格林公寓房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及產(chǎn)品建議方案公寓住宅-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 可變分組自由性。片區(qū)整體價(jià)格與寸土寸金的羅湖其他片區(qū)相比，布心的價(jià)格優(yōu)勢(shì)便凸現(xiàn)出來(lái)，尤其是與東門(mén)、蔡屋圍和口岸片區(qū)相比，可以說(shuō)是天壤之別。 3 具有羅湖情結(jié)的居民 ： 在羅湖居住多年，對(duì)羅湖有特殊的感情的居民，手中有一定的積蓄，擁有單位分的房子，面積小，戶(hù)型差，隨著家庭成員的增多，住房顯得緊張。 租房人群： 租住民房群體特征 ： 剛大學(xué)畢業(yè)來(lái)深的年輕人，在羅湖一帶上班 ，待遇一般，工作相對(duì)不穩(wěn)定，故選擇租金相對(duì)便宜的民房居住。 在深圳工作或有業(yè)務(wù)往來(lái)香港客戶(hù)，他們傾向于具有港人生活氛圍的區(qū)域居 住。項(xiàng)目周邊 具有濃厚的居家生活氛圍。 ? 周邊配套情況 本項(xiàng)目距離大部分生活配套較遠(yuǎn)，只能依靠自身配套來(lái)滿(mǎn)足生活所需。 娛樂(lè)休閑： 肯德基、 上 島咖啡廳、在建的金威啤酒廣場(chǎng)。到目前為止，該片區(qū)新推出的樓盤(pán)只有藍(lán)堡公寓、理想新城和東湖陽(yáng)光，供量?jī)H 1000 套左右，整個(gè)樓市供量不大，競(jìng)爭(zhēng)壓力相對(duì)較小。 濃厚 的居住氛圍： 項(xiàng)目附近聚集著多個(gè)生活社區(qū)，居家氛圍較為成熟。 治安生活環(huán)境： 項(xiàng)目附近匯聚著民房、廠(chǎng)房及宿舍，人員復(fù)雜，治安生活環(huán)境較差。 ? 布心片區(qū)擁有成熟的租賃市場(chǎng)，片區(qū)內(nèi)過(guò)渡居住人群眾多，擁有過(guò)渡居住和投資客戶(hù)基礎(chǔ)。 2）確定本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)思路： 綜合以上所述，本案的開(kāi)發(fā)思路定為： 尋找市場(chǎng)的空白點(diǎn)，迎合市場(chǎng)的需求，吸引目標(biāo)客戶(hù)群體，選擇適合項(xiàng)目現(xiàn)有綜合實(shí)力，風(fēng)險(xiǎn)較小的 過(guò)渡居住兼投資雙重功能的精品小戶(hù) 的開(kāi)發(fā)思路?？偨ㄖ娣e 5200 平米，設(shè)六層住宅的話(huà)，單層面積為 866 平米，滿(mǎn)足覆蓋率要求。 考慮到地塊實(shí)際地形，小區(qū)的兩個(gè)入口設(shè)在東曉路臨街面的兩端，主入口在東端，次入口設(shè)西端，同時(shí)也是車(chē)行的入口和出口。 其二，首層架空綠化，并增設(shè)泛會(huì)所，可適當(dāng)設(shè)置一些會(huì)所配套 10 項(xiàng)目，比如棋牌室等。在小戶(hù)型的設(shè)計(jì)中，由于單套面積較小，應(yīng)著重考慮以下幾點(diǎn)： 其一，使用功能上的合理性。 11 戶(hù)型設(shè)計(jì)示意圖 六、項(xiàng)目命名 現(xiàn)階段，根據(jù)項(xiàng)目特征，特?cái)M定以下推廣名方案： 方案一： 格林公寓 釋義：格林童話(huà)帶給人幸福和安寧的享受，格林公寓，偏安城市一隅的居所，安身立命的小空間、夢(mèng)想起
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