商業(yè)街地產(chǎn)項目的規(guī)劃設(shè)計-預(yù)覽頁
【正文】 系列的具體要求，而不是發(fā)展商認(rèn)為這個項目好就能夠招商成功，其中有一個對項目的市場判斷問題。同樣是商業(yè)地產(chǎn)，它們的定位是不同的，像體驗式的商業(yè)，咖啡、休閑、娛樂、電腦這類游戲設(shè)施可以兼容，還有一些業(yè)態(tài)是無管理資源吧（ ），海量管理資源免費下載！ 更多免費下載，盡在 法 互相兼容的。國內(nèi)發(fā)展商對此基本沒有認(rèn)識，所以導(dǎo)致專業(yè)化的顧問機構(gòu)在國內(nèi)沒有市場。由于發(fā)展商不認(rèn)可，因此目前在北京沒有市場。市場如何，開發(fā)商的房子如何，開店的效益如何就需要做專業(yè)的評估。這樣的顧問公司的作用就是整合資源。 主力店招商之前不應(yīng)該進(jìn)行建筑設(shè)計 我們曾經(jīng)做過許多購物中心的設(shè)計，完全是按照發(fā)展商的思路進(jìn)行。因此加大可視性以便對公共購物產(chǎn)生引導(dǎo)作用是很重要的。 現(xiàn)在的大型綜合商業(yè)趨向于多種購物消費形式的大融合。跟原來的賣東西的方式不同的是，這些活動都是現(xiàn)代商業(yè)演化出來的形式。另外是如何把人流往深處引的問題。 商業(yè)街的規(guī)劃設(shè)計 我們給珠江做了很多項目。這種底商檔次一般不高，但一應(yīng)俱全，商業(yè)非常普及。每個人對空間個性都會產(chǎn)生一種感受，每個不同的廣場、街道也都有自己的個性，怎樣能夠讓消費者對購物環(huán)境有一種良好的感覺？這就需要建筑師進(jìn)行精心地設(shè)計。過去王府井是老店街、名店街，每家店千姿百態(tài)，現(xiàn)在變成一眼看過去就是像政府辦公大樓的幾棟大廈，沒有人的尺度感。尺度作為建筑用詞，盡管尺寸是固定的，但小的尺度更能讓人覺得很舒服、很親切。所以尺度舒適應(yīng)該以歐洲的商業(yè)街、步行街這種模式，而不是像美國那種自大自狂的尺度。 建筑設(shè)計的三個層次 在我們的設(shè)計理念中，認(rèn)為建筑設(shè)計應(yīng)該有三個層次：第一個層次是宏觀的外觀造型。人們對商業(yè)建筑感興趣的是裝修裝飾層面上的設(shè)計，如建筑材料、樓梯扶手、墻上吊燈等，對跟人發(fā)生親密接觸、親密對話這個層次的設(shè)計基本做不到。現(xiàn)在新出的幾個樓盤，像珠江國際城、天津萬科水晶宮這幾個項目的共同點，就是把景觀、規(guī)劃、建筑、裝修整合得非常好，在結(jié)合部分出彩，尤其是對底層近人的部分。開發(fā)商不是自己使用店面，而是要賣給主力店，必須按照主力店的要求去設(shè)計。有的商業(yè)只是住宅區(qū)的配套，商業(yè)虧盈并不要緊，只要大型住宅項目賣火就可以。有個廣告人曾舉過一個 例子，主人買一條狗看家護(hù)院，夜里聽到外面有動靜，到底是主人出去叫還是狗出去吠？答案很簡單，當(dāng)然是狗出去叫，因為主人不是學(xué)這個專業(yè)的。這樣的問題都很難補救，給發(fā)展商或經(jīng)營方帶來的損失可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一次性的設(shè)計費用。商業(yè)地產(chǎn)操作的核心是通過策劃、規(guī)劃和設(shè)計使項目升值。
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