山西寫字樓策劃案-免費(fèi)閱讀
【正文】 外立面形象調(diào)整方案n 主體外立面可保持玻璃幕墻的樣式，立面風(fēng)格突出現(xiàn)代、晶瑩剔透的視覺效果,與項(xiàng)目國際化純辦公標(biāo)準(zhǔn)的使用功能定位相配套n 立面針對辦公和商業(yè)兩個(gè)不同性質(zhì)物業(yè)進(jìn)行設(shè)計(jì)，突出各自的特點(diǎn)n 兩個(gè)觀景電梯及頂層要在外立面要給予強(qiáng)調(diào)、突出n 陽光花園的外立面一定要具有富有表現(xiàn)力的突出178。說明：同時(shí)可保證商業(yè)與OFFICE各自有一個(gè)鮮明的形象，且使人流干擾降到最低，最重要的是保證商業(yè)部分最有價(jià)值的可售面積178。地下商業(yè)可租可售，保證利潤最大化。 增加項(xiàng)目亮點(diǎn)、賣點(diǎn)，為推廣提供素材178。n 寫字間設(shè)主次雙入口，主入口設(shè)在臨街面的西北側(cè)，次入口設(shè)在樓體的東北角。n 5－18層為寫字間。(三) SWOT綜合分析在充分了解市場環(huán)境對本案發(fā)展影響的前提下,在對本案未來的目標(biāo)客戶群有了一定的認(rèn)識的基礎(chǔ)上,運(yùn)用SWOT分析方法,對項(xiàng)目現(xiàn)有各種資源進(jìn)行整合,充分挖掘各種資源的價(jià)值,為如何提升整體動作價(jià)值的提供研究的基礎(chǔ)。 地下：裙房：：1：1。 u 總建筑面積：二、項(xiàng)目特寫（一） 位置與交通條件分析? 緊臨桃園南街，距離迎澤大街、新建路、水西關(guān)街等城市主要干道較近，道路交通較為方便。 l 面積構(gòu)成178。l 工程形象本項(xiàng)目已封頂，隔墻、電梯安裝、玻璃安裝等已完成。n 四層為屋頂花園，也是整個(gè)項(xiàng)目的核心亮點(diǎn)。n 18層定制為頂層豪華辦公空間，采取整層形式銷售。 挖掘產(chǎn)品內(nèi)涵，創(chuàng)造最大可能的可售面積，提升利潤總額。6) 為純商務(wù)服務(wù)的功能提供硬件配套的條件3．項(xiàng)目產(chǎn)品調(diào)整178。n 寫字樓入口分主輔兩個(gè)，主入口為原設(shè)計(jì)的東南入口，輔入口在樓后的東南角。 寫字間平面調(diào)整n 513層寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層部分考慮100平米以下的單元?jiǎng)澐?，提供中小公司辦公空間，以控制銷售總價(jià)、降低門檻為原則n 14層17層部分考慮100200
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