【正文】 物業(yè)費、水費、電費、天然氣費、電話費等）由乙方負責。甲方（簽字）：_______________乙方（簽字）：__________________身份證號：__________________身份證號：__________________證明人：__________________聯(lián)系電話：__________________日期：__________________房產證房屋買賣合同5出賣人（以下簡稱甲方）： 電話 身份證號：現(xiàn)住址： 買受人（以下簡稱乙方）： 電話 身份證號：現(xiàn)住址： 見證方： 電話 身份證號：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協(xié)議：第一條乙方購買甲方坐落于 私有樓房住宅一處，建筑面積為平方米（以產權登記面積為準），產權證號為朝私號土地使用證號為：，使用面積為平方米，使用年限年 月日至年 月 日止。甲乙雙方協(xié)商同意于年月日前由甲方將上述房產正式交付乙方。甲方承擔辦理《不動產登記證》所產生的一切費用（包括：稅金、房屋維修基金及土地證費用等）。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同簽訂后，任何一方20__不得擅自變更或解除合同。六、違約責任甲方應當于________年____月____日交付乙方房屋，甲方如不20__按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。比如說：雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同；買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為；雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益；等等。房屋屬于無權處分。第十六條本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。從價值取向看，合同無效無視買受人的合法權益，讓出 賣人通過不合理的反悔得到利益，不僅違反了“不允許任何人因自己的過錯而合法獲利”的原則，違反了誠實信用的公理性原則，損害了民事流轉的安全性。這里禁止的對象是出讓人，范圍僅涉及與稅收 有關的納稅基礎即成交價。法律已明定其目的，應嚴格遵循其目 的；法律未明定其目的時，法官應進行必要的基本價值判斷，探求立法的價值取向。根據《合同法》第一百五十條的規(guī)定，出賣人就交付的標 的物，負有保證第三人不得向買受人主張任何權利的義務。即便在證件發(fā)出后，利害關系人對所發(fā)的證書有異議，對于行政確權不服，也可要 求行政機關予以撤銷或向法院提起行政訴訟請求撤銷。從不動產的特性看，房屋所有權證只是證明所有權歸屬的一種 書面憑證而已，并不是房屋本身。[律師評析] 對本案的處理結果，合議庭存在兩種不同的意見，第一種意見認為：雙方簽訂的買賣合同因違 反《城市房地產管理法》第三十七條“未取得權屬證書的房地產不得轉讓”規(guī)定無效，雙方各自返 還已取得的財產。第二篇：法例：《關于沒有房產證的房屋買賣合同的效力》沒有房產證的房屋買賣合同的效力[案情] 1999 年 10 月，原告甲經審批取得國有土地使用權證，2000 年 10 月建造商住樓三層三間，但未 領取過房屋所有權證。甲、乙都有買賣、交付房屋的意思表示，甲就有義務就房屋權屬向有關部門辦理手續(xù)，以符合法律的要求，這是甲的應盡義務。特別是在涉及消費者、勞動者等弱勢群體利益時，還應根據個案情況而定，不宜一概認定無效。有些法律、行政法規(guī)禁止或限制的是主體從營資格，如《建筑法》規(guī)定禁止超資質承攬工程，這是一種管理性規(guī)范。即使在標的物的部分權利屬于他人的情況下，也可以認為出賣人的行為構成了根本違約。其次，自建房屋不論是否領取權屬證書都屬房屋建造者原始取得物，未辦理房產證并不能表示對房屋不擁有所有權。無房產證不等于不享有房屋的所有權，持有房產證也不等于擁有該房屋。判決駁回原告的訴訟請求。協(xié)議簽訂后，被告乙付清房款，原告甲也將房屋交付給被告乙占有、使用，并把土地使用權證一同交付。[審判]法院經審理認為，原、被告簽訂的房屋買賣協(xié)議是當事人真實意思的表示，原告將房屋交付被告占有、使用，被告支付了房屋的價款，買賣合同成立且生效。我國合同法第一百三十一條規(guī)定，“出賣的標的物，應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分。它的法 1律意義在于，它是不動產物權變動的法定公示手段，是因法律行為的物權變動的生效要件，也是物權依法獲得承認和保護的基本依據。顯然，這種瑕疵是可以通過補辦手續(xù)得到彌補的。我國民法繼承了大陸法國家的做法，在《民法通則》和《合同法》中作了相應的規(guī)定，《民法通則》第五十八條作出了規(guī)定“違反法律或者社會公共利益的民事行為無效”，《合同法》第五十二條規(guī)定“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效”，這體現(xiàn)了國家對合同自由的干預。但如禁止的僅僅是行為手段或行為方式，依其他手段也發(fā)生同一效果時，為交易之安全，并不因此認為其無效。我國《城市房地產管理法》屬于行政性法規(guī)是確定無疑的，其立法的重心在于加強對城市房地產的管理。三、違反管理性規(guī)范的處理合同效力問題是私法問題，應由民事法律調整；違反法律、行政法規(guī)管理性規(guī)范的合同不認定無效，并不等于說就是適法行為了。被告乙未辦理土地使用權 過戶手續(xù)，也未申請領取房屋產權證。筆者同意第二種意見，理由如下：一、房產證不是房屋買賣合同的必備要件，出賣無證自建房屋屬于有權處分。首先，在我國目前，不動產登記是國家不動產行政管理機關根據申請人的申請作出的一種行政 確認，它所體現(xiàn)的僅僅是國家行政權力對不動產物權關系的一種干預，它與物權法規(guī)范意義上的不 動產登記存在本質上的區(qū)別。換言之，某人經合法審批，在自己的土地上建造房屋，當然擁有該房屋的產 權。二、《房地產管理法》第三十七條規(guī)定不屬于效力性規(guī)范，不能作為認定合同效力的依據。2二是看法律禁止的是結果還是行為手段。經營者 出售不合格產品、假冒偽劣產品，都是法律所不允許的，如果買賣合同無效，消費者將得不到合同 上的權利，顯然對消費者不利。甲違反該義務，不第三篇：房產證房屋買賣合同房產證房屋買賣合同房產證房屋買賣合同1出賣人（以下簡稱甲方）：身份證號：聯(lián)系電話：買受人（以下簡稱乙方）：身份證號：聯(lián)系電話：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協(xié)議：第一條乙方購買甲方坐落于住宅一處，建筑面積為平方米 。第十九條附帶家具（見家具清單）甲方（簽字）：年乙方（簽字）：年日日 月 月房產證房屋買賣合同2經常有人拿著房屋買賣合同來，要求與對方解除合同，理由是簽訂合同時賣方沒有房產證。依此規(guī)定，沒有房產證的房屋買賣合同并非必然無效。同時由于合同的無效屬于絕對、當然、自始無效，因此，當發(fā)現(xiàn)合同出現(xiàn)無效事由時，應當及時予以解除，以免造成更大的損失。其他稅費20__按有關法律規(guī)定負擔。乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的20__付款日期及方式的。七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。（二）轉讓價格甲乙雙方議定上述房產成交價為人民幣（____________元整）。甲方除上述賠償外還應向乙方支付違約金5萬元。因該房產暫無《不動產登記證》，雙方約定甲方收到購房款（不包括暫扣款），乙方拿到本房鑰匙為交易成功，甲乙雙方均不得反悔。第三條甲方應在簽署本合同時，向乙方提供以下證件及復印件：身份證、戶口?。环课菟袡嘧C和其他有關證件；房屋共有人同意或委托出賣的證明；辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應出具的其他文件。第九條付款方式；首付款：乙方提交材料時將首付款元人民幣支付給甲方余款：在簽訂本合同一月之內付清（留有三千元作為甲方協(xié)助乙方辦理房產證的保證金）。第十五條此合同與出售委托合同、承購委托合同及房屋買賣合同同時起法律效力。乙方對該房屋的所處環(huán)境、用途、內部結構、狀態(tài)、設施、質量等現(xiàn)狀、情況均已知悉，并無任何異議。該房屋在辦理過戶手續(xù)過程中所需繳納的稅費由乙方承擔。并向甲方支付總房款10%的違約金。甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、抵押、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。五、如遇國家政策調整，發(fā)生不可逆轉的情況至本房屋不能過戶到乙方名下，乙方承擔相關風險，甲方不承擔責任。房屋共有人同意或委托出賣的證明。辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應出具的其他文件。注：過戶完成首付款和余款當日兌現(xiàn)第十條違約責任如乙方違約則定金不予退還，扣除見證人代理費后將余款退還甲方。第十五條本合同及其補充協(xié)議、家具清單內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。如因甲方原因使乙方無法及時辦理過戶等相關手續(xù)而使乙方受到的損失，乙方有權向甲方索賠全部損失。甲方(簽字)：_______________乙方(簽字)：_______________日期：____________________第四篇：三門峽無房產證房屋買賣合同房屋買賣協(xié)議賣方（以下簡稱甲方）：身份證號：買方（以下簡稱乙方）身份證號：現(xiàn)有甲方所有的小區(qū)住房一套，甲方已按單位規(guī)定繳納了部分全部集資款，經甲、乙雙方協(xié)商一致甲方自愿將該套房屋賣給乙方。房屋交付前，所產生的水、電、煤氣、閉路電視、供暖、物業(yè)等附屬設施各項費用由甲方承擔；房屋交付后所產生費用由乙方自行承擔。第七條、簽訂協(xié)議時，甲方保證依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意并在協(xié)議中簽名確認將該房屋出售給乙方。第十二條、乙方逾期交房違約責任：協(xié)議生效后乙方不按協(xié)議第四條約定支付購房款，按未付房屋價款的日萬分之五向甲方支付違約金。第十六條、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。判斷一個合同是否具有法律效力，應主要依據上述《民法通則》所規(guī)定的條件，當事人簽訂合同時同時具備上述條件，便確認合同有效。房屋買賣糾紛涉及到產權、價款、面積、原承租戶的利益等多種問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。關于房屋買賣合同的效力問題，司法實踐和法學 理論 上常見的典型爭議有：買賣未依法登記領取權屬證書的房地產的合同效力；轉讓建筑在國有劃撥土地上的房產是否允許，違反了是否必然導致合同無效？房屋買賣合同與產權登記是何關系，未辦理產權轉移過戶登記，是否 影響 房屋買賣合同的效力？城鎮(zhèn)非農業(yè)戶口居民購買 農村 居民房屋的合同是否有效？下面，筆者將結合審判實例就上述問題進行 分析。[裁判要旨]r市中級法院經審理認為：根據《城市房地產管理法》第三十七條“未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓”和《山東省城市房地產交易管理條例》第十四條“未登記領取有關證件的房地產不得轉讓”的規(guī)定，涉案房地產雖然地產進行了登記，但是未進行房產登記，因此，雙方間的房屋買賣協(xié)議因違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定而無效，對雙方當事人沒有法律約束力。［法律評析］本案系一起房屋買賣糾紛案，被告日廣公司雖為房地產開發(fā)商，但因涉案房產并非由其自行開發(fā)或委托他人開發(fā)，而系自他人處購得，故一、二審法院均未將案由定為商品房買賣合同糾紛。當然，c為了實現(xiàn)房屋產權的有效轉移，尚需辦理產權過戶，但c不能通過與b簽訂的房屋買賣合同辦理產權過戶。民法中的強行性規(guī)范是指不依賴于當事人意志，而必須無條件適用的法律規(guī)范。即不動產登記不是不動產物權轉移合同的有效要件，而是不動產物權轉移的要件。因合同一方原因未辦理過戶登記手續(xù)的，人民法院應責令其繼續(xù)履行，辦理過戶登記。