【正文】 分?！笨梢?，只要標的物合法、有權處分，對于標的物是否 有相關證照，合同法并無特別要求。首先，在我國目前，不動產登記是國家不動產行政管理機關根據申請人的申請作出的一種行政 確認，它所體現的僅僅是國家行政權力對不動產物權關系的一種干預，它與物權法規(guī)范意義上的不 動產登記存在本質上的區(qū)別?！笨梢姡抗懿块T發(fā)證的前提是權屬清楚，對于權屬有爭議的，相對人不能通過辦證 得以確認權屬。換言之，某人經合法審批，在自己的土地上建造房屋，當然擁有該房屋的產 權。但這種責 任屬于違約責任，不存在合同效力問題。二、《房地產管理法》第三十七條規(guī)定不屬于效力性規(guī)范，不能作為認定合同效力的依據。何為效力性規(guī)范、何為管理性規(guī)范？依筆者之見，應當從法律、行政法規(guī)的 立法目的出發(fā)，運用目的解釋方法，綜合案情實際加以研究。2二是看法律禁止的是結果還是行為手段。如《房地產管理法》第三十四條規(guī)定，房地產權利人轉讓房地 產，應當如實申報成交價，不得瞞報或作不實申報。經營者 出售不合格產品、假冒偽劣產品，都是法律所不允許的，如果買賣合同無效，消費者將得不到合同 上的權利，顯然對消費者不利。在法律規(guī)范設計上看，該法第六章中單設了《法律責任》一章，都是行政責任，并無民事責任的法律規(guī)范。甲違反該義務，不第三篇：房產證房屋買賣合同房產證房屋買賣合同房產證房屋買賣合同1出賣人（以下簡稱甲方）：身份證號：聯(lián)系電話：買受人（以下簡稱乙方）：身份證號：聯(lián)系電話：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協(xié)議：第一條乙方購買甲方坐落于住宅一處，建筑面積為平方米 。房屋；第六條上述房屋在甲方實際交付乙方之日前所發(fā)生的費用由甲方負責。第十九條附帶家具（見家具清單）甲方（簽字）：年乙方（簽字）：年日日 月 月房產證房屋買賣合同2經常有人拿著房屋買賣合同來，要求與對方解除合同，理由是簽訂合同時賣方沒有房產證。其次，房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的39。依此規(guī)定，沒有房產證的房屋買賣合同并非必然無效。最后，只有符合一定條件的合同才是無效合同。同時由于合同的無效屬于絕對、當然、自始無效，因此，當發(fā)現合同出現無效事由時，應當及時予以解除，以免造成更大的損失。如乙方反悔本合同，定金不退。其他稅費20__按有關法律規(guī)定負擔。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的20__付款日期及方式的。如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。（二）轉讓價格甲乙雙方議定上述房產成交價為人民幣（____________元整）。如因甲方原因使乙方無法及時辦理過戶等相關手續(xù)而使乙方受到的損失，乙方有權向甲方索賠全部損失。甲方除上述賠償外還應向乙方支付違約金5萬元。（五）乙方義務辦理房產過戶手續(xù)所產生的一切稅費全部由乙方承擔。因該房產暫無《不動產登記證》，雙方約定甲方收到購房款（不包括暫扣款），乙方拿到本房鑰匙為交易成功，甲乙雙方均不得反悔。補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。第三條甲方應在簽署本合同時，向乙方提供以下證件及復印件：身份證、戶口薄；房屋所有權證和其他有關證件；房屋共有人同意或委托出賣的證明；辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應出具的其他文件。如有特殊情況發(fā)生，甲方子女必須無條件協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)。第九條付款方式；首付款：乙方提交材料時將首付款元人民幣支付給甲方余款：在簽訂本合同一月之內付清（留有三千元作為甲方協(xié)助乙方辦理房產證的保證金）。第十二條在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。第十五條此合同與出售委托合同、承購委托合同及房屋買賣合同同時起法律效力。二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣__(￥)元，大寫：拾萬仟佰拾元整，乙方在20__年__月__日前分次付清，付款方式：___。乙方對該房屋的所處環(huán)境、用途、內部結構、狀態(tài)、設施、質量等現狀、情況均已知悉，并無任何異議。協(xié)議有效期內，甲方不得將該房產另行出售給第三人。該房屋在辦理過戶手續(xù)過程中所需繳納的稅費由乙方承擔。并向乙方支付總房款10%的違約金。并向甲方支付總房款10%的違約金。甲方：身份證號：地址：電話：乙方：身份證號：地址：電話：簽約時間：x年x月x日房產證房屋買賣合同7甲方：（房屋賣方）身份證號碼：乙方：（房屋買方）身份證號碼：經甲乙雙方平等協(xié)商，就甲方所有的房屋一套（以下簡稱“房屋”）賣給乙方，本著平等互利、公平交易原則達成以下合同：一、房屋情況房屋坐落于涪陵區(qū) 路 號 棟 單元，建筑面積平方米。甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、抵押、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。付款以甲方收據或銀行轉賬憑據為憑。五、如遇國家政策調整，發(fā)生不可逆轉的情況至本房屋不能過戶到乙方名下，乙方承擔相關風險，甲方不承擔責任。第二條此房屋實際售價元整(￥元)。房屋共有人同意或委托出賣的證明。經批準用或劃撥的建設用地范圍內的房屋。辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應出具的其他文件。第七條稅費分擔甲、乙雙方按照國家房地產交易部門的規(guī)定繳納各項稅費。注：過戶完成首付款和余款當日兌現第十條違約責任如乙方違約則定金不予退還，扣除見證人代理費后將余款退還甲方。此清單是合同的`重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十五條本合同及其補充協(xié)議、家具清單內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十九條附帶家具(見家具清單)甲方(蓋章)_________ 乙方(簽章)_________代表人(簽字)__________________年____月____日 _________年____月____日簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________房產證房屋買賣合同9甲方(出賣方)：________________乙方(購買方)：________________根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方房產事宜達成如下房屋買賣合同，共同遵守：一、房產狀況甲方自愿將座落于________________的房產出售給乙方，乙方自愿購買此房。如因甲方原因使乙方無法及時辦理過戶等相關手續(xù)而使乙方受到的損失，乙方有權向甲方索賠全部損失。甲方中途毀約應將定金退還乙方，另付雙倍賠償乙方定金數額的違約金。甲方(簽字)：_______________乙方(簽字)：_______________日期：____________________第四篇：三門峽無房產證房屋買賣合同房屋買賣協(xié)議賣方（以下簡稱甲方）：身份證號：買方（以下簡稱乙方）身份證號：現有甲方所有的小區(qū)住房一套，甲方已按單位規(guī)定繳納了部分全部集資款，經甲、乙雙方協(xié)商一致甲方自愿將該套房屋賣給乙方。此價格自協(xié)議生效之日起不得變更。房屋交付前，所產生的水、電、煤氣、閉路電視、供暖、物業(yè)等附屬設施各項費用由甲方承擔；房屋交付后所產生費用由乙方自行承擔。或按甲方單位的要求直接交付單位，由單位出具繳費收據，作為購房依據。第七條、簽訂協(xié)議時，甲方保證依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意并在協(xié)議中簽名確認將該房屋出售給乙方。第九條、協(xié)議簽訂后，甲方有義務配合乙方向有關部門申請辦理相關附屬設施和房屋相關權益的更名手續(xù)，保證乙方各項手續(xù)的及時辦理，否則由此增加的費用由甲方承擔。第十二條、乙方逾期交房違約責任：協(xié)議生效后乙方不按協(xié)議第四條約定支付購房款，按未付房屋價款的日萬分之五向甲方支付違約金。第十四條、甲方違反以上約定，致使本協(xié)議目的不能實現（乙方無法取得該套房屋）應保證退回乙方全部款項及同期銀行貸款利息，并向乙方支付違約金萬元。第十六條、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。依法成立的合同在法律上產生既定力和約束力，無效合同不產生法律效力。判斷一個合同是否具有法律效力，應主要依據上述《民法通則》所規(guī)定的條件，當事人簽訂合同時同時具備上述條件，便確認合同有效。《城市房地產管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。房屋買賣糾紛涉及到產權、價款、面積、原承租戶的利益等多種問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。產權主體有問題，合同無效。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。房屋所有人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。關于房屋買賣合同的效力問題，司法實踐和法學 理論 上常見的典型爭議有：買賣未依法登記領取權屬證書的房地產的合同效力；轉讓建筑在國有劃撥土地上的房產是否允許，違反了是否必然導致合同無效？房屋買賣合同與產權登記是何關系，未辦理產權轉移過戶登記，是否 影響 房屋買賣合同的效力？城鎮(zhèn)非農業(yè)戶口居民購買 農村 居民房屋的合同是否有效？下面，筆者將結合審判實例就上述問題進行 分析。協(xié)議書訂立后，被告沒有為原告辦理有關手續(xù)。[裁判要旨]r市中級法院經審理認為：根據《城市房地產管理法》第三十七條“未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓”和《山東省城市房地產交易管理條例》第十四條“未登記領取有關證件的房地產不得轉讓”的規(guī)定，涉案房地產雖然地產進行了登記，但是未進行房產登記，因此，雙方間的房屋買賣協(xié)議因違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定而無效，對雙方當事人沒有法律約束力。原告因被告的過錯導致不能履行與第三人間租賃協(xié)議，由此給原告造成的損失6萬元被告應予賠償。［法律評析］本案系一起房屋買賣糾紛案，被告日廣公司雖為房地產開發(fā)商，但因涉案房產并非由其自行開發(fā)或委托他人開發(fā)，而系自他人處購得，故一、二審法院均未將案由定為商品房買賣合同糾紛?！痹趯徟袑崉罩?，買賣未依法登記領取權屬證書的房屋，以及轉讓以劃撥方式取得土地使用權的房產未先報經有批準權的人民政府審批的，對有關當事人所簽訂的房屋買賣合同的效力被輕易否定的現象十分普遍，上引案例所涉房屋買賣正是因為這兩個條件的缺失而被一審法院判定合同無效，房屋買賣合同未能得到繼續(xù)履行。當然，c為了實現房屋產權的有效轉移，尚需辦理產權過戶，但c不能通過與b簽訂的房屋買賣合同辦理產權過戶。該法第三十七條規(guī)定的目的是“為了維護房地產市場秩序，避免國家收益的流失，減少交易糾紛”，而不是禁止交易或限制合同自由。民法中的強行性規(guī)范是指不依賴于當事人意志，而必須無條件適用的法律規(guī)范。當然，這些規(guī)定的適用領域限于房地產開發(fā)企業(yè)作為出賣人、標的物為尚未建成的或已竣工的新建商品房的買賣合同（法釋[2003]7號第一條），對于前引案例系爭合同等類型的合同，最多是類推適用。即不動產登記不是不動產物權轉移合同的有效要件，而是不動產物權轉移的要件。相反，‘登記得本于債權契約而強制之’，有效的債權契約是完成公示的根據。因合同一方原因未辦理過戶登記手續(xù)的，人民法院應責令其繼續(xù)履行，辦理過戶登記。2005年8月1日起施行的法釋[2005]5號《最高人民法院關于審理涉及國有土地土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十一、十二、十三條即作了相應的規(guī)定。