【正文】 平方米2用地指標(biāo)用地面積畝106667平方米容積率建筑密度48%綠化率30%3項(xiàng)目總投資萬元建安工程費(fèi)用萬元工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元其中：土地使用費(fèi)萬元預(yù)備費(fèi)萬元項(xiàng)目投資總額的4%銀行貸款利息萬元項(xiàng)目投資總額的40%第三節(jié) 問題及建議項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)紅河州元陽縣土地利用總體規(guī)劃修編，按照“服從規(guī)劃、布局合理、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、超前設(shè)計(jì)、統(tǒng)一規(guī)劃、分期建設(shè)”的原則統(tǒng)一組織實(shí)施，各相關(guān)部門及單位應(yīng)統(tǒng)一思想認(rèn)識(shí)，積極配合，確保按期完成任務(wù)。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的背景城市建設(shè)是全面建設(shè)小康社會(huì)的重要內(nèi)容。城市建設(shè)是實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀的載體。城市化是由傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)社會(huì)向現(xiàn)代城市社會(huì)發(fā)展的自然歷史過程。建設(shè)生態(tài)城市有利于減少環(huán)境污染和生態(tài)破壞，緩解可持續(xù)發(fā)展的壓力，從根本上轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，彌補(bǔ)自然資源的結(jié)構(gòu)性缺陷，提高資源利用效率和經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面、協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展。街區(qū)的建成開業(yè)，將為元陽縣旅游服務(wù)業(yè)繁榮發(fā)展增添新的載體和功能，完善特色商業(yè)街的配套設(shè)施，將為市民和游客開辟休閑、娛樂、購物的新亮點(diǎn)。較多的就業(yè)機(jī)會(huì)和城市文明共同構(gòu)成城市對(duì)居民的拉力。房地產(chǎn)業(yè)為勞動(dòng)者提供其必需的住宅與生活環(huán)境，對(duì)勞動(dòng)力再生產(chǎn)有極大的影響，而企業(yè)生產(chǎn)所需的廠房、辦公用房也需要房地產(chǎn)予以提供。直接與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的行業(yè)多達(dá)50個(gè)以上，房地產(chǎn)業(yè)不僅涉及建材工業(yè)、房屋設(shè)備工業(yè)、建筑機(jī)械工業(yè)和冶金、化工、機(jī)械、電子、儀表、通訊等生產(chǎn)資料生產(chǎn)部門，還涉及到家用電器、紡織、家具等民用工業(yè)以及旅游、園林、運(yùn)輸業(yè)、商業(yè)及其他服務(wù)業(yè)等。體量小。區(qū)域規(guī)劃相對(duì)零亂，未形成整體效益。元陽縣的房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)總體上處于低迷狀態(tài)。同時(shí)應(yīng)避開地震斷裂帶、山區(qū)及丘陵區(qū)的陰坡面、滑坡體、懸崖邊及崖底、泥石流和洪水溝口等自然災(zāi)害地段。操作性原則立足當(dāng)前、近遠(yuǎn)期相結(jié)合，充分考慮現(xiàn)實(shí)可操作性和城市發(fā)展趨勢(shì)，盡量使項(xiàng)目建設(shè)與城市發(fā)展互相融洽，相互依托。第二節(jié) 場(chǎng)址擬選項(xiàng)目位置土地位于元陽縣縣城人民路北側(cè)于象田路西面，東靠于象田路，南接人民路以北，西接空地、北臨空地。49′—23176。溝壑縱橫，地貌呈現(xiàn)為中部突起、兩側(cè)低下，最低海拔只有144米，從峰頂?shù)焦鹊?，呈現(xiàn)出熱帶、亞熱帶、溫帶三種氣候類型。 元陽縣自然景觀獨(dú)特，人文景觀豐富，其中最為人們稱道的是哈尼梯田?？h城所在南沙鎮(zhèn)距昆明約273公里，東北經(jīng)214省道、320國道等公路與個(gè)開蒙滇東南城市群相連，距蒙自約70公里，距個(gè)舊約50公里，距開遠(yuǎn)約99公里。未來泛亞鐵路東線和昆河、昆曼兩條高等級(jí)公路通車后，元陽處于兩條國際大通道的中部，有條件成為連接兩大國際通道的重要節(jié)點(diǎn)區(qū)位優(yōu)勢(shì)按照紅河州努力打造成為云南面向西南開放的“橋頭堡”建設(shè)中的重要門戶和前沿的近期發(fā)展規(guī)劃，結(jié)合元陽縣實(shí)際情況，把元陽縣旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)納入“橋頭堡”建設(shè)藍(lán)圖，提出了“生態(tài)立縣、產(chǎn)業(yè)富縣、開放活縣”三大目標(biāo)，緊緊圍繞“三圍、四帶、六培植”的發(fā)展戰(zhàn)略，大力實(shí)施“旅游產(chǎn)業(yè)富縣”戰(zhàn)略，將旅游規(guī)劃建設(shè)與小城鎮(zhèn)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整緊密結(jié)合，大力推進(jìn)旅游資源、熱區(qū)資源、水能資源、礦產(chǎn)資源開發(fā)。礦產(chǎn)資源有金、銀、銅、鐵、寶石、水晶石、大理石、石膏等20多種，品位高，埋藏淺，分布廣。全縣將進(jìn)一步完善旅游和外事服務(wù)機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)軟件環(huán)境設(shè)施建設(shè)，使旅游業(yè)成為對(duì)外開放的窗口和國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的首要支柱產(chǎn)業(yè)，并以此帶動(dòng)交通運(yùn)輸、餐飲、咨詢、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。第五章 規(guī)劃建設(shè)方案第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)要求《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（）；《城市規(guī)劃編制辦法》（）；《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》（）；《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ13790）；《云南省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》；《紅河州元陽縣土地利用總體規(guī)劃修編》國土部門提供的本項(xiàng)目CAD地形底圖整體性原則：以整體性、功能性原則的設(shè)計(jì)思想貫穿全過程。大量的開放性空間創(chuàng)造出“舒適、和諧、健康、優(yōu)美且富于文化氣息”的娛樂購物，文化休閑環(huán)境。建筑新功能空間本設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格定位在對(duì)傳統(tǒng)建筑的發(fā)展和變化上，既很好地保持傳統(tǒng)建筑精髓，又有效地融合現(xiàn)代建筑元素與現(xiàn)代設(shè)計(jì)元素，給傳統(tǒng)建筑使用功能予重新定位。將一個(gè)古鎮(zhèn)的街空間融合到我們的商業(yè)街中來，使其不僅有現(xiàn)代商業(yè)街的時(shí)代氣息，又蘊(yùn)含原始的在幾十年、甚至幾百年間長(zhǎng)出的空間，這些空間承載著政治、經(jīng)濟(jì)、文化以及人的生活方式的信息。生機(jī)盎然、相互交融，形成一個(gè)條理清晰、交通便捷的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。休閑娛樂活動(dòng)和設(shè)施所吸引的人流。（1）人流：商業(yè)街人流主要由兩側(cè)規(guī)劃道路引入，騎樓、廣場(chǎng)等空間可供行人行走及休憩。機(jī)動(dòng)車流盡量控制在街區(qū)入口附近，減少對(duì)步行的干擾。（3）為使步行系統(tǒng)連續(xù)化，通過地下商鋪，二層道連廊加強(qiáng)不同層面的行為連續(xù)。街區(qū)的空間景觀軸線與元陽縣城景觀相結(jié)合，形成城市景觀視廊，同時(shí)將象田路綠帶引入街區(qū)，構(gòu)成有機(jī)的形態(tài)。兩大景觀區(qū)為:入口廣場(chǎng)與商業(yè)街區(qū)（該廣場(chǎng)集功能性與休閑性與一體，從交通上緩解購物中心人流集散的壓力，同時(shí)也是購物人員休憩場(chǎng)地），小廣場(chǎng)區(qū)分別滿足人們的購物娛樂，休閑的功能，動(dòng)靜分區(qū)的過渡功能，人們交流休息思考冥想的靜態(tài)活動(dòng)功能。夜景照明 本項(xiàng)目作為元陽縣的公共活動(dòng)場(chǎng)所，為滿足日益豐富的夜生活需求，實(shí)施夜景亮化工程，運(yùn)用各類燈光照明器具，精心設(shè)計(jì)，成為元陽縣城中一道亮麗的風(fēng)景線。豐富的現(xiàn)代材質(zhì)、多樣的組合打破傳統(tǒng)商業(yè)街千篇一律的單調(diào)造型，營造豐富的街區(qū)氣氛和個(gè)性。優(yōu)雅的天際線，靈動(dòng)的建筑線條，不經(jīng)意間城市品質(zhì)生活格調(diào)已展露無遺。商業(yè)街為避免其建筑空間過于呆板，分別以內(nèi)街、平面變化等手段增加其空間的趣味。7棟位于項(xiàng)目?jī)?nèi)部，設(shè)置為娛樂休閑中心。設(shè)計(jì)依據(jù)（1）建筑專業(yè)提供的平、立、剖面圖?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的抗震等級(jí)為三級(jí)?？蚣苤? 500X500，400X400，350X350等框架梁: 200X500，200X400等次 梁： 200X400為主樓（屋面板）： 100mm厚為主混凝土強(qiáng)度等級(jí)柱： C30，C25，C20梁，板： C30，C25，C20鋼筋：HRB400級(jí)、HPB235級(jí)鋼筋。其水質(zhì)由該管網(wǎng)保證。為保證用水的可靠性和安全性，主干給水管網(wǎng)沿道路敷設(shè)，形成環(huán)狀管網(wǎng)，經(jīng)DN150水表計(jì)量后，向各用水點(diǎn)供水；，酒店綠化用水從室外給水管網(wǎng)接出，并設(shè)水表計(jì)量后單獨(dú)設(shè)管網(wǎng)供給綠化用水。最高日排水量估算： （1）污水量根據(jù)城市排水規(guī)劃規(guī)范及總體規(guī)劃要求,污水量按生活最高日用水量的80%計(jì)算。地面積水時(shí)間t1=8分鐘。給水系統(tǒng)，針對(duì)本項(xiàng)目，商業(yè)建筑物多為三層以下，生活用水采用無負(fù)壓供水設(shè)備供給，城市自來水水量及水壓充足時(shí)，直接由市政管網(wǎng)供水；最低衛(wèi)生器具配水點(diǎn)處的靜水壓控制在≤。消防系統(tǒng)（詳見第九章）排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)采用雨污分流制排水。（2）室外給水管采用高密度聚乙烯給水塑料PE管，熱熔連接，覆土深度一般≥700mm。（2）供電電源及電壓：采用10KV高壓供電，電源由市10KV電網(wǎng)引入，采用電力電纜暗敷方式引入箱式變電站，小區(qū)設(shè)變電箱1座。 1280kW無功負(fù)荷（補(bǔ)償1400kvar后）上述兩路10KV電源同時(shí)供電，并各承擔(dān)本工程的50%電力負(fù)荷。10kV配電柜選用中壓負(fù)荷開關(guān)柜，10kV進(jìn)線設(shè)置負(fù)荷開關(guān)保護(hù)，變壓器供電回路設(shè)置負(fù)荷開關(guān)加熔斷器保護(hù)。兩路低壓電源分別引自兩臺(tái)由不同高壓電源供電的變壓器的低壓母線。（8）接地系統(tǒng)：采用TNCS系統(tǒng)，由配電箱引出專用PEN保護(hù)線及進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)。按消防要求設(shè)置必要的應(yīng)急照明燈和疏散照明指示燈。室外照明：（1）庭院照明：庭院照明主要選用草坪燈配合綠化范圍設(shè)置；（2）道路照明：每距20米，沿道路兩面設(shè)置，采用雙端金鹵燈；本工程屬三類防雷建筑，防雷保護(hù)按三類防雷建筑設(shè)防。利用建筑物基礎(chǔ)及樁基內(nèi)鋼筋作為接地極，其接地電阻值不應(yīng)大于1歐。背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)在廣播室內(nèi)設(shè)有鐳射唱機(jī)、錄音機(jī)等，走道、商場(chǎng)、餐廳等均設(shè)有背景音樂。用電回路按燈具，插座，衛(wèi)生間，廚房電炊，空調(diào)用電等劃分。水資源的有效利用和節(jié)約用水是關(guān)乎城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平提高非常重要的問題。增加節(jié)約意識(shí)，從現(xiàn)在做起，從自身做起，為節(jié)水節(jié)電貢獻(xiàn)每一個(gè)人的力量，是城市發(fā)展的前提，也是文明市民的呼喚?！豆步ㄖ?jié)能標(biāo)準(zhǔn)》；《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（2005年7月1日實(shí)施）。采用新材料、新墻體（如保溫節(jié)能墻體材料，禁止使用實(shí)心粘土磚）、新技術(shù)，提高建筑熱環(huán)境綜合指標(biāo)。照明節(jié)能應(yīng)從照度合適，燈具布置合理，采用高效光源和燈具，提高控制水平等各個(gè)方面入手。充分利用自然光并根據(jù)自然光的照度變化，調(diào)整電氣照明點(diǎn)亮的范圍。合理的確定供排水方案，選用節(jié)能型管網(wǎng)，節(jié)約用水。室外綠化采用節(jié)水型噴灌，節(jié)水型種植等。另外，施工機(jī)械會(huì)有燃油煙氣產(chǎn)生，燃油煙氣中含有少量的煙塵、SONOCO及CH等。固體廢物：施工中產(chǎn)生的固體廢物為棄土（石）、廢棄建筑材料及生活垃圾。施工粉塵：為減少施工期建筑揚(yáng)塵對(duì)周圍環(huán)境造成污染，對(duì)施工場(chǎng)地需采取灑水抑塵措施，同時(shí)還應(yīng)對(duì)被運(yùn)輸車輛污染的道路進(jìn)行及時(shí)的清掃、沖洗。在施工期，需一定量的土方回填，施工方只能向持有土料和石料開采許可證的料場(chǎng)購買土料和石料。同時(shí)及時(shí)清運(yùn)建筑垃圾，并應(yīng)采用環(huán)保型裝飾材料。生活垃圾按每人每天2kg計(jì)。固體廢棄物：對(duì)各種固體廢棄物應(yīng)實(shí)施規(guī)范化管理，對(duì)可以回收利用的工程廢舊材料予以充分回收利用。本項(xiàng)目所產(chǎn)生和排放的污染物大多屬常規(guī)污染物，有成熟和適用處理工藝技術(shù)，環(huán)境保護(hù)設(shè)施基本齊全，污染物能夠得到有效地處理，基本不會(huì)造成非人為的環(huán)境影響；在采取相應(yīng)的環(huán)保措施后，本項(xiàng)目最終排放的污染物對(duì)周圍環(huán)境空氣及生態(tài)環(huán)境的影響程度和范圍是有限的，而且可以控制在國家有關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)允許的限值內(nèi)，不會(huì)降低現(xiàn)有環(huán)境的質(zhì)量。從安全衛(wèi)生角度出發(fā)，對(duì)可能存在的不安全因素采取行之有效的預(yù)防措施，安全與衛(wèi)生技術(shù)措施和設(shè)施要與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用。給小區(qū)保衛(wèi)人員配備必要的保護(hù)用品，做好安全衛(wèi)生防護(hù)工作。據(jù)防火規(guī)范在場(chǎng)址內(nèi)設(shè)置消火栓，室外消火栓與生活給水管網(wǎng)合用，并按單距不大于120m設(shè)置室外地上式消火栓，保護(hù)半徑不大于150m。建筑物各層的人行通道、樓梯間、公共和場(chǎng)所按規(guī)范配置一定數(shù)量的滅火器。（3）電氣防火在疏散走道和安全出入口設(shè)燈光疏散指示標(biāo)志，并按規(guī)范要求的部位放置應(yīng)急照明及事故廣播系統(tǒng)。 招標(biāo)組織原則嚴(yán)格執(zhí)行國家及云南省招標(biāo)制度。第二節(jié) 項(xiàng)目管理建設(shè)方職責(zé)建設(shè)方職責(zé)：行使業(yè)主職能和項(xiàng)目管理職能。為了確保建設(shè)工期和質(zhì)量，以及資金的合理使用，實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制。2010年10月15日前完成全部施工圖設(shè)計(jì)。2011年5月，工程竣工驗(yàn)收及交付使用。材料及設(shè)備價(jià)格根據(jù)云南省建設(shè)廳、云南省統(tǒng)計(jì)局主辦的《云南省工程建設(shè)材料設(shè)備價(jià)格信息》及當(dāng)?shù)卦儍r(jià)綜合計(jì)算。 投資估算編制范圍建筑工程、裝飾裝修工程、給排水及消防工程、電氣照明工程、弱電工程、室外場(chǎng)地及綠化工程。 投資估算經(jīng)估算。 建設(shè)資金建設(shè)資金的風(fēng)險(xiǎn)主要來自工程方案變動(dòng)的工程量增加、工期延長(zhǎng)，人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、各種費(fèi)率、利率的提高和單價(jià)的提高。 建設(shè)資金風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策要以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)，在優(yōu)化建設(shè)方案、設(shè)計(jì)方案的基礎(chǔ)上，在建設(shè)程序的各個(gè)階段，采用一定的方法和措施把工程造價(jià)的發(fā)生控制在合理的范圍和核定的造價(jià)限額內(nèi)。 社會(huì)影響風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策為確保項(xiàng)目按計(jì)劃順利進(jìn)行，投資企業(yè)應(yīng)與政府有關(guān)部門積極配合，協(xié)調(diào)好規(guī)劃、環(huán)保、消防、交通、衛(wèi)生等部門的關(guān)系，確保工程順利實(shí)施。項(xiàng)目對(duì)所在地居民就業(yè)的影響。社會(huì)影響分析見下表：序號(hào)社會(huì)因素影響的范圍、程度可能出現(xiàn)的后果措施1對(duì)居民收入的影響較大一般一般2對(duì)居民生活水平與生活質(zhì)量的影響較大一般一般3對(duì)居民就業(yè)的影響較大一般一般4對(duì)不同利益群體的影響較大一般一般5對(duì)脆弱群體的影響較大一般一般6對(duì)地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響較大一般一般7對(duì)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)質(zhì)量和城市化進(jìn)度的影響較大一般一般8以少數(shù)民族風(fēng)俗習(xí)慣和教育的影響一般一般一般第二節(jié) 項(xiàng)目與所在地互適性分析從當(dāng)?shù)厣鐣?huì)環(huán)境、人文條件以及當(dāng)?shù)卣?、居民支持的程度來考慮當(dāng)?shù)厣鐣?huì)環(huán)境的相互適應(yīng)關(guān)系。項(xiàng)目所在地的各類組織對(duì)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營的態(tài)度。綜上所述，項(xiàng)目在建設(shè)中和建成后，均不會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響，是一項(xiàng)利國利民的好項(xiàng)目。項(xiàng)目的建設(shè)將提升元陽縣乃至紅河州旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，促進(jìn)云南省經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，從而提高元陽縣的城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力。項(xiàng)目建成后，將有利于元陽縣主城區(qū)用地功能的調(diào)整。項(xiàng)目建設(shè)方應(yīng)嚴(yán)格遵循建設(shè)工程項(xiàng)目的基本建設(shè)程序?qū)?xiàng)目實(shí)施管理。：“一次做好一件事的人比同時(shí)涉獵多個(gè)領(lǐng)域的人要好得多。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問題就變得容易多了?！卑褑栴}想透徹把問題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。要事第一創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞。運(yùn)用20/80法則二八法則向人們揭示了這樣一個(gè)真理，即投入與產(chǎn)出、努力與收獲、原因和結(jié)果之間，普遍存在著不平衡關(guān)系。凡事在事業(yè)上有所成就的人，幾乎都是能有效地利用零碎時(shí)間的人。如果沒有了對(duì)手，缺陷也不會(huì)自動(dòng)消失。習(xí)慣1換位思考在人際的相處和溝通里，“換位思考”扮演著相當(dāng)重要的角色。善于休息休息可以使一個(gè)人的大腦恢復(fù)活力,提高一個(gè)人的工作效能