山西寫字樓策劃案-資料下載頁
2025-04-16 22:55本頁面
【正文】 供中小公司辦公空間，以控制銷售總價、降低門檻為原則n 14層17層部分考慮100200平米左右的單元劃分，并可以考慮靠近觀光電梯一側(cè)布置大面積單元n 在標(biāo)準(zhǔn)層中有一些不利于使用的空間，應(yīng)考慮布置商務(wù)服務(wù)等功能，也需要考慮設(shè)置人性化的公用茶水、廚房等空間 57層平面 814層平面 1516層平面178。 頂層豪華辦公層n 獨家享用智能刷卡式觀景電梯，營造尊貴品質(zhì)n 與眾不同的電梯間裝修n 高層觀景總裁辦公室，行政衛(wèi)生間與私人廚房等高檔附屬功能的配置n 局部的陽光天頂 178。 停車場調(diào)整n 整個項目的停車位較為不足，后院的停車位的設(shè)置有較多種方式，如地下二層停車+地上商業(yè)；地上停車樓；地上機械停車；地下一層機械停車+地上商業(yè)n 對以上幾種停車方式的選擇，需要綜合考慮商業(yè)的可售性與售價；機械停車的成本與投入時間等因素，建議本項目考慮地下一層機械停車+地上商業(yè)的方式178。 外立面形象調(diào)整方案n 主體外立面可保持玻璃幕墻的樣式，立面風(fēng)格突出現(xiàn)代、晶瑩剔透的視覺效果,與項目國際化純辦公標(biāo)準(zhǔn)的使用功能定位相配套n 立面針對辦公和商業(yè)兩個不同性質(zhì)物業(yè)進(jìn)行設(shè)計，突出各自的特點n 兩個觀景電梯及頂層要在外立面要給予強調(diào)、突出n 陽光花園的外立面一定要具有富有表現(xiàn)力的突出178。 場地設(shè)計調(diào)整方案n 后院空地或建筑物的屋頂可作綠化,為寫字樓提供”第五立面”。n 后院適當(dāng)?shù)奈恢靡浴八睘橹黝}作一建筑小品，例如：可作噴泉水池等，調(diào)整項目的風(fēng)水。n178。 裙房商業(yè)定位建議n 大型品牌餐飲獨享裙房商業(yè)，塑造良好的內(nèi)外部形象n 利用寫字樓停車空間與商業(yè)形成使用時間差，提高商業(yè)價值n 充分利用地下空間，作為輔助空間以及部分可以經(jīng)營的面積n 現(xiàn)有的觀景電梯能夠成為商業(yè)的一個亮點15 /
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