上海一城183西晶明園項(xiàng)目策劃報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 高度，可發(fā)揮性強(qiáng)。十一、案名建議logo展現(xiàn)主推案名①:上海一城 核心理念打造上海西大門核心絕版地帶的城市新筑廣告推廣語： ①國際汽車城的后花園，引領(lǐng)生活新高度；②上海西區(qū)中心的絕版居住領(lǐng)地，獨(dú)領(lǐng)城市魅力； ③自在。交通劣勢(shì)：周邊沒有直接達(dá)到或靠近本項(xiàng)目的交通路線；攻擊策略：引入R3專線大巴，從白鶴到嘉定、安亭中心區(qū)。（或開通小區(qū)專線到達(dá)R3輕軌站，約15分鐘路程）【8】項(xiàng)目地塊綠化、園林布置【9】盡快啟動(dòng)會(huì)所內(nèi)休閑項(xiàng)目【10】項(xiàng)目籌建信息口語傳播九、項(xiàng)目市場(chǎng)攻擊點(diǎn)居住劣勢(shì)：該項(xiàng)目的周邊居住氛圍不濃郁；攻擊策略：在宣傳策略上避開直接性的撞擊，直接進(jìn)入白鶴版塊“未來發(fā)展前景良好”的造勢(shì)手法?！?】社區(qū)植樹：由客戶認(rèn)養(yǎng)種植。六、項(xiàng)目宣傳定位（1）生態(tài)的、和諧的（環(huán)境）生命在于回歸，注重小區(qū)內(nèi)外園林的營造，尊重自然，在保留小區(qū)原有植物的基礎(chǔ)上，因地制宜的配搭種植各類植物，建筑用料上使用環(huán)保用材，建筑外觀采用柔和繽紛的自然色彩，全力體現(xiàn)自然生態(tài)之美，景觀與建筑的交融式設(shè)計(jì)，互融互生，為住戶創(chuàng)造景致天然的居住環(huán)境，亦為申城增添一道美麗的風(fēng)景線；（2）繽紛的（設(shè)施）社會(huì)越往前發(fā)展，人的需求也就越有個(gè)性化，每個(gè)人每個(gè)時(shí)段都會(huì)有不同的需求，充分尊重客戶的需要，在小區(qū)設(shè)置各類配套設(shè)施，包括尊貴會(huì)所、商業(yè)街、開放式廣場(chǎng)等，配套設(shè)施完善，滿足各種生活需求，享受繽紛生活樂趣，令業(yè)主悠哉游哉，足不出戶，不暇外求；（3）休閑的（生活模式）生命是一首詩，提倡的是生活的舒態(tài)與寫意，早上您可以到健身徑跑跑步，或者去爬爬山；傍晚時(shí)分，您可以陽臺(tái)上與心愛之人淺嘗咖啡，共賞晚霞落日，生活是多么的休閑；（4）親情的（情感）把小區(qū)看成是一個(gè)大家庭，以業(yè)主成朋友為榮，以您為圓心，以業(yè)主為尊，提供個(gè)性化的服務(wù)，充分考慮業(yè)主的各種需求，成為您成功路上的“賢內(nèi)助”；（5）情趣的、人文的（文化品味）提倡的是高品質(zhì)、高品味，巧妙的將中國傳統(tǒng)人文文化融入小區(qū)規(guī)劃與景觀小品上，并有機(jī)的實(shí)現(xiàn)人景互動(dòng)，漫步其中，仿如畫中，萬千美感，只可意會(huì)，妙不可言。我們將以專業(yè)的行為來探討本案的核心競(jìng)爭(zhēng)力，鑒于此，初步得到的結(jié)論為：本項(xiàng)目的中低價(jià)格優(yōu)勢(shì)，品質(zhì)保證與物超所值的服務(wù)享受；“超值性”先進(jìn)科技引導(dǎo)，全智能化服務(wù)；安全性高綠化率及精致景觀設(shè)計(jì)；舒適性高質(zhì)量的建筑水準(zhǔn)，實(shí)用精致的戶型設(shè)計(jì)；精致性五、項(xiàng)目推廣主賣點(diǎn)卓越品質(zhì)（品質(zhì)的保證）一切精品的產(chǎn)生都來源于對(duì)品質(zhì)的保證，這是對(duì)客戶最基本的承諾，也是對(duì)企業(yè)品牌美譽(yù)度最直接的表現(xiàn)。C、在此項(xiàng)目的附近均無直接性的競(jìng)爭(zhēng)樓盤存在,價(jià)格處于上海中低價(jià)位的樓盤；D、即將開通的輕軌，F(xiàn)1賽車場(chǎng)也近在咫尺；面臨的問題 A、客群消費(fèi)能力有限，目標(biāo)群體的消費(fèi)意識(shí)有待于引導(dǎo)；B、處于上海青浦區(qū)的郊區(qū)地帶,交通不便利；C、項(xiàng)目的周邊配套不完善，對(duì)項(xiàng)目的銷售造成一定的影響；D、目標(biāo)客群有限，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手已培養(yǎng)了一部分消費(fèi)群體為固定客群。E、人文優(yōu)勢(shì)：周邊小學(xué)、中學(xué)、院校林立，文化氣息較濃。此處為未開發(fā)區(qū)域的核心絕版地帶。周邊銜接白鶴小學(xué)，外接輕軌，F(xiàn)1賽車場(chǎng)，與汽車城相鄰而置。D、環(huán)境優(yōu)勢(shì)：綠化率較高，空氣質(zhì)量較好，環(huán)境優(yōu)雅。B、此項(xiàng)目與白鶴小學(xué)臨近，增加了項(xiàng)目的一大賣點(diǎn)。更要進(jìn)一步去挖掘樓盤本身的核心競(jìng)爭(zhēng)力，只有認(rèn)識(shí)了核心競(jìng)爭(zhēng)力，才能超越同質(zhì)化，在市場(chǎng)上獨(dú)樹一幟，作為項(xiàng)目形象定位的指導(dǎo)。針對(duì)本案擁有的特殊性，我們?cè)谕茝V中一定要抓住“精致”的主題，在細(xì)節(jié)上下工夫，體現(xiàn)出項(xiàng)目作為新鎮(zhèn)住宅所具有的特色，通過立面線條及營銷動(dòng)線結(jié)合銷售與物業(yè)服務(wù)，提供給業(yè)主完美的生活空間?！?】作足社區(qū)配套會(huì)所服務(wù)設(shè)計(jì)：可供開發(fā)項(xiàng)目有：模擬室內(nèi)高爾夫球練習(xí)場(chǎng)、圖書館、棋牌室、商務(wù)中心、健身房、全天候游泳場(chǎng)、住戶專車、商務(wù)部、餐飲部、桌球、網(wǎng)球場(chǎng)、超市、保齡球室、壁球場(chǎng)、桌球室、鋼琴吧、超市、美容美發(fā)等?！?】開通業(yè)主往返市區(qū)專線車，用來積聚人氣。攻擊策略：強(qiáng)化中心廣場(chǎng)的作用、以休閑廣場(chǎng)、運(yùn)場(chǎng)廣場(chǎng)、文化廣場(chǎng)等主題作為規(guī)劃核心，提升項(xiàng)目檔次，滿足客戶對(duì)生活品質(zhì)提高的需求。廣告總精神的推出進(jìn)一步提升了本案的樓盤形象，為房產(chǎn)的銷售奠定基礎(chǔ)?！鞘猩钚轮鲝垺Ｖ魍啤吧虾Ｒ怀?上海一城：引用“上海一城九鎮(zhèn)”的“一城”，對(duì)于區(qū)域外的江蘇等地客戶具有吸引力，并且“上?！敝赶蛐悦鞔_。城市/自由主義。/文化生活。濃厚。
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