戶型設計培訓資料地產培訓-預覽頁
【正文】 視。 總之，根據(jù)戶型面積不同 ，小戶型經(jīng)濟住宅強調基本生活要求；普通型住宅強調主要功能齊全和空間的靈活適應性；豪華型住宅強調創(chuàng)造高質量的生活環(huán)境，注重細節(jié)突出個性。這么大 的空間如何規(guī)劃便成為房型設計中的關鍵，于是流線的概念尤顯重要。由儲存、清洗、料理這三道程序進行規(guī)劃，就不會 有多繞幾圈浪費時間、體力，或在忙亂中打翻碗碟的現(xiàn)象。 家人流線 家人流線主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書房等私密性較強的空間。 訪客流線 訪客流線主要指由入口進入客廳區(qū)域的行動路線。目前大多數(shù)的流線設計中把起居 室和客廳混為一談。 復式住宅中的流線 談到復式及躍層住宅的流線設計，楊教授說，由于空間較大，如果單純在平面上設計流線，實現(xiàn)功能區(qū)域的最佳組合是有一定困難的，因此，流線設計中利用高低區(qū)分動靜分解空間是可行的。其實，人的活動在水平面上是最舒服的。 最后楊教授提醒廣大購房者，房型圖要一目了然，私密區(qū)、公共區(qū)和后勤服務區(qū)應各自相對集中。 指標注釋：考察臥室尺度是否合理時，一定先以床的擺放為“圓心” —— 一般床都不應 中國最大的管理資源中心 第 6 頁 共 11 頁 挨著窗臺擺放，否則心理上的不安全因素、積塵、噪音、迎頭風等，都不利于睡眠 —— 安置好床之后，再看這個房間的寬度、深度是否好用，為了簡便起見，我們統(tǒng)一將床順長擺放的房間距離稱為“寬”，床頭依靠的墻寬稱為“深”。 指標注釋：擺放第二臺電視的最佳區(qū)域非臥室莫屬，入睡前擁著被窩看電視，是比在客廳正襟危坐更舒適的享受，迎電視入室，也開始成為臥室設計中鄭重考慮的要素。 ２０平方米：一個可以“分居”的臥室 舒適指標：寬３．９米，深４．８米，面積２０平方米。 ２０平方米以上：一個可以動靜分離的臥室 豪華指標：寬４．２米以上，深５米以上，面積超過２０平方米。 主人的需要是住宅應最先保證的，若無父母同住，供夫婦使用的臥室不妨以舒適為標準，除足夠寬余的臥室面積外，步入式衣櫥、寬大主衛(wèi)也應成為臥室必要的“配套”。 當居室＝兒童房或書房 兒童房、書房其實是“次臥”的概念衍生出來的。 ６ —— １０平方米，書房對面積要求不高。那么，什么樣的戶型布局才是最理想的布局呢？ 中國最大的管理資源中心 第 9 頁 共 11 頁 用一句精辟的話來說就是：絕大多數(shù)住戶都覺得不用改動的戶型布局才是最好的布局。 衛(wèi)生間與陽臺，兩個衛(wèi)生間均有明窗通風和采光，主臥房有獨立衛(wèi)生間，私密性強；陽臺為雙陽臺，一南一北，有利觀景、通風和晾曬衣物等功能。 中國最大的管理資源中心 第 10 頁 共 11 頁 公共活動區(qū)（客廳、飯廳、廚房），分隔過渡區(qū)（公用衛(wèi)生間），功能分區(qū)集中，動靜分區(qū)、干濕分區(qū)明晰，過渡自然，互不干擾。 套內功能分區(qū)設計應明確合理，做好潔污分離、動靜分離。臥室應有直接采光、自然通風。起居室的短邊軸寬度，小套、中套不宜小于 3． 6 米，大套不宜小于 3． 9米。低層、多層住宅的廚房應有直接采光，中高層、高層住宅的廚房有可開向公共走廊的窗戶。 衛(wèi)生間至少應有一間，其使用面積不小于 4平方米。大套儲藏使用面積不應小于 1．
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