中原_沈陽(yáng)第一城項(xiàng)目策劃報(bào)告-42ppt-免費(fèi)閱讀
【正文】 02 四月 20232:42:50 下午 14:42:50四月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過(guò) 于提升自我。 2023/4/2 14:42:5014:42:5002 April 20231空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2:42:50 下午 2:42 下午 14:42:50四月 21沒(méi)有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。宏觀政策瞬息萬(wàn)變，對(duì)項(xiàng)目帶來(lái)不確定性風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域產(chǎn)品的消化主要依靠投資客，需要為其預(yù)留一定升值空間，不追求利潤(rùn)最大化本項(xiàng)目的產(chǎn)品規(guī)劃與周邊競(jìng)品存在同質(zhì)化，需要快速爭(zhēng)奪客戶，避免市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)一、項(xiàng)目定位主導(dǎo)思想市場(chǎng)環(huán)境層面產(chǎn)品規(guī)劃層面客戶需求層面運(yùn)作主導(dǎo)思想效率化運(yùn)作，快速回流現(xiàn)金快打！解讀項(xiàng)目 合作細(xì)節(jié)分析市場(chǎng) 項(xiàng)目定位 營(yíng)銷推廣 商業(yè)招商此報(bào)告內(nèi)容未經(jīng)允許請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載解讀項(xiàng)目 合作細(xì)節(jié)分析市場(chǎng) 項(xiàng)目定位 營(yíng)銷推廣 商業(yè)招商二、產(chǎn)品定位類別 面積 (平方米 )占地面積 總建筑面積 酒店式公寓建筑面積 寫字間建筑面積 裙樓商業(yè)面積 (地上 4F,地下1F)停車數(shù) 190輛綜合性：公寓、寫字間、商場(chǎng)三位一體地標(biāo)性：十字金廊中心點(diǎn)的地標(biāo)建筑此報(bào)告內(nèi)容未經(jīng)允許請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載制約條件： 規(guī)劃戶型進(jìn)深大要求有獨(dú)立的大堂和電梯對(duì)停車位要求較高；前期投入成本巨大且資金回籠非常慢；為什么不是酒店類產(chǎn)品？酒店類產(chǎn)品解讀項(xiàng)目 合作細(xì)節(jié)分析市場(chǎng) 項(xiàng)目定位 營(yíng)銷推廣 商業(yè)招商解讀項(xiàng)目 合作細(xì)節(jié)分析市場(chǎng) 項(xiàng)目定位 營(yíng)銷推廣 商業(yè)招商三、消費(fèi)者定位周邊同類項(xiàng)目的客戶比例構(gòu)成投資客群占有絕對(duì)的購(gòu)買比例！??！此報(bào)告內(nèi)容未經(jīng)允許請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載項(xiàng)目業(yè)態(tài) 寫字間 公寓客戶構(gòu)成投資客成長(zhǎng)服務(wù)型公司金融證券公司外地企業(yè)駐沈陽(yáng)辦事處投資客私營(yíng)企業(yè)老板大型企業(yè)及外企的高經(jīng)理政府公務(wù)員企業(yè)白領(lǐng)SOHO一族購(gòu)買用途 投資 60%辦公 40%投資 70%自住 20%辦公 10%解讀項(xiàng)目 合作細(xì)節(jié)分析市場(chǎng) 項(xiàng)目定位 營(yíng)銷推廣 商業(yè)招商本項(xiàng)目的客戶構(gòu)成及比例四、市場(chǎng)定位u 區(qū)域位置是否 “ 黃金 ”u 規(guī)劃產(chǎn)品檔次形象u 硬件配套設(shè)施完善u 軟性服務(wù)與物業(yè)管理u 置業(yè)門檻和投資回報(bào) 客戶購(gòu)買項(xiàng)目五大考核指標(biāo)解讀項(xiàng)目 合作細(xì)節(jié)分析市場(chǎng) 項(xiàng)目定位 營(yíng)銷推廣 商業(yè)招商此報(bào)告內(nèi)容未經(jīng)允許請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載解讀項(xiàng)目 合作細(xì)節(jié)分析市場(chǎng) 項(xiàng)目定位 營(yíng)銷推廣 商業(yè)招商u 公寓產(chǎn)品以小戶型為主u 點(diǎn)式樓規(guī)劃，需要針對(duì)不同朝向作出價(jià)格差u 電梯數(shù)量較少，垂直交通差u平層規(guī)劃戶數(shù)多，檔次難以提升 公寓產(chǎn)品特點(diǎn)：此報(bào)告內(nèi)容未經(jīng)允許請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載地段好，交 通便利 低置業(yè)門檻居住品質(zhì)投資回報(bào)鐵百商圈、未來(lái)地鐵小戶型、三成首付 (變更立項(xiàng))多元化物業(yè)、高速電梯升值潛力，代租業(yè)務(wù)，成立價(jià)格聯(lián)盟[目標(biāo)群的需要 ] [項(xiàng)目能給予的 ]多元化服務(wù)型公寓??！推廣思路解讀項(xiàng)目 合作細(xì)節(jié)分析市場(chǎng) 項(xiàng)目定位 營(yíng)銷推廣 商業(yè)招商公寓市場(chǎng)定位此報(bào)告內(nèi)容未經(jīng)允許請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載多元化服務(wù)型公寓定位關(guān)鍵點(diǎn)生活多元化投資多元化個(gè)性樣板間菜單裝修 全方位酒店式物業(yè)服務(wù)建立租務(wù)中心 ,制定價(jià)格聯(lián)盟 通過(guò)中原二手部客戶資源 ,建立租務(wù)聯(lián)盟解讀項(xiàng)目 合作細(xì)節(jié)分析市場(chǎng) 項(xiàng)目定位 營(yíng)銷推廣 商業(yè)招商此報(bào)告內(nèi)容未經(jīng)允許請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載寫字間市場(chǎng)定位解讀項(xiàng)目 合作細(xì)節(jié)分析市場(chǎng) 項(xiàng)目定位 營(yíng)銷推廣 商業(yè)招商u 寫字間辦公面積 150300平方米u(yù) 寫字間的建筑面積 u 按照 5000平方米提供一部電梯 ,需要 至少 5部電梯配置u 按照
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