房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(300問)(參考版)
2025-06-23 12:27本頁面
【正文】 *第10頁 共10頁。套內(nèi)建筑面積之和33 公用建筑面積計算方法：公用建筑面積＝整幢建筑的面積－套內(nèi)建筑面積之和－不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e33 哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)?，例?種：室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班警衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾房以及空出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機房、水箱間等。33 不計算建筑面積的有那些，例出5種?柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗臺、室外爬梯、屋頂水箱、建筑物上無頂蓋的平臺（露臺）、游泳池、獨立煙囪、油罐、貯油（水）池 、地下人防干道、支線等。32 計算全部建筑面積有哪些，例出5種：房屋、夾層、插層、技術(shù)層、樓梯、電梯間、通道、門廳、回廊、樓梯間、電梯井、垃圾道、管道井、電梯機房、挑樓、全封閉的陽臺、室外樓梯、通廊、地下室、半地下室、門廊、門斗、車棚、貨棚等。32 媒體分析：包括媒體選擇、宣傳模式、主要述求等。32 客源分析：包括區(qū)域劃分、客源層次、消費意圖等。32 價格分析：包括單價范圍、總價范圍、付款方式、折扣情況等。32 環(huán)境分析：包括區(qū)位情況、交通情況、配套設(shè)施等。31 市場調(diào)研：對相關(guān)項目的市場信息進行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析的過程。31 利多：指個案的優(yōu)點或主要賣點。31 主力面積：主力房型的面積。31 傭金：業(yè)務(wù)人員根據(jù)銷售業(yè)績及提成比例所得的收入。也指代理公司與開發(fā)商約定的合作最低銷售價格。3 銷控表：綜合記錄現(xiàn)場銷售情況及所剩房源的表格。30 周報表：記錄銷售現(xiàn)場一周銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。30 來電登記表：記錄客戶來電詢問重點及需求的表格。30 BY位表：業(yè)務(wù)人員輪流接待客戶的順序表。30 硬廣告：以直覺的平面表達形式（如效果圖、房型圖），配以少量的文字，直接述說企業(yè)或產(chǎn)品形象的廣告手法。300、 高炮：一種不依附建筑物，用鋼管或鋼架等直接在空地上樹立起來的巨大的廣告物。29 道旗：沿馬路設(shè)置在燈桿或其它立桿上的宣傳旗幟。29 生活機能圖：一種表明個案周邊生活、休閑、娛樂場所、學(xué)校、金融設(shè)施等的平面表現(xiàn)圖29 房型單片：印有單個房型或家配圖的單片印刷圖紙。29 地理位置圖：一種表明個案所處位置的平面表現(xiàn)圖。29 家配圖：在墨線圖的基礎(chǔ)上配置上家具的平面效果表現(xiàn)圖。28 鳥瞰圖：從空中俯視的整個區(qū)域的效果表現(xiàn)圖。28 KT板：售樓處現(xiàn)場內(nèi)布置的一種表現(xiàn)企業(yè)和產(chǎn)品形象的看板。28 銷海：用以促進銷售的單張平面印刷海報。28 CI：企業(yè)形象表現(xiàn)的總稱。28 NP：報紙廣告。27 DM：一種對于目標(biāo)客源進行專門郵寄的郵政專遞廣告。27 PR：用以提升企業(yè)和產(chǎn)品形象的公關(guān)活動。27 SP的中文解釋：銷售促進。27 訂金：只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用。27 定金：只是預(yù)付款的一部分，起到擔(dān)保債權(quán)的作用。26 銷售價：以基價增減樓層和朝向差價后得出的價格。26 均價：單元或整個項目總銷售額除以可銷售面積得出的價格。26 銷售率：指售出的戶數(shù)占可銷的總戶數(shù)的比例。26 個案是指：房地產(chǎn)項目。26 包柜是指：代理銷售者或公司僅負(fù)責(zé)銷售，而企劃則由其它的廣告公司負(fù)責(zé)。25 純企劃是指：由發(fā)展商出廣告費，代理公司根據(jù)項目的特點，來為這個項目進行一系列的廣告策劃，不包括現(xiàn)場業(yè)務(wù)。周歲子女的，在購買第二套住房時，其貸款可按照什么貸款政策執(zhí)行：可按照首套住房貸款政策執(zhí)行。25 對一戶家庭中有年滿25 144平方米以下契稅稅率為：總房價的1%。25 什么情況下可再次申請辦理住房公積金貸款：借款申請人還清住房公積金貸款后。25 90平方米以內(nèi)（含）商品住房公積金貸款首付比例為：20%。24 目前住房公積金貸款最高額度為：50萬元。24 組合貸款是指：公積金貸款與商業(yè)貸款的合稱。24 申請住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續(xù)繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請。24 什么情況下公積金貸款擔(dān)保服務(wù)費可有優(yōu)惠：首次購買普通自住房和改善型住房的客戶在申請公積金（組合）貸款時。24 公積金貸款是指：由城市住房資金管理中心委托銀行向購買自住住房的公積金交存人發(fā)放的貸款。23 個人住房按揭需提交哪些資料：購房身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（未婚證明原件）、收入證明（個體戶則提供營業(yè)執(zhí)照及稅票）、已首付購房款收據(jù)原件及復(fù)印件、購房合同、貸款行的活期存折、貸款申請書、個人住房借款合同、借款借據(jù)、委托銀行扣收購房還款協(xié)議書、住房抵押承諾書。23 貸款人提前償還貸款時本息如何計算：提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆嬒?，此前已計收貸款利息不作調(diào)整。23 貸款期限在1年內(nèi)的如遇利息調(diào)整如何處理：不做調(diào)整。23 房地產(chǎn)按揭是否屬于房地產(chǎn)抵押的一種形式：是。23 二書是指：《新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說明書》。22 建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。22 五證是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房預(yù)售許可證》。22 商品房預(yù)售須符合哪些條件？：（1）交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（4）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。22 預(yù)售面積只供什么情況下使用：只供房地產(chǎn)預(yù)售時使用。2 在什么情況下房地產(chǎn)開發(fā)項目可以交付使用：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；22 未經(jīng)驗收或者驗收不合格的房地產(chǎn)開發(fā)項目可否交付使用：不得交付使用。21 通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1