【正文】 中國的銀行開展的遠(yuǎn)期結(jié)售匯業(yè)務(wù)，就是針對(duì)匯市風(fēng)險(xiǎn)開發(fā)的產(chǎn)品。 政治風(fēng)險(xiǎn)因?yàn)楸卷?xiàng)目投資回報(bào)期較長，對(duì)于海外投資方來說，還會(huì)擔(dān)心中國的政策、法律的變化，這也是可以理解的，但總的來說，不必太擔(dān)心，因?yàn)橹袊母镩_放20余年了，法律、政策不斷在改善，一直是朝著有利于外商融資的方向發(fā)展的，中國還要擴(kuò)大改革開放，目前正在搞股份制改革，將國有企業(yè)改為股份制、私有制企業(yè)，這是一個(gè)大方向，不會(huì)倒退，中國領(lǐng)導(dǎo)人一再聲明中國的政策五十年不會(huì)變。 經(jīng)濟(jì)政策風(fēng)險(xiǎn)旅游業(yè)是中國目前最具活力的產(chǎn)業(yè)之一，國家及地方相繼制定了一系列的優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)和扶持旅游業(yè)的發(fā)展。雕像雖然難度較大，但是參照國內(nèi)目前大型雕塑的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，本工程在時(shí)間上已留有了一定的余地，同時(shí)已做了大量的前期工作，目前已完成帝像的初稿設(shè)計(jì)，這都為神居山的及時(shí)竣工提供了一定的保障。建99米高的雕塑在目前的技術(shù)條件下是不成問題的，因?yàn)榈袼艿慕Y(jié)構(gòu)實(shí)際上就是一個(gè)建筑結(jié)構(gòu)的問題，當(dāng)今的建筑可以高到500米，那么99米也就不是問題，從建筑角度上看，雕塑比樓房建筑更簡單一些。專家評(píng)價(jià)與統(tǒng)計(jì)采用專家評(píng)估法，通過對(duì)20位專家進(jìn)行咨詢，對(duì)專家給出的判斷進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，統(tǒng)計(jì)結(jié)果見表9。融資風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目投資相對(duì)較大。100%＝247。(+) =%投資回收期投資回收期=(項(xiàng)目總投資流動(dòng)資金)247。180。(扣除知識(shí)產(chǎn)權(quán)值)180。三、營業(yè)收入估算根據(jù)旅游開發(fā)項(xiàng)目的盈利模式結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)，本項(xiàng)目的收入來源主要有：●門票收入●餐飲收入●商鋪出租收入●停車場(chǎng)收入●旅游商品出售收入（出讓、出售具備知識(shí)產(chǎn)權(quán)特點(diǎn)的商品，如：玩具、旅游紀(jì)念品、工藝品等）●其他收入（指園區(qū)內(nèi)為游客提供的觀光電梯、電瓶車和部分參與性項(xiàng)目的收入） 具體收入估算見附表2。⑷其他費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行估算。表7　　 長江三角洲部分主題公園門票價(jià)格一覽表 單位：人民幣元序號(hào)公園名稱所在城市門票價(jià)格備注1蘇州樂園蘇州802水滸城無錫35三城聯(lián)票價(jià)70元3三國城無錫354唐城無錫355宋城杭州806未來世界杭州807杭州樂園杭州蕭山區(qū)508東方文化園杭州蕭山區(qū)309上海影視樂園上海6510靈山大佛景區(qū)無錫80計(jì)算期根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，確定本項(xiàng)目的建設(shè)期為3年，項(xiàng)目運(yùn)營期14年，計(jì)算期合計(jì)17年。（4）目前一般國內(nèi)項(xiàng)目不計(jì)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，但考慮到此項(xiàng)目規(guī)模較大、投資高、建設(shè)期相對(duì)較長,%計(jì)算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，其估算值為180萬美元。自編制可行性研究報(bào)告起，至首期項(xiàng)目竣工日止，在各項(xiàng)工作開展順利的前提下，項(xiàng)目總工期規(guī)劃為38個(gè)月左右。結(jié)合神居山文化公園和揚(yáng)州市的實(shí)際情況，擬采取以下措施： 依托揚(yáng)州市本地的職業(yè)技術(shù)學(xué)校培養(yǎng)專業(yè)服務(wù)人員，強(qiáng)化專業(yè)服務(wù)技能和理念。管理人員責(zé)任制，操作人員責(zé)任制?？偨?jīng)理層應(yīng)全面貫徹執(zhí)行董事會(huì)作出的各項(xiàng)決策和決定，并對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé)；同時(shí)，以總經(jīng)理為主對(duì)神居山文化公園的一切經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行指揮、協(xié)調(diào)和控制。神居山文化公園建筑物內(nèi)設(shè)有消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。生活污水排入天山鎮(zhèn)污水管網(wǎng)。三、給水排水工程給水工程景區(qū)內(nèi)用水包括游客用水、員工用水、設(shè)備工藝用水、綠化用水、消防用水以及管網(wǎng)漏損和未預(yù)見用水量等，預(yù)計(jì)神居山公園最大用水量為1000噸/日。山上電纜可沿山坡敷設(shè)。②主干道，寬7米，長6000米。（17）不同的季節(jié)舉行不同的晚會(huì)，如夏季舉行消夏納涼晚會(huì)，冬季舉行篝火晚會(huì)等。（9）派出專人到各大、中、小學(xué)宣傳聯(lián)絡(luò)，組織學(xué)生參觀。（1）抓住旅游季節(jié)、開展多項(xiàng)活動(dòng)，并利用新聞媒體對(duì)本項(xiàng)目的重視，開展大容量、集中性的新聞式促銷?！裎镔|(zhì)滿意（產(chǎn)品滿意）全力做到游客對(duì)神居山文化公園興趣盎然，對(duì)神居山的服務(wù)交口稱贊，來時(shí)高興，去時(shí)滿意?！駹I造市場(chǎng)，引導(dǎo)消費(fèi)。 表3 神居山文化公園游客量預(yù)估表年 份游客量（萬人次）年 份游客量（萬人次）2007—20162902008—2017 2802009—201827020102602019260201128020202502012320202124020133202022230201431020232302015300以上估算僅是一般情況下的游客量估算，為以后的研究提供參考指標(biāo)。老年旅游人群是旅游需求旺盛的群體，這個(gè)市場(chǎng)是神居山旅游潛力巨大的市場(chǎng)。說明以家庭為單位的旅游形式占有重要地位。表2 2006年 長江三角洲主要城市統(tǒng)計(jì)資料序號(hào)城市總?cè)丝冢ㄈf人）GDP（億元）城鎮(zhèn)人均可支配收入（元）與項(xiàng)目地公路里程（公里）1上海145710297206683492南京市6402774175381503揚(yáng)州110012945384鎮(zhèn)江102514291685南通7861758140582846泰州1003126821537蘇州4820185322298無錫3300181891689常州15601664912910杭州62134411902735211嘉興33213431712926212湖州7601775826013寧波54628641967455414紹興43316781917841115舟山9833317525608安徽客源市場(chǎng)分析揚(yáng)州市與安徽省馬鞍山、滁州、合肥、蕪湖、巢湖等主要城市距離較近，公路車程均在二小時(shí)車程內(nèi)，雖然這些城市的人均可支配收入與城鎮(zhèn)居民的出游率不及長三角城市，但是這些城市的城鎮(zhèn)居民是安徽省外出旅游市場(chǎng)主要構(gòu)成部分。 長三角地區(qū)客源市場(chǎng)分析以上海、南京、杭州為中心的長三角地區(qū)是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度最快、經(jīng)濟(jì)總量規(guī)模最大、發(fā)展前景最好的經(jīng)濟(jì)區(qū)，也是世界最具活力和發(fā)展前景的經(jīng)濟(jì)區(qū)域之一，形成了以上海為核心的世界第六大城市群。規(guī)劃區(qū)域內(nèi)悟空寺納入項(xiàng)目。所辦企業(yè)和項(xiàng)目可享受揚(yáng)州市屬權(quán)限范圍內(nèi)規(guī)費(fèi)減免的優(yōu)惠政策。氣候條件揚(yáng)州高郵屬北亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，℃，常年降水量1000毫米上下，無霜期220天左右，四季分明，寒暑顯著，陽光充足，水源充沛。通過對(duì)帝堯文化的研究，發(fā)展到對(duì)帝堯文化產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)意?！裎幕涣鞴δ?9米高的帝堯像是世界之最高青銅像，勢(shì)必產(chǎn)生世界性的影響，引來全球觀光者，也將成為中外文化交流的重要場(chǎng)所。●景區(qū)面積寬廣：多達(dá)６平方公里土地，數(shù)千畝土地中，有大片茶園、竹林、綠地、河塘。其棺保存完好，三槨兩棺，規(guī)模宏大，穩(wěn)重壯觀，構(gòu)件比例協(xié)調(diào)嚴(yán)謹(jǐn)，尤其是“黃腸題湊”是我國漢代葬制中完好保存的孤例，其木梓面積比湖南馬王堆漢墓大18倍。 ●“神居山——神仙居住的地方”。高郵市政府提出高起點(diǎn)規(guī)劃和策劃，全力打造旅游品牌產(chǎn)品，突出“帝堯故里、隋唐古運(yùn)、秦郵古驛、濱湖古城”的特色，舉全市之力，強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)東方郵都、高郵湖及西堤旅游風(fēng)光帶、天山漢文化旅游景區(qū)、菱塘民族宗教風(fēng)情游等一批精品項(xiàng)目的實(shí)施，并爭創(chuàng)5A級(jí)景區(qū)，增強(qiáng)旅游產(chǎn)品的核心競(jìng)爭力。揚(yáng)州神居山文化公園的開發(fā)有助于揚(yáng)州城市旅游競(jìng)爭力的增強(qiáng)。一大批寶貴資源猶如塵封的珍珠，散落在揚(yáng)州的各個(gè)角落，個(gè)別部門把社會(huì)資源作為“部門所有”。同時(shí)我們也應(yīng)清醒的看到由于中國主題公園是在極短的時(shí)間內(nèi)孕育起來的，在發(fā)展過程中暴露出了許多缺陷，如各地一時(shí)間蜂擁而起建西游記城、鬼城等仿古復(fù)古簡單低級(jí)的主題公園，出現(xiàn)了許多的敗筆事件，對(duì)旅游業(yè)的形象造成了不利的影響。⑶揚(yáng)州市旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀揚(yáng)州是有深厚文化底蘊(yùn)的“文化名都”，生態(tài)優(yōu)美的“綠楊城郭”。 從國內(nèi)看，當(dāng)前我國旅游產(chǎn)業(yè)正進(jìn)入大發(fā)展的黃金期。第三章 項(xiàng)目建設(shè)背景與理由一、旅游業(yè)發(fā)展背景及主題公園發(fā)展走勢(shì)旅游業(yè)發(fā)展背景⑴旅游業(yè)發(fā)展的宏觀態(tài)勢(shì)隨著世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，旅游已經(jīng)成為人們休閑度假的主要選擇方式之一。帝堯體內(nèi)結(jié)構(gòu)采用全鋼架薄殼結(jié)構(gòu)，鋼架與鋼架之間的連接既輕巧又結(jié)實(shí)，鋼架深埋入巖石層，與地面接成整體，這樣的結(jié)構(gòu)較混泥土結(jié)構(gòu)的抗風(fēng)、抗震能力要強(qiáng)的多?！裆鷳B(tài)園區(qū)注重空間環(huán)境上和景觀的設(shè)計(jì)，打造一個(gè)屬于人與自然和諧相處的生態(tài)世界。薈萃了國內(nèi)外知名品牌，全新的發(fā)現(xiàn)體驗(yàn)式消費(fèi)模式，在風(fēng)格各異的主題賣場(chǎng)的新鮮刺激下，消費(fèi)者以愉快的心情“發(fā)現(xiàn)和探索”到了消費(fèi)的目標(biāo)。②功能綜合接待、旅游服務(wù)、餐飲購物③主要項(xiàng)目規(guī)劃●景區(qū)主入口主入口是整個(gè)景點(diǎn)的游客集散中心，在景區(qū)入口處。 ●研討報(bào)告中心●會(huì)展大廳（二）佛教文化區(qū)①范圍現(xiàn)神居山古悟空寺一帶 ，面積約90畝。同時(shí)可舉行各種重要會(huì)議及舉辦重大演出活動(dòng)。⑵ 建設(shè)目標(biāo)①中國一流文化旅游項(xiàng)目，國家5A級(jí)景區(qū)，長三角地區(qū)旅游景區(qū)的后起之秀，揚(yáng)州市的王牌旅游景觀。⑸《神居山文化公園方案》，揚(yáng)州天山漢文化旅游開發(fā)公司，2005 年12 月。（6）《神居山文化公園概念規(guī)劃》，炎黃聯(lián)合建筑設(shè)計(jì)有限公司，2007年8月 。②獨(dú)具特色的文化、休閑、度假的天堂。● 廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)體現(xiàn)出堯的“合和文化”的特點(diǎn)，堯的“協(xié)和萬邦”的理念，注重與周圍環(huán)境尤其和主體帝堯雕塑的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，運(yùn)用適當(dāng)?shù)奶幚硎址ǎ椭C的比例與尺度設(shè)計(jì)，使廣場(chǎng)與主體雕塑完美結(jié)合，同時(shí)表達(dá)出上古文化思想，創(chuàng)造出一個(gè)完整的、富有歷史文化內(nèi)涵的獨(dú)特空間。②功能宗教祭祀、禮拜活動(dòng)、素食養(yǎng)生、善修體驗(yàn)、文化交流。入口主要由大型停車場(chǎng)、景區(qū)服務(wù)大樓等構(gòu)成。●度假賓館用地面積 15 畝，建筑面積5000 平方米?！袼蠘穲@及濕地公園建立以嬉水為主題，具有國際先進(jìn)水平、趣味性、參與性強(qiáng)的水上樂園，其中有兒童嬉水滑道、水上迷宮、水炮、造浪池等項(xiàng)目。雕像本身的形狀為立鐘型（即上小下大）有相當(dāng)?shù)姆€(wěn)定性，同時(shí)通過對(duì)帝堯像稿進(jìn)行“風(fēng)動(dòng)試驗(yàn)”，測(cè)出雕像風(fēng)力載荷及其分布，以便為結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和計(jì)算提供可靠數(shù)據(jù)，進(jìn)而確定鋼架的密度與強(qiáng)度。自二十世紀(jì)九十年代以來，世界旅游業(yè)穩(wěn)步持續(xù)增長，%%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于世界經(jīng)濟(jì)年均3%的增長率，旅游業(yè)已成為世界第一大產(chǎn)業(yè)。我國人均GDP已突破1000美元，經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)快速增長態(tài)勢(shì)，居民消費(fèi)能力不斷提升，消費(fèi)結(jié)構(gòu)正由“吃穿用”向“住行游”升級(jí)。揚(yáng)州歷來以環(huán)境優(yōu)美而著稱。 ⑵中國主題公園發(fā)展的趨勢(shì)基于對(duì)中國主題公園的發(fā)展歷史和現(xiàn)實(shí)的基本判斷，我們清楚的認(rèn)識(shí)到游客需求、技術(shù)機(jī)會(huì)是主題公園產(chǎn)品發(fā)展的原動(dòng)力。三是產(chǎn)品眾多，但整體優(yōu)勢(shì)不強(qiáng)。有利于豐滿揚(yáng)州城市形象 揚(yáng)州的城市旅游形象定位是：揚(yáng)州是一座以優(yōu)美的自然環(huán)境和豐富的人文景觀為特色，以觀光、文化、休閑度假、會(huì)議旅游為主體，“古代文化和現(xiàn)代文明交相輝映的”中國一流的精致體驗(yàn)型旅游城市和國際旅游目的地?！暗蹐蚬世铩钡闹鹊奶岣撸哙]旅游產(chǎn)業(yè)地位的提升將主要依托于神居山文化公園的開發(fā)。神居山自然風(fēng)光秀美，古代道家煉丹之處?！裆窬由绞歉哙]市最著名的八景之一“神山氣爽”?！癜盐幕糜萎a(chǎn)業(yè)做到了最大：有世界最高的青銅雕塑帝堯像。●旅游度假功能文化公園規(guī)模宏大具有多種旅游度假的設(shè)施和條件，建成后將成為旅游度假的新熱點(diǎn)，吸引海內(nèi)外游客紛至沓來。經(jīng)過長時(shí)間的醞釀，決定開發(fā)神居山文化公園，以帝堯雕塑為主要形式，把中國的帝堯文化產(chǎn)業(yè)做大、做強(qiáng)、做優(yōu)、做美。 地區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力揚(yáng)州市工業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)，科教實(shí)力雄厚，市場(chǎng)發(fā)達(dá)、商貿(mào)流通活躍、金融機(jī)構(gòu)發(fā)展迅速。同時(shí)對(duì)在郊縣從事旅游開發(fā)所需土地，可以采取一次性審批，可按建設(shè)規(guī)劃分期出讓、分期付款和分期發(fā)證。同意建立帝堯研究會(huì)、基金會(huì)。（具體城市包括上海、南京、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、南通、泰州、蘇州、無錫、常州、杭州、嘉興、湖州、寧波等15個(gè)城市），區(qū)域人口超過7400萬，面積10萬平方公里，國內(nèi)生產(chǎn)總值占全國的20%。因此這些城市也應(yīng)該成為未來神居山旅游的目標(biāo)市場(chǎng)?！穸唐谛菁僬呤袌?chǎng)這類市場(chǎng)的旅游目的是離開家或有工作壓力的地方，放松精神或參加有特殊興趣的活動(dòng)?！駥W(xué)生市場(chǎng)帝堯是學(xué)生們?cè)谡n本上接觸過的，再親眼看到形象而生動(dòng)的雕塑，能夠增長其歷史知識(shí)，會(huì)有很多的啟迪和感受。如遇特殊情況（如象SARS這樣的突發(fā)事件），則當(dāng)年游客量可能有較大幅度的變動(dòng)；相反如果神居山文化公園能夠抓住特定時(shí)間，促銷得法，那么神居山的游客接待量在某些年份可能高于上表的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)。●以消費(fèi)者為中心，圍繞消費(fèi)者的利益，傾心服務(wù)?！窬駶M意全力做到游客在神居山文化公園旅游中獲得文化的熏陶，一次觀后意猶未盡，還想再來。（2）利用展覽會(huì)、博覽會(huì)等，開展捆綁式促銷。（10）派出專人到機(jī)關(guān)、單位宣傳聯(lián)絡(luò)，組織單位職工參觀。（18）制作大量工藝品、美術(shù)品、紀(jì)念品出售。③游步道，～，長13460米。電訊工程整個(gè)神居山文化公園在商貿(mào)服務(wù)區(qū)內(nèi)設(shè)一程控交換機(jī)房，交換機(jī)容量為200門，中繼線為40對(duì)，以滿足園區(qū)內(nèi)部通線需要。用水管道就近接入揚(yáng)州高郵天山鎮(zhèn)城市供水管網(wǎng)，引入管道兩條，管徑為250mm。環(huán)衛(wèi)設(shè)施按不同的功能片區(qū)的人流總量，間隔距離500/1000米建一個(gè)水沖式公共廁所。鍋爐間設(shè)有高倍泡沫滅火系統(tǒng)。（3）監(jiān)事會(huì)(supervision)監(jiān)事會(huì)是神居山資本營運(yùn)的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查神居山文化