蚌埠新區(qū)xx商業(yè)步行街策劃(參考版)
2025-01-22 06:33本頁面
【正文】 其他影響因素考慮在安排工程進度時應(yīng)同時考慮其他因素的影響。 進度時間安排2003年10月正式動工2004年1月建設(shè)C地塊樣板街、建設(shè)售摟處、2004年2月建設(shè)C地塊樣板街、建設(shè)售摟處、進行內(nèi)部招商2004年3月C地塊整體動工樣板商業(yè)街完成定向招商，進行A地塊的大客戶洽談2004年4月A地塊整體動工售摟處建設(shè)完成、樣板街客戶裝修銷售部進駐現(xiàn)場售摟2004年5月開盤，樣板街開張營業(yè)C地塊主體結(jié)構(gòu)完工正式A地塊完成土方部分工程2004年6月C地塊的環(huán)境營造工程完成A地塊的招商工作、確定AA2地塊的功能及布局A地塊地上部分建設(shè)2004年7月B2地塊招商完成B2地塊動工2004年8月B1地塊動工2004年9月B1地塊對外銷售2004年10月A地塊主體結(jié)構(gòu)基本完工B1地塊主體結(jié)構(gòu)全部完工B2地塊主體結(jié)構(gòu)全部完工C地塊竣工并交付使用注：該工程進度時間安排為本司初步測算結(jié)果，具體施工進度應(yīng)考慮現(xiàn)場施工的實際情況。B1地塊具有體量小、建設(shè)成本低、建設(shè)速度快等多重特點，因此，該地塊可以作為項目的首尾工程。同時，大型美食城的建設(shè)有大量的配套工程要完成。本司建議在建設(shè)該地塊的時候，可以考慮先行開發(fā)B2地塊，即大型美食城。216。作為整個項目的標志工程，該地塊的啟動是整體開工的標志。216。因此，先期開發(fā)C地塊有利于工地形象的塑造，能穩(wěn)定購房者的消費信心。由于C地塊為三層框架結(jié)構(gòu)，不含地下層。經(jīng)過樣板街對于購房者的直接沖擊，一般消費者對項目均能產(chǎn)生一種購買的沖動，這是一個應(yīng)充分利用的良好契機。因此建議在項目啟動的第一時間建設(shè)開發(fā)。 首先開發(fā)C地塊C地塊沿涂山路段是本項目的樣板段，該地塊是本項目銷售的示范樣品。 216。 C組團南北建筑總面積約為50*20*2，東西向建筑總面積約60*15*2 A1和A2總面積包含球形建筑面積 四、面積配比建議 單位：平方米組團A1A2B1B2C面積7萬㎡7萬㎡㎡㎡1萬㎡層數(shù)88332—3面寬與進深約100*85約100*85約800*15約100*50約50*20*2+60*15*2單層面積約8500約8500約1200約50003000—5000注： 休閑廣場外圍可辟出部分露天餐飲區(qū)、活動展示區(qū)、顧客休閑區(qū)等；除主題景觀外，廣場各處用一些觀賞植物、花卉、景觀小品點綴其中。216。 其中某個主題可適當放大作為整個休閑廣場的中心主題，可做成下沉式小廣場，中心為主題景觀。216。 廣場中心可根據(jù)地塊實際尺寸設(shè)置若干中心主題景觀，如音樂噴泉水景主題、生態(tài)植物花卉主題、人文雕塑主題、枯山石人造景觀主題等等。 C組團休閑廣場中庭：內(nèi)島式生態(tài)休閑廣場 216。隔一定距離種植高大喬木類景觀樹，用以遮蔭、凈化空氣；樹下設(shè)置成方形或圓形圈椅，以供顧客臨街休息；景觀樹之間可設(shè)置一些防腐木質(zhì)工藝花壇，并隨季節(jié)變化種植不同花卉，為商業(yè)街帶來繽紛色彩與怡人花香；另外每隔一定距離設(shè)置戲水池，中心設(shè)噴泉，提供顧客戲水場所，滿足人們的親水天性。216。 街北側(cè)與規(guī)劃綠化帶融為一體，喬、灌、草合理搭配，形成立體生態(tài)綠化林， 間設(shè)置亭、廊和枯山石等景觀小品，布置休閑桌椅等以供顧客休閑、納涼、聊天等。 216。三、環(huán)境營造建議整體環(huán)境的營造將遵循“可分可合，動靜相宜”的原則，在總體構(gòu)思上將起分為北側(cè)的綠色生態(tài)休閑街和內(nèi)島式生態(tài)休閑廣場兩大主力“陣型”，其中綠色生態(tài)休閑街作為商業(yè)鋪面的點綴，而內(nèi)島式生態(tài)休閑廣場作為獨立的景觀自成一派，兩者渾然一體，又各自為“陣”，在動態(tài)和靜態(tài)的景觀互動中，將環(huán)境的內(nèi)涵演繹得淋漓盡致。低層建筑與高密度建筑風格保持一定的和諧統(tǒng)一，同樣簡潔現(xiàn)代而又富有變化，架構(gòu)輕巧又顯力度，充分體現(xiàn)出建筑的現(xiàn)代感與節(jié)奏感；此外，還應(yīng)在建筑細部處理、景觀小品營造上合理融合古典主義等風格建筑的表現(xiàn)手法，充分突出項目簡約明快、清新優(yōu)雅的休閑風格。他們追求現(xiàn)代，追求時尚，追求自由。 ◆ 迎合新一代青年的消費心理 青年代表著活力，代表著希望，代表著蚌埠的未來。因此本項目建筑風格應(yīng)與周邊建筑風格和諧統(tǒng)一、渾然一體。（二）建筑風格：闡釋依據(jù)： ◆ 支持項目形象定位 本項目定位為蚌埠市新的標志建筑、商業(yè)核心、新城區(qū)的明珠工程，因此建筑風格應(yīng)合理闡釋項目的城市形象，以突顯建筑現(xiàn)代、大氣、惟我獨尊的核心地位。 建筑立面結(jié)合采用石材、木質(zhì)與大面積玻璃，配合縱向與橫向建筑線條線條，體現(xiàn)建筑的現(xiàn)代感。l l 建筑一層除南向外另三側(cè)商鋪兩端開放，與外圍步行街、生態(tài)景觀帶相融合。l l C組團建筑建議為2—3層。C 組團l l B1部分精品服飾城建筑采用框架結(jié)構(gòu)，便于相鄰商鋪打通使用，也有利于后期銷售。l l B組團建議為3層建筑。B組團l l AA2建筑頂部之間架設(shè)巨型景觀球形建筑，意喻蚌埠城市的明眸（心靈之窗），呼應(yīng)項目案名。l l 在AA2中間架設(shè)空中走廊，走廊兩邊亦可直通兩側(cè)商場。l l AA2在延安路兩側(cè)對稱形成“雙子樓”，給人以視覺的美感與沖擊力。l l 利于后期銷售與招商工作l l 充分闡釋項目蚌埠市標志建筑的產(chǎn)品及形象定位l l至于在街區(qū)外部，也可設(shè)置綠色花壇和人工座椅，形成現(xiàn)代綠色生態(tài)城的概念，秉承天人合一的規(guī)劃理念，為前來商業(yè)街購物和觀光的人群提供一個天然氧吧和休憩逗留的場所，以達到親和消費群的人性體現(xiàn)?？紤]C地塊位于商業(yè)街的西端入口處，對于塑造商業(yè)街環(huán)境氛圍尤其重要，同時從地塊形狀分析，沿街面較窄而進深很長，商業(yè)利用價值角度分析，不適合作沿街零售鋪面。倘佯晚上八點半作息的淮河路、走進阿姨們歌舞升平的珠園，或是坐在不倫不類的市區(qū)咖啡廳，他們始終找不出半點浪漫氣氛，這也包括無數(shù)渴望重溫浪漫情懷的年輕夫婦。至于美食城的經(jīng)營定位，我們在調(diào)研整個蚌埠餐飲市場后，發(fā)覺幾點：第一，當?shù)仫嬍澄幕^為單一，基本以本幫菜系為主；第二，缺乏國內(nèi)品牌餐飲連鎖店的加盟，第三，規(guī)模性經(jīng)營的店面也不多，硬件設(shè)施與軟件服務(wù)一般。B2規(guī)劃為大型美食城在本報告前面曾提及，蚌埠的餐飲業(yè)非常紅火，原因在于城市居民對飲食消費的支出比重較大，所以在商業(yè)街規(guī)劃中劃分一塊作為大型美食城。注：低層鋪面除經(jīng)營服飾外，會有少量經(jīng)營眼鏡、首飾店或品牌快餐店，以避免經(jīng)營品種的單調(diào)，實現(xiàn)商業(yè)街的綜合性功能。2層：主題茶坊或快餐店：避風塘茶樓、永和豆?jié){，年輕人包括學生休閑娛樂為主。二層除少量和低層鋪面聯(lián)合經(jīng)營外，多數(shù)和三層均是整層經(jīng)營，內(nèi)容為茶坊、特色品牌餐飲店、火鍋樓等為主。故我們建議在B1區(qū)域打造一條在蚌埠市具有代表性的時尚精品服飾街，規(guī)模與檔次高于南山路與中心街，又與綜合百貨商場形成錯位競爭。但是，整個城市服裝業(yè)正如前份報告所言檔次和款式不夠，包括蚌埠百貨大樓也滿足不了主力消費層，相反針對年輕人的南山路和中山街服飾街格外“吃香”，另外有的“佐丹奴”和“美特斯邦威”的品牌也深受年輕人的青睞。B1規(guī)劃為時尚精品服飾區(qū)考慮到B1地
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