【正文】 米 /公頃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 規(guī)劃地塊建設控制指標 (表 十 一 ) 基礎指標 控制指標 備 注 地 塊 編 號 用 地 代 碼 用 地 名 稱 地 塊 面 積 (m2) 容 積 率 建 筑 密 度 (%) 建 筑 限 高 (m) 綠 地 率 退界退紅線距離 東 西 南 北 A1 R22 幼兒園 3926 28 12 30 5 5 10 5 六班 A2 R21 二類住宅 4110 22 24 30 4 5 9 多層 A3 R24 集中綠地 1485 85 小區(qū)集中綠地 A4 R21 二類住宅 10264 26 18 30 5 46 層多層 A5 R21 二類住宅 3983 27 18 30 46 層多層 A6 R24 集中綠地 1813 85 小區(qū)集中綠地 A7 R21 二類住宅 5921 27 18 30 5 9 46 層多層 A8 R22 會所物業(yè) 1172 50 15 25 3 5 5 A10 G2 公共 綠地 341 85 河道防護綠地 A11 G2 公共綠地 7699 85 河道防護綠地 A12 G1 公共綠地 1152 85 銀杏公園 A13 G2 公共綠地 273 85 道路防護綠地 B1 R21 一類住宅 8996 25 10 30 3 低層聯(lián)排 B2 R21 二類住宅 26245 26 18 30 5 5 46 層多層 B3 R24 集中綠地 3602 85 小區(qū)集中綠地 B4 G1 公共綠地 3032 85 街頭綠地 B 5 R21 二類住宅 19751 25 45 30 小高層 B6 R24 集中綠地 4459 85 小區(qū)集中綠地 B7 R21 R22 二類住宅 商業(yè)公建 8730 50 45 20 5 5 5 商住混合用地 B8 G2 公共綠地 766 85 河道防護綠地 B9 G2 公共綠地 602 85 道路防護綠地 C R21 二類住宅 17577 30 30 5 5 9 12 住宅用地 D R21 二類住宅 9700 21 30 5 5 5 住宅用地 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 十、附則 第 17條 本規(guī)劃由規(guī)劃文本、規(guī)劃說明和圖紙組成，文本和圖紙具有同等法律效力。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。范圍內的 A、 B 地塊原為嘉房置業(yè)公司負責開發(fā)，并代為組織編制了該地區(qū)控制性詳細規(guī)劃，于 2002 年初送審并獲通過。 一、現(xiàn)狀概況 本項目基地位于嘉定區(qū)老西門地區(qū)，地塊西至規(guī)劃中的規(guī)二路，東至外城河，南臨城區(qū)干道塔城路，北為西練祁河?；貎扔袃纱北Ａ艚ㄖ?，其中橋頭一幢原位保留，另一幢選擇合適位置予以遷移。 三、 規(guī)劃理念 以地區(qū)多樣性的市場需求為目標 , 建設高品質的混合住區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 首先，通過創(chuàng)新的設計方案來有效降低小區(qū)住宅的視覺密度感。一方面，結合住宅單體豎向退臺設計實現(xiàn)多層次的立體綠化；另一方面，在經(jīng)濟與技術可以接受的范圍內，探索新的生態(tài)技術、材料的應用，以綠色“健康住宅”實現(xiàn)真實的“以人為本”。 ? 均好性 住宅均好性的實現(xiàn)是一個重要的設計目標。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 可變性 為了擴大對多樣居住需求的適應性，方案設計要考慮為住宅套內空間變化提供適度的彈性，滿足一定的功能布局調整靈活性。 ? 經(jīng)濟性 方案設計要充分有效地利用戶內空間，提高住宅使用面積的實用效率；同時兼顧結構布置的經(jīng)濟合理性。組團設計強調可識別性和多樣性，以不同的建筑形式和獨具特色的建筑外觀及空間環(huán)境創(chuàng)造組團空間的歸屬感。住區(qū)內的道路交通組織應滿足家用轎車的使用停放具有一定的便捷性，但應以實用居民步行化的住區(qū)生活為基礎。 規(guī)劃區(qū)域內機動車停車就近解決，按總戶數(shù) 50%計， THouse、 RHouse 考慮專用停車，并應考慮一定數(shù)量的訪客停車位，多層、中高層按 輛 /戶設置停 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 車位，共約 716 個車位，其中不少于 60%的停車位進庫。 公園內設置湖、人造丘林、人造櫸木林和活動中心等。住宅類型采用聯(lián)排別墅（ TOWHOUSE）、多層公寓、多層電梯房及小高層住宅 4種基本類型。聚善橋已列為嘉定區(qū)級文物保護建筑，東西側建筑退讓不小于 10 米，橋頭南北退讓不小于 5 米，東側地塊內有兩處專家要求保留、修善建筑，其中橋頭一幢原位保留，另一幢選擇合適位置予以遷移，并考慮對兩建筑加以合理利用。幼兒園南面為其活動場地，同時沿塔城路設一個小廣場，供家長接送孩子等待場地。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 社區(qū)醫(yī)療中心 社區(qū)醫(yī)療中心 (2000 平方米 )結合商業(yè)服務設施，相對獨立設置，并在規(guī)三路上 設獨立的出入口直接對外 ,初步考慮在底層布置急診 , 掛號 , 藥房等 , 在二 ,三層布置治療 ,輸液 ,辦公等功能。 ? 聯(lián)排別墅考慮立面的微差變化，沿河部分注意與對岸風貌相呼應，使其在統(tǒng)一的整體風格下又有各自獨立的識別性。 ? 從建筑整體效果出發(fā)，考慮采用坡屋頂、弧屋頂、斜板式以及其他多種形式，亦可平坡結合，但以結合屋頂下部能夠形成實用的趣味空間為原則。外墻裝飾材料：低、多層以涂料為主，中高層以面磚為主。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 門窗 ? 入戶門采用高級防盜裝飾門木。 十、 群體設計 平面組織 ? 建筑群體平面組織在滿足住宅朝向與日照間距的基礎上通過前后錯落，適度扭轉使得住宅之間能夠形成領域感較強、內外界面豐富的鄰里庭院。 ? 住宅規(guī)劃布局在建筑群體的機理特征上具有有機性。 節(jié)點處理 ? 在小區(qū)建筑整體風格統(tǒng)一的前提下，每個鄰里單元都有自己特色的對外 節(jié)點建筑，加強自身居住領域的可識別性。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 給水 本規(guī)劃范圍屬嘉定水廠供水范圍。 污水 為了不影響規(guī)劃范圍內的地表水質指標，規(guī)劃將小區(qū)污水納入嘉定城污水排放系統(tǒng)。 電力 必須確保 對居民住宅可靠、優(yōu)質供電。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料?，F(xiàn)狀塔城路和滬 宜公路上的電力架空線視發(fā)展逐步轉為地下排管敷設。 燃氣 用氣指標：按每戶每日 4 立方米計算： 其他用氣量按住宅用氣量的 10%計算； 本規(guī)劃范圍內總煤氣用量： 住宅用戶 4 立方米 /戶、日 1337 戶 =5348 立方米 /日 其他 5348 立方米 /日 10%=535 立方米 /日 總煤氣用量約為 5883 立方米 /日。 環(huán)衛(wèi) 規(guī)劃要求垃圾收集宜采用定點收集，小區(qū)內規(guī)劃設一座垃圾收集站，其他小型垃圾收集箱沿小區(qū)主干道按照 70 米服務半徑設置。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。本規(guī)劃范圍內居住用地面積約為 萬平方米。 二、 規(guī)劃目標 金地格林春岸定位于上海高品質的包含 TOWHOUSE、 ROWHOUSE、多層住宅、小高層住宅的綜合物業(yè)類型的住宅區(qū)發(fā)展項目，其發(fā)展目標是要樹立新一代的混合住區(qū)標尺。 b) 創(chuàng)造個性化組團 在保持小區(qū)整體建筑、空間布局風格統(tǒng)一的前提下，運用多種建筑形態(tài)和空間組織模式使得空間豐富有變化，增強組 團間的差異性，使各組團具有明顯的識別性。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。創(chuàng)造富有新意的流暢的戶型空間，使室內與室外環(huán)境獲得良好的視覺溝通，使建筑立面成為住區(qū)生活氣氛一個重要的活躍因素。 b) 生態(tài)性 住宅設計貼近自然，為室內環(huán)境空間創(chuàng)造良好的自然通風和采光條件，盡可能滿足起居廳與主臥室的南向要求。對于景觀差的戶型要通過戶型創(chuàng)新或提供更多的退臺花園等方式給予其他補償。住宅外部設計不要限于通常的表皮裝飾性設計，要從立體設計的角度考慮，把五個建筑立面結合在為整體進行設計。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。規(guī)劃總建筑面積約為 萬平方米， 綜合凈 容積率約為 ，沿環(huán)城河設置塔城公園、幼托，沿塔城路在基地南部設置集中商業(yè)和公建，在小區(qū)中部趙涇東側設置小區(qū)會所。車行道路系統(tǒng)由三級組成：一級為城市道路，滬宜公路紅線 35 米，塔城路紅線 30 米；二級為小區(qū)主干道，高昌路道路紅線寬度為 20 米，規(guī)一路，規(guī)二路，規(guī)三路 , 道路紅線寬度為 12 米；三級為組團道路，寬度 57 米。規(guī)劃按河道原石駁線為規(guī)劃河口線，兩側控制 6 米防汛通道，具體退界綜合考慮方案建筑布局和沿西練祁河的老城風貌。 七、 綠化景觀系統(tǒng) 本規(guī)劃綠地系統(tǒng)總體采用“點、線、面”相結 合原則，即采用點狀（住宅組團內綠化）、帶狀（沿河綠帶、步行綠化帶）、塊團狀（街頭公園和中心綠地）相結合的混合布局方式。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。通過點狀、帶狀、塊團壯公共綠地的組合布局，加強改善本基地綠化形象，也形成了點、線、面有機融合、有特色的綠化系統(tǒng)。沿規(guī)三路和規(guī)二路為 914 層高層。 主要功能如下：大堂（具有閱覽功能）、游泳池、親子樂園、茶室（含棋牌室）、乒乓球室等。其中，菜場 3000 平方米，設在塔城西路、規(guī)二路路口，為兩層建筑，每層約 1500 平米，底層為鮮活農(nóng)副產(chǎn)品，半地下設置，二層以凈菜市場為主。物業(yè)管理用房結合小高層住宅設置，并設獨立的出入口。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 空間組合 a) 頂層作退臺、以有效減少建筑之間的日照間距，同時也減少建筑的視覺體量產(chǎn)生積極效果。 交 通空間 ? 樓梯間設計突破單調乏味的簡單重復形式，尋找主入口、休息平臺等處的趣味變化和室外景觀的結合，有良好景觀的中高層可考慮選用觀光電梯。在滿足功能需要的基礎上，使室外空調機位成為一個積極的住宅立面形態(tài)構成因素。 其他 ? 在有良好景觀的多層、中高層住宅底層按別墅理念設計戶型及院落，每戶配獨用車庫，形成高檔底層景觀別墅，頂層則考慮作為帶有屋頂花園 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 的空中別墅。 空間形態(tài) a) THouse、 RHouse 區(qū)盡可能體現(xiàn)江南水鄉(xiāng)街巷的布局及空間形態(tài)，把握適合的空間尺度。屋頂有豐富的高低跌落變化和輪廓線。 十一、市政設規(guī)劃 規(guī)劃范圍周邊沿塔城路已敷設有 D500 上水管， D380D450 污水管， D450雨水管， D300 煤氣管，電訊導管 12 孔，另有 35KV、 10KV 電力線經(jīng)過；沿滬宜公路有兩路 10KV電力線， D500 上水管、 D300 配水管，電訊導管 6 孔和 3 孔及一路電話架空線。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。為保證用戶在不使用屋頂水箱時的正常用水，規(guī)劃結合綠地設置了兩個自來水加壓泵站。 規(guī)劃污水量按用水量的 90%計算； 本規(guī)劃范圍內污水總量：約 1010 噸 /日。 以 10KV高壓電源引入小區(qū)，小區(qū)內設高壓開關站，設若干個箱變，以環(huán)網(wǎng)方式供電。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 規(guī)劃自塔城路上的現(xiàn)狀電訊導管沿高昌路、規(guī)二路和規(guī)三路布置 6 孔電訊導管。 根據(jù)《嘉定新城總體規(guī)劃》嘉定城最終將使用天然氣，遠期規(guī)劃在高昌路、