20xx年中國房地產(chǎn)行業(yè)分析研究報(bào)告-預(yù)覽頁
【正文】 點(diǎn)。分地區(qū)看，城市社會(huì)消費(fèi)品零售額 53165 億元，增長 %；縣及縣以下零售額 24721 億元，增長 %。貿(mào)易順差 1810億美元，同比減少 47 億美元。金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額 296477 億元，比年初增加 34803 億元，同比多 增 1201 億元；各項(xiàng)存款余額 454942億元，比年初增加 65601 億元，多增 18113 億元。其中，城市上漲 %，農(nóng)村上漲 %。 18 月份，全國城鎮(zhèn)新增就業(yè)人員 848 萬人，下崗失業(yè)人員實(shí)現(xiàn)再就業(yè) 370 萬人，就業(yè)困難人員實(shí)現(xiàn)就業(yè) 104 萬人。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要深入貫 徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，把保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、控制物價(jià)過快上漲作為宏觀調(diào)控的首要任務(wù)，把抑制通貨膨脹放在突出位置。這是央行近 6 年來首次下調(diào)貸款利率，也是近 9 年來首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。 銀行規(guī)避開發(fā)風(fēng)險(xiǎn) 8 月 27 日，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》。 10 月下旬，財(cái)政部和央行宣布降低住房交易稅率、貸款利率和首付比例。 分地區(qū)看， 20xx 年 19 月東中西地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地和開發(fā)土地活動(dòng)景氣均逐步下降。 13 各季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅分別為 %、 %和 %， 3 季度房地產(chǎn)開發(fā)投資相比上半年增幅大幅回落，增幅降為近 5 年來同期最低值。 3 季度，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中國內(nèi)貸款 億元，同比減少 %；定金及預(yù)收款 億元，同比減少 24%；個(gè)人按揭貸款 億元，同比減少 %。 圖為國內(nèi)貸款增幅逐季下降 圖為個(gè)人按揭貸款增幅逐月下降 3 季度商品房屋建設(shè)景氣繼續(xù)下降 20xx 年 19 月，商品房屋各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)增幅均低于去年 同期，其中新開工面積增幅下降程度最大。 圖為各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)增幅下降 圖為 3 季度各類主要開發(fā)物業(yè)新開工面積和竣工面積增幅下降 20xx 年 19 月，商品住宅和辦公樓的施工面積、新開工面積、竣工面積增幅均比去年同期有所下降 ，僅商業(yè)用房新開工面積增幅同比增加了 個(gè)百分點(diǎn)。 20xx 年 3 季度，長三角地 區(qū)各項(xiàng)供給指標(biāo)中，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅同比增加了 個(gè)百分點(diǎn)，商品房新開工面積增幅同比減少了 個(gè)百分點(diǎn)，商品房竣工面積同比為負(fù)增長 %，增幅減少了 個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積增幅同比增加了 個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅同比減少 個(gè)百分點(diǎn)，商品房新開工面積負(fù)增長 %，增幅減少 36 個(gè)百分點(diǎn)，商品房竣工面積增幅同比增加 個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積負(fù)增長 %，增幅減少了 個(gè)百分點(diǎn)。 圖為各地區(qū)房地產(chǎn)市場供給增長季度變化 20xx 年 19 月， 40 個(gè)重點(diǎn)城市中有 27 個(gè)城市房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積負(fù)增長、有18 個(gè)城市商品住宅新開工面積負(fù)增長。 13 各季度，商品房銷售面積負(fù)增長幅度逐季增加。 其中，商品住宅銷售面積為 萬平方米，同比減少 %，增幅減少 81個(gè)百分點(diǎn)；商品住宅現(xiàn)房銷售面積同比減少 %；商品住宅期房銷售面積同比減少 %。其中，現(xiàn)房銷售面積同比減少 %，期房銷售面積同比減少 %。 截止到 9 月份， 40 個(gè)重點(diǎn)城市中超過 70%的城市商品房屋銷售面積為負(fù)增長，只有11 個(gè)城市保持銷售面積同比增加。 價(jià)格分析 土地交易價(jià)格漲幅回落 2 季度，土地交易價(jià)格漲幅回落 20xx 年 12 各季度， 70 大中城市土地交易價(jià)格分別同比上漲 % 和 % ， 土地交易價(jià)格漲幅回落。 珠三角地區(qū)主要城市廣州、深圳、惠州、湛江從 20xx 年 4 季度開始連續(xù)三個(gè)季度土地交易價(jià)格沒有上漲；長三角地區(qū)主要城市上海、南京、杭州、寧波 2 季度的土地交易價(jià)格指數(shù)均低于 1 季度；環(huán)渤海地區(qū)主要城市中只有北京 2 季度的土地交易價(jià)格指數(shù)低于上季度，其他城市 2 季度的土地交易價(jià)格指數(shù)均 高于上季度。 3 季度，商品住宅銷售價(jià)格漲幅為 6% ，二手住宅銷售價(jià)格漲幅為 % ，辦公樓銷售價(jià)格漲幅為 % ，商業(yè)用房銷售價(jià)格漲幅為 % 。其中，商品住宅價(jià)格分別環(huán)比上漲 % 、環(huán)比上漲 % 和環(huán)比下降 % ；二手住宅價(jià)格分別環(huán)比上漲 % 、環(huán)比下降 % 和環(huán)比上漲 % 。其中，商品住宅 銷售價(jià)格環(huán)比指數(shù)分別為 、 、 ，二手住宅 銷售價(jià)格環(huán)比指數(shù)分別為 、 100 、 。北京、上海、廣州、深圳房價(jià)均為環(huán)比下降。 長三角地區(qū)中上海、南京、杭州 3 季度住房價(jià)格均為環(huán)比下降。另外，還有大理、南充、遵義、徐州等 15 個(gè)二三線城市出現(xiàn)住房價(jià)格環(huán)比下降。前 9 個(gè)月商品房施工面積同比增長 %，商品房期房銷售面積同比負(fù)增長 %，施工面積增幅高于期房銷售面積增幅 個(gè)百分點(diǎn)。 房地產(chǎn)市場供求對比 資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、 REICO 數(shù)據(jù)庫 資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、 REICO 數(shù)據(jù)庫 房地產(chǎn)市場未來趨勢的變化將取決于其影響因素的變化。 當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的突出矛盾和問題主要是國際金融市場動(dòng)蕩多變，世界經(jīng)濟(jì)增速明顯放緩，國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的不確定不穩(wěn)定因素明顯增多，對我國經(jīng)濟(jì)的影響不斷顯現(xiàn)。此外，新開工項(xiàng)目計(jì)劃總投資僅增長了 %，增幅同比減少了 個(gè)百分點(diǎn)，超過 20%份額的房地產(chǎn)開發(fā)投資先行指標(biāo)增幅也出現(xiàn)較大幅度下降，而地方政府的投資能力也將受到土地市場低迷的制約。 收入增幅下降、股票市值下降、消費(fèi)者信心指數(shù)和宏觀經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)持續(xù)下降 資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、中國人民銀行、 REICO 數(shù)據(jù)庫 資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、中國人民銀行、 REICO 數(shù)據(jù)庫 資料來源：國家 統(tǒng)計(jì)局、中國人民銀行、 REICO 數(shù)據(jù)庫 資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、中國人民銀行、 REICO 數(shù)據(jù)庫
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