蚌埠新區(qū)xx商業(yè)步行街策劃-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 個(gè)項(xiàng)目所不具備的綜合性和規(guī)模性的優(yōu)勢(shì)，不僅為運(yùn)動(dòng)發(fā)燒友提供了擁有多種專業(yè)運(yùn)動(dòng)器材的運(yùn)動(dòng)活力城，而且將“全民康健”的觀念普澤廣廈——在步行街的休閑廣場(chǎng)上也為市民和游客提供了大眾化的健身設(shè)備，可以“邊走邊唱”，也可以“邊走邊嘗”，真正體現(xiàn)出“健康面前，人人平等”的意味雋永。 形象定位a) a)一個(gè)CBD區(qū)域的設(shè)想，正在力求彌補(bǔ)和扭轉(zhuǎn)這種“都是啞鈴惹的禍”，而商業(yè)步行街同樣任重道遠(yuǎn)：行政上，要為CBD區(qū)域添上完“美”一筆；商業(yè)上，要為高新開發(fā)區(qū)帶上“金腰帶”；道路上，要幫助涂山路、延安路“溝通”。作為商業(yè)步行街的又一個(gè)形象，讓“珍珠”變“明珠”。蚌埠人，應(yīng)有“鐵老大”之外的別樣自豪感。99186。；龍被勾畫到惟妙惟肖，仍然缺少最后的點(diǎn)睛。 而以中山街和南山路為主的個(gè)性小店，又因?yàn)槿狈φw規(guī)劃而呈現(xiàn)出散兵游勇不成氣候的局面，來(lái)自南方的部分流行元素已經(jīng)可以“一招鮮，吃遍天”，蚌埠人需要色彩、需要元素、需要凈化，需要一場(chǎng)“年輕運(yùn)動(dòng)”。全能選手團(tuán)體賽——綜合性企業(yè)整個(gè)步行街有總共20萬(wàn)平方米的商業(yè)面積，因此首先要濃墨重彩勾勒出幾個(gè)綜合性的艦隊(duì)來(lái)支撐起整條街的氣勢(shì)，并提升街區(qū)和居于其中的建筑的形象。單項(xiàng)選手一招鮮——品牌連鎖店在弄墨重彩地引入“艦隊(duì)”以支撐整個(gè)商業(yè)步行街的“骨骼”之后，勢(shì)必將轉(zhuǎn)入工筆細(xì)描的階段將“血肉”充實(shí)進(jìn)去以豐滿形象，完善功能，就好比團(tuán)體賽排定座次以后，以“一招鮮，吃遍天”為主旨的單項(xiàng)賽將拉開帷幕。（四）投資性客戶定位珠城季候風(fēng)——本地客商熱傳導(dǎo)通過(guò)對(duì)蚌埠本地幾個(gè)主要的商業(yè)形態(tài)的市場(chǎng)調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)：該城市的商業(yè)未能形成星火燎原之勢(shì)，癥結(jié)“都是封閉惹的禍”：從本地消費(fèi)者而言，城市有消費(fèi)群體、有消費(fèi)需求、也有一定的購(gòu)買力；從本地經(jīng)營(yíng)者的角度而言，有商業(yè)敏感、有一定資金，同樣缺少的是——舞臺(tái)。徽商群英會(huì)——省內(nèi)客商熱對(duì)流在充分考慮蚌埠本地企業(yè)的同時(shí)，我們也可以采取跳出一個(gè)單純的、容量有限的思維定式來(lái)看高一線。異地過(guò)江龍——南方商賈熱輻射和前兩者所依附的情結(jié)和便利所不同的是，我們也不能忽視在目前的投資隊(duì)伍中有一個(gè)特殊群體的存在，那就是來(lái)自南方的置業(yè)一族，其中又以溫州客戶為主。從需求方面看，他們中大部分人講究生活享受，舍得將自己收入的一大部分用作盡情享受努力工作所帶來(lái)的物質(zhì)生活品質(zhì)，對(duì)生活的取舍表現(xiàn)得更為純粹和感性；從供給方面看，蚌埠現(xiàn)有的市區(qū)購(gòu)物場(chǎng)所所提供的商品普遍只適合于中、老年人、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所數(shù)量少檔次低，根本無(wú)法滿足白領(lǐng)在精神與物質(zhì)上的消費(fèi)需求心理?！斑呑哌厙L”商務(wù)通——來(lái)往過(guò)客現(xiàn)代交通構(gòu)架的完善催生出一大批的“空中飛人“，每到一地，自然是“二重奏”：即公務(wù)和購(gòu)物，在忙完商務(wù)事宜之后的時(shí)間，逛逛城市景觀，看看風(fēng)土人情是必不可少的內(nèi)容。近水樓臺(tái)新移民——社區(qū)業(yè)主通過(guò)對(duì)涂山路的考察，原先的老公房可以提示我們居住于此的住戶的層次和購(gòu)買力有限，但自從周邊近在咫尺面對(duì)面地開發(fā)了兩個(gè)樓盤——沁雅花園和米亞花園之后，情況大大改善：一方面從體量上來(lái)說(shuō)，這兩個(gè)都是建筑面積在10平方米左右的大盤，目前沁雅花園已經(jīng)基本售磬，米亞花園也有不錯(cuò)成績(jī)，按照兩家最終的銷售率維持在85%左右、每百平方米居住3人的比例進(jìn)行估算，將有5000左右的新移民南遷到此；而另一方面或許更加令人振奮：這以上兩個(gè)樓盤的均價(jià)都在2300元/平方米左右，而蚌埠目前最貴的物業(yè)單價(jià)僅僅是1800元/平方米，由此可見(jiàn)，能夠購(gòu)買當(dāng)?shù)亍八⑿聝r(jià)”物業(yè)的業(yè)主自然具備一定的消費(fèi)購(gòu)買力。另一方面20萬(wàn)方的商業(yè)規(guī)模，為充分挖掘臨街鋪面的商業(yè)價(jià)值，同時(shí)也兼顧商業(yè)街建筑形態(tài)布局的美觀性，我們?cè)诤侠砜紤]了地塊形狀和鋪面進(jìn)深的前提下，建議整條商業(yè)街以低密度建筑為主，局部建造高密度建筑，既起到合理分配商業(yè)面積，同時(shí)從建筑形態(tài)上給予逛街顧客一種視野享受。商場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)的商品檔次建議定位在國(guó)內(nèi)一流及國(guó)際二流的標(biāo)準(zhǔn)，吸引本土高收入者“回流消費(fèi)”。我們對(duì)于A2商業(yè)的經(jīng)營(yíng)定位是大型娛樂(lè)城，采用娛樂(lè)業(yè)態(tài)表層是為了增進(jìn)購(gòu)物和娛樂(lè)的互動(dòng)性，從消費(fèi)的多元考慮，實(shí)行全程的消費(fèi)指南街區(qū)，深層目的是注入時(shí)尚的活躍元素，為整個(gè)標(biāo)志物業(yè)添加活躍的元素以瑣定不同層次的消費(fèi)群體，為整個(gè)城市的百姓尤其年輕一代釋放積累已久的娛樂(lè)消費(fèi)渴望。我們通過(guò)對(duì)蚌埠的百貨商場(chǎng)、服飾街、批發(fā)市場(chǎng)等各商業(yè)形態(tài)調(diào)查后，發(fā)覺(jué)蚌埠市民對(duì)服飾的要求早已從“遮寒保暖”進(jìn)入“追趕潮流”的階段，尤其年輕人和學(xué)生已成城市“超前一族”，與其他國(guó)內(nèi)大城市同齡人一樣，進(jìn)入“時(shí)尚品牌”消費(fèi)階段。為充分挖掘臨街鋪面的商業(yè)價(jià)值，B1地塊內(nèi)建筑基本以三層為主，但考慮到顧客逛街的心態(tài)，所以服飾街基本是低層鋪面經(jīng)營(yíng)服飾為主，店鋪基本是小面積，經(jīng)營(yíng)品種以時(shí)尚、個(gè)性和品牌為特色。3層：四川火鍋樓、大食代、日式壽司坊?？紤]商業(yè)街餐飲定位檔次較高，為方便目標(biāo)顧客駕車與泊車的問(wèn)題，建議設(shè)置在商業(yè)街與城市未來(lái)第一主干道——涂山路的交接處：B2地塊，建筑基本3層為主。C規(guī)劃為酒吧、咖啡休閑街區(qū)“給我們一個(gè)浪漫空間吧！”恐怕是蚌埠市大多數(shù)熱戀男女的無(wú)奈心聲。故建議將該地塊作一個(gè)以經(jīng)營(yíng)酒吧咖啡為主的休閑街區(qū)，且充分地塊進(jìn)深較長(zhǎng)的特點(diǎn)，做類似北京四合院的低密度建筑群落，中間設(shè)置室外休閑廣場(chǎng)，局部可形成露天咖啡，當(dāng)然通過(guò)景觀環(huán)境的點(diǎn)綴和人氣的匯聚，營(yíng)造優(yōu)雅舒適的交流空間，另外該廣場(chǎng)也可利用作宣傳活動(dòng)展示。五、產(chǎn)品建議（一）建筑單體 建議依據(jù)：l l 方便消費(fèi)者購(gòu)物休閑單體建議： A組團(tuán)l l 建筑外立面大量采用石材加鋁扣板相結(jié)合的手法，中部縱橫交錯(cuò)形成韻律性的藝術(shù)線條，體現(xiàn)建筑的現(xiàn)代感與視覺(jué)節(jié)奏感。l l 建筑立面與其他組團(tuán)適當(dāng)保持和諧統(tǒng)一，配合精品服飾城和美食城的定位，結(jié)合石木、金屬桿件與景觀玻璃的運(yùn)用，并進(jìn)一步結(jié)合霓虹燈、射燈、地?zé)舻雀鞣N燈光效果，充分營(yíng)造出窗明幾凈或是燈火輝煌的購(gòu)物與餐飲氛圍。l l 中間為露天式休閑廣場(chǎng)，四周為環(huán)繞的酒吧、咖啡廳和西餐廳。l l ◆ 融合周邊項(xiàng)目建筑風(fēng)格 本項(xiàng)目地塊周邊即將建成會(huì)展中心、科技圖書館、劇院、四星級(jí)酒店等，它們與本項(xiàng)目構(gòu)成一個(gè)整體，一起組成蚌埠新的CBD區(qū)域與商業(yè)經(jīng)濟(jì)中心。我們新一代的青年在行為和理念上已明顯區(qū)別于他們的祖輩，有了質(zhì)的飛躍，不再局限于舊的束縛。 風(fēng)格建議 本項(xiàng)目建筑風(fēng)格定位為：現(xiàn)代主義簡(jiǎn)約風(fēng)格高密度建筑應(yīng)著重于外立面的裝修，通過(guò)石材與鋁扣板或玻璃幕墻的運(yùn)用，結(jié)合豐富的立面色彩等表現(xiàn)，充分融合現(xiàn)代及后現(xiàn)代建筑元素，突出項(xiàng)目強(qiáng)烈的現(xiàn)代感與時(shí)代感，體現(xiàn)出國(guó)際化未來(lái)主義的大氣風(fēng)格；此外，適當(dāng)考慮蚌埠的地域性文化特點(diǎn)，開創(chuàng)蚌埠新一代商業(yè)建筑風(fēng)格之先河，從而更有利的支持項(xiàng)目形象定位。 在北側(cè)步行街：綠色生態(tài)休閑街216。 216。 街心設(shè)置一條景觀帶。 216。從而形成景觀上的差異性與多樣性，使人漫步其中能夠移步換景，在購(gòu)物同時(shí)充分享受休閑的樂(lè)趣。 216。五|工程進(jìn)度建議 組團(tuán)開發(fā)順序216。本司同時(shí)建議將售摟處建造在C地塊。三層步行街的建設(shè)成本相對(duì)較低，而建設(shè)速度卻比較快。 216。 其次開發(fā)A地塊A地塊位于項(xiàng)目的中心位置，是整體項(xiàng)目的標(biāo)志。 216。 再次開發(fā)B地塊BB2地塊均為3層建筑，相對(duì)于A地塊而言，建設(shè)速度較快，可以作為最后開發(fā)的地塊。因此該地塊的提前開發(fā)有利于項(xiàng)目可以同時(shí)竣工。
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