【正文】 19房地產(chǎn)市場調(diào)研 是以房地產(chǎn)為特定的商品對象，對相關(guān)的市場信息進行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析，進而對房地產(chǎn)市場進行研究與預(yù)測，為決策者了解房地產(chǎn)市場變深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項目組 39 動趨勢，制定公司營業(yè)計劃，擬訂經(jīng)營策略提供參考與建議。在一般磚混結(jié)構(gòu)房屋中，墻體是主要的承重 構(gòu)件。 18哪些情況下，預(yù)售房購買者可以要求取消預(yù)售房合同？ （ 1） 房屋開發(fā)公司不能按照原定日期交付預(yù)購房屋； （ 2） 建成后的房屋實際面積與預(yù)售房合同確定的面積不相符； （ 3） 建 成后房屋建筑的材料與預(yù)售合同所列建材不相符。 17健康住宅 是指能使居住者在身體上、精神上、社會以上完全處于良好狀態(tài)的住宅。 16在房屋交付時，發(fā)展商應(yīng)提交哪些文件？ 房屋交付時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。 16申請住房公積金貸款的條件 凡住房公積金連續(xù)繳存 6 個月以上或累計繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請。各種債券要經(jīng)過銀行鑒定，證明真實有效，方可用于質(zhì)押，人民幣定期儲蓄存單要有開戶銀行的鑒定證明及免掛失證明，借款人在與銀行簽訂貸款質(zhì)押合同的同時，要將有價證券、存單等質(zhì)押物交由貸款銀行保管，并由貸款銀行 承擔(dān)保管責(zé)任，如果借款人要求進行公證，雙方可以到公證機關(guān)辦理公證手續(xù)，公證費用由借款人承擔(dān)。 15個人住房按揭需提交哪些資料？ 購房身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（若客戶為未婚則提供戶口所在地街辦計生委出具的未婚證明原件）；購房人及其配偶所在工作單位出具工資收入證明（若干個體戶則提供營業(yè)執(zhí)照及稅票）；購房人已首付購房款收據(jù)原件及復(fù)印件；已與開發(fā)公司簽訂的購房合同；在開戶行開戶的活期存折；貸款申請書、個人住房借款合同、借款借據(jù)、委托銀行扣收購房還款協(xié)議書、住房抵押承諾書。 14借款人如何償還銀行貸款？ 貸款期限在 1 年內(nèi)（含 1 年）的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式。 14房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，其他公用設(shè)施是否一起轉(zhuǎn)讓？ 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人對同宗土地上的道路綠地、休閑憩地、空間余地、電梯、樓梯、連廊、天臺或者其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時轉(zhuǎn)移。 13申請房地產(chǎn)登記，可否委托他人代理？ 申請房地產(chǎn)登記，申請人可 以委托他人代理。城市房地產(chǎn)權(quán)屬都必須向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機關(guān)申請登記。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅，具有征收面廣、稅負輕、由納稅人自行購買并粘貼印花稅票完成納稅義務(wù)等特點。 12訂金 只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。實際層高要大大低于躍層式住宅。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項目組 21 1綜合樓 是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。 10面積配比 指的是各種面積范圍的單元在某一樓盤單元總數(shù)中各自所占比例的多少。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項目組 19 9單元式住宅 是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排 24 到 28戶。 90、 得房率 指套（單元）內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率。 8 人口毛密度 人口毛密度 =小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù) /小區(qū)內(nèi)占地面積（公頃）。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項目組 15 7 哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)偅? 應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括套（單元）門以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾以及突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機房、水箱間等。 6 使用面積 是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。 6 庭院、綠化面積 指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。 5 住宅的進深 就是指住宅的實際長度。一般分為所有權(quán)互換和使用權(quán)互換兩種形式。房屋的處分 權(quán)由房主行使。確定折舊費的依據(jù)是建筑造價殘值、清理費用和折舊年限。 3 個人住房基金 有些單位建立了個人住房基金。 （ 1） 內(nèi)墻面為普通仿瓷涂料 （ 2） 客廳樓地板為普通瓷磚 （ 3） 普通鋁合金窗 （ 4） 普通膠合板門 2 商品房 是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點位臵、宗地內(nèi)建筑位臵與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。 1 什么是地籍？什么是產(chǎn)籍？ 我們通常所指的地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍是同一概念。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國家收回。 集體土地 是指農(nóng)村集體所有的土地。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利（所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）。 房地產(chǎn)業(yè) 是以土地和建筑物為經(jīng)營為對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。 征用土地 指國家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對集體所有的土地實行征用。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續(xù)使用該土地。它是指土地的自然狀況、社會經(jīng)濟狀況和法律狀況的調(diào)查與登記，包括了土地產(chǎn)權(quán)的登記和土地分類面積等內(nèi)容。 2 證書附圖 即房地產(chǎn)后面的附圖，是房地產(chǎn)證的重要組成部分，主要反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。 2 空臵商品房 指 1998 年 6 月 30 日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契 稅）。職工個人住房基金是由個人的勞動收入積深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項目組 8 累而成的基金，其中一部分是根據(jù)政策規(guī)定從收入中提取得到（主要指公積金）；另一部分則是自愿儲蓄部分則采取存款自愿，取款自由的管理辦法。 3 房屋的所有權(quán) 是指對房屋全面支配的權(quán)利。有時房屋處分權(quán)也受到一定的限制。 4 建筑物 是指人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物，如墻體、樓地層、樓梯、門窗基礎(chǔ)。 5 住宅的層高 是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。 6 人均總占地面積（平均米 /人） 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項目組 13 人均總占地面積 =建筑紅線內(nèi)總用地 /本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。 6 輔助面積 指臥室以外的凈面積，包括過道、衛(wèi)生間、廚房、儲藏室、陽臺等。 7 哪些公用面積不能分?jǐn)偅? 不能分?jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層 中作為公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開放使用的建筑面積、消防避難層；為多棟建筑物使用的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設(shè)備用房等。 8 平均每平方米造價（元） 平均每平方米造價建筑物總造價 /建筑面積。 9 公共能耗費 是小區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗，被稱為公共能耗，由此所產(chǎn)生的費用為公共能耗費。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。 10格局配比 是二房二廳、三房二廳等各種格局的單元在某一樓盤的單元總數(shù)中各自所占的比例的多少。 11商住住宅 是 SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達，使居住者在居住同時又能從事 商業(yè)活動的住宅形式。復(fù)式住宅下層供起居、餐飲、洗浴用，上層供休息、儲藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯。 12共有房產(chǎn) 共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個或兩個以上的所有人共同所有。 12購買房地產(chǎn)的條件 成年人提供身份證明：未成年人提供戶口簿及監(jiān)護人證明書。經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房地產(chǎn)管理機關(guān)發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》。由代理人辦理申請登記的，應(yīng)向登記機關(guān)提交申請人的委托書。房地產(chǎn)首次轉(zhuǎn)讓合同對停車場、廣告權(quán)益沒有特別約定的，停車場、廣告權(quán)益隨房地產(chǎn)同時轉(zhuǎn)移；有特