山西寫字樓策劃案-展示頁
2025-04-25 22:55本頁面
【正文】 道路交通較為方便。? 該區(qū)域處于太原的老城區(qū)內(nèi)，該區(qū)域內(nèi)普遍狀況是商住混雜，臨街的建筑的用途多為辦公用房、底層商業(yè)等，隨著臨街深度的加深，建筑性質(zhì)基本上都是居住物業(yè)。 （二） 項(xiàng)目產(chǎn)品現(xiàn)狀況條件分析1．附用地區(qū)位分析圖及用地周邊圖片 2．附用地區(qū)位分析圖及用地周邊圖片 3．項(xiàng)目現(xiàn)狀分析l 本項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，可自由分割，滿足客戶的多種需求。 本項(xiàng)目地上十八層，；其中。 地下：裙房：：1：1。 裙房商業(yè)面積比例較大，是本項(xiàng)目需要面對的主要風(fēng)險(xiǎn)。 后院有較大面積可以改造利用。通過以上對項(xiàng)目的產(chǎn)品現(xiàn)狀條件分析，我司認(rèn)為在可以改動的范圍內(nèi)，本案需要進(jìn)行全面的產(chǎn)品完善和再塑造。(三) SWOT綜合分析在充分了解市場環(huán)境對本案發(fā)展影響的前提下,在對本案未來的目標(biāo)客戶群有了一定的認(rèn)識的基礎(chǔ)上,運(yùn)用SWOT分析方法,對項(xiàng)目現(xiàn)有各種資源進(jìn)行整合,充分挖掘各種資源的價(jià)值,為如何提升整體動作價(jià)值的提供研究的基礎(chǔ)。本項(xiàng)目目前已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂，工程速度將明顯快于同期宣傳的其它同質(zhì)項(xiàng)目l 物業(yè)辦公品質(zhì)產(chǎn)品的稀缺2. 劣勢分析(Weakness)l 項(xiàng)目規(guī)模略小，配套與辦公的規(guī)模接近，l 臨街面較短，裙房層數(shù)多l(xiāng) 項(xiàng)目的原有產(chǎn)品設(shè)計(jì)與標(biāo)準(zhǔn)辦公樓有一定的差距l(xiāng) 園林用地較小l 雖然屬于迎澤商務(wù)帶，但是本案與迎澤大街有距離。并且項(xiàng)目處在大居民區(qū)內(nèi)，微觀地塊的商務(wù)氛圍接近為零l 區(qū)域未進(jìn)行整體規(guī)劃，尚未形成區(qū)域性商務(wù)帶3. 機(jī)會分析(Opportunity)l 交通未來的可達(dá)性l 目標(biāo)客戶需求的差異性l 太原市投資置業(yè)需求仍有增長空間l 競爭項(xiàng)目定位包裝趨同，市場期待領(lǐng)跑者4. 威脅分析（threat）l 大量的市場存量l 潛在項(xiàng)目的未來競爭l 區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品品質(zhì)參差不齊，對本案推廣會有影響l 金融政策和土地政策的影響三、項(xiàng)目定位針對客戶需求的產(chǎn)品調(diào)整方
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