【正文】 項(xiàng)目建成后可有效解決一六四團(tuán)社區(qū)困難職工的問題，豐富職工的業(yè)余生 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報(bào)告(代項(xiàng)目建議書)28活，保障社區(qū)居民的利益。因此該項(xiàng)目的建設(shè)可以改善一六四團(tuán)團(tuán)場職工群眾的生活環(huán)境，提高職工群眾的生活水準(zhǔn)。第十三章 社會效益分析可以改善一六四團(tuán)團(tuán)場職工群眾的生活環(huán)境，提高職工群眾的生活水準(zhǔn)。建設(shè)單位管理費(fèi)：按建筑工程費(fèi)用的 ％計(jì)取為 萬元土地使用費(fèi)，根據(jù)《關(guān)于下發(fā)自治區(qū)國土資源系統(tǒng)土地管理行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》 （新計(jì)價房［2022］500 號）計(jì)取為 萬元招標(biāo)代理費(fèi)，根據(jù)我國現(xiàn)行招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取為 萬元可研編制費(fèi)，根據(jù)國家委計(jì)價格［1999］1283 號文《國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知》計(jì)取 萬元施工圖審查費(fèi)，根據(jù)《關(guān)于下發(fā)自治區(qū)施工圖審查費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（自治區(qū)計(jì)委新計(jì)價房［2022］92 號）計(jì)取為 萬元設(shè)計(jì)費(fèi)，按 2022 年修整后的設(shè)計(jì)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合本地市場價計(jì)取為 萬元預(yù)算費(fèi)，按按 2022 年修整后的設(shè)計(jì)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合本地市場價計(jì)取為 萬元地勘費(fèi)，按 2022 年修整后的設(shè)計(jì)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合本地市場價計(jì)取為 萬元監(jiān)理費(fèi)，根據(jù)國家物價局、建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定的 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報(bào)告(代項(xiàng)目建議書)25通知》計(jì)取為 萬元市政配套費(fèi)，根據(jù)《關(guān)于下發(fā)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（新政辦［1993］68 號）計(jì)取為 萬元1三通一平費(fèi)根據(jù)擬建場地，估算為 萬元1環(huán)境監(jiān)測費(fèi)，按按 2022 年修整后的設(shè)計(jì)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合本地市場價計(jì)取為 萬元（3）基本預(yù)備費(fèi)， ，按(1)、(2) 項(xiàng)之和的 5％計(jì)取為 萬元（4）漲價預(yù)備費(fèi)， ，按(1)、(2) 項(xiàng)之和的 5％計(jì)取為 萬元具體詳見表 表 表 3。第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的內(nèi)容項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃包括前期準(zhǔn)備階段和實(shí)施階段。③工程建設(shè)實(shí)行招標(biāo)制度。項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的計(jì)劃審定實(shí)施，并協(xié)調(diào)各部門之間的工作。二、安全措施及安全設(shè)施施工期間的安全措施及安全設(shè)施(1)嚴(yán)格按照施工現(xiàn)場的消防要求，設(shè)置室外消防栓及滅火器。因此，本項(xiàng)目從環(huán)境保護(hù)角度考慮是可行的。對于施工噪音，在建設(shè)中應(yīng)嚴(yán)格控制工地噪音，把噪音控制在符合建設(shè)部、國家環(huán)保局規(guī)定的范圍之內(nèi)，夜間施工噪音控制在50分貝以內(nèi)，不影響周圍居民的休息，白天應(yīng)盡量控制在70分貝以內(nèi)，不影響周圍單位的工作和居民的生活。七、管理措施項(xiàng)目建成交付使用后，加強(qiáng)運(yùn)營管理，提高設(shè)備運(yùn)營率，加強(qiáng)節(jié)能宣傳和教育，落實(shí)各項(xiàng)管理制度和綜合管理措施，達(dá)到綜合節(jié)能的目的。充氣水龍頭可節(jié)水 25%左右，這兩種水龍頭由建設(shè)單位的實(shí)際采購時任選。首先在建筑物的朝向上，采用當(dāng)?shù)刈罴殉颉媳毕?，冬季充分利用日照，最大限度地利用自然光源來增加房間的溫度，最大限度地獲得熱量和減少熱損失，同時主要房間的設(shè)置避開了冬季盛行風(fēng)向——東北風(fēng)。（2）方案二設(shè)計(jì)為單層，建筑物體積為 立方米，建筑物表面積為 平方米，體形系數(shù)為 。由上可知方案一占地面積較少，且建筑高寬比例協(xié)調(diào)。本項(xiàng)目采暖熱媒為95℃/70℃的熱水，熱水由農(nóng)九師一六四團(tuán)集中供熱管網(wǎng)供給。基礎(chǔ)采用C30鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)和C25素混凝土條形基礎(chǔ)，基礎(chǔ)埋深在最大凍土層以下。三、建筑方案建設(shè)方案的描述(1)建筑藝術(shù)與風(fēng)格社區(qū)綜合服務(wù)中心的立面造型主入口突出，又與整個社區(qū)綜合服務(wù)中心相互呼應(yīng)協(xié)調(diào)，使其具有社區(qū)綜合服務(wù)中心建筑獨(dú)特的風(fēng)格。滿足社區(qū)綜合服務(wù)中心總體規(guī)劃的前提下，與周圍建筑保持和諧統(tǒng)一，同時又有自然肅穆、大方等鮮明的時代特點(diǎn)，力求創(chuàng)造出優(yōu)雅、舒適、高效、安全、衛(wèi)生的室內(nèi)外有組織的建筑環(huán)境。法律支持條件該建筑物場址屬于一六四團(tuán)的國有土地，一六四團(tuán)土管科管轄，規(guī)劃歸一六四團(tuán)基建科管轄，符合當(dāng)?shù)氐母黜?xiàng)法律約束條件。交通、通訊(1)交通社區(qū)綜合服務(wù)中心南側(cè)為烏拉斯臺路，可以直通塔城和農(nóng)九師師部，對外有省道S221與國道 G312相連，交通便利。該場址符合農(nóng)九師一六四團(tuán)烏拉斯臺鎮(zhèn)總體規(guī)劃（20222020）的要求。因此一六四團(tuán)社區(qū)服務(wù)站的使用面積應(yīng)為 2960247。綜上所述，農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心項(xiàng)目的建設(shè)是非常必要的?；鶎诱途游瘯?dú)自提供社區(qū)服務(wù)的傳統(tǒng)格局有所改變，社會企事業(yè)單位、駐區(qū)單位、社區(qū)民間組織、社區(qū)居民共同參與社區(qū)服務(wù)的局面正在形成。％％小車停車位：10輛 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報(bào)告(代項(xiàng)目建議書)4第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、 項(xiàng)目建設(shè)的背景社區(qū)服務(wù)體系是指以各類社區(qū)服務(wù)設(shè)施為基礎(chǔ)，以社區(qū)居民、駐區(qū)單位為服務(wù)對象，以滿足社區(qū)居民公共服務(wù)和多樣性生活服務(wù)需求為主要內(nèi)容，政府引導(dǎo)支持，多方共同參與的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)及運(yùn)行機(jī)制。轄區(qū)內(nèi)有保險、土管、司法、公路養(yǎng)護(hù)、銀行、郵電、移動通訊、邊防派出所、3 個邊防站、軍隊(duì)及農(nóng)九師派駐機(jī)構(gòu)。 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報(bào)告(代項(xiàng)目建議書)1第一章 總 論一、項(xiàng)目背景項(xiàng)目名稱：新疆兵團(tuán)農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目主管單位：農(nóng)九師民政局建設(shè)單位：農(nóng)九師一六四團(tuán)建設(shè)單位法人代表：孫爾祥(一六四團(tuán)團(tuán)長)建設(shè)性質(zhì)：新建一六四團(tuán)概況農(nóng)九師一六四團(tuán)是一九六二年“伊塔事件”后組建的邊境團(tuán)場，位于塔城地區(qū)塔城市西北塔爾巴哈臺山南麓，東部、南部與塔城市鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地相連，西部、北部與哈薩克斯坦共和國接壤，邊境線長 38 公里。東面與地方政府二宮鎮(zhèn)相連。20 世紀(jì) 80 年代中期以來，我國社區(qū)服務(wù)不斷發(fā)展，取得了較大的成績：一是社區(qū)服務(wù)設(shè)施建設(shè)步伐加快，設(shè)施數(shù)量不斷增加，覆蓋面不斷擴(kuò)大。近年來一六四團(tuán)社區(qū)建設(shè)取得了一定程度的發(fā)展，但是社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)仍然薄弱，社區(qū)辦公用房和公共服務(wù)設(shè)施還很短缺，社區(qū)辦公條件還很落后，離《“十二五”社區(qū)服務(wù)體系發(fā)展規(guī)劃》和兵團(tuán)民政局的要求還有一定的差距，因此，建設(shè)該項(xiàng)目勢在必行。 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報(bào)告(代項(xiàng)目建議書)6第三章 需求分析與建設(shè)規(guī)模一、社區(qū)服務(wù)中心預(yù)測內(nèi)容與方法根據(jù)一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心服務(wù)人口歷年人數(shù)的統(tǒng)計(jì)，對設(shè)計(jì)年度服務(wù)中心人數(shù)進(jìn)行預(yù)測分析。10020=592 平方米，如果使用面積按建筑面積的 計(jì)算，服務(wù)站的總建筑面積應(yīng)為 平方米，而實(shí)際方案服務(wù)站的建筑面積為 平 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報(bào)告(代項(xiàng)目建議書)7方米。與主要道路相連，便于車輛運(yùn)行。(2)通訊一六四團(tuán)已有通信站，站內(nèi)數(shù)字程控電話交換機(jī)實(shí)裝容量約3000部，本工程建成后需新增約15部，通信站可以滿足要求。征地條件該場地是一六四團(tuán)空閑用地，屬于一六四團(tuán)用地，現(xiàn)在該場地沒有任何建筑物，不會發(fā)生拆遷安置費(fèi)等費(fèi)用。合理進(jìn)行功能分區(qū)，組織交通流線。(2)建筑特征與結(jié)構(gòu)該社區(qū)綜合服務(wù)中心屬于三級民用建筑，二級耐火等級的小型公共建筑。(3)建筑功能整個社區(qū)綜合服務(wù)中心主要設(shè)置有辦公室、活動室、社區(qū)活動服務(wù)大廳、多功能會議室、值班室、醫(yī)療服務(wù)站、和一站式辦公大廳等。該社區(qū)綜合服務(wù)中心的估算熱負(fù)荷為83900W，一六四團(tuán)供暖系統(tǒng)可以滿足該建筑物的熱負(fù)荷要求。綜上所述選擇方案一最為經(jīng)濟(jì)合理外觀比選(1)方案一外觀設(shè)計(jì)為比較活躍的現(xiàn)代建筑，主色調(diào)以橙黃色和白色相互搭配，立面設(shè)計(jì)了簡單的簡單的線條，在屋面設(shè)置了簡單的構(gòu)件，使整個建筑顯的美觀、大方。因此從節(jié)能方面考慮，方案一比方案二節(jié)能。建筑物每個朝向的窗墻比按規(guī)范要求設(shè)計(jì)，均小于 ，外墻窗戶均采用氣密性良好的單框雙玻塑鋼窗。防止給水系統(tǒng)超壓出流造成的“隱形”水量浪費(fèi)超壓出流是指給水配件前的靜水壓大于流出水頭，其流量大于額定流量的現(xiàn)象。第七章 環(huán)境影響評價一、項(xiàng)目場址環(huán)境現(xiàn)狀大氣環(huán)境現(xiàn)狀擬建項(xiàng)目附近的主要大氣污染源為團(tuán)場內(nèi)供暖鍋爐及生活垃圾焚燒排放的廢氣。施工范圍內(nèi)，不允許亂砍原有樹木，踐踏草地，除有礙施工的樹木，確需砍伐，必須先辦理有關(guān)手續(xù)再進(jìn)行砍伐，項(xiàng)目建成后補(bǔ)栽。第八章 勞動安全衛(wèi)生消防一、危害因素及危害程度分析施工期間的危害因素(1)高空作業(yè)如駕塔吊、支腳手架等危險性作業(yè)，可能造成人身安全。(2)禁止在施工現(xiàn)場抽煙，減少火災(zāi)隱患。待項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，再移交給一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心進(jìn)行統(tǒng)一管理。為了保證項(xiàng)目的公正、公平、公開性，增加透明度，該項(xiàng)目的施工實(shí)行競爭性招標(biāo)制度。以目前所處的可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書）為起點(diǎn)，以建成竣工驗(yàn)收為終點(diǎn)。二、資金籌措，全部申請國家投資。社區(qū)是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌和社會轉(zhuǎn)型中“單位人”轉(zhuǎn)變?yōu)椤吧鐣恕钡男滦蝿菹碌男率挛?，社區(qū)工作就是“人”的工作。有利于加強(qiáng)社會服務(wù)體系，使人人可以享受均衡的社會條件一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心是面向一六四