【正文】 擁有雙贏思維對于職場人士來講，這種雙贏的本質(zhì)是有感染力的。其含義主要是說高效能人士要充分重視時間的價值，不浪費時間會做那些不值得去做的事情。經(jīng)常和成功人士在一起心理學研究表明，環(huán)境可以讓一個人產(chǎn)生特定的思維習慣，甚至是行為習慣。”的確，精妙、高超的語言藝術(shù)魅力非凡，世界上歐美等發(fā)達國家把“舌頭、金錢、電腦”并列為三大法寶，口才披公認為現(xiàn)代職場人士必備素質(zhì)之一。守時如果你想成為一名真正的高效能人士，就必須認清時間的價值，認真計劃，準時做每一件事。健康，尤其是心理健康，已成為職場人士和企業(yè)持續(xù)發(fā)展的必備保障。保持身體健康，遠離亞健康是每一名高效能人士必須遵守的鐵律。一名高效能人士應(yīng)當及時擺脫小事困擾,積極地面對工作和生活。樹立團隊精神一個真正的高效能人士，是不會依仗自己業(yè)務(wù)能力比別人更優(yōu)秀而傲慢地拒絕合作，或者合作時不積極，傾向于一個人孤軍奮戰(zhàn)。一旦開始遇事推托，就很容易再次拖延，直到變成一種根深崹蒂固的習慣。這兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來做事。正如微軟總裁兼首席軟件設(shè)計師比爾。：“成功就是目標的達成，其他都是這句話的注釋。項目建設(shè)注重社會效益，不以盈利為目的，注重生態(tài)環(huán)境的改善，為城鄉(xiāng)居民和國內(nèi)外游客提供一個休閑、娛樂場所，增加其服務(wù)功能，社會效益顯著。其中：第一部分：土地購置費用為700萬元（以每畝10萬元計）；第二部分：建筑工程費用為4300萬元；第二部分：設(shè)備購置費用為1300萬元；第三部分：裝飾工程費用1000萬元；第四部分：基本預備費600萬元；第五部分：其他費用100萬元。（3）綜合取費均按省建設(shè)廳相關(guān)工程取費規(guī)定確定。所有工程的施工全部采用招標方式確定施工單拉。 項目的運營 管理機構(gòu)組織項目運營管理的宗旨是抵御或避免項目運行過程中的風險，提高市場項目應(yīng)變能力和加大市場競爭力度。 項目建設(shè)的管理機構(gòu)項目建設(shè)單位為合肥市包河區(qū)政府；其下設(shè)項目管理辦公室，下設(shè)五個職能部門：①行政管理：負責日常行政工作及與項目履行單位的接待、聯(lián)絡(luò)等工作。污水進行一級處理后進入生態(tài)桶進行二級處理，生態(tài)桶內(nèi)種植經(jīng)人工馴化根系發(fā)達的專屬脫氮、除磷觀賞類植物，尤其是氮、磷的去除率顯著，處理后的水再通過第三級消毒處理，去泥后達到排放標準，一方面可以作為塘西河景觀補水，另一方面可為濱湖新區(qū)道路清洗、植被灌溉提供用水。因為項目選址所在地附近水系為塘西河（又稱煙墩河），河面平均約5m寬。棄土處置地不明確或無規(guī)劃亂丟亂放，將影響土地利用、河流順暢、破壞自然、生態(tài)環(huán)境，影響集鎮(zhèn)的市容和市貌。特別是在夜間，施工的噪聲將產(chǎn)生嚴重的擾民問題，影響鄰近居民的工作和休息。對于交通特別繁忙的道路要求避讓高峰時間（如采取夜間施工，以保證暢通）。土地的征用可能導致耕作面積減少，將使喪失旱地的農(nóng)民經(jīng)濟來源和生活受到影響。配套設(shè)施完善：2個月。項目建設(shè)立足于高起點，在確保實現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計要求同時，追求精品質(zhì)量。綠化用水將充分使用收集的雨水進行灌溉。電腦50臺左右，寬帶接入8社區(qū)教育按需設(shè)立普通培訓教室，包括老年學校、陽光之家、社區(qū)學校、心里咨詢等400每個教室可容納40人左右，有條件教室配置多媒體放映設(shè)備9慈善互助組織開展社區(qū)慈善互助活動50按市民政局統(tǒng)一要求設(shè)置10后勤保障按管理部門設(shè)立相關(guān)職能部門，并建設(shè)配套輔助設(shè)施200根據(jù)辦公后勤用房不同作用配置總計3500規(guī)劃的社區(qū)體育活動中心設(shè)置內(nèi)容：一樓為室內(nèi)恒溫循環(huán)水游泳池；二樓為器械健身室；三樓為室內(nèi)羽毛球場；四樓為體育舞蹈健身室。根據(jù)衛(wèi)生部、國家中醫(yī)藥管理局《關(guān)于印發(fā)城市社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、站基本標準的通知》衛(wèi)醫(yī)發(fā)[2006]240號文件的規(guī)定：“社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心房屋建筑面積不少于1000㎡，設(shè)病床的，每設(shè)一張床位至少增加30㎡建筑面積，可設(shè)一定數(shù)量的以護理康復為主要功能的病床，但不得超過50張”。規(guī)劃方案平面圖如下： 項目建設(shè)內(nèi)容（1）社區(qū)派出所根據(jù)公安部《公安派出所等級評定辦法》第十二條第一款規(guī)定，城區(qū)派出所按管轄實有人口3000人配備一名責任區(qū)民警。占地面積17畝規(guī)劃具體建設(shè)內(nèi)容主要包括： 社區(qū)派出所設(shè)置包括值班室、接待室、戶籍室、武器警械室、檔案室及“五小”（閱覽室、小健身房、小食堂、小浴室、小洗衣房）場所，本次規(guī)劃的社區(qū)派出所的建筑面積4500平方米；社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)老年康復中心，總建筑面積達6500平方米；社區(qū)文體中心（含社區(qū)文化中心、社區(qū)體育中心和室外活動場地），總建筑面積達7000平方米；社會事務(wù)服務(wù)中心（含超市、社區(qū)辦公），總建筑面積8000平方米；社區(qū)綜合樓，建筑面積10000平方米；景觀綠化及道排，總建筑面積20000平方米。只有加大環(huán)境監(jiān)測執(zhí)法的投入，嚴格按照《合肥市“十一五”環(huán)境保護計劃》的條例執(zhí)法，合肥市的環(huán)境將會迅速改善。第三章 項目建設(shè)背景及項目建設(shè)的必要性 宏觀背景世界城市發(fā)展與經(jīng)濟上升使得中國城市化發(fā)展是一個必然的過程。按平均氣溫低于10℃為冬季，高于22℃為夏季，10℃～22℃之間為春、秋季的劃分，合肥四季的時間為春秋季短，冬夏季長，按春夏秋冬時序分別為71天、118天、61天、115天。南臨全國五大淡水湖之一的巢湖，西臨國家級合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，湖光山色似仙境，碧水藍天最怡人。包河區(qū)因轄區(qū)內(nèi)的包河景區(qū)而得名，因北宋名臣包公故里而聞名，又因合肥濱湖新區(qū)建設(shè)而揚名。公司成立于2007年4月，注冊資本5億元人民幣,位于有包公故里、全省經(jīng)濟實力“第一城區(qū)”之稱的包河區(qū)，是包河區(qū)投融資的主平臺、項目孵化的主載體、招商引資的主力軍與“第二財政”。按照規(guī)劃要求，濱湖新區(qū)今后將更加注重“生態(tài)建設(shè)”。作為華東地區(qū)規(guī)模最大的醫(yī)院，合肥市中心醫(yī)院在明年將開診門急診樓、醫(yī)技樓和內(nèi)科病房大樓1000 張床位。（5）規(guī)劃方案設(shè)計單位：合肥市規(guī)劃設(shè)計研究院（6）項目實施依據(jù): 根據(jù)前期規(guī)劃研究成果及市委市政府對社區(qū)中心建設(shè)模式的要求，本次規(guī)劃范圍共分為南北兩個地塊。目前，啟動區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，社會事業(yè)加快發(fā)展，拆遷安置群眾和諧穩(wěn)定。隨著合肥市消費品市場繁榮活躍，在“十二項民生工程”、“萬村千鄉(xiāng)市場工程”等一系列有利于開拓消費市場的措施帶動下，合肥市招商引資質(zhì)量提高。按照規(guī)劃建設(shè)進程，在2009 年，濱湖新區(qū)一些在建重大項目將加速推進。此時，濱湖行政服務(wù)中心的建設(shè)已刻不容緩。南部地塊為幼兒園和街頭綠地。同時，利用自然水資源，建設(shè)高品質(zhì)親水商務(wù)樓群，培育大品牌，繪制大網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)建總部經(jīng)濟中心，最終使濱湖新區(qū)成為合肥的中央商務(wù)區(qū)。目前，啟動區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，社會事業(yè)加快發(fā)展，拆遷安置群眾和諧穩(wěn)定。（7）《投資項目可行性研究指南》（國家發(fā)改委計辦投資[2002]15號通知推薦參考）（8）項目承辦單位提供的其它有關(guān)資料 可行性研究范圍（1） 項目建設(shè)背景及項目建設(shè)的必要性（2） 項目建設(shè)條件（3） 項目建設(shè)內(nèi)容與實施方案（4） 項目建設(shè)的效益（5） 項目建設(shè)對環(huán)境的影響分析第二章 項目建設(shè)區(qū)域概況 區(qū)城概況包河區(qū)于2002年合肥市區(qū)劃調(diào)整時成立，位于合肥市南部，瀕臨全國五大淡水湖之一的巢湖，處于正在建設(shè)中的合肥現(xiàn)代化濱湖新區(qū)的前沿陣地和核心區(qū)域。2006年新開工企業(yè)22家．續(xù)建企業(yè)22家，在建面積488萬平方米。設(shè)計前尚需開展詳勘工作。國家地震總局1997頒布的《合肥地震烈度區(qū)劃圖》，劃定合肥市地震基本烈度為7度。 微觀背景為了適應(yīng)合肥市大城市發(fā)展規(guī)劃的需要，一個具有良好環(huán)境的城市是安全的城市，能給城市居民提供更多的安全感，并能展現(xiàn)城市優(yōu)美環(huán)境，吸引更多的參觀者和游客，也能提升城市檔次，引導群體消費，促進經(jīng)濟發(fā)展，直接給城市商業(yè)及旅游帶來極大的收益。第四章 建設(shè)計劃：本項目規(guī)劃范圍共分為南北兩個地塊；北部地塊為社區(qū)綜合服務(wù)中心，由濱湖投資控股集團有限公司負責建設(shè)，其規(guī)劃主要內(nèi)容包括：社區(qū)派出所、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)老年康復中心、社區(qū)文體中心（含社區(qū)文化中心、社區(qū)體育中心和室外活動場地）、社會事務(wù)服務(wù)中心（含超市、社區(qū)辦公）、社區(qū)公園、社區(qū)綜合樓（用于社區(qū)中心后期造血功能）、地下設(shè)施（含停車場、人防）。占地面積53畝。以此計算，按所需80名民警配備，共需辦公用房建筑面積3600㎡。（3）社區(qū)文體中心（含社區(qū)文化中心、社區(qū)體育中心和室外活動場地）規(guī)劃的社區(qū)文化活動中心參照上海社區(qū)文化活動中心建設(shè)標準，建筑規(guī)模預測為3500平方米。（6）幼兒園及綠化建設(shè)規(guī)劃建設(shè)24個教室幼兒園及其配套設(shè)施、社區(qū)景觀綠化和道排。主要完成項目實施準備、配套資金籌集、技術(shù)獲得、勘察設(shè)計、設(shè)備訂貨、施工準備、施工和生產(chǎn)準備直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。項目各階段周期計劃工期如下：建設(shè)項目施工期與營運期實施過程中會生產(chǎn)一些生活污水、噪聲、固體廢棄物等，對當?shù)氐乃?、聲、生態(tài)等方面有一定的影響，如果控制不當會對水體產(chǎn)生影響。道路的開挖將嚴重影響該地區(qū)的交通。為了減少工程揚塵對周圍環(huán)境的影響，建議施工中遇到連續(xù)的晴好天氣又起風的情況下，對棄土表面灑上一些水，防止揚塵。施工期間將產(chǎn)生許多棄土，這些棄土在運輸、處置過程中都可能對環(huán)境產(chǎn)生影響。施工中遇到有毒有害廢棄物應(yīng)暫停止施工并及時與地方環(huán)保、衛(wèi)生部門聯(lián)系，經(jīng)他們采取措施處理后才能繼續(xù)施工。塘西河污水處理廠位于方興大道與徽州大道交口西北角，設(shè)計日處理污水一萬噸，分兩期建設(shè)。②確定專門機構(gòu)作為項目的執(zhí)行機構(gòu)；負責項目實施的組織協(xié)調(diào)和管理工作。 項目建設(shè)過程監(jiān)督控制為確保項目建設(shè)按期完成，并實現(xiàn)較高的質(zhì)量；本項目將按國家要求聘請專業(yè)的監(jiān)理公司進行全過程監(jiān)控。 項目招標范圍 根據(jù)《中華人民共和國招投標法》規(guī)定：“凡在中華人民共和國境內(nèi)進行下列工程建設(shè)項目包括項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，必須進行招標：（1）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公共事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公共安全的項目；（2）全部或者部分使用國有資金投資或國家融資的項目；（3）使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。這樣不僅可以使本項目的建設(shè)有較大的選擇范圍，而且可以在全國的投標單位中擇優(yōu)確定施工單位、監(jiān)理單位及重要設(shè)備、材料的供應(yīng)商。（4）基本預備費：按第費用之4%計，漲價預備費不計算。濱湖新區(qū)是繼政務(wù)文化新區(qū)正式啟用之后，備受關(guān)注的合肥“141”城市空間發(fā)展戰(zhàn)略，即“一個主城區(qū)，四個城市組團，一個濱湖新區(qū)”的重要組成部分，由于濱湖行政服務(wù)中心是濱湖新區(qū)規(guī)劃的八個配套管理中心之首，新區(qū)的建設(shè)日趨成熟，居民和各行業(yè)陸續(xù)入駐，學校、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)逐步交付使用，在建設(shè)好新區(qū)的同時，做好新區(qū)的社會管理和服務(wù)工作已迫在眉睫。以下內(nèi)容與本文檔無關(guān)！??！以下內(nèi)容與本文檔無關(guān)?。?！?！备惶m克林將自己一生的成就歸功于對“在一定時期內(nèi)不遺余力地做一件事”這一