戶型設(shè)計(jì)培訓(xùn)資料地產(chǎn)培訓(xùn)-全文預(yù)覽
【正文】 ”一切以人的舒適方便為出發(fā)點(diǎn)，而生硬的人為的流線設(shè)計(jì)是不可取的。這就產(chǎn)生了錯(cuò) 層、躍層以及復(fù)式住宅中比較豐富的流線設(shè)計(jì)和空間感受。這樣一來，如果來訪者只是家庭中某個(gè)成員的客人，那么若大的客廳就只屬于這兩個(gè)人，其他家人就得回避，浪費(fèi)空間不說，還影響其他家庭成員正常的活動(dòng)。訪客流線不應(yīng)與家人流線和家務(wù)流線交叉，以免在客人拜訪的時(shí)候影響家人休息或工作。這種流線設(shè)計(jì)要充分尊重主人的生活格調(diào)，滿足主人的生活習(xí)慣。除思考自己下廚的習(xí)慣外，充分的考慮流線，比如以 L型流線安排設(shè)計(jì)廚房用品的擺設(shè)，會(huì)是女主人最輕松的 中國最大的管理資源中心 第 4 頁 共 11 頁 下廚流線。 據(jù)天津大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院楊昌鳴教授介紹，一般來說，居室中的流線可劃分為家務(wù)流線、家人流線和訪客流線，三條線不能交叉，這是流線設(shè)計(jì)中的基本原則。 關(guān)注住宅流線設(shè)計(jì) 流線俗稱動(dòng)線，是指日?；顒?dòng)的路線 人們對(duì)流線的概念可能還不太熟悉，其實(shí)這是在房型設(shè)計(jì)中經(jīng)常要用到的一個(gè)基本概念。 輔助空間：包括陽臺(tái)、儲(chǔ)藏間等。 衛(wèi)生間：滿足三個(gè)基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且最好能有所分離，可以避免使用沖突。 廚房：購房者應(yīng)當(dāng)首先考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣。 起居室（客廳）：兩個(gè)基本原則是，其一，起居室的獨(dú)立性；其二，起居室的空間效率。 動(dòng)區(qū)：活動(dòng)比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。當(dāng)然，人們對(duì)戶型的要求還會(huì)因以下因素的變化而變化：一是隨家庭人口的變化而變化，二是隨家庭經(jīng)濟(jì)收入的變化而變化，三是隨家庭主人職業(yè)地點(diǎn)的變化而變化。一般說來，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置；臥室是靜區(qū)，應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。好的住宅布局在社交、功能、私人空間上應(yīng)該有效分隔。 ◆在戶型設(shè)計(jì)中，考慮家庭人口因素也是比較重要的，二室二廳一廚一衛(wèi)，建筑面積在８０～１００平方米的適合兩口之家或新婚夫婦居?。蝗彝舛d一廚雙衛(wèi)，建筑面積在１００～１２０平方米之間，適合三口之家，子女在１２歲以上的居住，適當(dāng)考慮書房和公用衛(wèi)生間；對(duì)于四五口人家，考慮到父母隨子女住，需要增加老人住房或?qū)Ｓ眯l(wèi)生間，建筑面積應(yīng)考慮在１４０～１５ ０平方米之間，具體為四室二廳一廚雙衛(wèi)或三衛(wèi)一貯；對(duì)于兩代或三代同住，經(jīng)濟(jì)收入又比較高，應(yīng)考慮六室三廳三衛(wèi)一廚或躍層或別墅。 中國最大的管理資源中心 第 2 頁 共 11 頁 私密區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書房等。在平面設(shè)計(jì)上，應(yīng)明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。起居室的采光口小或采光口凹槽深，會(huì)影響室內(nèi)采光，使起居廳較暗。根據(jù)建設(shè)部的住宅性能指標(biāo)體系， 3A級(jí)住宅要求廚房面積不小于 8平方米，凈寬不小于 2． 1米，廚具的可操作面凈長不小于 3米； 2A級(jí)面積不小于 6平方米，凈寬不小于 1． 8米，可操作面不小于 2． 7米， 1A級(jí)則分別是 5平方米、 1． 8米和 2． 4米。 中國最大的管理資源中心 第 3 頁 共 11 頁 臥室：一般來說主臥室的面寬不應(yīng)小于 3． 6米，面積在 14至 17平方米左右，次臥的面寬不應(yīng)小于 3米，面積在 10至 13平方米左右；其次，應(yīng)注意臥室的私密性，和起居室之間最好能有空間過渡，直接朝向起居室開門也應(yīng)避免通
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