上海涵合園整合策劃報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 持續(xù)期 隨著主力房源的逐步去化，項(xiàng)目的銷售壓力亦將減少。涵馨苑推廣階段任何推廣計(jì)劃的執(zhí)行都是以有助于銷售為目的。使它可以不斷加強(qiáng)企業(yè)品牌的累積，從而讓企業(yè)的品牌效應(yīng)帶動(dòng)項(xiàng)目的品牌。在品牌個(gè)性塑造中，公關(guān)營(yíng)銷活動(dòng)的延續(xù)性也是相當(dāng)關(guān)鍵的。 在分析了上海近二十年的建設(shè)之后，提煉出了住宅的一些必備因素的基礎(chǔ)上，發(fā)現(xiàn)居住者的居住心理感覺(jué)的全面滿足是衡量一個(gè)樓盤成功與否的標(biāo)準(zhǔn)，如何去概括，就非“和居時(shí)代”莫屬了?！昂途訒r(shí)代”將成為上海住宅應(yīng)有的新概念，現(xiàn)在如何更好地為家庭服務(wù)將是一件大事。3）符合消費(fèi)群的審美情趣與品位。推廣手法 確立主題的必要性“涵馨苑”其周期性操作較長(zhǎng)、項(xiàng)目市場(chǎng)影響力和傳播力較大、在中高檔住宅市場(chǎng)有一個(gè)系統(tǒng)而完整的主題形象是其市場(chǎng)推廣成功與否的決定因素。2.“涵盛苑”“涵”與“盛”一柔一剛，剛?cè)嵯酀?jì)，富有節(jié)奏和韻味。推廣案名建議“涵馨苑”的案名從字義上理解，“涵”有包容、涵養(yǎng)的意思，能點(diǎn)出本項(xiàng)目海納百川、優(yōu)雅格致、崇尚親情融合的推廣理念。魚和熊掌不可兼得，要自由？要親情？年輕人是搬出來(lái)單飛？還是繼續(xù)跟父母共處同一屋檐下？有的人選擇了單飛結(jié)果：晚睡晚起，用金錢換健康每天麥當(dāng)勞、方便面，年紀(jì)輕輕大腹便便，先生們高血脂、高血壓早早光臨；女士們內(nèi)分泌失調(diào)周末，在一堆臟衣服中，挑一件相對(duì)干凈的來(lái)穿房間被形容成狗窩亞健康也豪不客氣地前來(lái)報(bào)到……這樣不行，請(qǐng)來(lái)了一位鐘點(diǎn)工，可是：她燒的菜怎么就不能合我的胃口？她收拾的房間我怎么就是看不順眼？她洗衣服怎么總是忘了分類洗滌？我有時(shí)怎么就是不愿信任她？……煩還是回到父母的屋檐下吧終于，每天剛到樓下就可以聞到家里的飯菜飄香了，可是無(wú)休止的盤問(wèn)式的關(guān)懷也隨之展開了，還是消受不起??！每天會(huì)有人催著早睡，早上也不必?fù)?dān)心遲到了，可是也不用連周末都這樣吧！房間前所未有的整潔，可是我最愛的一張CD，怎么突然搖身一變，成了一個(gè)漂亮的杯墊呢！發(fā)工資了，為自己買來(lái)那個(gè)經(jīng)常出現(xiàn)在夢(mèng)中的魚缸，怎么就變成亂用錢了呢？朋友周末要來(lái)瘋狂，卻又總擔(dān)心會(huì)影響老人家休息；晚上出去蹦的，化了一個(gè)漂亮的野性?shī)y，回來(lái)時(shí)愣是嚇倒了敬愛的母親大人……怎么辦？再出去嗎？正因?yàn)槊墚a(chǎn)生了，所以有人開始思考，開始尋找一種兩全齊美的居住形式，讓沖突減少，讓關(guān)愛得到珍惜。但是，佛教的一種所謂入世與出世的思想倒是與此有幾分相像。從觀察上海節(jié)奏的視點(diǎn)，從目標(biāo)消費(fèi)度出發(fā)，發(fā)現(xiàn)涵馨園的人文賣點(diǎn)，是推廣的重點(diǎn)。包裝將依據(jù)以下原則展開。178。[智能化家庭]（略）[會(huì)所配套服務(wù)系統(tǒng)] （略）[物業(yè)配套服務(wù)] （略）人性化的社區(qū)交流空間，牢牢把握了“涵馨苑”每個(gè)家庭的基本生活需求、社會(huì)交際需求和生活品質(zhì)審美需求，充分過(guò)濾了許多住宅常見的華而不實(shí)的做法，以更具實(shí)用性、便利性的高品質(zhì)技術(shù)手段，營(yíng)造出現(xiàn)代城市人際交流的完善關(guān)系鏈，使之以精彩的社區(qū)人文風(fēng)貌成為“涵馨苑”住宅本質(zhì)內(nèi)涵的高潮注釋。空間設(shè)計(jì)主題構(gòu)成了“涵馨苑”的獨(dú)特建筑空間觀使居者家庭各成員的基本生活生理需求、人與城市交流的社會(huì)需求、審美需求達(dá)到了一種圓滿平衡的更高境界。 在“涵馨苑”住宅設(shè)計(jì)過(guò)程中，盡管依然秉持著功能屬性第一、美學(xué)屬性第二的章法，但其實(shí)功能與美學(xué)的考慮已經(jīng)在建筑師的思維中漸漸并列起來(lái)——因?yàn)槎咴揪筒o(wú)矛盾。 “涵馨苑”的區(qū)位基因便出于龍陽(yáng)路、楊高南路的貴胄地理，交通網(wǎng)線密集便捷，中高檔社區(qū)林立，市級(jí)大配套環(huán)侍左右…顯性基因——現(xiàn)實(shí)價(jià)值從顯性基因的角度來(lái)看，浦東的昨日與今天正發(fā)生著翻天覆地的變化，浦東正以它前所未有的蓬勃朝氣和胸襟吸納屬于它的臣民。舒爾茨住宅，家的形象、領(lǐng)域、符號(hào)。在1997年，位于閔行區(qū)漕寶路上的大型高檔社區(qū)——大上海國(guó)際花園與周邊半里之遙的動(dòng)遷居民區(qū)，如紅明新村，海上新村等形成家屬樓的關(guān)系。第二代住宅——經(jīng)濟(jì)適用型：改革開放后，人們物質(zhì)生活與精神生活的欲望隨境外信息的傳入，家庭生活需求中增加了獨(dú)立門戶、子女分室、老幼各得其所、廚衛(wèi)空間全部私有等內(nèi)容，社會(huì)性需求中增加了與城市文明程度深層融合的內(nèi)容，二十世紀(jì)八十年代的第一批單元式住宅便是第二代住宅的精準(zhǔn)表征。歸根尋源，這場(chǎng)浪潮出于都市人欲望的拉升變化：更多的人要求住得更好，由此推動(dòng)了生活模式的升級(jí)換代，使都市生活風(fēng)貌即將煥然，也引導(dǎo)人們對(duì)居住的思考向更高境界邁進(jìn)。第五代住宅——社區(qū)和居型：進(jìn)入1999年末、2000年初，大批第四代住宅很大幅度地滿足了購(gòu)房者高品質(zhì)城市居所的需求，但同時(shí)人們也總覺(jué)得有很多缺憾……在都市物質(zhì)文明的進(jìn)化下，社會(huì)高速運(yùn)轉(zhuǎn)帶來(lái)的物欲化癥侯也顯山露水，人們由于忙于交際、充電、生意，忙碌奔波，而忽略了自身健康的保健、家庭關(guān)系的維系、與親人的情感交流，導(dǎo)致了如離異、人際關(guān)系淡漠、傳統(tǒng)孝道敗落一系列的社會(huì)矛盾……于是，涵馨園——溫雅家族和居時(shí)代”建筑首先是精神的庇所，其次才是身軀的蔽所。“涵馨苑”——區(qū)位基因觀與人一樣，住宅也有基因；住宅基因，決定著住宅與人的內(nèi)在關(guān)系、住宅的形態(tài)把握、住宅的個(gè)性特征、以及住宅的建筑風(fēng)貌、人文風(fēng)貌。進(jìn)入新世紀(jì)后，浦東新區(qū)把房地產(chǎn)作為區(qū)內(nèi)的支柱產(chǎn)業(yè)，就“涵馨苑” 周邊來(lái)看， “錦繡天地”、 “錦繡一方”、“欣晟家園”幾乎售罄，、“萬(wàn)源杰座”“亞洲花園”等新盤即將上市，“東方城市”80
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