【正文】 n 新信仰——紙醉金迷、物欲橫流的現(xiàn)代都市生活，讓你漸漸迷失了自我，你已經(jīng)被現(xiàn)代都市生活所同化，所迷惑。三、街區(qū)定位：（一）、街區(qū)目標消費群定位根絕街區(qū)的核心理念，分析消費心理需求，結(jié)合街區(qū)所處區(qū)域（西安曲江新區(qū)，一個具有文化加時尚元素的朝陽區(qū)域），結(jié)合街區(qū)規(guī)劃設計風格及其他硬件設施，結(jié)合對區(qū)域內(nèi)商業(yè)環(huán)境競爭者的分析，我們將街區(qū)以下群體作為街區(qū)的：主要目標消費群：都市精英，城市骨干，小資階層。n 小資階層：自己并不一定有錢，但絕對不愁吃喝，關(guān)鍵是他們有自己的圈子，愛玩，會玩，并且玩的高明，玩的絕對有品味。n 奔波與家庭和事業(yè)之間，工作壓力大，業(yè)余時間少，忙于各種人際交往（工作、生活、情感各方面），厭倦喧囂都市生活，渴望高品質(zhì)、休閑、清靜的生活。 （二）、街區(qū)商業(yè)性質(zhì)定位商業(yè)地產(chǎn)大致分為以下六類：（1）商鋪（含各種類型店鋪）；（2）商場（含專業(yè)市場）；（3）商業(yè)街（含步行街）；（4）超市/大賣場（含倉儲中心）；（5）購物中心（含shopping mall）；（6）酒店式公寓。所以我們必須做西安市場上沒有的、別人沒作過的、國際上最流行的商業(yè)步行街，所以其商業(yè)性質(zhì)定位為：高品質(zhì)國際風情休閑娛樂商業(yè)步行街（三）、街區(qū)經(jīng)營項目及功能定位經(jīng)營項目定位根據(jù)街區(qū)“具有國際風情的高品質(zhì)體驗式休閑步行街”的商業(yè)性質(zhì)定位，大唐芙蓉園藝術(shù)文化——藝術(shù)畫廊、藝術(shù)家工作室。他如是說：為了公司的發(fā)展前景，我操盡了心，整天會議開個沒完，回家還要教育孩子，給他制定個人發(fā)展規(guī)劃；前些日子，有天好不容易忙完了，客戶那邊負責人拉我到一個城內(nèi)酒吧，本想著清靜一些，但那酒吧里怎一個“鬧”字了得！坐落不到幾分鐘我就拉著客戶負責人出門而去。她如是說：在這樣一個部門，每天的工作都很多，倒不是很累，關(guān)鍵是一些應酬讓我心煩，里面的情況我不說大家也很清楚。有一天和老公去了大唐芙蓉園新天地，算是去對了地方。我和老公要了兩杯紅酒，在品嘗的過程中欣賞著街區(qū)的美景，看著一對對青年男女，讓我回想起我們的過去——依然那么的美好。經(jīng)我的導師介紹一個月前去第一次，實話說它的魅力讓我流連忘返！因為我學的是油畫，經(jīng)常要接觸和研究西方文化，在那里，我是真正找到了西方文化的某個縮影：意大利餐廳的裝飾門面，法國咖啡的別致碟子，德國紅酒店的萊茵河式地毯。隨后，我成了那里的?？停?！應該說我和我的許多同學都成了那里的?？?。經(jīng)朋友介紹我去了大唐芙蓉園新天地，我發(fā)現(xiàn)我找到了知己！那里的酒吧所具有的一切在西安絕對是一流的，不管是知名度、裝修，還是里面的氣氛、服務，都讓我感受到我所想象的一切。其中西餐3家，東南亞餐2家，特色中餐3家時尚精品店占15％，共8家。u 優(yōu)勢三：景區(qū)配套和網(wǎng)絡化立體化交通街區(qū)與大唐芙蓉園一墻之隔，街區(qū)南邊南湖美景即將動工興建。市區(qū)300萬人群所具有的強大消費潛力。u 優(yōu)勢七：周周不停、月月不斷的街區(qū)活動節(jié)日活動、電視臺欄目聯(lián)辦活動、每日的街區(qū)暖場活動，保證新天地24小時繁華永不落幕。街區(qū)兼容“流行、休閑、時尚、娛樂、藝術(shù)”等商業(yè)元素，吸引大批國內(nèi)外一線餐飲、酒吧、服裝品牌商家，2001年9月開業(yè)，僅僅用了一年時間，迅速享譽海內(nèi)外，成了中國商業(yè)地產(chǎn)的標桿。……從國外到國內(nèi)，一個個成功的、經(jīng)久不衰的商業(yè)項目，除了我們不能忽視的宏觀商業(yè)環(huán)境和硬件設施外，無一例外的是遵循創(chuàng)新的商業(yè)開發(fā)模式、獨特的商業(yè)定位、特色的商業(yè)經(jīng)營項目定位、準確的目標消費群定位，并由此形成的項目核心理念，跳出城市現(xiàn)有的商業(yè)模式，填補了市場空白，滿足了城市中某一類特定人群的需求。街區(qū)商業(yè)開發(fā)模式：大唐芙蓉園原則3：同業(yè)差異化、異業(yè)互補對于街區(qū)三大業(yè)態(tài)組合，在同一業(yè)態(tài)內(nèi)，遵循差異化的原則，同一個商家絕對不能出現(xiàn)第二家（例如街區(qū)不能同時出現(xiàn)兩個法式西餐），避免街區(qū)內(nèi)部的自身競爭；而在三大業(yè)態(tài)之間，遵循互補的原則，滿足顧客消費體驗的選擇權(quán)，提高消費興趣。業(yè)態(tài)比例格局特色休閑娛樂吧占70％，共35家。其中中國特色精品店2家，國際化精品店2家，精品書屋1家，時尚家居飾品店1家，藝術(shù)工作坊2家，70％特色休閑娛樂吧（35家）主題酒吧30家：包括鄉(xiāng)村音樂酒吧、爵士音樂酒吧等靜吧咖啡店2家，茶藝館2家，其它休閑娛樂吧1家15％異域異國特色餐飲（8家）西餐3家：意式餐、法式餐、巴西餐等東南亞餐3家：日本料理、韓國料理、泰餐等中餐及休閑餐飲2家：素食、甜品店等15％時尚精品店（8家）中國特色精品店2家：玉器店、瓷器店國際時尚精品店2家：紅酒吧、雪茄吧；精品書屋1家；時尚家居飾品店1家；藝術(shù)工作坊2家備注：招商對象并不排除復合餐廳，如音樂主題餐廳，茶餐廳等特色休閑娛樂類品牌?！M駐商戶免物業(yè)管理費、保險費。大唐芙蓉園大唐芙蓉園新天地擯棄租售結(jié)合、售后返租的傳統(tǒng)商業(yè)運作模式，在西安率先引進“只租不售、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一運營”的國際化流行商業(yè)運營模式，與入駐商家共同承擔市場風險，保證街區(qū)按照既定的特色路線健康發(fā)展。新天地作為西安第一國際風情休閑娛樂街區(qū)，一方面填補了曲江乃至西安高品質(zhì)休閑商業(yè)的空白；另一方面為西安中產(chǎn)階層和廣大國內(nèi)外游客提供了一個國際化休閑娛樂場所。n 第二目標：到2008年，把新天地打造成西安具有歷史文化特色和國際時尚元素的都市旅游景點，希望所有到西安的人一定要來看新天地，讓新天地變成外地人來西安非要看的地方。借助于媒體與參加者的宣傳，擴大新天地的影響，增加親和力和凝聚力，使街區(qū)的品牌的含金量不斷增值。 借助陜西電視臺的優(yōu)勢媒介資源，衛(wèi)視頻道宣傳影響直達全國，各地方頻道鎖定本土受眾24小時滾動宣傳，打造明星休閑街區(qū)。 費用分配計劃——電視投入80萬（陜西衛(wèi)視、陜西各地方頻道、西安電視臺）其他投入40萬（戶外、報紙、網(wǎng)絡、高端DM雜志）（2）活動推廣計劃（全年計劃投入60萬元，包括節(jié)日活動、暖場活動、時尚娛樂活動、藝術(shù)活動等。新天地后現(xiàn)代繪畫藝術(shù)展天地對對碰 百威狂歡周：把女顧客比為天，男顧客當作地，在晚上20點，將顧客聚集到街區(qū)內(nèi)，給每人提供3瓶百威啤酒，由DJ將現(xiàn)場氣氛引向高潮，身穿黑色緊身衣的皮鞭女郎現(xiàn)場助興。衛(wèi)視《周六樂翻天》演播現(xiàn)場衛(wèi)視《唱唱翻斗星》演播現(xiàn)場衛(wèi)視人文類欄目《開壇》、《中國書畫名家》、《天下寶物》演播現(xiàn)場都市青春頻道《都市女孩》欄目戶外選秀基地體育健康頻道《勇者無畏》合作現(xiàn)場《都市新家園》、《暢游天下》、《美食娛樂天地》、《經(jīng)濟全方位》欄目合作2007年2月情人節(jié)——青年本色音樂會 2007年3月元宵節(jié)——《上元賞燈 璀璨焰火晚會》電影發(fā)布會行為藝術(shù)展2007年4月愚人節(jié)——《愚人碼頭狂歡夜》2007年5月大唐芙蓉園五一黃金周大型狂歡活動青年節(jié)——《快樂青年節(jié) 另類搖滾夜》明星見面會雕塑藝術(shù)展2007年6月聯(lián)合陜西電視臺，舉辦“陜西校園搖滾歌手大賽”2007年7月名家版畫展2007年8月七夕——《愛情傳說 浪漫一生》名家書畫展2007年9月中秋節(jié)——《中秋賞月夜 團圓新天地》2007年10月大唐芙蓉園十一黃金周大型狂歡活動萬圣節(jié)——《炫魅之夜—萬圣節(jié)化妝狂歡舞會》國際品牌紅酒/洋酒品鑒會名家攝影展2007年11月光棍節(jié)——《我為單身狂 光棍節(jié)瘋狂派對》2007年12月圣誕節(jié)——《激情狂歡圣誕節(jié) 歡樂天堂新天地》后現(xiàn)代空間藝術(shù)展備注：除了上述活動外，新天地每周都會舉辦各種小型娛樂活動。（2）、物業(yè)部各部門職責（3）、物業(yè)部門崗位人員編制（4）、新天地街區(qū)管理細則n 保安管理制度n 停車場管理制度n 水電管理制度n 保潔員管理制度街區(qū)客戶管理模式引進國際流行的“三元客戶管理模式”，將街區(qū)、商戶、消費者有機統(tǒng)一，最終實現(xiàn)運營方、入駐商家、目標客戶三方受益的良性循環(huán)管理機制。建立新天地會員消費制度，劃分為VIP會員、金卡會員、銀卡會員，通過各種優(yōu)惠活動，維護消費者忠