(biāo)答疑記錄應(yīng)作為招標(biāo)文件的補(bǔ)充附件一并發(fā)給投標(biāo)單位。 5 物料采購 物料定額標(biāo)準(zhǔn) 各物業(yè)分公司應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)實(shí)際需要，明確各類材料、部件、工具、用品及小型設(shè)備的基本庫存量，包括工程設(shè)備維護(hù)所需的備品備件，建立物料庫存量標(biāo)準(zhǔn)及部門或個人使用工具的配備標(biāo)準(zhǔn)，編制《物業(yè)采購分類明細(xì)表》，經(jīng)本公司總經(jīng)理審批后執(zhí)行。凡屬于招標(biāo)范圍的采購必須按上述第 4 條的規(guī)定，通過招標(biāo)選擇采購供方。應(yīng)急物料是指突發(fā)
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