戶型設(shè)計(jì)培訓(xùn)資料地產(chǎn)培訓(xùn)-免費(fèi)閱讀
【正文】 大套儲(chǔ)藏使用面積不應(yīng)小于 1． 5平方米。低層、多層住宅的廚房應(yīng)有直接采光，中高層、高層住宅的廚房有可開(kāi)向公共走廊的窗戶。臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 10 頁(yè) 共 11 頁(yè) 公共活動(dòng)區(qū)（客廳、飯廳、廚房），分隔過(guò)渡區(qū)（公用衛(wèi)生間），功能分區(qū)集中，動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)明晰，過(guò)渡自然，互不干擾。那么，什么樣的戶型布局才是最理想的布局呢？ 中國(guó)最大的管理資源中心 第 9 頁(yè) 共 11 頁(yè) 用一句精辟的話來(lái)說(shuō)就是：絕大多數(shù)住戶都覺(jué)得不用改動(dòng)的戶型布局才是最好的布局。 當(dāng)居室＝兒童房或書(shū)房 兒童房、書(shū)房其實(shí)是“次臥”的概念衍生出來(lái)的。 ２０平方米以上：一個(gè)可以動(dòng)靜分離的臥室 豪華指標(biāo)：寬４．２米以上，深５米以上，面積超過(guò)２０平方米。 指標(biāo)注釋：擺放第二臺(tái)電視的最佳區(qū)域非臥室莫屬，入睡前擁著被窩看電視，是比在客廳正襟危坐更舒適的享受，迎電視入室，也開(kāi)始成為臥室設(shè)計(jì)中鄭重考慮的要素。 最后楊教授提醒廣大購(gòu)房者，房型圖要一目了然，私密區(qū)、公共區(qū)和后勤服務(wù)區(qū)應(yīng)各自相對(duì)集中。 復(fù)式住宅中的流線 談到復(fù)式及躍層住宅的流線設(shè)計(jì)，楊教授說(shuō)，由于空間較大，如果單純?cè)谄矫嫔显O(shè)計(jì)流線，實(shí)現(xiàn)功能區(qū)域的最佳組合是有一定困難的，因此，流線設(shè)計(jì)中利用高低區(qū)分動(dòng)靜分解空間是可行的。 訪客流線 訪客流線主要指由入口進(jìn)入客廳區(qū)域的行動(dòng)路線。由儲(chǔ)存、清洗、料理這三道程序進(jìn)行規(guī)劃，就不會(huì) 有多繞幾圈浪費(fèi)時(shí)間、體力，或在忙亂中打翻碗碟的現(xiàn)象。 總之，根據(jù)戶型面積不同 ，小戶型經(jīng)濟(jì)住宅強(qiáng)調(diào)基本生活要求；普通型住宅強(qiáng)調(diào)主要功能齊全和空間的靈活適應(yīng)性；豪華型住宅強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造高質(zhì)量的生活環(huán)境，注重細(xì)節(jié)突出個(gè)性。根據(jù)建設(shè)部的住宅性能指標(biāo)體系， 3A級(jí)住宅要求廚房面積不小于 8平方米，凈寬不小于 2． 1米，廚具的可操作面凈長(zhǎng)不小于 3米； 2A級(jí)面積不小于 6平方米，凈寬不小于 1． 8米，可操作面不小于 2． 7米， 1A級(jí)則分別是 5平方米、 1． 8米和 2． 4米。在平面設(shè)計(jì)上，應(yīng)明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。 ◆在戶型設(shè)計(jì)中，考慮家庭人口因素也是比較重要的，二室二廳一廚一衛(wèi)，建筑面積在８０～１００平方米的適合兩口之家或新婚夫婦居??；三室外二廳一廚雙衛(wèi)，建筑面積在１００～１２０平方米之間，適合三口之家，子女在１２歲以上的居住，適當(dāng)考慮書(shū)房和公用衛(wèi)生間；對(duì)于四五口人家，考慮到父母隨子女住，需要增加老人住房或?qū)Ｓ眯l(wèi)生間，建筑面積應(yīng)考慮在１４０～１５ ０平方米之間，具體為四室二廳一廚雙衛(wèi)或三衛(wèi)一貯；對(duì)于兩代或三代同住，經(jīng)濟(jì)收入又比較高，應(yīng)考慮六室三廳三衛(wèi)一廚或躍層或別墅。一般說(shuō)來(lái)，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，應(yīng)靠近入戶門(mén)設(shè)置；臥室是靜區(qū)，應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。 動(dòng)區(qū)：活動(dòng)比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。 廚房：購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)首先考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣。 輔助空間：包括陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏間等。 據(jù)天津大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院楊昌鳴教授介紹，一般來(lái)說(shuō)，居室中的流線可劃分為家務(wù)流線、家人流線和訪客流線，三條線不能交叉，這是流線設(shè)計(jì)中的基本原則。這種流線設(shè)計(jì)要充分尊重主人的生活格調(diào)，滿足主人的生活習(xí)慣。這樣一來(lái)，如果來(lái)訪者只是家庭中某個(gè)成員的客人，那么若大的客廳就只屬于這兩個(gè)人，其他家人就得回避，浪費(fèi)空間不說(shuō)，還影響其他家庭成員正常的活動(dòng)。流線的設(shè)計(jì)要“以人為本”一切以人的舒適方便為出發(fā)點(diǎn)，而生硬的人為的流線設(shè)計(jì)是不可取的。 以床長(zhǎng)２米來(lái)算，加上床前需留的１米通道，則臥室的至少應(yīng)為３米； 臥室中衣
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