【正文】 中國的銀行開展的遠期結(jié)售匯業(yè)務(wù)，就是針對匯市風(fēng)險開發(fā)的產(chǎn)品。 政治風(fēng)險因為本項目投資回報期較長，對于海外投資方來說，還會擔心中國的政策、法律的變化，這也是可以理解的，但總的來說，不必太擔心，因為中國改革開放20余年了，法律、政策不斷在改善，一直是朝著有利于外商融資的方向發(fā)展的，中國還要擴大改革開放，目前正在搞股份制改革，將國有企業(yè)改為股份制、私有制企業(yè)，這是一個大方向，不會倒退，中國領(lǐng)導(dǎo)人一再聲明中國的政策五十年不會變。 經(jīng)濟政策風(fēng)險旅游業(yè)是中國目前最具活力的產(chǎn)業(yè)之一，國家及地方相繼制定了一系列的優(yōu)惠政策，鼓勵和扶持旅游業(yè)的發(fā)展。雕像雖然難度較大，但是參照國內(nèi)目前大型雕塑的建設(shè)經(jīng)驗，本工程在時間上已留有了一定的余地，同時已做了大量的前期工作，目前已完成帝像的初稿設(shè)計，這都為神居山的及時竣工提供了一定的保障。建99米高的雕塑在目前的技術(shù)條件下是不成問題的，因為雕塑的結(jié)構(gòu)實際上就是一個建筑結(jié)構(gòu)的問題，當今的建筑可以高到500米，那么99米也就不是問題，從建筑角度上看，雕塑比樓房建筑更簡單一些。專家評價與統(tǒng)計采用專家評估法，通過對20位專家進行咨詢，對專家給出的判斷進行統(tǒng)計，統(tǒng)計結(jié)果見表9。融資風(fēng)險本項目投資相對較大。100%＝247。(+) =%投資回收期投資回收期=(項目總投資流動資金)247。180。(扣除知識產(chǎn)權(quán)值)180。三、營業(yè)收入估算根據(jù)旅游開發(fā)項目的盈利模式結(jié)合本項目的特點，本項目的收入來源主要有：●門票收入●餐飲收入●商鋪出租收入●停車場收入●旅游商品出售收入（出讓、出售具備知識產(chǎn)權(quán)特點的商品，如：玩具、旅游紀念品、工藝品等）●其他收入（指園區(qū)內(nèi)為游客提供的觀光電梯、電瓶車和部分參與性項目的收入） 具體收入估算見附表2。⑷其他費用按有關(guān)規(guī)定結(jié)合項目實際情況進行估算。表7　　 長江三角洲部分主題公園門票價格一覽表 單位：人民幣元序號公園名稱所在城市門票價格備注1蘇州樂園蘇州802水滸城無錫35三城聯(lián)票價70元3三國城無錫354唐城無錫355宋城杭州806未來世界杭州807杭州樂園杭州蕭山區(qū)508東方文化園杭州蕭山區(qū)309上海影視樂園上海6510靈山大佛景區(qū)無錫80計算期根據(jù)項目實施進度，確定本項目的建設(shè)期為3年，項目運營期14年，計算期合計17年。（4）目前一般國內(nèi)項目不計漲價預(yù)備費，但考慮到此項目規(guī)模較大、投資高、建設(shè)期相對較長,%計算漲價預(yù)備費，其估算值為180萬美元。自編制可行性研究報告起，至首期項目竣工日止，在各項工作開展順利的前提下，項目總工期規(guī)劃為38個月左右。結(jié)合神居山文化公園和揚州市的實際情況，擬采取以下措施： 依托揚州市本地的職業(yè)技術(shù)學(xué)校培養(yǎng)專業(yè)服務(wù)人員，強化專業(yè)服務(wù)技能和理念。管理人員責任制，操作人員責任制。總經(jīng)理層應(yīng)全面貫徹執(zhí)行董事會作出的各項決策和決定，并對董事會負責；同時，以總經(jīng)理為主對神居山文化公園的一切經(jīng)營活動進行指揮、協(xié)調(diào)和控制。神居山文化公園建筑物內(nèi)設(shè)有消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)。生活污水排入天山鎮(zhèn)污水管網(wǎng)。三、給水排水工程給水工程景區(qū)內(nèi)用水包括游客用水、員工用水、設(shè)備工藝用水、綠化用水、消防用水以及管網(wǎng)漏損和未預(yù)見用水量等，預(yù)計神居山公園最大用水量為1000噸/日。山上電纜可沿山坡敷設(shè)。②主干道，寬7米，長6000米。（17）不同的季節(jié)舉行不同的晚會，如夏季舉行消夏納涼晚會，冬季舉行篝火晚會等。（9）派出專人到各大、中、小學(xué)宣傳聯(lián)絡(luò)，組織學(xué)生參觀。（1）抓住旅游季節(jié)、開展多項活動，并利用新聞媒體對本項目的重視，開展大容量、集中性的新聞式促銷?！裎镔|(zhì)滿意（產(chǎn)品滿意）全力做到游客對神居山文化公園興趣盎然，對神居山的服務(wù)交口稱贊，來時高興，去時滿意。●營造市場，引導(dǎo)消費。 表3 神居山文化公園游客量預(yù)估表年 份游客量（萬人次）年 份游客量（萬人次）2007—20162902008—2017 2802009—201827020102602019260201128020202502012320202124020133202022230201431020232302015300以上估算僅是一般情況下的游客量估算，為以后的研究提供參考指標。老年旅游人群是旅游需求旺盛的群體，這個市場是神居山旅游潛力巨大的市場。說明以家庭為單位的旅游形式占有重要地位。表2 2006年 長江三角洲主要城市統(tǒng)計資料序號城市總?cè)丝冢ㄈf人）GDP（億元）城鎮(zhèn)人均可支配收入（元）與項目地公路里程（公里）1上海145710297206683492南京市6402774175381503揚州110012945384鎮(zhèn)江102514291685南通7861758140582846泰州1003126821537蘇州4820185322298無錫3300181891689常州15601664912910杭州62134411902735211嘉興33213431712926212湖州7601775826013寧波54628641967455414紹興43316781917841115舟山9833317525608安徽客源市場分析揚州市與安徽省馬鞍山、滁州、合肥、蕪湖、巢湖等主要城市距離較近，公路車程均在二小時車程內(nèi)，雖然這些城市的人均可支配收入與城鎮(zhèn)居民的出游率不及長三角城市，但是這些城市的城鎮(zhèn)居民是安徽省外出旅游市場主要構(gòu)成部分。 長三角地區(qū)客源市場分析以上海、南京、杭州為中心的長三角地區(qū)是中國經(jīng)濟發(fā)展速度最快、經(jīng)濟總量規(guī)模最大、發(fā)展前景最好的經(jīng)濟區(qū)，也是世界最具活力和發(fā)展前景的經(jīng)濟區(qū)域之一，形成了以上海為核心的世界第六大城市群。規(guī)劃區(qū)域內(nèi)悟空寺納入項目。所辦企業(yè)和項目可享受揚州市屬權(quán)限范圍內(nèi)規(guī)費減免的優(yōu)惠政策。氣候條件揚州高郵屬北亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，℃，常年降水量1000毫米上下，無霜期220天左右，四季分明，寒暑顯著，陽光充足，水源充沛。通過對帝堯文化的研究，發(fā)展到對帝堯文化產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)意?！裎幕涣鞴δ?9米高的帝堯像是世界之最高青銅像，勢必產(chǎn)生世界性的影響，引來全球觀光者，也將成為中外文化交流的重要場所。●景區(qū)面積寬廣：多達６平方公里土地，數(shù)千畝土地中，有大片茶園、竹林、綠地、河塘。其棺保存完好，三槨兩棺，規(guī)模宏大，穩(wěn)重壯觀，構(gòu)件比例協(xié)調(diào)嚴謹，尤其是“黃腸題湊”是我國漢代葬制中完好保存的孤例，其木梓面積比湖南馬王堆漢墓大18倍。 ●“神居山——神仙居住的地方”。高郵市政府提出高起點規(guī)劃和策劃，全力打造旅游品牌產(chǎn)品，突出“帝堯故里、隋唐古運、秦郵古驛、濱湖古城”的特色，舉全市之力，強勢推進東方郵都、高郵湖及西堤旅游風(fēng)光帶、天山漢文化旅游景區(qū)、菱塘民族宗教風(fēng)情游等一批精品項目的實施，并爭創(chuàng)5A級景區(qū)，增強旅游產(chǎn)品的核心競爭力。揚州神居山文化公園的開發(fā)有助于揚州城市旅游競爭力的增強。一大批寶貴資源猶如塵封的珍珠，散落在揚州的各個角落，個別部門把社會資源作為“部門所有”。同時我們也應(yīng)清醒的看到由于中國主題公園是在極短的時間內(nèi)孕育起來的，在發(fā)展過程中暴露出了許多缺陷，如各地一時間蜂擁而起建西游記城、鬼城等仿古復(fù)古簡單低級的主題公園，出現(xiàn)了許多的敗筆事件，對旅游業(yè)的形象造成了不利的影響。⑶揚州市旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀揚州是有深厚文化底蘊的“文化名都”，生態(tài)優(yōu)美的“綠楊城郭”。 從國內(nèi)看，當前我國旅游產(chǎn)業(yè)正進入大發(fā)展的黃金期。第三章 項目建設(shè)背景與理由一、旅游業(yè)發(fā)展背景及主題公園發(fā)展走勢旅游業(yè)發(fā)展背景⑴旅游業(yè)發(fā)展的宏觀態(tài)勢隨著世界經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活水平的提高，旅游已經(jīng)成為人們休閑度假的主要選擇方式之一。帝堯體內(nèi)結(jié)構(gòu)采用全鋼架薄殼結(jié)構(gòu)，鋼架與鋼架之間的連接既輕巧又結(jié)實，鋼架深埋入巖石層，與地面接成整體，這樣的結(jié)構(gòu)較混泥土結(jié)構(gòu)的抗風(fēng)、抗震能力要強的多?！裆鷳B(tài)園區(qū)注重空間環(huán)境上和景觀的設(shè)計，打造一個屬于人與自然和諧相處的生態(tài)世界。薈萃了國內(nèi)外知名品牌，全新的發(fā)現(xiàn)體驗式消費模式，在風(fēng)格各異的主題賣場的新鮮刺激下，消費者以愉快的心情“發(fā)現(xiàn)和探索”到了消費的目標。②功能綜合接待、旅游服務(wù)、餐飲購物③主要項目規(guī)劃●景區(qū)主入口主入口是整個景點的游客集散中心，在景區(qū)入口處。 ●研討報告中心●會展大廳（二）佛教文化區(qū)①范圍現(xiàn)神居山古悟空寺一帶 ，面積約90畝。同時可舉行各種重要會議及舉辦重大演出活動。⑵ 建設(shè)目標①中國一流文化旅游項目，國家5A級景區(qū)，長三角地區(qū)旅游景區(qū)的后起之秀，揚州市的王牌旅游景觀。⑸《神居山文化公園方案》，揚州天山漢文化旅游開發(fā)公司，2005 年12 月。（6）《神居山文化公園概念規(guī)劃》，炎黃聯(lián)合建筑設(shè)計有限公司，2007年8月 。②獨具特色的文化、休閑、度假的天堂?！?廣場的設(shè)計體現(xiàn)出堯的“合和文化”的特點，堯的“協(xié)和萬邦”的理念，注重與周圍環(huán)境尤其和主體帝堯雕塑的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，運用適當?shù)奶幚硎址?，和諧的比例與尺度設(shè)計，使廣場與主體雕塑完美結(jié)合，同時表達出上古文化思想，創(chuàng)造出一個完整的、富有歷史文化內(nèi)涵的獨特空間。②功能宗教祭祀、禮拜活動、素食養(yǎng)生、善修體驗、文化交流。入口主要由大型停車場、景區(qū)服務(wù)大樓等構(gòu)成。●度假賓館用地面積 15 畝，建筑面積5000 平方米?！袼蠘穲@及濕地公園建立以嬉水為主題，具有國際先進水平、趣味性、參與性強的水上樂園，其中有兒童嬉水滑道、水上迷宮、水炮、造浪池等項目。雕像本身的形狀為立鐘型（即上小下大）有相當?shù)姆€(wěn)定性，同時通過對帝堯像稿進行“風(fēng)動試驗”，測出雕像風(fēng)力載荷及其分布，以便為結(jié)構(gòu)設(shè)計和計算提供可靠數(shù)據(jù)，進而確定鋼架的密度與強度。自二十世紀九十年代以來，世界旅游業(yè)穩(wěn)步持續(xù)增長，%%，遠遠高于世界經(jīng)濟年均3%的增長率，旅游業(yè)已成為世界第一大產(chǎn)業(yè)。我國人均GDP已突破1000美元，經(jīng)濟保持持續(xù)快速增長態(tài)勢，居民消費能力不斷提升，消費結(jié)構(gòu)正由“吃穿用”向“住行游”升級。揚州歷來以環(huán)境優(yōu)美而著稱。 ⑵中國主題公園發(fā)展的趨勢基于對中國主題公園的發(fā)展歷史和現(xiàn)實的基本判斷，我們清楚的認識到游客需求、技術(shù)機會是主題公園產(chǎn)品發(fā)展的原動力。三是產(chǎn)品眾多，但整體優(yōu)勢不強。有利于豐滿揚州城市形象 揚州的城市旅游形象定位是：揚州是一座以優(yōu)美的自然環(huán)境和豐富的人文景觀為特色，以觀光、文化、休閑度假、會議旅游為主體，“古代文化和現(xiàn)代文明交相輝映的”中國一流的精致體驗型旅游城市和國際旅游目的地?！暗蹐蚬世铩钡闹鹊奶岣?，高郵旅游產(chǎn)業(yè)地位的提升將主要依托于神居山文化公園的開發(fā)。神居山自然風(fēng)光秀美，古代道家煉丹之處。●神居山是高郵市最著名的八景之一“神山氣爽”?！癜盐幕糜萎a(chǎn)業(yè)做到了最大：有世界最高的青銅雕塑帝堯像?！衤糜味燃俟δ芪幕珗@規(guī)模宏大具有多種旅游度假的設(shè)施和條件，建成后將成為旅游度假的新熱點，吸引海內(nèi)外游客紛至沓來。經(jīng)過長時間的醞釀，決定開發(fā)神居山文化公園，以帝堯雕塑為主要形式，把中國的帝堯文化產(chǎn)業(yè)做大、做強、做優(yōu)、做美。 地區(qū)經(jīng)濟實力揚州市工業(yè)基礎(chǔ)扎實，科教實力雄厚，市場發(fā)達、商貿(mào)流通活躍、金融機構(gòu)發(fā)展迅速。同時對在郊縣從事旅游開發(fā)所需土地，可以采取一次性審批，可按建設(shè)規(guī)劃分期出讓、分期付款和分期發(fā)證。同意建立帝堯研究會、基金會。（具體城市包括上海、南京、揚州、鎮(zhèn)江、南通、泰州、蘇州、無錫、常州、杭州、嘉興、湖州、寧波等15個城市），區(qū)域人口超過7400萬，面積10萬平方公里，國內(nèi)生產(chǎn)總值占全國的20%。因此這些城市也應(yīng)該成為未來神居山旅游的目標市場?！穸唐谛菁僬呤袌鲞@類市場的旅游目的是離開家或有工作壓力的地方，放松精神或參加有特殊興趣的活動?！駥W(xué)生市場帝堯是學(xué)生們在課本上接觸過的，再親眼看到形象而生動的雕塑，能夠增長其歷史知識，會有很多的啟迪和感受。如遇特殊情況（如象SARS這樣的突發(fā)事件），則當年游客量可能有較大幅度的變動；相反如果神居山文化公園能夠抓住特定時間，促銷得法，那么神居山的游客接待量在某些年份可能高于上表的預(yù)測數(shù)據(jù)?！褚韵M者為中心，圍繞消費者的利益，傾心服務(wù)?！窬駶M意全力做到游客在神居山文化公園旅游中獲得文化的熏陶，一次觀后意猶未盡，還想再來。（2）利用展覽會、博覽會等，開展捆綁式促銷。（10）派出專人到機關(guān)、單位宣傳聯(lián)絡(luò)，組織單位職工參觀。（18）制作大量工藝品、美術(shù)品、紀念品出售。③游步道，～，長13460米。電訊工程整個神居山文化公園在商貿(mào)服務(wù)區(qū)內(nèi)設(shè)一程控交換機房，交換機容量為200門，中繼線為40對，以滿足園區(qū)內(nèi)部通線需要。用水管道就近接入揚州高郵天山鎮(zhèn)城市供水管網(wǎng)，引入管道兩條，管徑為250mm。環(huán)衛(wèi)設(shè)施按不同的功能片區(qū)的人流總量，間隔距離500/1000米建一個水沖式公共廁所。鍋爐間設(shè)有高倍泡沫滅火系統(tǒng)。（3）監(jiān)事會(supervision)監(jiān)事會是神居山資本營運的監(jiān)督機構(gòu)，負責監(jiān)督、檢查神居山文化