【正文】 不銹鋼樓梯扶手， 內(nèi)外墻涂料， 均為水泥 地面。 窗臺高 米，標(biāo)高 米以下為 370mm 寬磚混結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)外露部分為白色面漆，屋面板為藍(lán)色面漆， 塑鋼窗、鋼拉 門、C20 砼地面、內(nèi)外墻涂料。 其中， 沙嶺鎮(zhèn) 占地面積 7216 ㎡ ，建筑面積為 3500 ㎡ ； 羊圈子鎮(zhèn) 占地面積 20xx ㎡ ，建筑面積為 1000 ㎡ 。項(xiàng)目建成 后， 將 大大降低儲運(yùn)成本，反哺給農(nóng)民，滿足農(nóng)民融入現(xiàn)代文明生活的愿望。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 同舟農(nóng)資區(qū)域 配送中心 分別 建設(shè)地點(diǎn)在盤山縣 沙嶺鎮(zhèn) 、 羊 圈 25 子 鎮(zhèn) ， 選址在兩鎮(zhèn)中心、近鄰主要交通公路， 公路 鐵路 四通八達(dá)。 “盤錦大米 ”、 “大遼蟹 ”成為海內(nèi)外倍加青睞的珍品。這些歷史性的跨越，更加堅(jiān)定了盤錦人民再創(chuàng)輝煌的必勝信心。是全國有名的優(yōu)質(zhì)大米主產(chǎn)區(qū)，平均畝產(chǎn)連續(xù)五年超過 600 公斤以上，最高畝產(chǎn)達(dá)到 725 公斤。區(qū)域面積 4071 平方公里。 31’～ 122176。針對價(jià)格波動風(fēng)險(xiǎn)，公司將通過倉儲中心建立公司的商品儲備制度，主動調(diào)控市場和商品價(jià)格，主動控制風(fēng)險(xiǎn)，從而達(dá)到防范和降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的目的。近幾年來，由于商品市場經(jīng)營主體多樣化等原因造成了商品的無序競爭，也出現(xiàn)了不少坑害消費(fèi)者的事件。 連鎖店經(jīng)銷，連銷店設(shè)在農(nóng)村 區(qū)域 配送中心 內(nèi)，執(zhí)行“六統(tǒng)一”管理，即統(tǒng)一標(biāo)識、統(tǒng)一進(jìn)貨、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一價(jià)格、統(tǒng)一結(jié)算，統(tǒng)一服務(wù)。墻體廣告每年增加 30 條；路牌廣告，常年展示兩塊，每年更換新的宣傳內(nèi)容。為農(nóng)民提供無償服務(wù)，加強(qiáng)對農(nóng)民的培訓(xùn)，增進(jìn)與農(nóng)民的感情，加強(qiáng)連鎖。公司根據(jù)盤錦地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品特點(diǎn)， 幫助農(nóng)民進(jìn)行農(nóng)副產(chǎn)品深加工，解決農(nóng)民賣難的問題，推廣新產(chǎn)品上市。要在穩(wěn)固農(nóng)村陣地上下功夫，打造品牌優(yōu)勢，占領(lǐng)農(nóng)村市場，形成網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢。 品種方案 (1)大眾化品種方案。成立有執(zhí)行力度的市 場監(jiān)管部門，對所有的連鎖店進(jìn)行經(jīng)常性的核查，一經(jīng)發(fā)現(xiàn) 20 私自進(jìn)貨，及時(shí)進(jìn)行處理，從根本上約束連鎖店的進(jìn)貨渠道，確保連鎖店的行為規(guī)范。 (4)零售商品 (IV 類 )：供貨商給 區(qū)域 配送中心 的零售商品，同樣配送給 區(qū)域 配送中心 的連鎖店，不計(jì)運(yùn)費(fèi)、不加價(jià)格。在定價(jià)上，應(yīng)保留較大的利潤空間，以調(diào)動各 區(qū)域 配送中心 的積極性， 由于商品的獨(dú)家經(jīng)銷帶來更多的忠誠客戶。 通過 農(nóng)資區(qū)域 配送 中心 的規(guī)范化服務(wù)形成售后服務(wù)優(yōu)勢；通過對連鎖店商品的規(guī)范化管 理以及對經(jīng)銷商品的嚴(yán)格把關(guān)，形成商品的質(zhì)量優(yōu)勢；通過增加客戶認(rèn)可 的 品牌及 多樣化的選擇 ， 形成商品的 品牌和 品種優(yōu)勢；通過積極參與社會公益活動及有效的廣告宣傳提高企業(yè)的知名度和美譽(yù)度；通過優(yōu)勝劣汰原則提高連鎖網(wǎng)絡(luò)單體銷售數(shù)量；通過 新增連鎖店 的覆蓋面 提高商品的展示空間；最終實(shí)現(xiàn)提高市場份額的目的。 為了確保商品產(chǎn)品質(zhì)量，公司建立之初就成立了質(zhì)量保證 部門 ，對公司所經(jīng)銷的商品產(chǎn)品進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，堅(jiān)決杜絕假冒偽劣商品產(chǎn)品銷售給農(nóng)民。此外，以企業(yè)經(jīng)營反哺農(nóng)村服務(wù)，增進(jìn)了與農(nóng)民的感情，也會極大的促進(jìn)農(nóng)民對商品的需求。加之近幾年來，國家日益明顯的支農(nóng)政策，農(nóng)村生活水平大大提高，農(nóng)民渴望融入現(xiàn)代文明的渴求日益提高， 農(nóng)資區(qū)域 配送中心 建設(shè)勢在必行。農(nóng)資作為農(nóng)產(chǎn)品的投入品，其安全水平直接影響著農(nóng)產(chǎn)品和食品的質(zhì)量安全水平，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全這一目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)有賴于高效、低毒、安全農(nóng)資的生 17 產(chǎn) 和使用。其次是商品供求的季節(jié)性變化趨勢明顯，這種季節(jié)性的變化往往帶來商品價(jià)格的失控，最終損害農(nóng)民的利益。項(xiàng)目建成后，可以加大對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的社會化服務(wù)力度，增強(qiáng)保障農(nóng)民基本利益的能力，擴(kuò)大農(nóng)民就業(yè)，推廣農(nóng)業(yè)新技術(shù)，豐富農(nóng)民的文化生活，加強(qiáng)農(nóng)村兩個(gè)文明的建設(shè)，對構(gòu)建社會主義新農(nóng)村有著重大意義。“八服務(wù)”是政策咨詢服務(wù)、農(nóng)業(yè)技術(shù)服務(wù)、信息服務(wù)、農(nóng)民工就業(yè)培訓(xùn)服務(wù)、費(fèi)用代繳服務(wù)、文化娛樂服務(wù)、 健身 鍛煉服務(wù)、勞務(wù)輸出服務(wù)。通過微機(jī)控制資金管理，能及時(shí)地掌握各鎖店的銷售情況及資金數(shù)量，并通過制度化的監(jiān)督、檢查及采取相應(yīng)的措施，保證了貨款的及時(shí)回收。這種商品配送服務(wù)模式也是國家大力提倡的推 進(jìn)農(nóng)村市場體系規(guī)范化、規(guī)模化的重要內(nèi)容之一，也必將是我國未來農(nóng)村物資供應(yīng)市場模式的發(fā)展方向。 現(xiàn)代物流模式 本項(xiàng)目采用的是以倉儲為核心的商品配送服務(wù) 模式，是商業(yè)企業(yè)流通模式在農(nóng)村供應(yīng)市場上的應(yīng)用，實(shí)質(zhì)上是以工業(yè)化的思路來發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。 成本 價(jià)格 優(yōu)勢 本項(xiàng)目的成本優(yōu)勢主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一個(gè)方面是由于實(shí)行商品的廠家直銷，減少 流通環(huán)節(jié)所帶來的成本優(yōu)勢；利用資金優(yōu)勢公司采用淡儲旺銷的配送方式 ，按照一定的半徑進(jìn)行定點(diǎn)配送，大大降低 運(yùn)輸成本和 農(nóng)民生產(chǎn)成本 。通過物流配送中心建立儲備制度，實(shí)行淡儲旺銷，調(diào)控農(nóng)村市場價(jià)格， 維護(hù)農(nóng)民的生產(chǎn)利益。因此，該項(xiàng)目的實(shí)施必將獲得寬松與優(yōu)厚的政策環(huán)境，項(xiàng)目易于開展，易于取得效果。同時(shí)也符合“萬村千鄉(xiāng)市場工程”、“新網(wǎng)工程”以及遼寧省供銷社“關(guān)于開展省農(nóng)村社區(qū)綜合服務(wù)中心建設(shè)試點(diǎn)工作的通知”等文件的要求。農(nóng)村在呼喚放心商品，農(nóng)民在渴求優(yōu)質(zhì)服務(wù)。因此，涉農(nóng)物流體系的建立，直接涉及農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)體系的全過程。因此，發(fā)展連鎖經(jīng)營不僅是流通業(yè)的變革，而且對我國農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)逐步走向規(guī)范化、現(xiàn)代化也具有積極的影響。 農(nóng)資區(qū)域 配送中心 是農(nóng)村市場體系的重要組成部分。其發(fā)展前景 十分看好。使基層供銷社明確了自己的市場定位，找到了實(shí)現(xiàn)自我發(fā)展與為“三農(nóng)”服 8 務(wù)有 機(jī)結(jié)合 的創(chuàng)新體制 。一方面，盤錦市是遼寧大米的主產(chǎn)區(qū)，水稻種植面積 170 萬畝，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的需求量大，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料供 應(yīng)市場前景廣闊。爭取到 20xx 年，全省供銷社系統(tǒng)發(fā)展村綜合服務(wù)社 (農(nóng)村社區(qū)服務(wù)中心 )5000 個(gè)，培育農(nóng)村社區(qū)服務(wù)中心 150 個(gè)，基本實(shí)現(xiàn)在全省大部分行政村，村村有綜合服務(wù)社，有農(nóng)資 連鎖便民店和 商品超市及文化娛樂等方面設(shè)施，為農(nóng)民提供更加豐富、便利的服務(wù)。完善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料流通體系，實(shí)現(xiàn)全國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料銷售額達(dá)到 萬億元。繼續(xù)實(shí)施“萬村千鄉(xiāng)市場工程”，建設(shè)連鎖化“農(nóng)家店”。 20xx年實(shí)現(xiàn)公司本級銷售總額 4897 萬元，凈利潤 456 萬元。 優(yōu)化商品供應(yīng)渠道 盤錦同舟農(nóng)資連鎖有限公司 加強(qiáng)與全國各 地供銷 商合作，先后與華錦集團(tuán)、遼寧省稻作所、東亞種子集團(tuán)等八大化肥、種子基地和山東臨沂、義烏商品 批發(fā)市場、北京新發(fā)地農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、河南商丘環(huán)島市場等經(jīng)銷單位 建立了長期經(jīng)銷關(guān)系， 做到商品來源渠道暢通、供應(yīng)及時(shí)、價(jià)格合理、質(zhì)量有保證，有力地維護(hù)了農(nóng)民利益。 健全商品檢測機(jī)構(gòu) 為了 杜絕假不合格農(nóng)藥、農(nóng)肥、種子、農(nóng) 資坑農(nóng)害農(nóng)；杜絕 假貨 的流通；確保農(nóng)村市場供應(yīng)的商品質(zhì)量?，F(xiàn)有連鎖網(wǎng)點(diǎn) 205 個(gè)，其中，直營連鎖店 55 個(gè)，分布在盤 錦全市 22 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 51 個(gè)村，直接配送半徑 80 公里。 1 農(nóng)資區(qū)域 配送中心 建設(shè)項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 盤山同舟農(nóng)資連鎖有限公司 2 項(xiàng)目概況： 項(xiàng)目名稱： 農(nóng)資區(qū)域 配送中心 建設(shè)項(xiàng)目 企業(yè)名稱： 盤山同舟農(nóng)資連鎖有限公司 建設(shè)地點(diǎn)： 盤山縣沙嶺 鎮(zhèn)、 羊圈子鎮(zhèn) 改建投資： 500 萬元 營業(yè)收入： 3460 萬元 年 利 潤： 130 萬元（達(dá)產(chǎn)期） 投資利潤率： % 投資回收： 年（從投產(chǎn)期計(jì)算） 內(nèi)部收益： % 占地面積 : 9216 ㎡ 建筑面積 : 4733m2， 綠化面積： 1090m2 容 積 率： （含原有） 建筑密度： 74%（含原 有） 綠 化 率： 12% 3 第一章 總 論 項(xiàng)目單位基本情 況 單位概況 項(xiàng)目建設(shè)單位 盤錦同舟農(nóng)資連鎖有限公司 是盤山縣供銷社的直屬企業(yè) 。公司現(xiàn)有正式員工 46 人，其中管理人員 15 人， 公司 設(shè)總經(jīng)理 1 人，副總經(jīng)理 3 人，下設(shè)市場部、 綜合 部、 財(cái)務(wù)信息部、合作經(jīng)濟(jì) 部、 倉儲 配送中心 5 個(gè)部門。 盤錦同舟農(nóng)資連鎖有限公司 加強(qiáng)與全國各 地供銷 商合作，先后與華錦集團(tuán)、遼寧省稻作所、東亞種子集 團(tuán)等八大化肥、種子 4 基地和山東臨沂、義烏商品 批發(fā)市場、北京新發(fā)地農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、河南商丘環(huán)島市場等經(jīng)銷單位 建立了長期經(jīng)銷關(guān)系， 做到商品來源渠道暢通、供應(yīng)及時(shí)、價(jià)格合理、質(zhì)量有保證，有力地維護(hù)了農(nóng)民利益。 定期對商品 檢驗(yàn)用的儀器設(shè)備進(jìn)行校檢 ，為維護(hù)廣大農(nóng)民利益提供強(qiáng)有力的技術(shù)保證。 財(cái)務(wù)狀況 企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)總額 3334萬元，其中流動資金 1092萬元 。積極發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料和消費(fèi)品連鎖經(jīng)營，建立以集中采購、統(tǒng)一配送為核心的新型營銷體系，改善農(nóng)村市場環(huán)境。力爭“萬村千鄉(xiāng)市場工程”的農(nóng)家店覆蓋 85％以上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和 65％以上的行政村，逐步縮小城鄉(xiāng)消費(fèi)差距。 遼寧省供銷社下發(fā)的“關(guān)于開展省農(nóng)村社區(qū)綜合服務(wù)中心建設(shè)試點(diǎn)工作的通知》遼供合 [20xx]75 號中明確了建設(shè)農(nóng)村社區(qū)綜合服務(wù)中心的要求：要以全省服務(wù)業(yè)大會精神為指導(dǎo)，按照社會主義新農(nóng)村建設(shè)和省社區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組提出的“一場五室”要求，加快推進(jìn)我省農(nóng)村社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)，充分利用供銷社的各種資 7 源，發(fā)展農(nóng)村綜合服務(wù)社。 盤錦是一座新興的石油化工城市，全市總?cè)丝? 萬，農(nóng)村人口比重較大。為促進(jìn)農(nóng)民增產(chǎn)增收、提高廣大農(nóng)民現(xiàn)代文化生活，該公司作為 農(nóng)村社區(qū)綜合性、多功能的服務(wù)平臺，有 效地解決了小點(diǎn)小店 “辦不了”、村級黨組織“統(tǒng)不了”、政府部門“包不了”的問題，形成了政府支持、農(nóng)民歡迎、企業(yè)滿意的“三贏”局面。 盤錦同舟農(nóng)資連鎖有限公司 成立三年來，已發(fā)展緊密型直營連鎖店 55 個(gè)，分布在盤錦全市 22 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 51 個(gè)村，直接配送半徑 80 公里，在盤山縣市場占 有率已達(dá)到 30％以上，在大洼縣占有份額為 10％。 9 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性與可行性 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 推進(jìn)、規(guī)范農(nóng)村市場體系建設(shè)的需要 20xx 年中央一號文件指出要繼續(xù)推進(jìn)農(nóng)村市場體系建設(shè)，縮小 城鄉(xiāng)市場差距。 本項(xiàng)目建設(shè)的 農(nóng)資區(qū)域 配送中心 是現(xiàn)代物流的重要方式之一，通過配送服務(wù)中心實(shí)行“六統(tǒng)一”服務(wù)，即統(tǒng)一采購、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一標(biāo)識、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一服務(wù)、統(tǒng)一價(jià)格，有利于實(shí)現(xiàn)農(nóng)民與市場的有效對接，減少流通環(huán)節(jié)，提高流通效率；有利于促進(jìn)規(guī)模經(jīng)營，壯大市場主體，提高競爭力；有利于規(guī)范流通秩序，保證農(nóng)產(chǎn)品 的質(zhì)量。農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)體系以其獨(dú)具特色的服務(wù)，促進(jìn)了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后的結(jié)合，產(chǎn)、供、銷的結(jié)合，生產(chǎn)指導(dǎo)與生活指導(dǎo)的結(jié)合，長遠(yuǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃與當(dāng)前建