【正文】 擁有雙贏思維對(duì)于職場(chǎng)人士來(lái)講，這種雙贏的本質(zhì)是有感染力的。其含義主要是說(shuō)高效能人士要充分重視時(shí)間的價(jià)值，不浪費(fèi)時(shí)間會(huì)做那些不值得去做的事情。經(jīng)常和成功人士在一起心理學(xué)研究表明，環(huán)境可以讓一個(gè)人產(chǎn)生特定的思維習(xí)慣，甚至是行為習(xí)慣。”的確，精妙、高超的語(yǔ)言藝術(shù)魅力非凡，世界上歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家把“舌頭、金錢(qián)、電腦”并列為三大法寶，口才披公認(rèn)為現(xiàn)代職場(chǎng)人士必備素質(zhì)之一。守時(shí)如果你想成為一名真正的高效能人士，就必須認(rèn)清時(shí)間的價(jià)值，認(rèn)真計(jì)劃，準(zhǔn)時(shí)做每一件事。健康，尤其是心理健康，已成為職場(chǎng)人士和企業(yè)持續(xù)發(fā)展的必備保障。保持身體健康，遠(yuǎn)離亞健康是每一名高效能人士必須遵守的鐵律。一名高效能人士應(yīng)當(dāng)及時(shí)擺脫小事困擾,積極地面對(duì)工作和生活。樹(shù)立團(tuán)隊(duì)精神一個(gè)真正的高效能人士，是不會(huì)依仗自己業(yè)務(wù)能力比別人更優(yōu)秀而傲慢地拒絕合作，或者合作時(shí)不積極，傾向于一個(gè)人孤軍奮戰(zhàn)。一旦開(kāi)始遇事推托，就很容易再次拖延，直到變成一種根深崹蒂固的習(xí)慣。這兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來(lái)做事。正如微軟總裁兼首席軟件設(shè)計(jì)師比爾。：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋。項(xiàng)目建設(shè)注重社會(huì)效益，不以盈利為目的，注重生態(tài)環(huán)境的改善，為城鄉(xiāng)居民和國(guó)內(nèi)外游客提供一個(gè)休閑、娛樂(lè)場(chǎng)所，增加其服務(wù)功能，社會(huì)效益顯著。其中：第一部分：土地購(gòu)置費(fèi)用為700萬(wàn)元（以每畝10萬(wàn)元計(jì)）；第二部分：建筑工程費(fèi)用為4300萬(wàn)元；第二部分：設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用為1300萬(wàn)元；第三部分：裝飾工程費(fèi)用1000萬(wàn)元；第四部分：基本預(yù)備費(fèi)600萬(wàn)元；第五部分：其他費(fèi)用100萬(wàn)元。（3）綜合取費(fèi)均按省建設(shè)廳相關(guān)工程取費(fèi)規(guī)定確定。所有工程的施工全部采用招標(biāo)方式確定施工單拉。 項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng) 管理機(jī)構(gòu)組織項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的宗旨是抵御或避免項(xiàng)目運(yùn)行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，提高市場(chǎng)項(xiàng)目應(yīng)變能力和加大市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力度。 項(xiàng)目建設(shè)的管理機(jī)構(gòu)項(xiàng)目建設(shè)單位為合肥市包河區(qū)政府；其下設(shè)項(xiàng)目管理辦公室，下設(shè)五個(gè)職能部門(mén)：①行政管理：負(fù)責(zé)日常行政工作及與項(xiàng)目履行單位的接待、聯(lián)絡(luò)等工作。污水進(jìn)行一級(jí)處理后進(jìn)入生態(tài)桶進(jìn)行二級(jí)處理，生態(tài)桶內(nèi)種植經(jīng)人工馴化根系發(fā)達(dá)的專(zhuān)屬脫氮、除磷觀賞類(lèi)植物，尤其是氮、磷的去除率顯著，處理后的水再通過(guò)第三級(jí)消毒處理，去泥后達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)，一方面可以作為塘西河景觀補(bǔ)水，另一方面可為濱湖新區(qū)道路清洗、植被灌溉提供用水。因?yàn)轫?xiàng)目選址所在地附近水系為塘西河（又稱(chēng)煙墩河），河面平均約5m寬。棄土處置地不明確或無(wú)規(guī)劃亂丟亂放，將影響土地利用、河流順暢、破壞自然、生態(tài)環(huán)境，影響集鎮(zhèn)的市容和市貌。特別是在夜間，施工的噪聲將產(chǎn)生嚴(yán)重的擾民問(wèn)題，影響鄰近居民的工作和休息。對(duì)于交通特別繁忙的道路要求避讓高峰時(shí)間（如采取夜間施工，以保證暢通）。土地的征用可能導(dǎo)致耕作面積減少，將使喪失旱地的農(nóng)民經(jīng)濟(jì)來(lái)源和生活受到影響。配套設(shè)施完善：2個(gè)月。項(xiàng)目建設(shè)立足于高起點(diǎn)，在確保實(shí)現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求同時(shí)，追求精品質(zhì)量。綠化用水將充分使用收集的雨水進(jìn)行灌溉。電腦50臺(tái)左右，寬帶接入8社區(qū)教育按需設(shè)立普通培訓(xùn)教室，包括老年學(xué)校、陽(yáng)光之家、社區(qū)學(xué)校、心里咨詢(xún)等400每個(gè)教室可容納40人左右，有條件教室配置多媒體放映設(shè)備9慈善互助組織開(kāi)展社區(qū)慈善互助活動(dòng)50按市民政局統(tǒng)一要求設(shè)置10后勤保障按管理部門(mén)設(shè)立相關(guān)職能部門(mén)，并建設(shè)配套輔助設(shè)施200根據(jù)辦公后勤用房不同作用配置總計(jì)3500規(guī)劃的社區(qū)體育活動(dòng)中心設(shè)置內(nèi)容：一樓為室內(nèi)恒溫循環(huán)水游泳池；二樓為器械健身室；三樓為室內(nèi)羽毛球場(chǎng)；四樓為體育舞蹈健身室。根據(jù)衛(wèi)生部、國(guó)家中醫(yī)藥管理局《關(guān)于印發(fā)城市社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、站基本標(biāo)準(zhǔn)的通知》衛(wèi)醫(yī)發(fā)[2006]240號(hào)文件的規(guī)定：“社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心房屋建筑面積不少于1000㎡，設(shè)病床的，每設(shè)一張床位至少增加30㎡建筑面積，可設(shè)一定數(shù)量的以護(hù)理康復(fù)為主要功能的病床，但不得超過(guò)50張”。規(guī)劃方案平面圖如下： 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容（1）社區(qū)派出所根據(jù)公安部《公安派出所等級(jí)評(píng)定辦法》第十二條第一款規(guī)定，城區(qū)派出所按管轄實(shí)有人口3000人配備一名責(zé)任區(qū)民警。占地面積17畝規(guī)劃具體建設(shè)內(nèi)容主要包括： 社區(qū)派出所設(shè)置包括值班室、接待室、戶(hù)籍室、武器警械室、檔案室及“五小”（閱覽室、小健身房、小食堂、小浴室、小洗衣房）場(chǎng)所，本次規(guī)劃的社區(qū)派出所的建筑面積4500平方米；社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)老年康復(fù)中心，總建筑面積達(dá)6500平方米；社區(qū)文體中心（含社區(qū)文化中心、社區(qū)體育中心和室外活動(dòng)場(chǎng)地），總建筑面積達(dá)7000平方米；社會(huì)事務(wù)服務(wù)中心（含超市、社區(qū)辦公），總建筑面積8000平方米；社區(qū)綜合樓，建筑面積10000平方米；景觀綠化及道排，總建筑面積20000平方米。只有加大環(huán)境監(jiān)測(cè)執(zhí)法的投入，嚴(yán)格按照《合肥市“十一五”環(huán)境保護(hù)計(jì)劃》的條例執(zhí)法，合肥市的環(huán)境將會(huì)迅速改善。第三章 項(xiàng)目建設(shè)背景及項(xiàng)目建設(shè)的必要性 宏觀背景世界城市發(fā)展與經(jīng)濟(jì)上升使得中國(guó)城市化發(fā)展是一個(gè)必然的過(guò)程。按平均氣溫低于10℃為冬季，高于22℃為夏季，10℃～22℃之間為春、秋季的劃分，合肥四季的時(shí)間為春秋季短，冬夏季長(zhǎng)，按春夏秋冬時(shí)序分別為71天、118天、61天、115天。南臨全國(guó)五大淡水湖之一的巢湖，西臨國(guó)家級(jí)合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，湖光山色似仙境，碧水藍(lán)天最怡人。包河區(qū)因轄區(qū)內(nèi)的包河景區(qū)而得名，因北宋名臣包公故里而聞名，又因合肥濱湖新區(qū)建設(shè)而揚(yáng)名。公司成立于2007年4月，注冊(cè)資本5億元人民幣,位于有包公故里、全省經(jīng)濟(jì)實(shí)力“第一城區(qū)”之稱(chēng)的包河區(qū)，是包河區(qū)投融資的主平臺(tái)、項(xiàng)目孵化的主載體、招商引資的主力軍與“第二財(cái)政”。按照規(guī)劃要求，濱湖新區(qū)今后將更加注重“生態(tài)建設(shè)”。作為華東地區(qū)規(guī)模最大的醫(yī)院，合肥市中心醫(yī)院在明年將開(kāi)診門(mén)急診樓、醫(yī)技樓和內(nèi)科病房大樓1000 張床位。（5）規(guī)劃方案設(shè)計(jì)單位：合肥市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院（6）項(xiàng)目實(shí)施依據(jù): 根據(jù)前期規(guī)劃研究成果及市委市政府對(duì)社區(qū)中心建設(shè)模式的要求，本次規(guī)劃范圍共分為南北兩個(gè)地塊。目前，啟動(dòng)區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，社會(huì)事業(yè)加快發(fā)展，拆遷安置群眾和諧穩(wěn)定。隨著合肥市消費(fèi)品市場(chǎng)繁榮活躍，在“十二項(xiàng)民生工程”、“萬(wàn)村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程”等一系列有利于開(kāi)拓消費(fèi)市場(chǎng)的措施帶動(dòng)下，合肥市招商引資質(zhì)量提高。按照規(guī)劃建設(shè)進(jìn)程，在2009 年，濱湖新區(qū)一些在建重大項(xiàng)目將加速推進(jìn)。此時(shí)，濱湖行政服務(wù)中心的建設(shè)已刻不容緩。南部地塊為幼兒園和街頭綠地。同時(shí)，利用自然水資源，建設(shè)高品質(zhì)親水商務(wù)樓群，培育大品牌，繪制大網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)建總部經(jīng)濟(jì)中心，最終使濱湖新區(qū)成為合肥的中央商務(wù)區(qū)。目前，啟動(dòng)區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，社會(huì)事業(yè)加快發(fā)展，拆遷安置群眾和諧穩(wěn)定。（7）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（國(guó)家發(fā)改委計(jì)辦投資[2002]15號(hào)通知推薦參考）（8）項(xiàng)目承辦單位提供的其它有關(guān)資料 可行性研究范圍（1） 項(xiàng)目建設(shè)背景及項(xiàng)目建設(shè)的必要性（2） 項(xiàng)目建設(shè)條件（3） 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與實(shí)施方案（4） 項(xiàng)目建設(shè)的效益（5） 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響分析第二章 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域概況 區(qū)城概況包河區(qū)于2002年合肥市區(qū)劃調(diào)整時(shí)成立，位于合肥市南部，瀕臨全國(guó)五大淡水湖之一的巢湖，處于正在建設(shè)中的合肥現(xiàn)代化濱湖新區(qū)的前沿陣地和核心區(qū)域。2006年新開(kāi)工企業(yè)22家．續(xù)建企業(yè)22家，在建面積488萬(wàn)平方米。設(shè)計(jì)前尚需開(kāi)展詳勘工作。國(guó)家地震總局1997頒布的《合肥地震烈度區(qū)劃圖》，劃定合肥市地震基本烈度為7度。 微觀背景為了適應(yīng)合肥市大城市發(fā)展規(guī)劃的需要，一個(gè)具有良好環(huán)境的城市是安全的城市，能給城市居民提供更多的安全感，并能展現(xiàn)城市優(yōu)美環(huán)境，吸引更多的參觀者和游客，也能提升城市檔次，引導(dǎo)群體消費(fèi)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，直接給城市商業(yè)及旅游帶來(lái)極大的收益。第四章 建設(shè)計(jì)劃：本項(xiàng)目規(guī)劃范圍共分為南北兩個(gè)地塊；北部地塊為社區(qū)綜合服務(wù)中心，由濱湖投資控股集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)建設(shè)，其規(guī)劃主要內(nèi)容包括：社區(qū)派出所、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)老年康復(fù)中心、社區(qū)文體中心（含社區(qū)文化中心、社區(qū)體育中心和室外活動(dòng)場(chǎng)地）、社會(huì)事務(wù)服務(wù)中心（含超市、社區(qū)辦公）、社區(qū)公園、社區(qū)綜合樓（用于社區(qū)中心后期造血功能）、地下設(shè)施（含停車(chē)場(chǎng)、人防）。占地面積53畝。以此計(jì)算，按所需80名民警配備，共需辦公用房建筑面積3600㎡。（3）社區(qū)文體中心（含社區(qū)文化中心、社區(qū)體育中心和室外活動(dòng)場(chǎng)地）規(guī)劃的社區(qū)文化活動(dòng)中心參照上海社區(qū)文化活動(dòng)中心建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，建筑規(guī)模預(yù)測(cè)為3500平方米。（6）幼兒園及綠化建設(shè)規(guī)劃建設(shè)24個(gè)教室幼兒園及其配套設(shè)施、社區(qū)景觀綠化和道排。主要完成項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備、配套資金籌集、技術(shù)獲得、勘察設(shè)計(jì)、設(shè)備訂貨、施工準(zhǔn)備、施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各個(gè)工作階段。項(xiàng)目各階段周期計(jì)劃工期如下：建設(shè)項(xiàng)目施工期與營(yíng)運(yùn)期實(shí)施過(guò)程中會(huì)生產(chǎn)一些生活污水、噪聲、固體廢棄物等，對(duì)當(dāng)?shù)氐乃?、氣、聲、生態(tài)等方面有一定的影響，如果控制不當(dāng)會(huì)對(duì)水體產(chǎn)生影響。道路的開(kāi)挖將嚴(yán)重影響該地區(qū)的交通。為了減少工程揚(yáng)塵對(duì)周?chē)h(huán)境的影響，建議施工中遇到連續(xù)的晴好天氣又起風(fēng)的情況下，對(duì)棄土表面灑上一些水，防止揚(yáng)塵。施工期間將產(chǎn)生許多棄土，這些棄土在運(yùn)輸、處置過(guò)程中都可能對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響。施工中遇到有毒有害廢棄物應(yīng)暫停止施工并及時(shí)與地方環(huán)保、衛(wèi)生部門(mén)聯(lián)系，經(jīng)他們采取措施處理后才能繼續(xù)施工。塘西河污水處理廠位于方興大道與徽州大道交口西北角，設(shè)計(jì)日處理污水一萬(wàn)噸，分兩期建設(shè)。②確定專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)作為項(xiàng)目的執(zhí)行機(jī)構(gòu)；負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施的組織協(xié)調(diào)和管理工作。 項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程監(jiān)督控制為確保項(xiàng)目建設(shè)按期完成，并實(shí)現(xiàn)較高的質(zhì)量；本項(xiàng)目將按國(guó)家要求聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的監(jiān)理公司進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)控。 項(xiàng)目招標(biāo)范圍 根據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》規(guī)定：“凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)，必須進(jìn)行招標(biāo)：（1）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公共事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公共安全的項(xiàng)目；（2）全部或者部分使用國(guó)有資金投資或國(guó)家融資的項(xiàng)目；（3）使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。這樣不僅可以使本項(xiàng)目的建設(shè)有較大的選擇范圍，而且可以在全國(guó)的投標(biāo)單位中擇優(yōu)確定施工單位、監(jiān)理單位及重要設(shè)備、材料的供應(yīng)商。（4）基本預(yù)備費(fèi)：按第費(fèi)用之4%計(jì)，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)不計(jì)算。濱湖新區(qū)是繼政務(wù)文化新區(qū)正式啟用之后，備受關(guān)注的合肥“141”城市空間發(fā)展戰(zhàn)略，即“一個(gè)主城區(qū)，四個(gè)城市組團(tuán)，一個(gè)濱湖新區(qū)”的重要組成部分，由于濱湖行政服務(wù)中心是濱湖新區(qū)規(guī)劃的八個(gè)配套管理中心之首，新區(qū)的建設(shè)日趨成熟，居民和各行業(yè)陸續(xù)入駐，學(xué)校、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)逐步交付使用，在建設(shè)好新區(qū)的同時(shí)，做好新區(qū)的社會(huì)管理和服務(wù)工作已迫在眉睫。以下內(nèi)容與本文檔無(wú)關(guān)?。?！以下內(nèi)容與本文檔無(wú)關(guān)！?。?。”富蘭克林將自己一生的成就歸功于對(duì)“在一定時(shí)期內(nèi)不遺余力地做一件事”這一