【正文】 平方米2用地指標(biāo)用地面積畝106667平方米容積率建筑密度48%綠化率30%3項目總投資萬元建安工程費用萬元工程建設(shè)其他費用萬元其中：土地使用費萬元預(yù)備費萬元項目投資總額的4%銀行貸款利息萬元項目投資總額的40%第三節(jié) 問題及建議項目應(yīng)根據(jù)紅河州元陽縣土地利用總體規(guī)劃修編，按照“服從規(guī)劃、布局合理、功能齊全、經(jīng)濟適用、超前設(shè)計、統(tǒng)一規(guī)劃、分期建設(shè)”的原則統(tǒng)一組織實施，各相關(guān)部門及單位應(yīng)統(tǒng)一思想認識，積極配合，確保按期完成任務(wù)。第二章 項目建設(shè)的背景及必要性第一節(jié) 項目建設(shè)的背景城市建設(shè)是全面建設(shè)小康社會的重要內(nèi)容。城市建設(shè)是實踐科學(xué)發(fā)展觀的載體。城市化是由傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)社會向現(xiàn)代城市社會發(fā)展的自然歷史過程。建設(shè)生態(tài)城市有利于減少環(huán)境污染和生態(tài)破壞，緩解可持續(xù)發(fā)展的壓力，從根本上轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，彌補自然資源的結(jié)構(gòu)性缺陷，提高資源利用效率和經(jīng)濟效益，實現(xiàn)經(jīng)濟社會全面、協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展。街區(qū)的建成開業(yè)，將為元陽縣旅游服務(wù)業(yè)繁榮發(fā)展增添新的載體和功能，完善特色商業(yè)街的配套設(shè)施，將為市民和游客開辟休閑、娛樂、購物的新亮點。較多的就業(yè)機會和城市文明共同構(gòu)成城市對居民的拉力。房地產(chǎn)業(yè)為勞動者提供其必需的住宅與生活環(huán)境，對勞動力再生產(chǎn)有極大的影響，而企業(yè)生產(chǎn)所需的廠房、辦公用房也需要房地產(chǎn)予以提供。直接與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的行業(yè)多達50個以上，房地產(chǎn)業(yè)不僅涉及建材工業(yè)、房屋設(shè)備工業(yè)、建筑機械工業(yè)和冶金、化工、機械、電子、儀表、通訊等生產(chǎn)資料生產(chǎn)部門，還涉及到家用電器、紡織、家具等民用工業(yè)以及旅游、園林、運輸業(yè)、商業(yè)及其他服務(wù)業(yè)等。體量小。區(qū)域規(guī)劃相對零亂，未形成整體效益。元陽縣的房地產(chǎn)二級市場總體上處于低迷狀態(tài)。同時應(yīng)避開地震斷裂帶、山區(qū)及丘陵區(qū)的陰坡面、滑坡體、懸崖邊及崖底、泥石流和洪水溝口等自然災(zāi)害地段。操作性原則立足當(dāng)前、近遠期相結(jié)合，充分考慮現(xiàn)實可操作性和城市發(fā)展趨勢，盡量使項目建設(shè)與城市發(fā)展互相融洽，相互依托。第二節(jié) 場址擬選項目位置土地位于元陽縣縣城人民路北側(cè)于象田路西面，東靠于象田路，南接人民路以北，西接空地、北臨空地。49′—23176。溝壑縱橫，地貌呈現(xiàn)為中部突起、兩側(cè)低下，最低海拔只有144米，從峰頂?shù)焦鹊祝尸F(xiàn)出熱帶、亞熱帶、溫帶三種氣候類型。 元陽縣自然景觀獨特，人文景觀豐富，其中最為人們稱道的是哈尼梯田?？h城所在南沙鎮(zhèn)距昆明約273公里，東北經(jīng)214省道、320國道等公路與個開蒙滇東南城市群相連，距蒙自約70公里，距個舊約50公里，距開遠約99公里。未來泛亞鐵路東線和昆河、昆曼兩條高等級公路通車后，元陽處于兩條國際大通道的中部，有條件成為連接兩大國際通道的重要節(jié)點區(qū)位優(yōu)勢按照紅河州努力打造成為云南面向西南開放的“橋頭堡”建設(shè)中的重要門戶和前沿的近期發(fā)展規(guī)劃，結(jié)合元陽縣實際情況，把元陽縣旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)納入“橋頭堡”建設(shè)藍圖，提出了“生態(tài)立縣、產(chǎn)業(yè)富縣、開放活縣”三大目標(biāo)，緊緊圍繞“三圍、四帶、六培植”的發(fā)展戰(zhàn)略，大力實施“旅游產(chǎn)業(yè)富縣”戰(zhàn)略，將旅游規(guī)劃建設(shè)與小城鎮(zhèn)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整緊密結(jié)合，大力推進旅游資源、熱區(qū)資源、水能資源、礦產(chǎn)資源開發(fā)。礦產(chǎn)資源有金、銀、銅、鐵、寶石、水晶石、大理石、石膏等20多種，品位高，埋藏淺，分布廣。全縣將進一步完善旅游和外事服務(wù)機構(gòu)，加強軟件環(huán)境設(shè)施建設(shè)，使旅游業(yè)成為對外開放的窗口和國民經(jīng)濟發(fā)展中的首要支柱產(chǎn)業(yè)，并以此帶動交通運輸、餐飲、咨詢、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。第五章 規(guī)劃建設(shè)方案第一節(jié) 設(shè)計依據(jù)及設(shè)計要求《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（）；《城市規(guī)劃編制辦法》（）；《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》（）；《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ13790）；《云南省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》；《紅河州元陽縣土地利用總體規(guī)劃修編》國土部門提供的本項目CAD地形底圖整體性原則：以整體性、功能性原則的設(shè)計思想貫穿全過程。大量的開放性空間創(chuàng)造出“舒適、和諧、健康、優(yōu)美且富于文化氣息”的娛樂購物，文化休閑環(huán)境。建筑新功能空間本設(shè)計建筑風(fēng)格定位在對傳統(tǒng)建筑的發(fā)展和變化上，既很好地保持傳統(tǒng)建筑精髓，又有效地融合現(xiàn)代建筑元素與現(xiàn)代設(shè)計元素，給傳統(tǒng)建筑使用功能予重新定位。將一個古鎮(zhèn)的街空間融合到我們的商業(yè)街中來，使其不僅有現(xiàn)代商業(yè)街的時代氣息，又蘊含原始的在幾十年、甚至幾百年間長出的空間，這些空間承載著政治、經(jīng)濟、文化以及人的生活方式的信息。生機盎然、相互交融，形成一個條理清晰、交通便捷的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。休閑娛樂活動和設(shè)施所吸引的人流。（1）人流：商業(yè)街人流主要由兩側(cè)規(guī)劃道路引入，騎樓、廣場等空間可供行人行走及休憩。機動車流盡量控制在街區(qū)入口附近，減少對步行的干擾。（3）為使步行系統(tǒng)連續(xù)化，通過地下商鋪，二層道連廊加強不同層面的行為連續(xù)。街區(qū)的空間景觀軸線與元陽縣城景觀相結(jié)合，形成城市景觀視廊，同時將象田路綠帶引入街區(qū)，構(gòu)成有機的形態(tài)。兩大景觀區(qū)為:入口廣場與商業(yè)街區(qū)（該廣場集功能性與休閑性與一體，從交通上緩解購物中心人流集散的壓力，同時也是購物人員休憩場地），小廣場區(qū)分別滿足人們的購物娛樂，休閑的功能，動靜分區(qū)的過渡功能，人們交流休息思考冥想的靜態(tài)活動功能。夜景照明 本項目作為元陽縣的公共活動場所，為滿足日益豐富的夜生活需求，實施夜景亮化工程，運用各類燈光照明器具，精心設(shè)計，成為元陽縣城中一道亮麗的風(fēng)景線。豐富的現(xiàn)代材質(zhì)、多樣的組合打破傳統(tǒng)商業(yè)街千篇一律的單調(diào)造型，營造豐富的街區(qū)氣氛和個性。優(yōu)雅的天際線，靈動的建筑線條，不經(jīng)意間城市品質(zhì)生活格調(diào)已展露無遺。商業(yè)街為避免其建筑空間過于呆板，分別以內(nèi)街、平面變化等手段增加其空間的趣味。7棟位于項目內(nèi)部，設(shè)置為娛樂休閑中心。設(shè)計依據(jù)（1）建筑專業(yè)提供的平、立、剖面圖?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的抗震等級為三級?？蚣苤? 500X500，400X400，350X350等框架梁: 200X500，200X400等次 梁： 200X400為主樓（屋面板）： 100mm厚為主混凝土強度等級柱： C30，C25，C20梁，板： C30，C25，C20鋼筋：HRB400級、HPB235級鋼筋。其水質(zhì)由該管網(wǎng)保證。為保證用水的可靠性和安全性，主干給水管網(wǎng)沿道路敷設(shè)，形成環(huán)狀管網(wǎng)，經(jīng)DN150水表計量后，向各用水點供水；，酒店綠化用水從室外給水管網(wǎng)接出，并設(shè)水表計量后單獨設(shè)管網(wǎng)供給綠化用水。最高日排水量估算： （1）污水量根據(jù)城市排水規(guī)劃規(guī)范及總體規(guī)劃要求,污水量按生活最高日用水量的80%計算。地面積水時間t1=8分鐘。給水系統(tǒng)，針對本項目，商業(yè)建筑物多為三層以下，生活用水采用無負壓供水設(shè)備供給，城市自來水水量及水壓充足時，直接由市政管網(wǎng)供水；最低衛(wèi)生器具配水點處的靜水壓控制在≤。消防系統(tǒng)（詳見第九章）排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)采用雨污分流制排水。（2）室外給水管采用高密度聚乙烯給水塑料PE管，熱熔連接，覆土深度一般≥700mm。（2）供電電源及電壓：采用10KV高壓供電，電源由市10KV電網(wǎng)引入，采用電力電纜暗敷方式引入箱式變電站，小區(qū)設(shè)變電箱1座。 1280kW無功負荷（補償1400kvar后）上述兩路10KV電源同時供電，并各承擔(dān)本工程的50%電力負荷。10kV配電柜選用中壓負荷開關(guān)柜，10kV進線設(shè)置負荷開關(guān)保護，變壓器供電回路設(shè)置負荷開關(guān)加熔斷器保護。兩路低壓電源分別引自兩臺由不同高壓電源供電的變壓器的低壓母線。（8）接地系統(tǒng)：采用TNCS系統(tǒng)，由配電箱引出專用PEN保護線及進行總等電位聯(lián)結(jié)。按消防要求設(shè)置必要的應(yīng)急照明燈和疏散照明指示燈。室外照明：（1）庭院照明：庭院照明主要選用草坪燈配合綠化范圍設(shè)置；（2）道路照明：每距20米，沿道路兩面設(shè)置，采用雙端金鹵燈；本工程屬三類防雷建筑，防雷保護按三類防雷建筑設(shè)防。利用建筑物基礎(chǔ)及樁基內(nèi)鋼筋作為接地極，其接地電阻值不應(yīng)大于1歐。背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)在廣播室內(nèi)設(shè)有鐳射唱機、錄音機等，走道、商場、餐廳等均設(shè)有背景音樂。用電回路按燈具，插座，衛(wèi)生間，廚房電炊，空調(diào)用電等劃分。水資源的有效利用和節(jié)約用水是關(guān)乎城市經(jīng)濟發(fā)展和人民生活水平提高非常重要的問題。增加節(jié)約意識，從現(xiàn)在做起，從自身做起，為節(jié)水節(jié)電貢獻每一個人的力量，是城市發(fā)展的前提，也是文明市民的呼喚?！豆步ㄖ?jié)能標(biāo)準(zhǔn)》；《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（2005年7月1日實施）。采用新材料、新墻體（如保溫節(jié)能墻體材料，禁止使用實心粘土磚）、新技術(shù)，提高建筑熱環(huán)境綜合指標(biāo)。照明節(jié)能應(yīng)從照度合適，燈具布置合理，采用高效光源和燈具，提高控制水平等各個方面入手。充分利用自然光并根據(jù)自然光的照度變化，調(diào)整電氣照明點亮的范圍。合理的確定供排水方案，選用節(jié)能型管網(wǎng)，節(jié)約用水。室外綠化采用節(jié)水型噴灌，節(jié)水型種植等。另外，施工機械會有燃油煙氣產(chǎn)生，燃油煙氣中含有少量的煙塵、SONOCO及CH等。固體廢物：施工中產(chǎn)生的固體廢物為棄土（石）、廢棄建筑材料及生活垃圾。施工粉塵：為減少施工期建筑揚塵對周圍環(huán)境造成污染，對施工場地需采取灑水抑塵措施，同時還應(yīng)對被運輸車輛污染的道路進行及時的清掃、沖洗。在施工期，需一定量的土方回填，施工方只能向持有土料和石料開采許可證的料場購買土料和石料。同時及時清運建筑垃圾，并應(yīng)采用環(huán)保型裝飾材料。生活垃圾按每人每天2kg計。固體廢棄物：對各種固體廢棄物應(yīng)實施規(guī)范化管理，對可以回收利用的工程廢舊材料予以充分回收利用。本項目所產(chǎn)生和排放的污染物大多屬常規(guī)污染物，有成熟和適用處理工藝技術(shù)，環(huán)境保護設(shè)施基本齊全，污染物能夠得到有效地處理，基本不會造成非人為的環(huán)境影響；在采取相應(yīng)的環(huán)保措施后，本項目最終排放的污染物對周圍環(huán)境空氣及生態(tài)環(huán)境的影響程度和范圍是有限的，而且可以控制在國家有關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)允許的限值內(nèi)，不會降低現(xiàn)有環(huán)境的質(zhì)量。從安全衛(wèi)生角度出發(fā)，對可能存在的不安全因素采取行之有效的預(yù)防措施，安全與衛(wèi)生技術(shù)措施和設(shè)施要與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)使用。給小區(qū)保衛(wèi)人員配備必要的保護用品，做好安全衛(wèi)生防護工作。據(jù)防火規(guī)范在場址內(nèi)設(shè)置消火栓，室外消火栓與生活給水管網(wǎng)合用，并按單距不大于120m設(shè)置室外地上式消火栓，保護半徑不大于150m。建筑物各層的人行通道、樓梯間、公共和場所按規(guī)范配置一定數(shù)量的滅火器。（3）電氣防火在疏散走道和安全出入口設(shè)燈光疏散指示標(biāo)志，并按規(guī)范要求的部位放置應(yīng)急照明及事故廣播系統(tǒng)。 招標(biāo)組織原則嚴格執(zhí)行國家及云南省招標(biāo)制度。第二節(jié) 項目管理建設(shè)方職責(zé)建設(shè)方職責(zé)：行使業(yè)主職能和項目管理職能。為了確保建設(shè)工期和質(zhì)量，以及資金的合理使用，實行項目法人責(zé)任制。2010年10月15日前完成全部施工圖設(shè)計。2011年5月，工程竣工驗收及交付使用。材料及設(shè)備價格根據(jù)云南省建設(shè)廳、云南省統(tǒng)計局主辦的《云南省工程建設(shè)材料設(shè)備價格信息》及當(dāng)?shù)卦儍r綜合計算。 投資估算編制范圍建筑工程、裝飾裝修工程、給排水及消防工程、電氣照明工程、弱電工程、室外場地及綠化工程。 投資估算經(jīng)估算。 建設(shè)資金建設(shè)資金的風(fēng)險主要來自工程方案變動的工程量增加、工期延長，人工、材料、機械臺班費、各種費率、利率的提高和單價的提高。 建設(shè)資金風(fēng)險的對策要以設(shè)計階段為重點，在優(yōu)化建設(shè)方案、設(shè)計方案的基礎(chǔ)上，在建設(shè)程序的各個階段，采用一定的方法和措施把工程造價的發(fā)生控制在合理的范圍和核定的造價限額內(nèi)。 社會影響風(fēng)險的對策為確保項目按計劃順利進行，投資企業(yè)應(yīng)與政府有關(guān)部門積極配合，協(xié)調(diào)好規(guī)劃、環(huán)保、消防、交通、衛(wèi)生等部門的關(guān)系，確保工程順利實施。項目對所在地居民就業(yè)的影響。社會影響分析見下表：序號社會因素影響的范圍、程度可能出現(xiàn)的后果措施1對居民收入的影響較大一般一般2對居民生活水平與生活質(zhì)量的影響較大一般一般3對居民就業(yè)的影響較大一般一般4對不同利益群體的影響較大一般一般5對脆弱群體的影響較大一般一般6對地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響較大一般一般7對地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)質(zhì)量和城市化進度的影響較大一般一般8以少數(shù)民族風(fēng)俗習(xí)慣和教育的影響一般一般一般第二節(jié) 項目與所在地互適性分析從當(dāng)?shù)厣鐣h(huán)境、人文條件以及當(dāng)?shù)卣?、居民支持的程度來考慮當(dāng)?shù)厣鐣h(huán)境的相互適應(yīng)關(guān)系。項目所在地的各類組織對項目建設(shè)和運營的態(tài)度。綜上所述，項目在建設(shè)中和建成后，均不會產(chǎn)生負面影響，是一項利國利民的好項目。項目的建設(shè)將提升元陽縣乃至紅河州旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，促進云南省經(jīng)濟社會的發(fā)展，從而提高元陽縣的城市綜合競爭力。項目建成后，將有利于元陽縣主城區(qū)用地功能的調(diào)整。項目建設(shè)方應(yīng)嚴格遵循建設(shè)工程項目的基本建設(shè)程序?qū)椖繉嵤┕芾?。：“一次做好一件事的人比同時涉獵多個領(lǐng)域的人要好得多。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問題就變得容易多了。”把問題想透徹把問題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。要事第一創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞。運用20/80法則二八法則向人們揭示了這樣一個真理，即投入與產(chǎn)出、努力與收獲、原因和結(jié)果之間，普遍存在著不平衡關(guān)系。凡事在事業(yè)上有所成就的人，幾乎都是能有效地利用零碎時間的人。如果沒有了對手，缺陷也不會自動消失。習(xí)慣1換位思考在人際的相處和溝通里，“換位思考”扮演著相當(dāng)重要的角色。善于休息休息可以使一個人的大腦恢復(fù)活力,提高一個人的工作效能