物業(yè)管理有限公司經(jīng)營管理部招商管理制度-預(yù)覽頁
【正文】 上級(jí)的招商工作安排者，記小過一次。 招商簽訂的租賃協(xié)議有差錯(cuò)或漏洞的，相關(guān)責(zé)任人記過一次。 因招商工作出差在外，或在公司外場(chǎng)所不執(zhí)行工作任務(wù)者，一經(jīng)查實(shí)，按曠工處理，并記大過一次，直屬主管記過一次。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)（ 100 元 2021 元） 六、懲罰辦法 招商工作人員為獲得招商考核獎(jiǎng)弄虛作假的，一經(jīng)查實(shí)，給予扣發(fā)當(dāng)月考核獎(jiǎng)金處理。 3 對(duì)于已交定金的租賃戶及時(shí)與其溝通，使早進(jìn)入市場(chǎng)裝修和經(jīng)營。因滯后導(dǎo)致的后果由負(fù)責(zé)人承擔(dān)。 擴(kuò)展招商范圍和區(qū)域，爭(zhēng)取更多有勢(shì)力、有實(shí)力的客戶進(jìn)駐。 三、招商計(jì)劃： 招商部根據(jù)公司總體規(guī)劃制定月招商計(jì)劃，同擬 定的招商方案一起報(bào)主管經(jīng)理審批。 二、經(jīng)營管理部為負(fù)責(zé)對(duì)外招商的主要部門，其他部門要積極配合促進(jìn)招商工作的進(jìn)程。禁止編造市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告和傳播不利于市場(chǎng)招商的信息。 及時(shí)建立好客戶檔案資料，已簽訂協(xié)議的客戶及時(shí)提交給 公司品質(zhì)部及財(cái)務(wù)部。 招商談判中禁止對(duì)客戶承諾非公司政策允許的條件。 五、招商獎(jiǎng)勵(lì) 招商人員考核獎(jiǎng)金按月計(jì)算，按季度 發(fā)放（具體考核辦法另定） 超額完成的優(yōu)秀招商人員，給予記獎(jiǎng)勵(lì)一次，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)（ 50 元 1000 元）招商部以外人員在招商工作中有突出業(yè)績(jī)的，包括介紹客戶成交并簽訂合同的給予記獎(jiǎng)勵(lì)一次。 以公司房產(chǎn)承租再抬高價(jià)格轉(zhuǎn)租而賺取利益者，一經(jīng)查實(shí)，扣發(fā)當(dāng)月薪資，予以 辭退，直屬主管記過一次。 未經(jīng)公司允許私自對(duì)客戶承諾條件而無法兌現(xiàn)者，給予記大過一次，直屬主管記過 4 一次。造成嚴(yán)重后果的，由直接責(zé)任人承擔(dān)損失，直屬主管記過一次。 完成每月招商部下達(dá)的招商任務(wù)； 負(fù) 責(zé)客戶拜訪及回訪 。 二、租賃場(chǎng)地 租用方式：乙方租用商鋪屬于有償租用。 每六個(gè)月繳納一次，需提前 日交繳下一次租金。 乙方在簽訂合同當(dāng)日一次交清 年 月 日至 年 月 日的租金和及水電保證金等各項(xiàng)費(fèi)用共計(jì) 元。 四、裝修改動(dòng) 甲方同意：在不影響房屋結(jié)構(gòu)和使用安全的情況下，乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。裝修保證金不足以支付恢復(fù)費(fèi)用時(shí) ,不足部分由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)齊。經(jīng)甲方同意后，乙方在不影響房屋建筑結(jié)構(gòu)，不危及公共安全和第三者合法權(quán)益的前提下，乙方可按照業(yè)務(wù)需要對(duì)租賃單位的內(nèi) 部進(jìn)行裝修。 乙方裝修完畢不得擅自營業(yè)，必需經(jīng)甲方統(tǒng)一規(guī)定開業(yè)時(shí)間 方可營業(yè)。 六、優(yōu)先購買、續(xù)租及出租方和承租方的變更 （一） 乙方對(duì)所租賃鋪面享有優(yōu)先購買權(quán)。 7 （三） 合同期滿后，租賃雙方及時(shí)結(jié)清相關(guān)事項(xiàng)和費(fèi)用。 （二）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同并 有 權(quán)要求乙方按本合同當(dāng)年租金總額的 20%支付違約金： 同時(shí)乙方不再享有本合同第三條的租金的優(yōu)惠，未交齊的租金、物業(yè)管理費(fèi)在合同解除后 3日內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)齊。 （三）合同期滿未續(xù)租的，本合同自然終止。 違反本合同約定，應(yīng)按照合同總租金的 20%向乙方支付違約金。因乙方原因?qū)е禄馂?zāi)，禍及到其他商戶財(cái)產(chǎn)及人身損害的，甲方有權(quán)追究其責(zé)任，此外，本房屋僅作為經(jīng)營使用，不作為居住使用，不得排放油煙，否則我公司有權(quán)終止租賃合同，所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。 因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。 （ 2）依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 （ 3）操作間內(nèi)安裝國標(biāo)品牌油煙凈化器，安裝完后須報(bào)物業(yè)公司驗(yàn)收。 本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商另議定補(bǔ)充，其補(bǔ)充協(xié)議書竟雙方簽章生效后，作為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力 。 業(yè)戶所經(jīng)營的項(xiàng)目應(yīng)該是在市場(chǎng)上運(yùn)作成熟的并有一整套完善的行銷管理系統(tǒng)，具有一定的知名度和社會(huì)美益度。 業(yè)戶在經(jīng)營中要嚴(yán)格遵守消防、衛(wèi)生防疫、 環(huán)保、市容及商業(yè)行政管理的相關(guān)規(guī)定。 業(yè)戶經(jīng)營的店鋪所陳列商品應(yīng)美觀規(guī)范、衛(wèi)生整潔、貨真價(jià)實(shí)、明碼標(biāo)價(jià)。 1乙方自己的物品要妥善保管，出現(xiàn)丟失或損壞由乙方自行負(fù)責(zé)。 招商經(jīng)理負(fù)責(zé)招商人員簽定的合同、協(xié)議的審閱，嚴(yán)格按照公司規(guī)定的流程進(jìn)行操作。 招商代表在填寫完相關(guān)合同后，嚴(yán)格按照公司規(guī)定的合同審批程序進(jìn)行審批，審批后方可蓋章。 《合同、協(xié)議》的簽定流程： （ 1）、招商人員到文員處領(lǐng)取合同、協(xié)議，并做好登記工作。 15 13
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