【正文】 設規(guī)劃的結合，從而使農(nóng)民在某種程度上擺脫盲目性，得以有組織、有計劃地進行生產(chǎn)經(jīng)營活動，使市場經(jīng)濟條件下的分散的小生產(chǎn)者的組織性和對市場的抗衡能力得到加強，促進了規(guī)模經(jīng)營的發(fā)展。受利益的驅使，一些不懂技術、不具備經(jīng)營資格、以盈利為目的的小商家紛紛躋身農(nóng)村市場，虛假宣傳，魚目混雜，讓農(nóng)民真假難辯，無所適從，既擾亂了農(nóng)村市場秩序，又增添了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的風險。 本項目的建設符合上述文件的要求。企業(yè)運作兩年多來，因為直接為“三農(nóng)”服務，得到了當?shù)厥?、縣政府的支持，一切項目審批手續(xù)從簡，稅費減免，項目進程較快。這種物資供應模式能夠在廠價直供的基礎上，減少中間環(huán)節(jié) (減少了代銷商、批發(fā)商 )，從而可以減少運營成本，降低商品 市場價格，優(yōu)惠于農(nóng)民。加強與供貨商家的技術合作，公司先后與華錦集團、遼寧省稻作所、東亞集團等 8 大家化肥、種子公司和義烏小商品批發(fā)市場、山東臨沂塑料批發(fā)市場、北京新發(fā)地農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場等28 家大型企業(yè)建立了長期經(jīng)銷關系，廠家直銷切實保證了商品的質量。有效地解決了單家獨戶“辦不了”、村級黨組織“統(tǒng)不了”、政府部門“包不了”的問題，形成了政府支持、農(nóng)民歡迎、企業(yè)滿意的“三贏”局面。在市場經(jīng)濟高速發(fā)展的今天，在農(nóng)村商品供銷市場 引 入現(xiàn)代流通方式，可以實現(xiàn)規(guī)范化的物流配送，降低農(nóng)民購買成本和購買風險。微機聯(lián)網(wǎng)，使各連鎖店能夠及時結算貨款，保證連鎖網(wǎng)絡的健康運行。“一場”是文化活動廣場，“五室”是活動室、閱覽室、健身室、咨詢室、培訓室，“四經(jīng)營”是，種子經(jīng)營，農(nóng)資經(jīng)營，農(nóng)藥獸藥經(jīng)營，農(nóng)機具及配件 經(jīng)營。 15 綜上所述，該項目是可行的。但近幾年來，國內(nèi)商品市場的供求呈現(xiàn)以下幾點變化：首先是農(nóng)民對商品的需求呈現(xiàn)出變化趨勢，主要體現(xiàn)在商品需求的多元化、選擇的品牌化、商品無害化、包裝小型化和服務全面化。 從農(nóng) 民的消費結構轉換來看，隨著社會生活水平的提高，人民的消費模式正由溫飽型向小康型轉變，對農(nóng)產(chǎn)品的質量安全提出了更高的要求，更愿意消費安全、營養(yǎng)、健康、無污染的農(nóng)產(chǎn)品，質量安全是農(nóng)產(chǎn)品和食品的第一要求。 市場前景分析 從商品市場總體情況來看，我國是農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口比重較大，國家要發(fā)展，農(nóng)村必須要進步，農(nóng)村市場必將是我國商品市場體系中重要的一部分。如果按公司發(fā)展目標占全市市場份額 60％以上，輻射周邊市縣占有額 5～ 10％計，其市場空間是相當廣闊的。通過倉儲中心建立商品儲備制度，實行淡儲旺銷， 18 調控商品市場和價格，維護農(nóng)民的利益。其中農(nóng)資 （ 種子、 農(nóng)藥、化肥、農(nóng)膜 ） 銷售 2800 萬元、農(nóng)機及配件 980 萬元、獸藥 20 萬元 。 19 (1)獨銷商品 (I 類 )： 公司 經(jīng)銷 一級批發(fā)的商品。在定價時，給連鎖店的利潤空間應大于或等于給其他零售店的利潤空間，制定的零售價格應等 于或低于其他同類商品的價格。 質量方案 提供品質優(yōu)良的商品是維持良好 的 區(qū)域 配送中心 的物質基礎，為了能夠全面保證商品的質量，并讓 區(qū)域 配送中心 、 連鎖店感受到公司的質量優(yōu)勢，應做好以下幾個方面： 規(guī)范化經(jīng)營，堅決杜絕各連 鎖 店私自進貨。對售出的商品如果出現(xiàn)質量問題應及時地給予退貨或換貨處理，并補償相應的損失。根據(jù)農(nóng)村市場對商品的特殊需求，采取團購的 方式滿足。 (4)積極推廣新品種方案。 (2)間接促銷。 (2)墻體與路牌廣告。 銷售模式 本項目建成后，商品銷售將利用現(xiàn)有銷售網(wǎng)絡進行，采用以下幾種模式： 以盤山縣農(nóng)村合 作經(jīng)濟組織協(xié)會為紐帶，對協(xié)會和農(nóng)民合作社采取訂單采購和訂單供應。 市場風險分析 市場風險因素分析 本項目涉及的是商品的供銷領域，從商品的廠家供給來看，目前國內(nèi)商品生產(chǎn)企業(yè)日益增多，因此供給不存在風險，主要是如何控制商品的質量風險。依靠 質量部對公司所經(jīng)銷的商品 產(chǎn)品 進行嚴格把關，加強與商品供應廠家的技術合作，直接從名牌正規(guī)的 大型企業(yè)進貨，建立長期經(jīng)銷關系，確保商品供應的質量。 2 7’，東經(jīng) 121176。轄興隆臺、雙臺子兩區(qū)和大洼、盤山兩縣。經(jīng)過幾十年的建設，使資源優(yōu)勢變成了經(jīng)濟優(yōu)勢，有力的推動了全市農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟快速發(fā)展，使過去的“南大荒”變成遼南“魚 米之鄉(xiāng)”。縣區(qū)經(jīng)濟競相崛起，生產(chǎn)總值年均增長 %，高于全市 19 個百分點。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化加快推進，棚菜面積由 萬畝擴大到 萬畝，畜牧標準化小區(qū)由 72 個增加到 495 個，盤錦被授予中國河蟹第一市；益海嘉里糧油加工、振興生態(tài)造紙一期等項目建成受益，市級以上龍頭企業(yè)發(fā)展到 95 家。經(jīng)過兩年多的發(fā)展， 同舟農(nóng)資連鎖有限公司 已實現(xiàn)廠家直供，成為華錦集團、中潤集團、大連瑞澤、江蘇綠利來等 50 多家大中企業(yè)的代理商、經(jīng)銷商，廠價直銷率達 95％以上，沒有中間環(huán)節(jié)，能夠控制市場。 它的建成 將有利于 穩(wěn)定 農(nóng)機、農(nóng)資 商品價格，維護農(nóng)村市場秩序，為保護農(nóng)民利益起到積極作用。 該項目占地面積為 9216 ㎡ ，建筑面積為 4500 ㎡ ，計劃總投資 500 萬人民幣。 125 2建筑面積為 2625 ㎡，檐口標高 、為單層， 以門式剛架為主要承重結構的輕鋼結構，墻體及屋面均采用后復合夾心彩板， 庫 房內(nèi)按中心 布置 3m 寬的車道，室內(nèi)設有 通風設施 。 一層為連鎖店和配送中心，二層為辦公室和會員活動中心。 場 區(qū)內(nèi)鋪設道路 1000 ㎡ ；綠化面積約 850 ㎡ 。 新建配電室位于場區(qū)左側， 12 7m、 建筑面積為 84m2；檐口標高 ，為單層磚混結構，塑鋼窗、鋼門、 C20 砼地面（供配電單元地面襯膠版），內(nèi)外墻涂料。 ⑴ 解放 2t 2 臺 ； ⑵ 農(nóng)用三輪車 4 臺 ； 29 ⑷檢測設備 2 套 ； ⑸信息處理設施 2 套 ； ⑹ 配變電設備 2 套 ?？裳袌?告批復后著手施工圖設計，土建施工可交叉進行設備購置、 及安裝。 項目建成后的運作實行“公司 +區(qū)域 配送中心 +農(nóng)民”的運作模式，即以公司作為經(jīng)濟實體，以 區(qū)域 配送中心 作為聯(lián)結農(nóng)民的紐帶，公司通過與農(nóng)民的購銷往來，創(chuàng)造收益，并把收益的一部分轉移給 區(qū)域 配送中心 ，促進 區(qū)域 配送中心 的進一步擴展，把收益的一部分直接轉移給農(nóng)民 (主要體現(xiàn)在無償提供 8 項服務 )，使農(nóng)民增強對 區(qū)域 配送中心 的認識。使公司與 農(nóng)資區(qū)域 配送中心 對接，使 區(qū)域 配送中心 與農(nóng)民對接，向農(nóng)民提供生產(chǎn)生活的有效服務，組織 協(xié)調農(nóng)民進行專業(yè)合作。信息系統(tǒng)是以服務中心信息中心局域網(wǎng)為內(nèi)網(wǎng)基礎平臺和以開放的專業(yè) Inter 公共網(wǎng)站為外網(wǎng)所組成，它利用撥號上網(wǎng)技術將公司、 農(nóng)資 區(qū)域 配送中心與農(nóng)村社區(qū)綜合服務中心連接起來。 農(nóng)資 區(qū)域 配送中心 綜合管理信息應用系統(tǒng) 提供配送中心電子結算系統(tǒng)、社區(qū)服務中心連鎖店綜合管理系統(tǒng)、數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)、信息發(fā)布顯示系統(tǒng)等應用系統(tǒng)。 環(huán)境保護 環(huán)境質量標準及排放標準 環(huán)境質量標準 《地表水環(huán)境質量標準》（ GB383820xx）Ⅳ類標準； 《環(huán)境空氣質量 標準》（ GB30951996）二級標準； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（ GB309693）二類區(qū)標準； 《盤錦市城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準適用區(qū)域劃分》； 《盤錦市環(huán)境空氣質量功能劃分》； 《盤錦市飲用水源保護區(qū)劃分》。 污水 主要為生活污水、地面清洗水 固體廢棄物 固體廢棄物主要是各種包裝廢棄物、生活垃圾。 農(nóng)藥的流撒 流撒的農(nóng)藥 一定要用干石灰吸附，同時采取必要的 強制性通風，操作人員要佩戴好防毒面具和必要的勞保用品，以防中毒； 37 吸附過的農(nóng)藥進行密封包裝，在技術人員指導下施用。不但凈化了空氣還美化了環(huán)境。 節(jié)能措施 執(zhí)行國家現(xiàn)行的節(jié)約能源的政策、規(guī)定及有關標準，合理 , 利用能源，降低能源消耗，提高經(jīng)濟效益。其中，供、配電設計符合《評價企業(yè)合理用電導則》（ GB/T34851998）的有關規(guī)定，優(yōu)先采用低 壓 38 電容器作為無功功率補償，以降低無功損耗；供熱管道采用保溫性能好、熱量運輸散失小的高性能管材；選用節(jié)能燈具。 在工作和生活區(qū)內(nèi)采用節(jié)水型衛(wèi)生器具。 電器、電路要設漏電、過載、短路保護和防爆裝置。 落實安全規(guī)范教育 企業(yè)法定代表人或總經(jīng)理對本企業(yè)安全教育工作負責。 防盜措施 (1) 建立一個智能化的保安系統(tǒng)； (2) 定期組織防盜宣傳教育 ； (3) 加強保安人員的防盜培訓； (4) 劃分防盜片區(qū)，落實責任； (5) 加強對盜竊常發(fā)地如成品區(qū)的保安力量； (6) 不定期組織司法工作者到園區(qū)進行法律宣傳教育。 41 城區(qū)消防規(guī)劃應與交通、給水、燃料、電力、電信 等規(guī)劃相銜接，堅持近遠期結合，統(tǒng)一規(guī)劃，同步建設。消防通道不得小于 4 米。消火栓距路邊不應超過 2m，距房屋外墻不宜小于 5m。 消防設施 在消防水池設兩臺高壓泵（一開一備），由高壓泵輸送到各消防井（栓），消防井布置在主路兩側，回轉半徑＜ 70m。 編制依據(jù)及方法 按照遼寧省 20xx 年工程預算定額及相關的取費，材料、設備價格按 20xx 年 4 季度的現(xiàn)行價格。 資金籌措 。 殘 值 率：土建按 5%計算； 設備按 10%計算。 其他費用 其他費用按分項 計算法估算，年其他費用為 36 萬元。 利潤總額及分配 年利潤 總額為 174 萬元，所得稅按利潤總額的 25 %計取，年稅后凈利潤 130 萬元 財務盈利能力分析 （ 1）根據(jù)財務現(xiàn)金流量，可以計算出投資回收期為 年（所得稅后） 財務凈現(xiàn)值： I=5%時 =889 萬元 財務內(nèi)部收益率： % （ 2）根據(jù)損益表 計算出 ： 投資利潤率 =% 46 盈虧平衡分析 以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點，其計算公式為 : 年固定總成本 BEP= 100% 年產(chǎn)品銷售收入－年可變總成本－年銷售稅金及附加 =%＜ 70% 計算結果表明，該項目只要達到設計能力的 %，企業(yè)就可以保本，由此可見，該項目風險較小。 農(nóng)資 區(qū)域配送中心 的建設，是做好 “ 三農(nóng) ” 工作、改善農(nóng)村生活消費環(huán)境、提高農(nóng)民群眾生活質量的客觀要求，是 落實科學發(fā)展觀、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟發(fā)展，建設社會主義新農(nóng)村的重要內(nèi)容 。 是貫徹 “ 工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村 ” 的方針，立足資源優(yōu)勢，充分發(fā)揮農(nóng)字號企業(yè)的龍頭帶動作用，搭建起工農(nóng)聯(lián)手、良性互動、互利共贏的廣闊平臺。