山西某寫字樓策劃方案-展示頁
2025-03-10 18:03本頁面
【正文】 與辦公的 規(guī)模接近 ， ? 臨街面較 短 ，裙房層數(shù) 多 ? 項目的原有產(chǎn)品設計與 標準辦公樓 有一定的 差距 ? 園林用地較小 ? 雖然屬于迎澤商務帶，但是本案與迎澤大街有距離。并且項目處在大居民區(qū)內，微觀地塊的商務氛圍接近為零 ? 區(qū)域未進行整體規(guī)劃，尚未形成區(qū)域性商務帶 3. 機會分析 (Opportunity) ? 交通未來的可達性 ? 目標客戶需求的差異性 ? 太原市投資置業(yè)需求仍 有增長空間 ? 競爭項目定位包裝趨同，市場期待 領跑者 4. 威脅分析（ threat） ? 大量的市場存量 ? 潛在項目的未來競爭 ? 區(qū)域內產(chǎn)品品質參差不齊，對本案推廣會有影響 ? 金融政策和土地政策的影響 三、項目定位 針對客戶需求的產(chǎn)品調整方向： ? 塑造硬件方面的產(chǎn)品亮點，突出“ 太太太 原原原 獨獨獨 此此此 一一一 家家家 ”的原則 ? 以硬件為基礎，軟件服務建立 新新新 標標標 準準準 新新新 概概概 念念念 ? 產(chǎn)品調整以后期營銷包裝為導向，強調與競爭項目 不不不 具具具 有有有 可可可 比比比 性性性 的品質與功能定位 （三） 產(chǎn)品定位 1． 產(chǎn)品定位 多多多 元元元 化化化 的的的 定定定 位位位 ， 多多多 元元元 化化化 的的的 銷銷銷 售售售 方方方 式式式 有有有 品品品 質質質 、 閃閃閃 光光光 點點點 的的的 綜綜綜 合合合 樓樓樓 ， 商商商 業(yè)業(yè)業(yè) 與與與 辦辦辦 公公公 互互互 相相相 彌彌彌 補補補 促促促 進進進 ， 不不不 互互互 相相相 干干干 擾擾擾 ? 主體功能：商業(yè)與辦公形象各自獨立，減少干擾，明確區(qū)分配套性與可經(jīng)營性物業(yè) 具體功能、面積劃分如下： ? 地下一層至地上三層為經(jīng)營性商業(yè)，定位以靈活為主，任何不破壞總體品質的商業(yè)形態(tài)都可以引入到項目內，比如高檔的餐飲、娛樂，整租整售精品百貨店亦可。平面布局方式如下：屋頂花園中心作園藝綠化等，周圍的區(qū)域可引入開放式或封閉式經(jīng)營性質的店面，比如可以引入上島咖啡或精品購 物店面等，使項目即有特點、亮點又不減少項目的可回收資金。
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