蚌埠新區(qū)xx商業(yè)步行街策劃-預覽頁
【正文】 個項目所不具備的綜合性和規(guī)模性的優(yōu)勢，不僅為運動發(fā)燒友提供了擁有多種專業(yè)運動器材的運動活力城，而且將“全民康健”的觀念普澤廣廈——在步行街的休閑廣場上也為市民和游客提供了大眾化的健身設備，可以“邊走邊唱”，也可以“邊走邊嘗”，真正體現出“健康面前，人人平等”的意味雋永。 形象定位a) a)一個CBD區(qū)域的設想，正在力求彌補和扭轉這種“都是啞鈴惹的禍”，而商業(yè)步行街同樣任重道遠：行政上，要為CBD區(qū)域添上完“美”一筆；商業(yè)上，要為高新開發(fā)區(qū)帶上“金腰帶”；道路上，要幫助涂山路、延安路“溝通”。作為商業(yè)步行街的又一個形象，讓“珍珠”變“明珠”。蚌埠人，應有“鐵老大”之外的別樣自豪感。99186。；龍被勾畫到惟妙惟肖，仍然缺少最后的點睛。 而以中山街和南山路為主的個性小店，又因為缺乏整體規(guī)劃而呈現出散兵游勇不成氣候的局面，來自南方的部分流行元素已經可以“一招鮮，吃遍天”，蚌埠人需要色彩、需要元素、需要凈化，需要一場“年輕運動”。全能選手團體賽——綜合性企業(yè)整個步行街有總共20萬平方米的商業(yè)面積，因此首先要濃墨重彩勾勒出幾個綜合性的艦隊來支撐起整條街的氣勢，并提升街區(qū)和居于其中的建筑的形象。單項選手一招鮮——品牌連鎖店在弄墨重彩地引入“艦隊”以支撐整個商業(yè)步行街的“骨骼”之后，勢必將轉入工筆細描的階段將“血肉”充實進去以豐滿形象，完善功能，就好比團體賽排定座次以后，以“一招鮮，吃遍天”為主旨的單項賽將拉開帷幕。（四）投資性客戶定位珠城季候風——本地客商熱傳導通過對蚌埠本地幾個主要的商業(yè)形態(tài)的市場調查我們發(fā)現：該城市的商業(yè)未能形成星火燎原之勢，癥結“都是封閉惹的禍”：從本地消費者而言，城市有消費群體、有消費需求、也有一定的購買力；從本地經營者的角度而言，有商業(yè)敏感、有一定資金，同樣缺少的是——舞臺。徽商群英會——省內客商熱對流在充分考慮蚌埠本地企業(yè)的同時，我們也可以采取跳出一個單純的、容量有限的思維定式來看高一線。異地過江龍——南方商賈熱輻射和前兩者所依附的情結和便利所不同的是，我們也不能忽視在目前的投資隊伍中有一個特殊群體的存在，那就是來自南方的置業(yè)一族，其中又以溫州客戶為主。從需求方面看，他們中大部分人講究生活享受，舍得將自己收入的一大部分用作盡情享受努力工作所帶來的物質生活品質，對生活的取舍表現得更為純粹和感性；從供給方面看，蚌埠現有的市區(qū)購物場所所提供的商品普遍只適合于中、老年人、休閑娛樂場所數量少檔次低，根本無法滿足白領在精神與物質上的消費需求心理?！斑呑哌厙L”商務通——來往過客現代交通構架的完善催生出一大批的“空中飛人“，每到一地，自然是“二重奏”：即公務和購物，在忙完商務事宜之后的時間，逛逛城市景觀，看看風土人情是必不可少的內容。近水樓臺新移民——社區(qū)業(yè)主通過對涂山路的考察，原先的老公房可以提示我們居住于此的住戶的層次和購買力有限，但自從周邊近在咫尺面對面地開發(fā)了兩個樓盤——沁雅花園和米亞花園之后，情況大大改善：一方面從體量上來說，這兩個都是建筑面積在10平方米左右的大盤，目前沁雅花園已經基本售磬，米亞花園也有不錯成績，按照兩家最終的銷售率維持在85%左右、每百平方米居住3人的比例進行估算，將有5000左右的新移民南遷到此；而另一方面或許更加令人振奮：這以上兩個樓盤的均價都在2300元/平方米左右，而蚌埠目前最貴的物業(yè)單價僅僅是1800元/平方米，由此可見，能夠購買當地“刷新價”物業(yè)的業(yè)主自然具備一定的消費購買力。另一方面20萬方的商業(yè)規(guī)模，為充分挖掘臨街鋪面的商業(yè)價值，同時也兼顧商業(yè)街建筑形態(tài)布局的美觀性，我們在合理考慮了地塊形狀和鋪面進深的前提下，建議整條商業(yè)街以低密度建筑為主，局部建造高密度建筑，既起到合理分配商業(yè)面積，同時從建筑形態(tài)上給予逛街顧客一種視野享受。商場內經營的商品檔次建議定位在國內一流及國際二流的標準，吸引本土高收入者“回流消費”。我們對于A2商業(yè)的經營定位是大型娛樂城，采用娛樂業(yè)態(tài)表層是為了增進購物和娛樂的互動性，從消費的多元考慮，實行全程的消費指南街區(qū)，深層目的是注入時尚的活躍元素，為整個標志物業(yè)添加活躍的元素以瑣定不同層次的消費群體，為整個城市的百姓尤其年輕一代釋放積累已久的娛樂消費渴望。我們通過對蚌埠的百貨商場、服飾街、批發(fā)市場等各商業(yè)形態(tài)調查后，發(fā)覺蚌埠市民對服飾的要求早已從“遮寒保暖”進入“追趕潮流”的階段，尤其年輕人和學生已成城市“超前一族”，與其他國內大城市同齡人一樣，進入“時尚品牌”消費階段。為充分挖掘臨街鋪面的商業(yè)價值，B1地塊內建筑基本以三層為主，但考慮到顧客逛街的心態(tài)，所以服飾街基本是低層鋪面經營服飾為主，店鋪基本是小面積，經營品種以時尚、個性和品牌為特色。3層：四川火鍋樓、大食代、日式壽司坊?？紤]商業(yè)街餐飲定位檔次較高，為方便目標顧客駕車與泊車的問題，建議設置在商業(yè)街與城市未來第一主干道——涂山路的交接處：B2地塊，建筑基本3層為主。C規(guī)劃為酒吧、咖啡休閑街區(qū)“給我們一個浪漫空間吧！”恐怕是蚌埠市大多數熱戀男女的無奈心聲。故建議將該地塊作一個以經營酒吧咖啡為主的休閑街區(qū)，且充分地塊進深較長的特點，做類似北京四合院的低密度建筑群落，中間設置室外休閑廣場，局部可形成露天咖啡，當然通過景觀環(huán)境的點綴和人氣的匯聚，營造優(yōu)雅舒適的交流空間，另外該廣場也可利用作宣傳活動展示。五、產品建議（一）建筑單體 建議依據：l l 方便消費者購物休閑單體建議： A組團l l 建筑外立面大量采用石材加鋁扣板相結合的手法，中部縱橫交錯形成韻律性的藝術線條，體現建筑的現代感與視覺節(jié)奏感。l l 建筑立面與其他組團適當保持和諧統一，配合精品服飾城和美食城的定位，結合石木、金屬桿件與景觀玻璃的運用，并進一步結合霓虹燈、射燈、地燈等各種燈光效果，充分營造出窗明幾凈或是燈火輝煌的購物與餐飲氛圍。l l 中間為露天式休閑廣場，四周為環(huán)繞的酒吧、咖啡廳和西餐廳。l l ◆ 融合周邊項目建筑風格 本項目地塊周邊即將建成會展中心、科技圖書館、劇院、四星級酒店等，它們與本項目構成一個整體，一起組成蚌埠新的CBD區(qū)域與商業(yè)經濟中心。我們新一代的青年在行為和理念上已明顯區(qū)別于他們的祖輩，有了質的飛躍，不再局限于舊的束縛。 風格建議 本項目建筑風格定位為：現代主義簡約風格高密度建筑應著重于外立面的裝修，通過石材與鋁扣板或玻璃幕墻的運用，結合豐富的立面色彩等表現，充分融合現代及后現代建筑元素，突出項目強烈的現代感與時代感，體現出國際化未來主義的大氣風格；此外，適當考慮蚌埠的地域性文化特點，開創(chuàng)蚌埠新一代商業(yè)建筑風格之先河，從而更有利的支持項目形象定位。 在北側步行街：綠色生態(tài)休閑街216。 216。 街心設置一條景觀帶。 216。從而形成景觀上的差異性與多樣性，使人漫步其中能夠移步換景，在購物同時充分享受休閑的樂趣。 216。五|工程進度建議 組團開發(fā)順序216。本司同時建議將售摟處建造在C地塊。三層步行街的建設成本相對較低，而建設速度卻比較快。 216。 其次開發(fā)A地塊A地塊位于項目的中心位置，是整體項目的標志。 216。 再次開發(fā)B地塊BB2地塊均為3層建筑，相對于A地塊而言，建設速度較快，可以作為最后開發(fā)的地塊。因此該地塊的提前開發(fā)有利于項目可以同時竣工。
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