上海一城西晶明園項(xiàng)目策劃報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 陽(yáng)臺(tái)采用大面積玻璃材質(zhì)與不銹鋼鋁合金材料作陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄。目的：沖擊心理節(jié)儉原則出發(fā)點(diǎn)：符合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的需求，結(jié)合本地居民的勤儉與節(jié)約的特性。在項(xiàng)目持性上突出“品質(zhì)、智能、精致”否則，產(chǎn)品無(wú)明顯的優(yōu)勢(shì)。內(nèi)容：將項(xiàng)目的購(gòu)房信息、促銷活動(dòng)等內(nèi)容發(fā)布于此。策略：發(fā)布媒體信息，通知目標(biāo)客戶前往。（2）選擇建議：由以上分析及本項(xiàng)目特點(diǎn)得出，本項(xiàng)目的廣告應(yīng)以本項(xiàng)目客戶群以青浦、昆山、嘉定為主，我們當(dāng)?shù)刂麍?bào)紙即可。媒介關(guān)系有著難以估量的作用，它傳遞信息迅速、傳播面廣、可信度高，如果幾大媒體同時(shí)報(bào)道某企業(yè)的業(yè)績(jī)佳、信譽(yù)好，那么無(wú)疑就是幫該企業(yè)在公眾心目中樹(shù)立了良好的形象，而且其效果要比廣告好得多。）推廣工作安排時(shí)間內(nèi)容注釋進(jìn)程2004/7/30日出項(xiàng)目營(yíng)銷方案提交方案(調(diào)整局部戰(zhàn)略)2004/8月銷售工具準(zhǔn)備施工圖、模型、戶外、宣傳單、媒體預(yù)定、售樓處、看房專車、外接待處、工地圍墻，引導(dǎo)旗業(yè)務(wù)員進(jìn)場(chǎng)培訓(xùn)臨時(shí)售樓處啟用2004/9月9月中旬之前會(huì)所交付使用現(xiàn)場(chǎng)售樓處投入使用，售樓處內(nèi)部環(huán)境布置銷售中心室內(nèi)、室外效果圖確認(rèn)，裝修2004/1010月1日之前售樓處完成。推廣節(jié)點(diǎn)安排第一階段：現(xiàn)至2004年10月份，參加10月份房交會(huì)，會(huì)所部分建成，售樓處開(kāi)發(fā)，景觀完成?！?】將全程推廣工作分為：預(yù)熱——開(kāi)盤——公開(kāi)——強(qiáng)銷——促銷——延續(xù)6個(gè)階段，每個(gè)階段推案策略、媒體支持都將有不同調(diào)整。多層住宅部分為四期開(kāi)發(fā)，第一期推出樣板樓部分（建議白鶴大道與鶴如路交界處建立多層樣板樓,別墅部分為最靠近會(huì)所的一棟，會(huì)所連同水景和周邊景觀）；第二期為東部組團(tuán)，第三期為沿白鶴大道的西南組團(tuán)，第四期為西南部組團(tuán)；別墅分二個(gè)組團(tuán)進(jìn)行推廣以會(huì)所為南北分界點(diǎn). .推廣渠道促進(jìn)產(chǎn)品銷售是代理商的終極目標(biāo)，而建立良性可行的銷售網(wǎng)絡(luò)，應(yīng)用有效媒體，為最終實(shí)現(xiàn)以最少的資金投入，產(chǎn)生最直接有效的產(chǎn)品銷售帶來(lái)可能。濃厚。/自由主義。上海一城：引用“上海一城九鎮(zhèn)”的“一城”，對(duì)于區(qū)域外的江蘇等地客戶具有吸引力，并且“上?！敝赶蛐悦鞔_?！鞘猩钚轮鲝垺９舨呗裕簭?qiáng)化中心廣場(chǎng)的作用、以休閑廣場(chǎng)、運(yùn)場(chǎng)廣場(chǎng)、文化廣場(chǎng)等主題作為規(guī)劃核心，提升項(xiàng)目檔次，滿足客戶對(duì)生活品質(zhì)提高的需求?！?】作足社區(qū)配套會(huì)所服務(wù)設(shè)計(jì)：可供開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有：模擬室內(nèi)高爾夫球練習(xí)場(chǎng)、圖書(shū)館、棋牌室、商務(wù)中心、健身房、全天候游泳場(chǎng)、住戶專車、商務(wù)部、餐飲部、桌球、網(wǎng)球場(chǎng)、超市、保齡球室、壁球場(chǎng)、桌球室、鋼琴吧、超市、美容美發(fā)等。更要進(jìn)一步去挖掘樓盤本身的核心競(jìng)爭(zhēng)力，只有認(rèn)識(shí)了核心競(jìng)爭(zhēng)力，才能超越同質(zhì)化，在市場(chǎng)上獨(dú)樹(shù)一幟，作為項(xiàng)目形象定位的指導(dǎo)。D、環(huán)境優(yōu)勢(shì)：綠化率較高，空氣質(zhì)量較好，環(huán)境優(yōu)雅。此處為未開(kāi)發(fā)區(qū)域的核心絕版地帶。C、在此項(xiàng)目的附近均無(wú)直接性的競(jìng)爭(zhēng)樓盤存在,價(jià)格處于上海中低價(jià)位的樓盤；D、即將開(kāi)通的輕軌，F(xiàn)1賽車場(chǎng)也近在咫尺；面臨的問(wèn)題 A、客群消費(fèi)能力有限，目標(biāo)群體的消費(fèi)意識(shí)有待于引導(dǎo)；B、處于上海青浦區(qū)的郊區(qū)地帶,交通不便利；C、項(xiàng)目的周邊配套不完善，對(duì)項(xiàng)目的銷售造成一定的影響；D、目標(biāo)客群有限，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手已培養(yǎng)了一部分消費(fèi)群體為固定客群。六、項(xiàng)目宣傳定位（1）生態(tài)的、和諧的（環(huán)境）生命在于回歸，注重小區(qū)內(nèi)外園林的營(yíng)造，尊重自然，在保留小區(qū)原有植物的基礎(chǔ)上，因地制宜的配搭種植各類植物，建筑用料上使用環(huán)保用材，建筑外觀采用柔和繽紛的自然色彩，全力體現(xiàn)自然生態(tài)之美，景觀與建筑的交融式設(shè)計(jì)，互融互生，為住戶創(chuàng)造景致天然的居住環(huán)境，亦為申城增添一道美麗的風(fēng)景線；（2）繽紛的（設(shè)施）社會(huì)越往前發(fā)展，人的需求也就越有個(gè)性化，每個(gè)人每個(gè)時(shí)段都會(huì)有不同的需求，充分尊重客戶的需要，在小區(qū)設(shè)置各類配套設(shè)施，包括尊貴會(huì)所、商業(yè)街、開(kāi)放式廣場(chǎng)等，配套設(shè)施完善，滿足各種生活需求，享受繽紛生活樂(lè)趣，令業(yè)主悠哉游哉，足不出戶，不暇外求；（3）休閑的（生活模式）生命是一首詩(shī)，提倡的是生活的舒態(tài)與寫(xiě)意，早上您可以到健身徑跑跑步，或者去爬爬山；傍晚時(shí)分，您可以陽(yáng)臺(tái)上與心愛(ài)之人淺嘗咖啡，共賞晚霞落日，生活是多么的休閑；（4）親情的（情感）把小區(qū)看成是一個(gè)大家庭，以業(yè)主成朋友為榮，以您為圓心，以業(yè)主為尊，提供個(gè)性化的服務(wù)，充分考慮業(yè)主的各種需求，成為您成功路上的“賢內(nèi)助”；（5）情趣的、人文的（文化品味）提倡的是高品質(zhì)、高品味，巧
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