商業(yè)休閑步行街開發(fā)解析-預覽頁
【正文】 片意義的風情街區(qū)。典型案例：上海新天地上海新天地是具有上海歷史文化風貌的休閑街區(qū)，以上海獨特的石庫門建筑舊區(qū)為基礎，改造成具國際水平的餐飲、商業(yè)、娛樂、文化的休閑步行街。 上海新天地的定位是：投資方要讓新天地成為一個國際交流和聚會的地點。一期售價每平方米即高達17000模式－－－－管理者與經營者分離 上海新天地只租不賣，管理者與經營者相分離，這樣的模式與國際Mall形成了濱海、濱江、濱河、濱湖等多種形態(tài)。30多座形態(tài)各異、風格獨特的橋，圍繞威尼斯城市人文景象。典型案例：北京三里屯北京三里屯酒吧街位于朝陽區(qū)三里屯北路東側，全長260米，占地1648平方米。（5）、餐飲休閑步行街區(qū) 餐廳飯館茶坊是中國最具商業(yè)活性的行業(yè)，可以說，中國人的社交生活80%在餐桌上。典型案例：芙蓉古城芙蓉古城位于成都西郊青羊界，以川西民居為主，同時融入江蘇民居、云南民居、唐風建筑等中國傳統(tǒng)建筑精髓而成，由四合院型的建筑群組成。我們將城市休閑功能與商業(yè)街相結合，可以概括為以下幾類：商業(yè)步行街休閑功能的打造 餐廳飯館為主體的餐類模式商品銷售為核心的逛街模式酒吧演藝歌廳KTV為主的夜生活模式 康體健身洗浴按摩為主的修身模式 工藝土特產工坊為主的游客觀光購物模式綜合購物與休閑服務的集成模式216。 康體健身洗浴按摩為主的修身模式216。以當地民俗、宗教、少數民族風格情調等等為基礎，形成特色文化。典型代表：成都“國色天香”，桂林陽朔西街； 中式古風文化,以漢唐宋明清不同朝代為依托，形成時代文化主題。簡單地說，同業(yè)差異就是不同檔次、不同風格，不能盲目招入檔次完全相同的店進入，同時也要把握和其他商業(yè)街之間的區(qū)別。招入非主力零售商的兩種情況 對于經營實力較強的國際名店，采用租賃為主的方式； 對于非國際名店，盡量以聯營扣點為主、租賃為輔，這樣也可以增強發(fā)展商對購物中心的整體控制力度，提升經營業(yè)績。特殊商戶是指具有較高文化、藝術、科技含量的經營單位，對其應給予優(yōu)惠政策，邀請其入場，相關鏈接：比如無錫南禪寺步行街，里面的圖書城就很聚集人氣，夏天進去是納涼還是買書的人都非常多，商業(yè)街要的就是這個人氣。統(tǒng)一服務包括： 統(tǒng)一的信息系統(tǒng)支持服務統(tǒng)一服務 統(tǒng)一的商戶結算 統(tǒng)一的營銷服務統(tǒng)一的信息系統(tǒng)支持服務統(tǒng)一的培訓服務統(tǒng)一的規(guī)劃指導服務統(tǒng)一的行政事務管理服務統(tǒng)一的物業(yè)服務這個“統(tǒng)一服務不但要體現在思想上和招商合約中，更要體現到后期的營銷管理中，將商戶的贏利目的放在首
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