【正文】 ，布置充滿藝術(shù)氣息的景觀小品等文化產(chǎn)物，長(zhǎng)街因文化而變得雅致得體，文化在邊走邊看中得到文化積淀和藝術(shù)熏陶?？刁w健身原則大型步行街在展示其時(shí)尚性和人性關(guān)愛的同時(shí)，也在其中溶入了“健康才有未來”的思想：利用其和CBD區(qū)域內(nèi)的大型市民廣場(chǎng)和人造涂山公園“接壤”的機(jī)會(huì)點(diǎn)，而我項(xiàng)目又可以彌補(bǔ)以上兩個(gè)項(xiàng)目所不具備的綜合性和規(guī)模性的優(yōu)勢(shì)，不僅為運(yùn)動(dòng)發(fā)燒友提供了擁有多種專業(yè)運(yùn)動(dòng)器材的運(yùn)動(dòng)活力城，而且將“全民康健”的觀念普澤廣廈——在步行街的休閑廣場(chǎng)上也為市民和游客提供了大眾化的健身設(shè)備，可以“邊走邊唱”，也可以“邊走邊嘗”，真正體現(xiàn)出“健康面前，人人平等”的意味雋永。生活形象——點(diǎn)“靚”夜明珠“蚌埠沒有夜生活，蚌埠的夜生活在沿街的大排擋上”這是我們對(duì)蚌埠的第一印象。市民形象——從“YOUNG”到“YOUNGER”通過對(duì)蚌埠的市場(chǎng)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)其收入分配上仍然遵循著計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代“論資排輩”的模式，青年人打扮的手段是“廉價(jià)”+“新穎”，強(qiáng)調(diào)SHOW一季，中年人裝飾的辦法是“結(jié)實(shí)”+“古板”，強(qiáng)調(diào)質(zhì)地，有沒有一個(gè)“眾口一調(diào)”的方案？時(shí)代之窗步行街，讓蚌埠人認(rèn)識(shí)一個(gè)新單詞“YOUNGER”讓青年人從時(shí)尚中找到未來，讓中年人從輕松中喚回過去，時(shí)尚，不是青年人的專利。作息26的珠城夜未央通過對(duì)蚌埠當(dāng)?shù)氐恼{(diào)查研究我們便不難發(fā)現(xiàn)，該城市的生物機(jī)能呈現(xiàn)出“早睡早起身體好”的特點(diǎn)，言下之意就是這是一個(gè)沒有或少有夜生活的城市，以當(dāng)?shù)刈罹咭?guī)模的商業(yè)街——淮河路為例，晚上八點(diǎn)半整條街就進(jìn)入“停擺”狀態(tài)，這里的“夜晚”靜悄悄。的現(xiàn)在完成式在新城規(guī)劃的宏偉藍(lán)圖上，設(shè)計(jì)了會(huì)展中心、歌劇院、科技圖書館和涂山等大型公建，堪稱新蚌埠的重中之重，但是一個(gè)棘手的問題不可回避：吃喝玩樂何處有？水燒到99186。老少皆宜的“退歲政策” 淮河路商業(yè)街是蚌埠市的主流商業(yè)“聚點(diǎn)”，蚌埠百貨大樓、青云服飾、百大超市鱗次櫛比，進(jìn)入其中可以直觀地感受到由于信息閉塞而導(dǎo)致商品檔次和式樣的全面落后，國(guó)內(nèi)一線品牌更是難覓蹤跡。全能選手團(tuán)體賽——綜合性企業(yè)整個(gè)步行街有總共20萬平方米的商業(yè)面積，因此首先要濃墨重彩勾勒出幾個(gè)綜合性的艦隊(duì)來支撐起整條街的氣勢(shì)，并提升街區(qū)和居于其中的建筑的形象。作為對(duì)綜合性企業(yè)的補(bǔ)充，我工作室建議在招商時(shí)先進(jìn)行總體的計(jì)劃和分布，以避免發(fā)生“搶跑道”的情況，舉例而言，有一家杭州菜系的“張生記”，就要避免“樓外樓“的介入，而可以考慮錯(cuò)位進(jìn)行，向諸如“天府傳說”為代表的四川菜系、“小南國(guó)”為代表的上海菜系、以及以“PIZZA HUT”為代表的洋快餐打開大門。由于中山街、南山路始終未能形成氣候，而淮河路被“宏觀調(diào)控”成晚8點(diǎn)的集體“熄燈”，所以不可忽視，無論是國(guó)營(yíng)抑或個(gè)體業(yè)主，一旦看到樣板商業(yè)街的月成交量，都會(huì)毅然決然“月亮走，我也走”。異地過江龍——南方商賈熱輻射和前兩者所依附的情結(jié)和便利所不同的是，我們也不能忽視在目前的投資隊(duì)伍中有一個(gè)特殊群體的存在，那就是來自南方的置業(yè)一族，其中又以溫州客戶為主。有需求，就要有供給。結(jié)合我項(xiàng)目我們大概可以勾勒出這樣的一些畫面：從CBD內(nèi)的蚌埠唯一四星級(jí)酒店出來，徒步10分鐘，到“張生記”嘗嘗鮮；從CBD內(nèi)的蚌埠唯一的會(huì)展中心出來，徒步10分鐘，到“好樂迪”放松一下；從CBD內(nèi)的蚌埠唯一的歌劇院出來，徒步10分鐘，到“上島咖啡”喝一杯； 時(shí)代之窗步行街，會(huì)讓這些“商務(wù)通”——有空來坐坐。四、總體規(guī)劃(一) 商業(yè)街組團(tuán)劃分思路一方面考慮到整個(gè)商業(yè)街鋪面要求20萬方之多，為吸引當(dāng)?shù)厥忻?，必須定位成多元化?jīng)營(yíng)的綜合商業(yè)街。該大型百貨商場(chǎng)建議打造為蚌埠旗艦式綜合百貨商場(chǎng)。我們對(duì)于A2商業(yè)的經(jīng)營(yíng)定位是大型娛樂城，采用娛樂業(yè)態(tài)表層是為了增進(jìn)購物和娛樂的互動(dòng)性，從消費(fèi)的多元考慮，實(shí)行全程的消費(fèi)指南街區(qū)，深層目的是注入時(shí)尚的活躍元素，為整個(gè)標(biāo)志物業(yè)添加活躍的元素以瑣定不同層次的消費(fèi)群體，為整個(gè)城市的百姓尤其年輕一代釋放積累已久的娛樂消費(fèi)渴望。但是，整個(gè)城市服裝業(yè)正如前份報(bào)告所言檔次和款式不夠，包括蚌埠百貨大樓也滿足不了主力消費(fèi)層，相反針對(duì)年輕人的南山路和中山街服飾街格外“吃香”，另外有的“佐丹奴”和“美特斯邦威”的品牌也深受年輕人的青睞。二層除少量和低層鋪面聯(lián)合經(jīng)營(yíng)外，多數(shù)和三層均是整層經(jīng)營(yíng)，內(nèi)容為茶坊、特色品牌餐飲店、火鍋樓等為主。注：低層鋪面除經(jīng)營(yíng)服飾外，會(huì)有少量經(jīng)營(yíng)眼鏡、首飾店或品牌快餐店，以避免經(jīng)營(yíng)品種的單調(diào)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)街的綜合性功能。為體現(xiàn)商業(yè)街形象與美食城特色，建議引進(jìn)二至三家國(guó)內(nèi)大型品牌餐飲連鎖店，如杭州張生記、紅泥和知味館等，上海的美林閣、上海人家和小南國(guó)等，原則上每家餐飲店都是整棟三個(gè)層面規(guī)模性經(jīng)營(yíng)?？紤]C地塊位于商業(yè)街的西端入口處，對(duì)于塑造商業(yè)街環(huán)境氛圍尤其重要，同時(shí)從地塊形狀分析，沿街面較窄而進(jìn)深很長(zhǎng)，商業(yè)利用價(jià)值角度分析，不適合作沿街零售鋪面。五、產(chǎn)品建議（一）建筑單體 建議依據(jù)：l 充分闡釋項(xiàng)目蚌埠市標(biāo)志建筑的產(chǎn)品及形象定位l 充分支持項(xiàng)目購物、餐飲、娛樂休閑于一體的功能定位l 利于后期銷售與招商工作l 方便消費(fèi)者購物休閑單體建議： A組團(tuán)l A組團(tuán)建議一幢單體建筑，地上7層，地下1層。l AA2均設(shè)觀光電梯。l 建筑立面與其他組團(tuán)適當(dāng)保持和諧統(tǒng)一，配合精品服飾城和美食城的定位，結(jié)合石木、金屬桿件與景觀玻璃的運(yùn)用，并進(jìn)一步結(jié)合霓虹燈、射燈、地?zé)舻雀鞣N燈光效果，充分營(yíng)造出窗明幾凈或是燈火輝煌的購物與餐飲氛圍。l 中間為露天式休閑廣場(chǎng)，四周為環(huán)繞的酒吧、咖啡廳和西餐廳。（二）建筑風(fēng)格：闡釋依據(jù)： ◆ 支持項(xiàng)目形象定位 本項(xiàng)目定位為蚌埠市新的標(biāo)志建筑、商業(yè)核心、新城區(qū)的明珠工程，因此建筑風(fēng)格應(yīng)合理闡釋項(xiàng)目的城市形象，以突顯建筑現(xiàn)代、大氣、惟我獨(dú)尊的核心地位。 ◆ 迎合新一代青年的消費(fèi)心理 青年代表著活力，代表著希望，代表著蚌埠的未來。 風(fēng)格建議 本項(xiàng)目建筑風(fēng)格定位為：現(xiàn)代主義簡(jiǎn)約風(fēng)格高密度建筑應(yīng)著重于外立面的裝修，通過石材與鋁扣板或玻璃幕墻的運(yùn)用，結(jié)合豐富的立面色彩等表現(xiàn)，充分融合現(xiàn)代及后現(xiàn)代建筑元素，突出項(xiàng)目強(qiáng)烈的現(xiàn)代感與時(shí)代感，體現(xiàn)出國(guó)際化未來主義的大氣風(fēng)格；此外，適當(dāng)考慮蚌埠的地域性文化特點(diǎn)，開創(chuàng)蚌埠新一代商業(yè)建筑風(fēng)格之先河，從而更有利的支持項(xiàng)目形象定位。 街北側(cè)與規(guī)劃綠化帶融為一體，喬、灌、草合理搭配，形成立體生態(tài)綠化林， 間設(shè)置亭、廊和枯山石等景觀小品，布置休閑桌椅等以供顧客休閑、納涼、聊天等。隔一定距離種植高大喬木類景觀樹，用以遮蔭、凈化空氣；樹下設(shè)置成方形或圓形圈椅，以供顧客臨街休息；景觀樹之間可設(shè)置一些防腐木質(zhì)工藝花壇，并隨季節(jié)變化種植不同花卉，為商業(yè)街帶來繽紛色彩與怡人花香；另外每隔一定距離設(shè)置戲水池，中心設(shè)噴泉，提供顧客戲水場(chǎng)所，滿足人們的親水天性。從而形成景觀上的差異性與多樣性，使人漫步其中能夠移步換景，在購物同時(shí)充分享受休閑的樂趣。216。這一段樣板街的建設(shè)可以使購房者對(duì)項(xiàng)目有一個(gè)直接的、感性的認(rèn)識(shí)，有利于項(xiàng)目的整體銷售。同時(shí)，三層的售摟處恰好可以將來轉(zhuǎn)型為步行街的一部分。216。216。同時(shí)，大型美食城的建設(shè)有大量的配套工程要完成。 其他影響因素考慮在安排工程進(jìn)度時(shí)應(yīng)同時(shí)考慮其他因素的影響。