試論商業(yè)步行街的規(guī)劃建設(shè)-預(yù)覽頁
【正文】 井、上海南京路、蘇州觀前街一樣。一個(gè)城市要實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，區(qū)域內(nèi)的分工協(xié)作至關(guān)重要，而商業(yè)品位最高、檔次最高的商業(yè)街一定要位于市級(jí)商業(yè)中心。香埠路位于的老香洲，是珠海行政中心和最大的居住中心，在珠海原有的城市格局中處于區(qū)級(jí)商業(yè)中心位置，歷史上的商業(yè)經(jīng)營就具有符合百姓日常生活的經(jīng)營特點(diǎn)。因此他們對(duì)新商品、特色商品的需求較旺。 商業(yè)競爭劣勢。這樣一來如果蓮花路特色不鮮明，顧客在逛遍了景山路及萬佳百貨，采購到了所需物品之后，哪里還會(huì)拖著“疲憊”的身體再來光顧蓮花路呢！商業(yè)競爭的另一層含義是指大量新興零售業(yè)態(tài)的引入對(duì)蓮花路的沖擊。近年來，蓮花路上改建了許多大型建筑，使得蓮花路無論從空間布局上，還是從商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)上看，都已非常擁擠飽和。蓮花路周邊分布著一些可以直通蓮花路的小街小巷，而這些小街小巷大多比較陳舊破敗，地面骯臟不堪，尤其是雨天，地面積水嚴(yán)重，行走不便，嚴(yán)重影響了從這里到達(dá)蓮花路的顧客的心情。作為蓮花路外圍，這樣嘈雜混亂的氛圍也嚴(yán)重影響了蓮花路的形象。如果蓮花路改造沒有實(shí)質(zhì)性的改觀，很難使市民接受蓮花路，真正喜愛蓮花路，主動(dòng)推介蓮花路。蓮花路地處珠澳連接處，是珠海中心繁華地帶，是珠海商業(yè)、貿(mào)易、金融、旅游、服務(wù)、文化、娛樂網(wǎng)點(diǎn)最為集中地區(qū)。可以說蓮花路具有其他商業(yè)區(qū)無法比擬的區(qū)位優(yōu)勢。但還應(yīng)看到蓮花路周邊商業(yè)區(qū)的不完善之處，利用好空隙，就能變劣勢為優(yōu)勢。因此，蓮花路周邊商業(yè)現(xiàn)狀還遠(yuǎn)不能滿足各類消費(fèi)者，特別是外地旅游者的需要，故而其改造的市場空間還很大。一些老字號(hào)還吸引了不少中外游客。 大環(huán)境優(yōu)勢。 三、一般商業(yè)街有短暫的非商業(yè)區(qū)段夾雜其間，其商業(yè)興奮點(diǎn)段落一般在300米至600米。鑒于蓮花路目前高層建筑過多的現(xiàn)狀，不宜再建高層建筑，對(duì)現(xiàn)有建筑應(yīng)進(jìn)行有選擇性的拆除。 （三）錯(cuò)位經(jīng)營原則。因此，如何錯(cuò)位經(jīng)營、特色經(jīng)營和個(gè)性化經(jīng)營，不僅關(guān)系到企業(yè)自身的存亡，也關(guān)系到能否發(fā)揮整體優(yōu)勢，共同發(fā)展的問題。商業(yè)街服務(wù)對(duì)象是人。在街道出入口、上下臺(tái)階設(shè)施方面還要充分考慮殘疾人特別是盲人的特殊要求，以及環(huán)境保護(hù)、防火防災(zāi)、緊急疏散的要求等。從目前情況看，顧客在蓮花路上的逗留時(shí)間比較短，80%以上的消費(fèi)者逗留時(shí)間不超過1個(gè)小時(shí)，逗留時(shí)間短的結(jié)果是直接影響了蓮花路的銷售額。要注重廣場和座椅的設(shè)計(jì)，增加酒吧、咖啡吧、啤酒屋、茶館、快餐店、影劇院、發(fā)廊、美容院、溜冰場、保齡球館等場所，處處為逛街的顧客提供休息、娛樂方便，必然會(huì)延長顧客的逗留時(shí)間，增加商業(yè)步行街的活力。要充分利用好國家給予的優(yōu)惠政策，充分挖掘街區(qū)企業(yè)的自身潛力，利用好現(xiàn)有入駐企業(yè)的優(yōu)勢資源，進(jìn)行資源整合，并采取積極措施調(diào)動(dòng)國內(nèi)外開發(fā)商、投資者的積極性，吸引更多的建設(shè)資金。改造后，雖然檔次高了，但隨之價(jià)格也高了，許多經(jīng)營戶租不起門面，許多消費(fèi)者也買不起這里的商品。這就要求在蓮花路改造時(shí)，必須對(duì)改造后的蓮花路客流構(gòu)成有一個(gè)定位，要明確蓮花路要吸引哪些客流。
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