【正文】 團全社區(qū)人民服務(wù)的，因此建設(shè)社區(qū)綜合服務(wù)中心，改善一六四團社區(qū)居民的生活條件，為社區(qū)居民創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，可以提高一六四團的社會綜合效益，使人人可以享受均衡的社會條件。三、問題與建議一六四團社區(qū)綜合服務(wù)中心建設(shè)項目的社會效益顯著，而目前一六四團還沒有社區(qū)服務(wù)中心，因此建議盡快建設(shè)該項目，讓廣大職工群眾盡早享受其益處。符合國家發(fā)改委.民政部《 “十二五”社區(qū)服務(wù)體系發(fā)展規(guī)劃》和兵團民政局的要求。作好普法和政策宣傳，倡導(dǎo)居民履行公德公約，建設(shè)精神文明，保障社區(qū)成為社會穩(wěn)定的基石。五、招標(biāo)基本情況，詳見附表 4。（1）建筑工程費用，土建工程：給排水工程：暖通工程：電氣投資：弱電投資：（2）工程建設(shè)其它費用。三、員工培訓(xùn)所有工作人員必須定期接受繼續(xù)教育和其他崗位培訓(xùn)，其培訓(xùn)由一六四團及各主管部門負(fù)責(zé)安排。確定該項目的法人代表是孫爾祥（一六四團團長、法人代表） ，負(fù)責(zé)對項目從立項到竣工驗收的全過程。項目領(lǐng)導(dǎo)小組由以下人員組成：組 長：孫爾祥（一六四團團長、法人代表）副組長：羅 巖（一六四團副團長）成 員：楊獻國（工交建商科科長） 農(nóng)九師一六四團社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報告(代項目建議書)21并確定項目的直接責(zé)任人為孫爾祥(一六四團團長、法人代表)同時落實項目法人負(fù)責(zé)制。(2)流行病的危害，社區(qū)綜合服務(wù)中心是流動人員密集的公共場所，一旦有流行病很容易快速傳播。四、環(huán)境保護措施本項目屬于供服務(wù)設(shè)施用地，在施工期間產(chǎn)生的噪聲、污水、垃圾經(jīng)處理后對周圍環(huán)境影響不大，項目建成后運營期間產(chǎn)生的污水對周圍環(huán)境影響均不大。三、環(huán)境保護措施施工期間產(chǎn)生少量的生活污水只需進行簡單的沉淀即可排放。六、電氣節(jié)能措施根據(jù)《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （GB／T5003）的規(guī)定，在滿足使用和保證電能質(zhì)量的基礎(chǔ)上，采用節(jié)電設(shè)計方案，充分利用天然光，選用新型節(jié)能產(chǎn)品，提高電氣設(shè)備使用效率，節(jié)約能源。五、給水節(jié)能措施推廣使用節(jié)水器具采用陶瓷閥芯水龍頭，這種水龍頭與普通水龍頭相比，節(jié)水量一般可達20%～ 30%；與其它類型節(jié)水龍頭相比，價格較便宜。三、建筑節(jié)能措施根據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （GB501892022）要求進行節(jié)能設(shè)計。節(jié)能比選（1）方案一設(shè)計為兩層，建筑物體積為 立方米，建筑物表面積為 平方米，體形系數(shù)為 。(2)方案二、按一層設(shè)計，總建筑面積為 平方米，總寬度為 米，總長度約 米，建筑總高度 米。共有165天的采暖期。結(jié)構(gòu)型式為框架結(jié)構(gòu)，水平承重結(jié)構(gòu)為現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，一層外墻采用240厚磚墻，二層外墻采用250厚陶粒塊，外帖100厚Sto巖棉板保溫，一層內(nèi)墻采用240磚墻，二層內(nèi)墻采用200厚和120厚陶粒塊。二、項目總體規(guī)劃方案社區(qū)綜合服務(wù)中心位于一六四團烏拉斯臺路北面，總平面布置應(yīng)符合社區(qū)綜合服務(wù)中心總平面布置的要求:社區(qū)綜合服務(wù)中心主入口朝南,大門正對社區(qū)綜合服務(wù) 農(nóng)九師一六四團社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報告(代項目建議書)12中心位置,主要人流從主入口進入；在院子?xùn)|西兩側(cè)設(shè)室外活動場地。第五章 建設(shè)方案選擇一、項目設(shè)計的指導(dǎo)思想和原則在充分滿足使用功能要求的基礎(chǔ)上，合理組織各類功能空間，注重建筑使用功能的設(shè)計，突出社區(qū)綜合服務(wù)中心的設(shè)計特點。社會環(huán)境條件該建筑物的場址位于一六四團烏拉斯臺路北側(cè)，不屬于國家自然保護區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)等禁建區(qū)場地，符合國家環(huán)境保護法規(guī)要求。區(qū)域性規(guī)劃條件符合《農(nóng)九師一六四團烏拉斯臺鎮(zhèn)總體規(guī)劃（20222020） 》的要求。，總用地面積2426平方米。國家頒布的《“十二五”社區(qū)服務(wù)體系發(fā)展規(guī)劃》及兵團民政局要求：“每百戶居民擁有的服務(wù)設(shè)施面積不低于 20 平方米” ?！　⌒滦蝿菹碌某擎?zhèn)精神文明建設(shè)，需要運用居民群眾自我教育、自我管理、自我服務(wù)的機制，使之同社區(qū)建設(shè)融合于一體，以加強社會主義精神文明建設(shè)。四是新型社區(qū)服務(wù)機制初步建立。全部申請國家投資社區(qū)綜合服務(wù)中心主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) m 2 2 m 2總硬質(zhì)地面積為1118m 2總綠化面積為817m 2。團場總?cè)丝?6098 人，常住居民 1981 戶，暫住人口 1206 人，常年流動人口1210 人，共計人口 8769 人，由漢、回、錫伯、俄羅斯、苗、藏、東鄉(xiāng)七個民族組成，全團現(xiàn)有行政建制單位 20 個，其中：農(nóng)牧連隊 10 個，工交建商單位 8 個，學(xué)校、醫(yī)院等 2 個事業(yè)單位。 地理坐標(biāo)：東徑： 82176。全團土地面積 萬畝，其中：耕地面積 萬畝，林地 萬畝，草場 萬畝，其它為荒山、丘林、和灘涂一六四團社區(qū)基本概況社區(qū)原有辦公場所為土木結(jié)構(gòu)的平房，由于團場的整體規(guī)劃今年年初已經(jīng)拆除，目前無固定的辦公場所，只能暫且租用民宅辦公，辦公條件十分簡陋。截至“十五”末期，全國社區(qū)服務(wù)中心已達到 8479 個，一般社區(qū)服務(wù)設(shè)施 194796 個。二、項目建設(shè)的必要性、緊迫性是解決團場經(jīng)濟發(fā)展中出現(xiàn)的社會問題的有效途徑。分析方式為：目前人口→未來人口→依據(jù)國家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)→確定未來社區(qū)規(guī)模。服務(wù)站功能用房面積分析（1）服務(wù)站的功能用房分析：根據(jù)國家頒發(fā)的《“十二五”社區(qū)服務(wù)體系發(fā)展規(guī)劃》要求結(jié)合一六四團社區(qū)的實際情況及實際需求，一六四團社區(qū)服務(wù)站應(yīng)配置如下用房：值班室、社區(qū)活動服務(wù)大廳、一站式辦公大廳、辦公室、圖書室、閱覽室、活動室、醫(yī)療服務(wù)站、 多功能會議室、衛(wèi)生間等功能用房。 二、場址條件地形地貌條件社區(qū)綜合服務(wù)中心的建設(shè)場地地勢平坦，沒有起伏，％的坡度，建設(shè)時只需稍加平整即可。公共設(shè)施條件(1)供電供電由農(nóng)九師一六四團供電所供應(yīng)，供電所距建設(shè)地點約不到1公里，用電方便，在服務(wù)站附近設(shè)有100KVA的專用變壓器，其容量可以滿足服務(wù)站用電的要求。1社會依托條件項目處于一六四團團部，附近各種生活服務(wù)設(shè)施齊全，建設(shè)該項目可以充分依托現(xiàn)有服務(wù)設(shè)施，不需另外增加服務(wù)設(shè)施。達到通順便捷，互不干擾，并充分利用天然采光和自然通風(fēng)，以利節(jié)能。裝修標(biāo)準(zhǔn)為：地面：衛(wèi)生間為防滑面磚，其余均為普通面磚。公共設(shè)施條件(1)給水給水由一六四團水廠供應(yīng)，水廠距建設(shè)地點約300米，能滿足該建筑物的需求， 農(nóng)九師一六四團社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報告(代項目建議書)13主接口設(shè)于振興路。(4)供電、通訊a、供電由農(nóng)九師一六四團供電所供應(yīng)，供電所距建設(shè)地點約不到1公里，用電方便，在服務(wù)站附近設(shè)有100KVA的專用變壓器，而社區(qū)綜合服務(wù)中心的總用電量約40KW，所以可以滿足一六四團社區(qū)綜合服務(wù)中心三級單回路供電的要求（依據(jù)《建筑電氣設(shè)計規(guī)范大全》及建筑物的性質(zhì)，本項目供電負(fù)荷為三級單回路供電）。且該方案施工簡單。綜合分析： 農(nóng)九師一六四團社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報告(代項目建議書)15通過以上三方面綜合比較可知方案一優(yōu)于方案二，因此選擇方案一主要工程特征：建筑物的耐久等級為二級，主體結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為 50 年，耐火等級為二級，屋面防水等級為三級，結(jié)構(gòu)安全等級為三級，抗震設(shè)防烈度為六度，基礎(chǔ)等級為丙級，結(jié)構(gòu)型式為磚混結(jié)構(gòu)。在設(shè)計中采用“關(guān)于采暖建筑實施節(jié)能 50％的具體措施” ，依據(jù)體型系數(shù)，采用熱工性能權(quán)衡判斷后計算出，外墻采取貼 100 厚 Sto 巖棉板的保溫措施，屋面貼150mm 厚 Sto 巖棉板，滿足節(jié)能做法的要求將節(jié)能 50％以上。超出額定流量的那部分流量未產(chǎn)生正常的使用效益，是浪費的水量。2022年農(nóng)九師一六四團環(huán)境空氣質(zhì)量監(jiān)測結(jié)果見下表監(jiān)測項目 SO2 N O2 TSP日平均 ～ ～ ～由表可以看出，各監(jiān)測值均低于《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中的二級標(biāo)準(zhǔn)，按照全國重點城市空氣質(zhì)量周報技術(shù)規(guī)定進行劃分，空氣質(zhì)量級別為Ⅱ級，空氣質(zhì)量良好。施工垃圾不允許隨意亂倒，應(yīng)拉運到指定垃圾區(qū)堆放，然后再進行二次處理。(2)施工期間輻射、振動、噪聲等可能造成對人身的危害。(3)注意搞好施工現(xiàn)場、工人食堂、綜合平房的環(huán)境衛(wèi)生，讓工人休息好、生活好，做到文明施工。項目資金管理項目的資金管理實行?？顚Ｓ?，不準(zhǔn)挪用與鋪張浪費，把有限的資金落實到實處，使其發(fā)揮最大的作用。④工程實行監(jiān)理制。二、研究確定項目的建設(shè)工期建設(shè)工期是項目進度計劃中的主要部分，是開工之日到項目全面建成投產(chǎn)或交付使用所需的全部時間，建設(shè)工期所指范圍是工程進度，主要包括現(xiàn)場項目實施和竣工驗收。第十二章 招標(biāo)方案一、招標(biāo)依據(jù)新兵辦發(fā)［2022］55號《新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》 《兵團招標(biāo)管理辦法》二、招標(biāo)范圍根據(jù)新兵辦發(fā)［2022］55號文件要求，工程勘察、設(shè)計、監(jiān)理等項目由政府或公有制單位投資（含控股、參股）的二級以上的民用建筑工程的設(shè)計、30萬元以上的巖土工程、水文地質(zhì)工程，必須進行招標(biāo)；由政府或公有制單位投資（含控股、 農(nóng)九師一六四團社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報告(代項目建議書)26參股）50萬元以上或建筑面積1000平方米以