萬達(dá)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理制度采購(gòu)與分包-全文預(yù)覽
【正文】 個(gè)人使用工具的配備標(biāo)準(zhǔn)，編制《物業(yè)采購(gòu)分類明細(xì)表》，經(jīng)本公司總經(jīng)理審批后執(zhí)行。 各類專業(yè)的評(píng)標(biāo)工作均必須遵循管理公司《萬達(dá)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理制度》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，經(jīng)招標(biāo)小組評(píng)標(biāo)，并將評(píng)標(biāo)結(jié)果按規(guī)定權(quán)限 (上述第 2 條 )報(bào)批后確定中標(biāo)單位。 招標(biāo)文件發(fā)放、現(xiàn)場(chǎng)踏勘、招標(biāo)答疑均應(yīng)形成書面記錄，其中招標(biāo)答疑記錄應(yīng)作為招標(biāo)文件的補(bǔ)充附件一并發(fā)給投標(biāo)單位。 各類招標(biāo)項(xiàng)目預(yù)選投標(biāo)單位應(yīng)不少于三家。 招標(biāo)小組人數(shù)必須為奇數(shù)，且不少于 3 人。 采購(gòu)與分包 文件編號(hào) :WDWY – MM62 版本狀態(tài) :A/0 生效日期 :20xx/01/01 166 萬達(dá)物業(yè) WANDA PROPERTY 招標(biāo)文件的審批權(quán)限按上述第 2 條的規(guī)定執(zhí)行。非計(jì)劃內(nèi)的招標(biāo)項(xiàng)目由業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門擬定招標(biāo)計(jì)劃，必須按上述第 2 條規(guī)定的權(quán)限履行報(bào)批手續(xù)。 物業(yè)分公司在進(jìn)行合格供方監(jiān)督評(píng)估時(shí)，可參照管理公司《供方合格評(píng)定與 采購(gòu)與分包 文件編號(hào) :WDWY – MM62 版本狀態(tài) :A/0 生效日期 :20xx/01/01 165 萬達(dá)物業(yè) WANDA PROPERTY 監(jiān)督評(píng)估指引》的規(guī)定執(zhí)行，并形成《合格供方監(jiān)督評(píng)估表》。 經(jīng)審批后的供方由品質(zhì)部負(fù)責(zé)列入《合格供方名錄》，并分發(fā)至業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門執(zhí)行。 經(jīng)初評(píng)合格的供方，在可行時(shí)應(yīng)由業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門組織相關(guān)部門人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察，現(xiàn)場(chǎng)考察人員中必須包括品質(zhì)部派出的人員。 公用事業(yè) (包括供電、供水、環(huán)衛(wèi)以及地域性極強(qiáng)的供暖等 )服務(wù)部門沒有可供選擇的余地，但對(duì)其單位架構(gòu)、相關(guān)人員情況、服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)特殊規(guī)定等亦應(yīng)進(jìn)行了解，以便與其配合達(dá)到滿足服務(wù)的需求。 50 萬元 (含 )以上的招標(biāo)項(xiàng)目按《萬達(dá)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理制度》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 采購(gòu)與分包 文件編號(hào) :WDWY – MM62 版本狀態(tài) :A/0 生效日期 :20xx/01/01 162 萬達(dá)物業(yè) WANDA PROPERTY 1 總則 嚴(yán)格規(guī)范物業(yè)服務(wù)過程中的采購(gòu)及業(yè)務(wù)分包，不僅是保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、維護(hù)萬達(dá)物業(yè)服務(wù)品牌的基本要求，也是有效控制物業(yè)服務(wù)成本，倡導(dǎo)廉潔自律的重要舉措，各物業(yè)分公司必須遵照管理公司制度規(guī)定，確保采購(gòu)及業(yè)務(wù)分包活動(dòng)公開、有序地進(jìn)行。 項(xiàng)目所在公司負(fù)責(zé)組織 20 萬元 (含 )以上、 50 萬元以下的招標(biāo)工作。 產(chǎn)品供方合格評(píng) 定標(biāo)準(zhǔn)包括 (但不限于 )： a) 工商局頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，合法經(jīng)營(yíng)； b) 有資質(zhì)證書； 采購(gòu)與分包 文件編號(hào) :WDWY – MM62 版本狀態(tài) :A/0 生效日期 :20xx/01/01 163 萬達(dá)物業(yè) WANDA PROPERTY c) 固定的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)； d) 充足的供貨資源； e) 提供明確有效的合格產(chǎn)品質(zhì)量證明憑據(jù)； f) 合理的產(chǎn)品價(jià)位； g) 以及在合作期間產(chǎn)品使用合格率達(dá)到 98%以上； h) 供貨及時(shí)性達(dá)到 95%以上； i) 對(duì)不合格品能及時(shí)退換的良好售后服務(wù)等。品質(zhì)部負(fù)責(zé)復(fù)核，并重點(diǎn)對(duì)供方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、特殊行業(yè)的資質(zhì)證明等進(jìn)行驗(yàn)證，其營(yíng)業(yè)執(zhí)照的項(xiàng)目范圍和特殊行業(yè)資質(zhì)證明必須合法有效。業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門負(fù)責(zé)將現(xiàn)場(chǎng)考察報(bào)告，連同《供方合格評(píng)定審批表》一起提交總經(jīng)理審批。 物業(yè)分公司品質(zhì)部負(fù)責(zé)組織業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門對(duì)
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