房地產(chǎn)項目開發(fā)用好委托貸款可節(jié)稅案例-免費閱讀
【正文】 名稱委托貸款存單質(zhì)押貸款特點資金使用方付出：利息、手續(xù)費資金供給方得到利息收入，對于集團客戶，利益內(nèi)部進行了分配。（2）北京新源支行提供委托貸款方案，北京北京基礎電力公司存入1500萬元，銀行發(fā)放委托貸款，1500萬元全額發(fā)放給北京昌盛電力公司。如有證據(jù)證明金融機構出具上述憑證是對委托貸款進行擔保的，金融機構對償還貸款承擔連帶擔保責任。部分客戶資金用途限定不能操作委托貸款。而通過委托貸款可以規(guī)范委托方、借款人的行為，且業(yè)務合法合規(guī)。〖營銷建議〗營銷的對象可以定位在：來源：() 委托貸款_融金智略銀行培訓_新浪博客 國內(nèi)集團關聯(lián)企業(yè)之間。 滿足借款人的資金需求，操作手續(xù)便利。通常是委托貸款發(fā)生不頻繁的企業(yè)之間。同時它分散了地下融資活動，維護了金融市場的統(tǒng)一。結果民生銀行8天內(nèi)即售3億元，浦發(fā)銀行3天半就售完2億元；深圳發(fā)展銀行南京分行也推出3億元“南京 河西新城區(qū)多方委托貸款”項目，％，購買起點1萬元，亦很快賣完。 誰來監(jiān)管？ 由于游離在監(jiān)管邊緣，這個產(chǎn)品在具體運作時可能處于沒有監(jiān)管機構監(jiān)管的狀況?！昂美麃怼蹦晔找媛食^５％，相對目前１．９８％的銀行存款利率，吸引力不言而喻。產(chǎn)品宣傳冊上５．３１％的存款利息很是扎眼 。為此，可以通過權益性投資的方式實現(xiàn)集團內(nèi)部資金的調(diào)配轉(zhuǎn)移。” 委托貸款的貸款對象、用途、金額、期限、利率等由委托人確定，商業(yè)銀行并不能影響或決定貸款合同的交易條款。 分析1．委托貸款是否屬于正常的商業(yè)銀行貸款范疇？ 根據(jù)中國人民銀行辦公廳2000年4月5日下發(fā)的《關于商業(yè)銀行開辦委托貸款業(yè)務有關問題的通知》（銀辦發(fā)〔2000〕100號）第一條明確規(guī)定：“委托貸款是指由政府部門、企事業(yè)單位及個人等委托人提供資金，由商業(yè)銀行（即受托人）根據(jù)委托人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。 ?。?）Z省F市ZD房產(chǎn)公司委托貸款邊際稅負影響額為10萬元+（－200萬元）=－190萬元。 ?。?）企業(yè)所得稅（假定不考慮其他因素）應納稅所得額為4800萬元－240萬元－－－10萬元－=，25%=。委托貸款期限為2008年5月29日~2010年5月28日，年利率為12%（商業(yè)銀行同期同類貸款年利率為8%）。 2008年1月，ZD房產(chǎn)集團在Z省F市通過公開拍賣取得一塊商住樓項目的開發(fā)權，按當?shù)卣囊?，?008年2月成立了Z省F市ZD房產(chǎn)公司（內(nèi)資企業(yè)），公司注冊資本1億元人民幣。 ?。?）城市維護建設稅（假定稅率為7%）應納稅額為240萬元7%=，教育費附加（假定征收率為4%）應繳費額為240萬元4%=。 ?。?）企業(yè)所得稅關聯(lián)企業(yè)之間的借款扣除限額，假定參照《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》（國稅發(fā)〔2000〕84號）第三十六條的規(guī)定的扣除標準計算。在按《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》（國稅發(fā)〔2000〕84號）第三十六條的規(guī)定的扣除標準計算時，Z省F市ZD房產(chǎn)公司允許稅前扣除的利息費用限額與實際支付額產(chǎn)生巨大差異。因此，借款人到期能不能如約償付借款的風險不是由銀行承擔，而是直接由委托人承擔。下面，我們僅就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在對下屬項目公司資金方式從稅收角度考慮，提出一些想法，供大家探討。這是最主要的考量原因。以一年期的“好利來”為例，委托人得到的利息收入與同期銀行基準貸款利率相同，即５．３１％，而貸款方的貸款利息同為５．３１％，貸款方還需支付中資擔保的擔保費用和銀行的３‰的手續(xù)費，在獲得貸款時，貸款方還需以房產(chǎn)作足額的抵押。信托產(chǎn)品還是委托貸款 “好利來”究竟是個什么產(chǎn)品？一位擔保業(yè)內(nèi)人士評價，“好利來”的巧妙在于它游離在監(jiān)管的邊緣：從條款來看有點兒類似于信托產(chǎn)品，但是信托項目都是“多對一”，且是小范圍內(nèi)銷售；而“好利來”既可以是多對一，也可以是一對一或一對多，而且對于委托者和貸款者數(shù)量沒有限定，這樣就規(guī)避了信托法的融資規(guī)模限制；另一方面，“好利來”又不同于委托貸款，委托貸款是有指定的貸借方，而“好利來”是多對多，這樣，“好利來”對資金的提供者和使用者開了一個更大的“大門”。該人士提醒投資者：“擔保公司和銀行只收取千分之幾的手續(xù)費，萬一出現(xiàn)風險不能償付時，銀行和擔保公司到底能否拿出錢來兌現(xiàn)可能是一個問題！”（戴奕、趙剛）南京人為何青睞個人委托貸款投資方式 2003年03月03日13:30 揚子晚報 從去年末到今年
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