零售網(wǎng)點(diǎn)開發(fā)中的商圈分析課程-免費(fèi)閱讀
【正文】 飽和指數(shù)和市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Χ嫉偷牡貐^(qū)，競(jìng)爭(zhēng)激烈且發(fā)展?jié)摿τ邢蓿瑢?duì)零售商的吸引力也就最小。質(zhì)量指數(shù)表示一個(gè)市場(chǎng)的質(zhì)量是高于平均購(gòu)買力水平還是低于平均購(gòu)買力水平，低于平均購(gòu)買力水平，意味著大量消費(fèi)者有可能到外地購(gòu)物，本地區(qū)的市場(chǎng)就會(huì)縮小。因此，選擇A地區(qū)是適當(dāng)?shù)??！ ±纾骋涣闶凵逃?jì)劃開設(shè)一家商店，經(jīng)過初步調(diào)查分析，他擬選了三個(gè)地區(qū)，決定從三個(gè)地區(qū)中選擇一個(gè)合適的建一個(gè)5000平方米的商場(chǎng)。所以說，集中在一起的商店群相互間既存在競(jìng)爭(zhēng)，又有著合作，零售商應(yīng)善于權(quán)衡和把握這種關(guān)系?！ ?（二）競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)分析 零售商除了通過人口與商業(yè)氣候分析來測(cè)量一個(gè)地區(qū)的需求狀況外，還要對(duì)該地區(qū)的零售服務(wù)供給即競(jìng)爭(zhēng)狀況作一分析。家庭收入也很重要，某一地區(qū)的家庭規(guī)模和組成情況也是影響經(jīng)營(yíng)成果的重要因素。哈夫模型的數(shù)學(xué)公式為： 附圖 其中，PIJ是居住在I地區(qū)的消費(fèi)者選擇J商店聚集區(qū)購(gòu)物的概率，SI是J商店聚集區(qū)的面積，TIJ是從I地區(qū)到J商業(yè)聚集區(qū)所需的時(shí)間。阿普波姆公式:Da= 其中，Pa是A市銷售場(chǎng)地面積，Pb是B市銷售場(chǎng)地面積，Da和Db分別是A、B市距公界點(diǎn)的時(shí)間距離（以小汽車行駛時(shí)間分鐘為單位）。 附圖 其中，Pa是A市人口，Pb是B市人口，Da是A市與分界點(diǎn)之間的距離，Db是B市與分界點(diǎn)之間的距離。邊緣商業(yè)圈處于商圈的最外緣，擁有的顧客最少，而且最為分散。簡(jiǎn)單地說，就是來店顧客所居住的地理范圍。零售店的銷售范圍通常都有一定的地理界限，即有相對(duì)穩(wěn)定的商圈。 （二）雷利的零售引力法則 零售引力法則，是指具有零售中心地機(jī)能的兩個(gè)都市，對(duì)位于其中間的一個(gè)都市或城鎮(zhèn)所具有的零售交易吸引力，與兩都市的人口成正比，與兩都市到中間城鎮(zhèn)的距離成反比?！ ±?，A地與B地人口分別為30萬人與270萬人，兩地之間的距離為4000米?！ ≠に_法則： Da=從A市到B市的時(shí)間距離/1+ 其中，A、B店分別是位于A市和B市的商店。 在定下了PIJ值后，就可利用如下公式算出I地區(qū)的消費(fèi)者人數(shù)CI中到J商業(yè)聚集區(qū)的消費(fèi)人數(shù)EIJ： EIJ=PIJCI 對(duì)I地區(qū)的消費(fèi)者在J商業(yè)聚集區(qū)購(gòu)買K類商品所消費(fèi)的金額E（AIJ），可以設(shè)定出按商品類別的支出額BIK，并以如下公式求出： E（AIJ）=PIJCIBIK 在哈夫模型中，由于只運(yùn)用了λ值、商業(yè)聚集區(qū)規(guī)模和時(shí)間這些數(shù)據(jù)
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