房地產(chǎn)基礎知識(300問)-免費閱讀
【正文】 33 分攤公用建筑面積的計算方法：分攤公用建筑面積＝套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分攤系數(shù)33 公用建筑面積分攤系數(shù)計算方法：公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積247。32 去化分析：包括去化順序、去化特征、去化抗性等。31 去化：指個案的銷售情況。30 月報表：記錄銷售現(xiàn)場每月銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。30 軟文：直接以文字表達，著重企業(yè)形象推廣和個案報導的廣告形式。29 效果圖：一種表現(xiàn)建筑外立面、小區(qū)景觀等的平面圖片。28 SOWT：個案的優(yōu)勢、劣勢、市場威脅和市場機會的英文簡寫。27 SP是指：一種個人或團體用以促進成交或營造現(xiàn)場熱烈氣氛的炒作行為。26 基價：經(jīng)過核算而確定的每平方米的基本價格。260、 企劃代銷是指：由發(fā)展商提供廣告費用，我們公司根據(jù)這個項目的特點給這個項目重新定位，從前期的案前準備、廣告策劃以及現(xiàn)場的銷售進行一系列正題的運行。25 契稅是以什么價格為基數(shù)收取的：總房價。24 辦理公積金貸款應提供哪些資料：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、收入證明、公積金卡、審核后購房合同一份，首付款票據(jù)。23 銀行按揭是指：購房抵押貸款，是購房者以所購房屋的產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息。2 建設工程規(guī)劃許可證：是有關(guān)建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。22 預售面積是指：預售面積是指全部按建筑設計圖上尺寸計算的房地產(chǎn)建筑面積。21 房地產(chǎn)登記的種類：分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。20 商業(yè)用地使用年限：40年。19 商品房預售許可證是由什么單位向什么單位發(fā)放的一項證書：是房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的一項證書。18 基礎：建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分稱為基礎。180、 共有房產(chǎn)：共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個或兩個以上的所有人共同所有。17 聯(lián)排別墅：三戶或三戶以上連體的別墅。16 準現(xiàn)房：準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。15 規(guī)劃形態(tài)是指：項目的具體建筑構(gòu)成。14 公共綠地的介定：最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，14 哪些綠化不能算入綠地面積：，地下車庫、化糞池等地表覆土達不到3米深度的設施不能計入。小區(qū)內(nèi)占地面積。13 外墻以多少計入套內(nèi)墻體面積：一半。12 公用面積是如何分攤的：按棟或單元戶數(shù)面積按比率分攤。11 圍護結(jié)構(gòu)是指：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用。10 屋頂電梯間：指突出房屋屋面，供停放、檢修、升降電梯的用房。100、 陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。9 挑廊是指：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護結(jié)構(gòu)，無支柱有頂蓋的外走廊。8 地上層數(shù)用什么數(shù)表示：自然數(shù)。7 夾層是指：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次。本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。60、 建筑基底面積是指：建筑物首層的建筑面積。5 進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。4 超高層建筑的介定：總高度超過100米的建筑。3 二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。2 期房是如何介定的：房地產(chǎn)開發(fā)商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證（或竣工驗收合格可以直接入住使用）為止。是代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團體，其合法權(quán)益受國家法律保護。1 熟地是指：已完成三通一平(水、電、道路，土地平整)或七通一平，具備開發(fā)條件的土地。 什么是土地開發(fā)：是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。 什么是房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。1 什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。1 證書附圖是指：房地產(chǎn)后面的附圖，主要反映房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。2 建筑物是指：人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物。3 什么是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。 小高層住宅的介定：711層的住宅。4 磚混結(jié)構(gòu)的意思是：主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結(jié)構(gòu)。5 住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。6 庭院、綠化面積是指：小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。7 套建筑面積是指：一套房屋的整體面積。8 閣樓是指：利用房屋內(nèi)的上部空間加建的樓層。8 例出3個以上不算在房屋總層數(shù)內(nèi)的建筑層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。9 曬臺又稱什么：露臺。10 樓梯是指：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，10 室外樓梯是指：依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。11 連樓是指：連接兩幢房屋的樓房。12 國家日照標準是：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續(xù)日照不低于1小時，全天滿足2小時。1 套內(nèi)墻體面積是指：套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積。13 一個項目總建筑面積為64000㎡，占地面積為40畝，容積率是多少：1 建筑密度又稱：建筑覆蓋率。14 居住面積系數(shù)K2（%）：居住面積系數(shù)＝總居住面積（平方米）247。15 得房率：指套（單元）內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率。16 房型配比：指的是各種房型在項目或單元中所占的比例的多少。16 綜合樓：是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。17 復式產(chǎn)品（LOFT）：在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅。18 商品房綜合驗收合格指的是：包含所有配套設施在內(nèi)的全部建筑物的驗收合格。19 停車場小型機動車位面積計算：按每車位25平方米計算。20 公共維修基金何時交納：在交房時交納。2 辦理產(chǎn)權(quán)需交納哪些費用：產(chǎn)權(quán)登記費、勘丈測繪費、工本費。21 通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為稱之為：房地產(chǎn)
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