戶型設(shè)計(jì)培訓(xùn)資料地產(chǎn)培訓(xùn)(文件)
【正文】 意的是，次主臥不僅指面積，還包括朝向和功能上的次“主要”考慮，它最好也陽(yáng)光燦爛并有衛(wèi)生間。 因?yàn)楹⒆佣鄶?shù)喜歡在起居室或家庭室游戲，你 沒有必要為他在兒童室留過大的活動(dòng)空間，一張寬１．２米長(zhǎng)２米的兒童床、一張書桌、一個(gè)衣柜再加上一個(gè)小游戲空間，１０平方米（２．７米寬、３．６米深）的兒童房足夠孩子生活、學(xué)習(xí)和玩耍了。如果布局不合理，要么大大增加您日后改動(dòng)布局的煩惱和費(fèi)用，要么有可能給您帶來難以挽回的遺憾，讓您日后的居住感受如魚刺在喉難以言表。其中，廚房與飯廳緊密相聯(lián)，方便備餐與用餐，均有明窗，通風(fēng)、采光好，且處于西北面，以油煙為主的污濁空氣被南風(fēng)吹走，難以在室內(nèi)停留，利于身心健康。并且主臥室與北面臥室的門對(duì)開，十分有利于南北空氣對(duì)流。 小套、中套至少應(yīng)有一個(gè)，大套至少應(yīng)有兩個(gè)居住空間向南或南偏東 35度至南偏西35度。 臥室的使用面積主臥不應(yīng)小于 12 平方米、雙人臥室不應(yīng)小于 10 平方米、單人臥室不應(yīng)小于 6平方米。起居室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。使用面積小套、中套、大套分別不能小于 4． 5． 5 平方米。廚房宜配服務(wù)陽(yáng)臺(tái)，并設(shè)污洗池。 小套、中套的壁櫥，凈深不宜小于 60 公分，凈寬不宜小于 80 公分。 。 套內(nèi)出入口凈寬不宜小于 1． 2 米。衛(wèi)生間應(yīng)直接采光、自然通風(fēng)；有多個(gè)衛(wèi)生間的至少有一間必須直接采光和通風(fēng)。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 11 頁(yè) 共 11 頁(yè) 廚房應(yīng)設(shè)排油煙道。起居室至少一側(cè)的墻面直線長(zhǎng)度不宜小于 3米。主臥室的短邊軸寬度，小套、中套不應(yīng)小于3． 3米；大 套不應(yīng)小于 3． 6米。套內(nèi)應(yīng)預(yù)留洗衣機(jī)位置。 房中無數(shù)狹窄的通道或其他難以利用的空間，公共分?jǐn)傂。臻g實(shí)用率極高，達(dá) 90%。 每個(gè)臥室的面積分配都十分合理，方正、平直、寬大、 令人心情舒暢。 筆者在考察了眾多樓盤之后，精選出戶型布局最好的一種，并動(dòng)手做了較大修改得到了一個(gè)比較完美的戶型布局，該戶型可稱為經(jīng)典戶型，可供 發(fā)展商與購(gòu)房者參考。 １０平方米的書房可以容納一組三人沙發(fā)、一組４０公分寬的書柜、一個(gè)相當(dāng)氣派的老板桌和椅，若減掉沙發(fā)，８平方米的書房也很實(shí)用了，再削減書柜、桌椅的尺寸的話，６平方米的書房也算好用 —— 不少項(xiàng)目在客廳或者陽(yáng)臺(tái)隔出個(gè)５平方米多的空間，放個(gè)帶書柜的電腦桌，照樣能用，所以，居室的尺寸對(duì)書房 來說不存在什么障礙。與與占據(jù)主要或次要位置的臥室相比，它們也確實(shí)可以退居‘次要“的位置。 若與父母同住或孩子年齡較大，要注意選擇有“次主臥”概念的住宅。 指標(biāo)注釋：據(jù)說歐美的臥室布局是時(shí)興動(dòng)靜分區(qū)的 —— 除了“靜態(tài)”的臥外，還有個(gè)“動(dòng)態(tài)”的坐區(qū)，如今很多樣板間也開始在主臥中布置雙人沙發(fā)或貴妃 榻了 —— 能寬裕地布置坐椅的臥室，深怎么也在５米以上。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 7 頁(yè) 共 11 頁(yè) 指標(biāo)注釋：３．９米寬比３．６米寬的優(yōu)勢(shì)是：可以在床前放個(gè)小榻，你可以在其上安置咖啡具、書籍等物，這個(gè)臥室立馬感覺就不一樣了，有點(diǎn)與眾不同的隨意支 配空間的優(yōu)越感。 是否能倚著床頭舒服地欣賞節(jié)目，取決于電視擺放的位置 —— 它應(yīng)沿墻放在床頭的正前方，而非床 的一側(cè)。 以床長(zhǎng)２米來算，加上床前需留的１米通道，則臥室的至少應(yīng)為３米； 臥室中衣櫥是必要的，按深度是０．６米算，床和衣櫥間留０．６米道，床和窗之間再留０．６ 米通道，加上床本身的寬度１．５米，則臥室的深至少應(yīng)為３．３ 米，由此來算一個(gè)可以容下雙人床的臥室至少應(yīng)該在１０平方米左右。而且購(gòu)房者可以感受空間的流線設(shè)計(jì)是否合理，那些看了半天還沒看懂的房型多半不會(huì)是好的房型設(shè)計(jì)。流線的設(shè)計(jì)要“以人為本
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